Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Salainen virhe asuntokaupassa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 4.10.2014 klo:18:35
Hei!

Ostimme vuonna 1993 rakennetusta rivitalosta osakkeen marraskuussa 2013.Joulukuussa tekemässämme remontissa jalkalistoja irrottaessa seinän ja lattian välisestä rajasta tuli vahva homeen haju.Asiaa tutkittiin ja todettiin laaja kosteusvaurio lattian alla sekä seinässä.Piha kaivettiin auki ja kosteudelle löytyi syy,sokkelissa ei ollut minkäänlaista eristystä.Sadevedet tulivat suoraan sisälle asuntoon sokkelin läpi.Vauriot korjattiin ja pääsimme muuttamaan takaisin asuntoon 17 viikon päästä remontin aloittamisesta.Syyskuussa alettiin tekemään koko taloon sokkeliin ja kivijalkaan kunnollista eristystä.Siinä huomattiin että salaojat ja sadevesiputket eivät toimineet.(Salaojat oli kuvattu aiemmin tänä vuonna ja niiden sanottiin toimivan.)Syyskuussa huomasimme listojen alta ja eteisen kaapista tulevaa homeen hajua.Asunnosta mitattiin kosteudet ja kaapin sisällä olevasta lattiasta ja seinästä löytyi taas kosteutta.Edessä on siis taas remontti.Myös naapuriasunnossa on nyt havaittu kosteutta,sitä ei aiemmin tänä vuonna ollut kun testausta tehtiin.Kysyisinkin ovatko nämä jo tarpeeksi painavia syitä purkaa asuntokauppa?



Virallinen vastaus
Vastausta ei ole ihan yksinkertainen antaa. Lähtökohtaisesti taloyhtiössä tuollaiset korjaukset tehdään yhtiön kustannuksella, jolloi...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Salainen virhe asuntokaupassa":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hometta lattiassa

Myimme rivitaloasunnon, josta ostaja löysi parketin alla olevan maton alta hometta 1.5 vuotta kaupan jälkeen. Tuo home on kuivassa huoneessa eli voi johtua talon rakentee...

HINNAN ALENNUS

Meillä on todettu vastikään ostamassamme talossa salainen virhe. Virhe on merkittävä ja olennainen. kKrjauskulut saattavat nousta jopa 40% koko kiinteistön kauppahinnasta...

Salaisen virheen hinnan alennuksen määräytyminen

Hei, olen tilanteessa jossa omistamastani omakotitalossa on löytynyt lain määrittelemä salainen virhe (kosteusvario/mikrobikasvustoa) ja asia...

kaltevan lattian korjaaminen

Ostimme vuonna 2001 valmistuneen omakotitalon. Kuntotarkastajalta (ja samoin meiltä) meni tarkastuksessaan ohi se fakta, että talon keskiosassa betonivalettu lattia kaatu...

Seinärakenne

Moi, Talomme valm. -65 lattiarakenteesta löytyi kosteusvahinko ja korjaustöiden edetessä huomasimme ulkoseinien rakenteen olevan ulkoa sisällepäin: mineriittilevy,harv...

Mikä on

Ostimme yli vuosi sitten omakotitalon jossa ilmeni kosteusvaurio kylpyhuonetiloissa. Remontoimme kylpyhuoneen, saunan ja kodinhoitohuoneen ja vaadimme nyt myyjältä korvau...

Puolilämpimän tilan väliseinien lämpöeristys

Ostin tammikuun 2011 alussa omakotitalon, 1997. Sisäpuolisten tilojen pintaremonttia tehdessä totesni, että esim. tuulikaapin (puolilämmin tila) sisäpuolisista väliseinis...

vakuuden vapauttaminen

Ostin asunnon vuonna 2005 valmistuneesta kerrostalosta. Huomasin pian, että saunan lattian kaadot eivät johda vettä lattiakaivoon vaan vesi lammikoituu lattialle. Asunnon...

Hallin viemärit

Tuossa vierailin eräällä isolla hallityömaalla, jonka LVI -suunnitelmissa luki teksti: "Auto- ja moottoriajoneuvotiloihin hiekan- ja lietteenerotinkaivo". Suunnitelmissa...

