Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

sadevesikourujen poisto

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.10.2013 klo:8:06
Rivitalo on rak. 1989, 2008 vesi kerääntyi huon. 4 erkkerinurkkaan (6 huoneistoa). Ilmoitin hallituksen puheenjohtajalle, asui 5:ssa. Hän sanoi jätevesiviemäröinnin tulevan taloyhtiössämme korjaukseen. Mitään ei kuulunut, pyysin sadevesikouru asentajaa käymään ja hän ehdottu ratkaisua jossa sadevesikouru johdetaan nurkasta huoneiston kulmaan seinää vasten (tiiliseinä) ja toisen alastulokourun viereen,jolloin nurkassa (huoneistot 1-2-3) on kaksi alastulokourua vierekkäin. Poistin kivipesän ja kouru asennettiin. Muutoin olisi erkkerinurkasta joutunut kaivamaan maahan laitettavalle putkelle ojan ja siitä ohjaamaan veden pois erkkerinurkasta. Tästä nousi hirvittävä meteli, istuimme kokouksessa ja minua uhkailtiin jos et poista jne. Kieltäydyin. Pyysin yhteen kokoukseen isännöitsijän ja hallituksen kanssa taloyhtiömme alkuperäiset piirustukset, jouduin poistumaan tilaisuudesta hirveän huudon säestämänä. Isännöisijän mukaan minun olisi pitänyt pyytää niitä esittämään piirustukset. Soitin taloyhtiön isännöintitoimistoon ja hain piirustukset sieltä myöhemmin. Niistä ilmeni että huoneistot 1 ja 5 olivat rakennusvaiheessa poistaneet alastulokourunsa, josta ei löytynyt pöytäkirjaa eikä uusia piirustuksia. Varsinainen sadevesiviemäröintiprosessi alkoi 2011 jolloin etupihalle laitettin sadevesisysteemit mutta takapihalla piti jokaisen kaivaa ojat ja upottaa putket maahan (huoneisto 2-3-4-6) eli 1 ja 5 joilla ei ollut sadevesikourua, ei sitä tarvinnut tehdä (molemmat asukkaat hallituksessa). Löysin 2012 taloyhtiön pannuhuoneesta isännöitsijän postilaatikosta Hokkanen&huumonen toimiston piirustukset ja heidän ilmoittaman mukaan piirustus oli tehty 2011 hallituksen jäsenten ja isännöitsijän ohjeiden mukaan. Huoneistoni 4 takapihasta oli tehty sadeveden keräilypiste, jonne oli suunniteltu liitäntä toisen viereen. Ilmoitin että seuraavaksi asia etenee käräjäoikeuteen, en tule piirustusta noudattamaan.
Huoneistosta 5 lähti asukkaat 2011 kesällä, huoneistosta 1 lähti asukkaat kesällä 2012 ja viimeisin muutos huoneisto 6 kesä 2013 eli kaikki hallituksen jäsenet, jotka touhusivat tämän viemäröinnin kanssa. Lisäksi isännöitsijä irtisanoutui 2012 ja seuraava samasta huoltofirmasta kavasi huoltoyhtiön rahat ja irtisanottiin ja nyt on kolmas kokelas isännöitsijänä.

Minulla on vakuutuksessani oikeusturva ja katson että kyseessä on rasite huoneistojen 1 ja 5 kohdalla. Heidän tulee hoitaa sadevesikourut asianmukaisesti takapihoilleen, hulevesiä ei saa johtaa naapurin tontille. Jälkikäteen rakennuslautakunnan hyväksymätön piirustus ei ole laillinen, johan tässä voi tehdä vaikka minkälaisia muutoksia rakennusvaiheessa ja jälkikäteen jos huvittaa.

Odotan vastausta, uudet asukkaat 1 ja 5 eivät ole tehneet asian eteen mitään ja molemmat ovat taas vaihteeksi hallituksessa.

Sadevesikouru huoneistojen 4 ja 5 on liian tasapintainen ja vesi seisoo siinä eikä juokse pois alastulokouruja pitkin koska on kahden huoneiston välillä vain yksi alastulokouru. Kohdallani on huoneistojen välillä sadevesikouru ruostunut ja tiputtelee vettä, olen jo kahdesti ilmoittanut isännöitsijälle, ei toimenpiteitä. Tämä vaakakouru on yhtenäinen 4-5-6 huoneistojen välillä ja 6:sen kohdalla on alastulokouru ja taloyhtiön päässä.

J466453143 Käyttäjä on nainen
Lahti, Suomi
Ympäristöministeriö, avustaja
puutarhan hoito, liikunta
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus

Myös korjausrakentamisessa tulee noudattaa ns. hyvää rakennustapaa ja huolellisuutta. Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on myös huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / sadevesikourujen poisto":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lto :n lisääminen vanhaan taloon?Talo 2740m2

Talo 240m2 rakennettu -76, kaukolämpö. Nyt tuloilman esilämmitys kennolla jota kaukolämpö lämmittää. Olisiko mahdollista asentaa poisto puolen putkistoon myös kenno joka...

Katon läpiviennit

Miten etäällä toisistaan pitää olla seuraavat katon läpiviennit: radonin tuuletusputki, viemärin tuuletusputki, liesituulettimen poisto, ilmanvaihdon poisto?...

hormin etäisyys muista läpivienneistä

Mitkä ovat varaavan takan hormin minimietäisyydet muista läpivienneistä (iv-poisto, viemärin tuuletus, keskuspölynimurin poisto) vesikatolla?...

kellarin ilmanvaihto & välikaton tila ilm. putkille

kellarissani ei ole ollenkaan ilmanvaihtoa ja sen seurauksena tunkkainen kellarimainen haju,jonka seurauksena ilmankulku kellarista sisätiloihin on eristetty..tarkoitukse...

