Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Saako oleilla ranta tontilla, tontti järvellä jossa kaava voimassa. Tällä tontilla ei rakennus oikeutta.

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.6.2019 klo:23:54
smiley Onko mahdoollista oleilla ranta alueella olevalla tontilla jossa ei ole rakennus oikeutta.Esimerkiksi voisi viedä asunto auton tontille,ja viettää aikaansa siinä,voiko tehdä tien rannan lähelle. Johon voi jatkeeksi tehdä tasaisen paikan autolle.Tontin koko on noin 1 ha.Järvellä on laadittu rantakaava,joka on voimassa.Järvellä on minulla  tontti jossa on rakennus oikeus voimassa,voiko mahdollisesti oikeuden vaihtaa toiseen tonttiin.Tontti jossa rakennus oikeus on kooltaan noin 2000 neliötä ranta viivaa 42m. Tontti jossa ei oikeutta rantaviivaa on noin 100metriä.



Virallinen vastaus
Hei,
 
oikeus asuntovaunun pitämiseen kiinteistöllä riippuu tapauksen faktoista. Asiaan vaikuttaa muun muassa asuntovaunun käyttötarkoitus, koko ulkonäkö sekä rakenteen pysyvyys. Eräässä korkeimman hallinto-oikeuden oikeustapauksessa katsottiin näillä arviointikriteereillä, että saunalautta olisi edellyttänyt rakennuslupaa. Asiasta kannattaa olla yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan.
Kiinteistöjen vaihtaminen on sopimuksenvarainen asia. Jos toisen kiinteistön omistaja haluaa vaihtaa kanssasi kiinteistöjä, voitte vaihtaa kiinteistöjä tekemällä sopimuksen maakaaren muotovaatimusten mukaisesti. Huomaathan kuitenkin, että vaihdosta tulee veroseuraamuksia.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Saako oleilla ranta tontilla, tontti järvellä jossa kaava voimassa. Tällä tontilla ei rakennus oikeutta.":
Kristian Krokfors
Kristian Krokfors
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (11.6.2019 klo:8:55) kommentti

Kyllä pitäisi lakimiehen tietää, että se tien teko, ja muut maisemamuutokset myös vaatii AINA  rakennusluvan. Ei kannata suunnitella ja tehdä mitään ottamatta yhteyttä  rakennusviranomaisiin; sieltä selviää mahdollisuudet ja menettelytavat ! Ei ole mitään läpihuutojuttuja nämä rantarakentamiset...!

Jäsenen antama (11.6.2019 klo:10:13) kommentti

Kysymys on myös hieman epäselvä; ei oikein käy ilmi, omistaako kysyjä molemmat tontit ? Siinä tapauksessa voi se rakennusoikeuden siirto onnistua, muuten taitaa olla "nounou" juttu ! Kaavamuutosta ei varmaan kannata ruveta ajattelemaan...? Tietysti ehkä jos ostaa sen tontin...

Mutta kuten sanottua, niin sieltä rakennusvalvonnasta ne asiat selviää, siellä kun on ne paikalliset faktat !

Ja taas kerran : Miksi ei tällaisia asioita kysytä heti suoraan sieltä paikkakunnan virastosta ?

Eipä tuosta "asiantuntijan" vastauksestakaan tainnut paljon apua olla...?


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Puiden kaato

Saako pihatöiden yhteydessä kunnan kaava-alueella, omalla tontilla kaataa puita, vai tarvitaanko lupa /ilmoitus ?...

metsätontin hakkuut

Olen perinyt 2 hehtaarin rantatontin, jossa kasvaa etupäässä isoja kuusia. Tontilla ei ole tehty mitään vuosikymmeniin ja se on paikoitellen melkoista ryteikköä. Tontti...

Vierekkäisten tontin ja tilan yhdistäminen

Hei, ostin kiinteistön jossa on vierekkäin tontti ja tila. Tontilla on rakennus. Miten voisin yhdistää tilan ja tontin yhdeksi tontiksi? Mitä tälläinen toimenpide maksaa?...

