Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Sopimus-sakon lain voimasuus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.2.2017 klo:19:26
Ostotarjoukseen kirjattiin SKV- välittäjän toimesta sopimus-sakko 5400e jonka myyjä sekä ostaja hyväksyivät allekirjoituksillaan (ostaja 10.02-2017 ja myyjä 11.02.2017) 21.02.2017 välittäjä ilm. kaupan peruuntuneen ja ilm. että sopimus- sakkoa ei tule maksettavaksi ostajan taholta ??

Onko sopimus- sakko lain voimainen ?



Virallinen vastaus
Tällä palstalla käytetään jäsenien toimesta usein termiä "lainvoimainen sopimus". Tämä termi on harhaanjohtava ja väärä. Siksi oikaisen muutaman asian nyt ensiksi ennen varsinaista vastausta tähän kysymykseen.

Sopimus ei sinällään saa lainvoimaa ensinkään, vaan kyse on siitä, onko sopimus pätevä vai ei. Jos teillä on riitaa sopimuksen sisällöstä ja sen merkityksestä, voi viime kädessä käräjäoikeus ratkaista asianne ja riitanne riita-asian tuomiolla. Tuomiossa käräjöoikeus ottaa kantaa mm. sopimuksen pätevyyteen ja sisältöön. Käräjäoikeuden tuomio tulee lainvoimaiseksi, jos siitä ei valiteta. Lainvoimainen tuomio toimii ulosottoperusteena. Jos tuomiosta valitetaan, käsitellään riita-asiaa mahdollisesti hovioikeudessa uudestaan. Hovioikeuden tuomio tulee puolestaan sitten aikanaan lainvoimaiseksi, jos siitä ei valiteta Korkeimpaan oikeuteen.

Mitä tulee varsinaiseen kysymykseesi, en pysty sinulle vastaamaan kun en tiedä, miksi ja millä perusteilla ostaja on vetäytynyt kaupasta. Vastaan sinulle siis vain yleisellä tasolla.

Lähtökohta yleisellä tasolla on se, että sopimussakko pitää maksaa, jos ostajalla ei ole oikeutta vetäytyä kaupasta ilman sanktioita. Tällainen tilanne on silloin käsillä, jos vasta tarjouksen tekemisen jälkeen on tullut esille jokin seikka, mikä olisi vaikuttanut tai olisi voinut vaikuttaa ostajan ostopäätökseen, jos se olisi ollut tiedossa jo tarjousta tehtäessä. Tällöin ostotarjous olisi tehty väärien tietojen perusteella ja ostajalla on oikeus perua tarjous tai tarkastaa sen ehtoja ilman sopimussakon maksuvelvollisuutta.

Lähetä meille ostotarjous ja välitysliikkeen perustelut niin voimme arvioida asiaa tarkemmin.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Sopimus-sakon lain voimasuus":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Jäädytys/ilmalämpöpumppu kerrostaloasuntoon

Hei, yhtiöömme saa yhtiökokouksen päätöksellä asentaa jäähdyttävän pumpun. Sopimusta sorvataan vielä mutta la...

Hallintaoikeuden viivästyminen

Mitä tapahtuu vaaranvastuulle ja sähkö- ja vesiliittymille ja maksuille, jos asuntokaupan hallintaoikeuden luovutus viivästyy. Ostettiin talo, jonka hallintaoikeus pitäis...

Hirsiaitan rakentaminen

Aion rakentaa n.10 neliön aitan mökille ja nyt on ongelma rakennusluvassa. Vajaan ei tarvitse muuta kuin ilmoituksen, mutta mikä erottaa vajan ja aitan? Voiko rakennustar...

Viivästymissakko kuluttajan ja rakennusliikkeen sopimus

Jos viivästymissakkoa ei ole erikseen mainittu kuluttajan ja rakennusliikkeen sopimuksessa, ja lähdetään tarkastelemaan mahdollisen sakon suuruutta rakennusalan yleisten...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

tontin erottelu

Kyseessä on yhteisomistuksessa oleva toistakymmentä vuotta vanha paritalo,joka on rakennettu vuokratontille.Jos ostamme tämän tontin,onko mahdollista erottaa molemmille p...

