Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Salainen virhe?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 16.7.2007 klo:5:55
Rakensin omakotitalon omaan käyttööni vuosina 2001-2003. Myin talon alkuvuodesta 2005. uusi omistaja kävi katsomassa kiinteistöä kahdesti ennen tarjouksensa jättämistä. Talon julkisivun muuraus tehtiin alkukesästä 2003. Nyt uusi omistaja on huomannut joidenkin KAHI-tiilien irronneen saumoistaan lähinnä ylävarvissa. Yksi tiili on irronnut kovassa myrskyssä. uusi omistaja vaatii koko julkisivun uudelleen muurausta. Muurauslaastin valmistaja on käynyt kuluneen kesän aikana kahdesti tarkastamassa kiinteistön, ja on lausunnossaan todennut muuratun rakenteen olevan laatuvaatimusten mukainen laastin täyttävän niin ikään laatuvaatimukset. Voiko uusi omistaja vedota salaiseen virheeseen tai oleellisten tietojen kertomatta jättämiseen, kun itse olen pitänyt muurattua rakennetta normaalina KAHI-tiilimuurauksena?

SimoKHG
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
On ilmeistä, että kysymys on sellaisesta virheestä, joka myyjän on korjattava. Myyjän vastuun kannalta tärkein kysymys on se, olisiko ostaja ns. tavanomaisessa tarkastuksessa voinut taikka olisiko hänen pitänyt havaita virhe. Koska ostajalta ei voida edellyttää esim. muurauksen tarkastamista nousemalla katsomaan tiilivarveja katon rajaan saakka, virhe on ostajan näkökulmasta salainen. Jos taas myyjä on tiennyt esim. irronneesta tiilestä, siitä olsisi tullut kertoa ostajalle. Mikäli rakenne täyttää laatuvaatimukset, eikä irronneiden tiilien korjauksesta aiheudu kohtuutonta esteettistä haittaa, ostajalla ei mielestäni ole mahdollista saada korvausta koko julkisivun uudelleen muurauksesta. Vastaaja: Nordius / Asianajaja Markku Lunkka Asianajotoimisto Saloranta Lunkka Pohja ja Kopra Oy, Lahti

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Salainen virhe?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Salaisen virheen hinnan alennuksen määräytyminen

Hei, olen tilanteessa jossa omistamastani omakotitalossa on löytynyt lain määrittelemä salainen virhe (kosteusvario/mikrobikasvustoa) ja asia...

HINNAN ALENNUS

Meillä on todettu vastikään ostamassamme talossa salainen virhe. Virhe on merkittävä ja olennainen. kKrjauskulut saattavat nousta jopa 40% koko kiinteistön kauppahinnasta...

Hometta lattiassa

Myimme rivitaloasunnon, josta ostaja löysi parketin alla olevan maton alta hometta 1.5 vuotta kaupan jälkeen. Tuo home on kuivassa huoneessa eli voi johtua talon rakentee...

Seinärakenne

Moi, Talomme valm. -65 lattiarakenteesta löytyi kosteusvahinko ja korjaustöiden edetessä huomasimme ulkoseinien rakenteen olevan ulkoa sisällepäin: mineriittilevy,harv...

Myyjän vastuu - rakennettu hyvän tavan mukaan

Tervehdys. Onko myyjällä vastuuta seuraavassa tapauksessa: Ostimme kolme vuotta sitten -65 rakennetun valesokkeli/kaksikerroslaatta OK-talon. Lattian kerroslaattarakenne...

Muka salainen virhe - myyjä pääsi vähällä

Kysyisin, että onko meillä enää mitään perusteita valittaa käräjäoikeuden päätöksestä hovioikeuteen. Oma...

Viemärin kuntotarkastuksen huomioiminen

Myimme syyskuussa 2017 omakotitalomme.  Ennen myyntiä Raksystemin tekemän kuntotarkastuksen raportissa mainittiin seuraavaa: ”Etupihalla viemär...

Mikä on

Ostimme yli vuosi sitten omakotitalon jossa ilmeni kosteusvaurio kylpyhuonetiloissa. Remontoimme kylpyhuoneen, saunan ja kodinhoitohuoneen ja vaadimme nyt myyjältä korvau...