Saunan ilmanvaihto epäilyttää?

Meille on suunniteltu saunan(3.6m2) ilmanvaihto siten että saunassa lauteiden alla on koneellinen poisto(-5) sekä tehostettu poisto katossa(kuivatusta varten). Ulkoa tule...

Ilmanvaihdon saneeraus kohteeseen

Hei, ilmanvaihdon asennuksessa ongelma että poisto ja imuilma otettava seinänläpi ulos. Miten kauas toisistaan imu ja poisto on asennettava? Poisto rä...

Uuden talon edustalla märkää

Hei, uuden talon pihassa on kuvan mukaisesti märkää. Talon seinusta on kuiva, sitten on märkä kohta ja auringonpaisteella muu osa pihasta kuivuu...

Upotettujen vesikourujen korjaaminen / uusiminen

25v vanhassa taloyhtiössämme on mielenkiintoinen ratkaisu tehdä ns. räystäspelti ja syvä vesikouru samasta kappaleesta. Tämä on aika massiivinen n 15cm leveä ja 30cm syvä...

Saunamökin ilmanvaihto

Hei, mietimme uuden hirsirakenteiseen (25 m2) saunamökin painovoimaista ilmanvaihtojärjestelyä, saunatuvan, pesuhuoneen ja saunan. Mökki on talven kylmillään, jolloin sit...

iv venttiili

Mökillämme ei ole ilmanvaihto venttiileitä. Ajatuksena ollut että laitettaisiin poisto ilma venttiili seinään ja korvaus ilma venttiili tuul...

Poisto iv kanavat

Onko mitään järkevää selitystä minkä vuoksi omakotitaloon on laitettu jokaiseen makuuhuoneeseenkin poisto venttiilit?  Ilmanvaihto...

Painovoimaisen ilmanvaihdon palauttaminen

Hei, rintamamiestalossa (rv. 1952) on alunperin ollut painovoimainen ilmanvaihto. Edellinen asukas on vaihtanut taloon koneellisen tulo/poisto ilmanvaihtolaitteen vuosia...

Saunamökin ilmanvaihto

Saari mökin ilmanvihto (ei sähköä).Uusi hirsimökki,eikä minkäänlaista tulo,eikä poisto venttiiliä. Saunan puolella puulattia,tuloilma seinien ja lattian rako n.10mm.ei po...

ilmanvaihto

Tuli vahingossa ruuvattua pesuhuoneen katossa olevan poistoilmaventiilin keskiötä. Nyt se taitaa olla pienemmällä kuin ennen,sitähän ei saisi pidellä.Kyse on 61m2 kaksios...

Painovoimainen ilmanvaihto, poistot toimii tulona -ongelma

Moro!1.5 kerroksinen mökki missä painovoimainen ilmanvaihto:- alakerrassa 2 tuloilmaventtiiliä ikkunoissa (näitä pitäisi olla enemmän, mutta alkuun nyt nuo)- poistot lies...

Kaarnat mäntylaudoissa

HeiTein kattoremontin jossa aluskatteen alle tuuletusriman etäisyydelle jäi vanhan huopakatonmäntyumpilaudoitus. Kuulin kaverilta että heillä oli pystylaudoitukseen mökil...

ilmanvaihdon säätäminen

voiko ilmanvaihtokoneen moottorien tehioa säätää eri nopeuksille, esim. tulo 3ja poisto 4 ? iv kone digit se 2. kyseessä 1980 rakennettu ok-talo johon asennettu lto-ilama...

Alipaineongelma ?

Minulla on lämmitys/ilmanvaihtojärjestelmänä Nilan EC9 poistoilmalämpöpumppu. Ohjeiden mukaisilla asetuksilla poisto- ja tuloilma pitäisi olla balanssissa. Tulo ja poisto...

Painovoimainen/poisto

Kyseessä rmt ,jossa kolme kerrosta. Tarkoitus parantaa ilmanvaihtoa. Kellarriin (jossa mm. sähkösauna,ph ja takka) tulee yhteeensä 8 tuloventtiiliä ja kaksi poistoa hormi...

ilmastointi

MoiKysyisin minkälainen pitäisi olla ilman vaihdon 30m2  mökissä.Riittääkö painovoimainen parvelle yksi ulos meno vanttiili,liesituuletin,saunaan tulo ja poisto seinän ka...

Ilmanvaihdon mitoitus

Talossamme on Ilto 440 econo ilmanvaihtokone kiertoilmalla. Kiertoilma +/- 12 l/s , raitisilma 69 l/s ja poisto 73 l/s. Venttiilien yhteenlaskettu tulo siis  81 l/s ja po...

jäätynyt raitisilmaventtiili ja pesuhuoneen ikkuna kastuu

     2010 valmistuneessa talossa( avaimet käteen) saunan raitisilma venttiili jäässä kovilla pakkasilla ja suodatin on myös ihan märkä kun ei ole pakkasta.raitisilmaventt...

Ilmanvaihtoputkien eristäminen

Tarkoituksena olisi tehdä 1.5 kerroksiseen taloon lämmöntalteenotto. Koneellinen poisto löytyy jo ja korvausilma tulee taloon tällä hetkellä mistä sattuu pääsemään. Yläke...

salaojitus

Miten tulisi tehdä salaojitus ja sadevedenpoisto jos on toisella puolella taloa kellari ja toinella puolella ei ole. Minulle sanottiin että kellariton puoli voi romahtaa...

sauna tuloilma

jos siirtyy poisto ilman vaihdosta koneelliseen ilmanvaihtoon (lto) voiko saunassa olla silti tulo- ilma pihalta??pystyykö suunnitelija tekeen säädöt sen mukaan??tällä he...