Myyjän vastuu - rakennettu hyvän tavan mukaan

Tervehdys. Onko myyjällä vastuuta seuraavassa tapauksessa: Ostimme kolme vuotta sitten -65 rakennetun valesokkeli/kaksikerroslaatta OK-talon. Lattian kerroslaattarakenne...

Muka salainen virhe - myyjä pääsi vähällä

Kysyisin, että onko meillä enää mitään perusteita valittaa käräjäoikeuden päätöksestä hovioikeuteen. Oma...

seinä

kuinka vakava rakenne virhe on kun pesuhuoneen seinälevyn ja lattian välistä puutuu liikunta sauma rako täynnä lattiatasotetta 20vuotta vanhatalo puurunkonen...

Alumiinipaperi ja höyrynsulkumuovi

Terve,Onko suuri virhe jättää ulkoseinä rakenteen höyrynsulkumuovi paikoilleen saunassa? Eli voiko alumiinipaperi tulla suoraan muovinpäälle ja sen päälle koolaukset t...

Rakennusvirheet

Jos rakennuslaissa sanotaan rakennusvirhe yksikössä,niin käsitelläänkö useampi virhe jokainen erillisinä virheinä,vaiko virheiden summana monikossa rakennusvirheet?...

Hinnan alennusta osituksen jälkeen

Mitä sanoo maakaari jos avioeron osituksesa lunastaa toiselta osapuolelta puolet kiinteistöstä täydesta käypästä arvosta ja myöhemmin löytyy piilevä virhe josta kumpikaan...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

Sisäseinien ja sokkelin halkeilu

Kyseessä on vuonna 2006 valmistunut rivitalo (puutalo ja betonisokkeli). Asumme päädyssä. Sisäseinät halkeilevat joka huoneessa. Jokaisen ikkunan ylä - ja alareunoista va...

Voinko vaatia kuitit

Olemme olleet asuntokaupassa myyjänä ja kaupanteon yhteydessä totesimme tehneemme virheen kun olimme aiemmin remontoineet taloa. Ostaja on korjannut virheet ja vaatii nyt...

Ennakkomaksu

Hei, Olemme harkineet ostavamme kerrostaloasunnon - myyntihinta n. 200 000€, (velkaosuutta lisäksi 40 000€). Asunto vapautuisi vasta toukokuussa 04 mutta myyjä halu...

Vääränvärinen saumauslaasti

Peruskorjauksen yhteydessä kylpyhuoneemme ja eteistilamme laatoitettiin melko vaalealla lattialaatalla ja saumaus tehtiin lähes samanvärisellä saumauslaastilla. Saumausla...

Onko tapahtunut virhe maankaatosuunnassa?

Rakensimme 1.5 kerroksisen siporex-talon rossipohjalla vuonna 2003. Talon ympärille tänä kesänä rakennettavan terassin leveys on 2.3 m. Nyt huomasimme terassien kohdalta,...

lämmityslinjan muoviputken vaihto

Omakotitaloni on rakennettu -91. Lämmitysputkien vetäjällä oli käynyt pikku virhe ja eräässä piirissä on laitettu happisuojatun putken sijaan tavan vesiputkea, josta mene...

Parkettilattia narisee

Joka kesäinen riesamme on parketin narina. Listat poistettuamme, huomaamme, että monesta kohdasta parketti on kiinni seinässä. Ilmeinen asennus virhe kyseessä. Millähän t...

takuutarkastus

Miten menetellä jos takuutarkastuksessa havaitaan virhe josta ei ole haittaa ko. hetkellä eikä todennäköisesti kuin joskus vuosien päästä jeikä todennäköisesti sittenkkä...

Domus ikkunat rikkoutuneet

Mistä johtuu, että yhtäkkiä omakotitalossamme (valm. 06/2002) on 4 ikkunaa rikkoutunut? Aluksi ikkunan sivun keskikohdasta lähti railo, joka on jo 3 ikkunan osalta vähit...