Puolilämpimän tilan väliseinien lämpöeristys

Ostin tammikuun 2011 alussa omakotitalon, 1997. Sisäpuolisten tilojen pintaremonttia tehdessä totesni, että esim. tuulikaapin (puolilämmin tila) sisäpuolisista väliseinis...

Kosteuden nousu sokkelissa

Kyseessä 1988 rakennettu puurakenteinen tiilivuorattu okt-talo, jossa perustukset on toteutettu piilosokkelirakenteena. Lattiakorko on matalimmillaan autokatospäädyssä no...

vakuuden vapauttaminen

Ostin asunnon vuonna 2005 valmistuneesta kerrostalosta. Huomasin pian, että saunan lattian kaadot eivät johda vettä lattiakaivoon vaan vesi lammikoituu lattialle. Asunnon...

Hallin viemärit

Tuossa vierailin eräällä isolla hallityömaalla, jonka LVI -suunnitelmissa luki teksti: "Auto- ja moottoriajoneuvotiloihin hiekan- ja lietteenerotinkaivo". Suunnitelmissa...

Alumiinipaperi ja höyrynsulkumuovi

Terve,Onko suuri virhe jättää ulkoseinä rakenteen höyrynsulkumuovi paikoilleen saunassa? Eli voiko alumiinipaperi tulla suoraan muovinpäälle ja sen päälle koolaukset t...

Hinnan alennusta osituksen jälkeen

Mitä sanoo maakaari jos avioeron osituksesa lunastaa toiselta osapuolelta puolet kiinteistöstä täydesta käypästä arvosta ja myöhemmin löytyy piilevä virhe josta kumpikaan...

Rakennusvirheet

Jos rakennuslaissa sanotaan rakennusvirhe yksikössä,niin käsitelläänkö useampi virhe jokainen erillisinä virheinä,vaiko virheiden summana monikossa rakennusvirheet?...

seinä

kuinka vakava rakenne virhe on kun pesuhuoneen seinälevyn ja lattian välistä puutuu liikunta sauma rako täynnä lattiatasotetta 20vuotta vanhatalo puurunkonen...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

Sisäseinien ja sokkelin halkeilu

Kyseessä on vuonna 2006 valmistunut rivitalo (puutalo ja betonisokkeli). Asumme päädyssä. Sisäseinät halkeilevat joka huoneessa. Jokaisen ikkunan ylä - ja alareunoista va...

Pohjalaatta

Hei! Olisiko virhe laittaa maavaraisen laatan päälle esim. Kuumabitumi tai vast. estämään mahdollista kosteuden nousua? laatan alla muovikalvo ja...

Kylmäsilta ok-talossa

1984 elementeistä rakennettu rakennettu ok-talo jossa suora sähkölämmitys. Lattiat ovat kylmät. Syy mahdollisesti kuvan mukainen virhe. Onko...

Asuntokaupan virhe

Asuntokaupan virhe on johtanut kylpyhuoneen korjaukseen ja täten hinnanalennukseen. Voiko myyjältä vaatia korvauksia remonttiin liittyvistä kuntotarka...

Märkätilojen laattasaumat

5 vuotta vanhassa rivitalossa märkätilojen laattasaumaukseen tullut reikiä. Mistä tämä johtuu? Mitä pitäisi tehdä ? Kuka on k...

Patolevyn asennus jäkikäteen

Meillä asennettiin patolevy jälkikäteen. Sokkelia ei kuivattu ennen patolevyn asennusta. Oliko tämä virhe? Huoneiston osa, jossa patolevy asennet...

Kesämökki asuinpinta-ala

Kun myydään kesämökkiä jonka asuinpinta-alaksi ilmoitetaan 60m2.Myyntiesiteeseen välittäjä laittanut että myyjän kä...

Tuleeko ilmastointiputki ersitää loppuun asti sekä teipata läpivienti tiiviiksi

Hei,kävin tarkistamassa 10-vuotta vanhan rivitalon yläpohjan tilanteen vessan katon pienehkön vesivaluman takia (juurkin kuvassa olevan putken alla). Huomasin, että ilmas...