SISÄREMONTTI

Olen tekemässä sisäremontista urakkasopimusta alan yrityksen kanssa. Tarkoitus olisi tehdä "avaimet käteen" sopimus. Pitäisikö sopimus tehdä ns. YSE-sopimuksena. Vai riit...

koka vastaa

Onkohan kysymyksessä "kiristyksen"makua ,kun oulun energian edustaja esittää seuraavaa.Jos nyt kyseessä olevaa putkilinjaa siirretä&aum...

Sähkötarjous

Onko tulossa sähkötarjousta lähiaikoina, kun oma sopimus loppuu toukokuun lopussa?...

avaimet käteen

Mitä tarkoittaa "avaimet käteen"- sopimus?...

Ei jippoja, pelkkää laskutusta

Edellisessä asunnossa sähkön toimitti Suomen Energiayhtiö Oy. Kun en huomannut kieltää, niin sopimus muuttui määräaikaiseksi 31.10.2012 asti. Muutin uuteen osoitteeseen...

Sähkösopimus

Aihe nyt ei ihan sovi kysymykseeni, mutta en löytänyt muuta kohtaa, jolla olisin sen esittänyt.Näyttää, että sopimus kaavakkeilla tehdään vai vaihtojen kohdalla. Nykyinen...

SOPIMUKSISTA

Minkälainen sopimus on tehtävä urakoitsijan kanssa jos teemme talon siten että me ostamme aineet ja urakoitsija tekee työt ja aikatauluksi sovitaan talon valmistuminen ma...

Sähkön tukkuosto

Mites on, ollaanko tekemässä uutta sähkön ostosopimusta tai onko vanhaan mahdollista päästä mukaan, kun määräaikainen sopimus loppui juuri ?...

Tarjous, sopimus ja takuu

Peltikattourakka. Tarjouksen jättö, sopimus, luovutuspaperit ja takuu. Mistä saisi asialliset mallit ja toimintaohjeet....

tonttikaupan viivästymismaksu

Olemme ostaneet välittäjäliikkeen kautta omakotitalotontin Espoosta. Sopimukseen oli määriltelty viivästymiskorvaus mikäli hallinnanluovutus viivästyy ostajasta riippumat...

Vanhan rakennuslaki ja uusi Maankäyttö-ja rakennuslaki ja asumisneliöt?

 Otsikon kahden lain teksteissä on eroja mm. kellarissa olevien "asuintilojen suhteen"(tupakeittö kellarissa). Jos se v. 1979 ei laskettu asumisneliöihin, niin uuden lain...

WC pytyn vaihto

Meillä on 6 asunnon as oy. Yhtiöjärjestyksessä on, että osakkaat kunnossapito- ja korjausvastuulle kuuluu mm sauna, kylpy- ja wc-tilat laitteineen ja kalusteineen.Uuden a...

vesikaton oikaisu

Kuin paljon vesikaton oikaisu saa heittää rakennus lain mukaan?...

olemassaolevan vesiliittymän uusi liittymismaksu

Hei, purimme pääkaupunkiseudun tontiltamme pienen, vanhan puutalomme ja rakensimme sille uuden. Vesi- ja jätevesiliittymiin ei tehty mitään muuto...

LATTIAKAIVO JA VESIERITYS

Jos on wc,jossa ei peseydytä ja silti sinne tulee lattiakaivo, niin voiko rakennustarkastaja itse ehdottaa että sinne ei tarvita vesieristystä vaikka eikos lain mukaan si...

katselmukset

Mitä katselmuksia on kunnan rakennustarkastajan pakko suorittaa lain mukaan uuden asuinrakennuksen tekemisen aikana, elikkä niitä katselmuksia jotka on tehtävä kunnasta t...

Keittiön välitilan kosteuseristys/sulku

Hei,mitä uusimmat ohjeet, määräykset, suositukset tai nykyisen As Oy-lain mukainen hyvä rakennustapa edellyttää keittiön kosteussuluista/-eristyksestä (esim keittiön kaap...

hallintaoikeus/sukulaiselta vuokraus

Olemme rakentamassa vanhempieni tontille (jossa on jo heidän omakotitalo) päärakennuksen sivuasuntoa. Minulle ei ole tullut selkoa sellaiselle asialle, että; jos vanhempa...

MIKROKAAPPI HELLAN PÄÄLLE

MEILLE EI TULE TUULETINKAAPPIA HELLAN PÄÄLLE.VOIKO HELLAN PÄÄLLE ASENTAA MIKROKAAPIN JA MIKRON.LAIN VAATIMA KALUSETEIDEN VÄLI?...