Rinnetontti + I2/3 kaava

Kyseessä on kaava-alueella oleva tontti, johon kaavan mukaan saa rakentaa 1-kerroksisen tai 1+2/3-kerroksisen omakotitalon. Maastokartasta katsottuna tontilla on noin 3 m...

Rakenamisen aloitus

mitä kaikkea saa tontilla tehdä ennen kuin rakennuslupa tulee. saako esim: anturan valaa..?...

Tontin jako

Olemassa oleva vuokratontti jossa lunastusoikeus olisi nyt tarkoitus lunastaa. Tontilla on jo talo jossa vanhempani asuu. Olisi tarkoitus rakennuttaa tontille kaksi taloa...

kaavamääräyksistä poikkeaminen

Suunnittelen omakotitalon rakentamista kaava alueelle. Ko tontilla kaava määrää että 1/2 kellarikerrosta on rakennettava, eli on alleviivattu. Tontti on hyvin loiva rinne...

Puut

Hei, Jos naapurin tontilla oleva julmettu puu kaatuu kiinteistömme päälle niin mikä taho korvaa vauriot. Entä miten on, jos omalla tontilla oleva puu kaatuu oman kiintei...

Lisärakennusoikeuden jakaminen paritaloyhtiössä

Taloyhtiössä 12 asuntoa, yht 6 paritaloa kolmella tontilla. Kaupunki nostanut tehokkuuslukua 0.25 -) 0.30 jonka perusteella uutta r-oikeutta käytössä 300 m2. Asemakaavan...

Tontin jakaminen

Olemme ostamassa sukulaisilta osan heidan 11000m2 tontista ja aikomuksena rakentaa oma talo. Tontilla on jo 50 luvulla rakennettu 150m2 ok-talo ja 150 m2 talousrakennus....

Venevajan perustus vesirajaan

Vanhan venevajan toinen vesirajaan tehty betoniperustus on jäiden ja veden takia murtunut. Mikä voisi olla hyvä ja helppo tapa vanhan perustuksen korvaamiseen. Vettä on p...

Perustus - ja pohjatyöt - tarjouspyyntöjä

Meillä on kesällä alkamassa talon rakennus. Pikku hiljaa olisi hyvä pyytää tarjouksia pohjatöiden tekemisestä. Mitä minun tulee tarjouspyynnöissä ottaa huomioon? Kone, ku...

POIKKEUSLUPA RAKENTAMISELLE

Olen hakenut Porvoon kaupungilta poikkeuslupaa kotitalomme rakentamiseen( tontti 5000 m2 ja talo 180 m2) lupa evättiin: Kun otetaan huomioon , että alue ei ole seutukaava...

Rossipohjaisen valmispaketin pystyttäminen talvella

Onko pystytysajankohdalla (talvi/kesä) merkitystä rossipohjaista talopakettia pystytettäessä? Esim. Älvbytalo, jossa ei tehdä valua tontilla. Mitä haittoja / hyötyä tässä...

Maanrakennustöiden hinta?

Hei,Paljonko olisi arviolta maanrakennustöiden hinta tontilla, jonka rakennettavuusselvityksessä sanotaan seuraavaa:Tontin nykyinen maanpinta vaihtelee rajoissa noin +28....

Talviasuttava kesömökki, uudet energiamääräykset

Tarkoitus olisi rakentaa myös tavikäyttöön sopiva vapaa-ajan asunto. Ei kuitenkaan pysyvään ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettu asunto.Tontti on kaava-alueella. Rakennu...

Luonnon lähteen haitat ja mahdollisuudet

Tulevalla tontillamme on lähde, joka pulppuaa vettä. Talo on korkeammalla, rakennettu teräspaaluille ja salaojitettu, joten toivon ettei lähteestä aiheudu vaaraa. Piha k...

Rakennuskielto?

Ostimme hiljattain 1940-luvun omakotitalon, jonka tontti on rakennuskiellossa, koska kunta on pakkolunastanut tontin kulmasta osan (pyöristys) jalkakäytävälle. Jotta sais...

Tontilla olevat rakennukset, joissa ei rakennuslupaa

Lunastimme perikunnalta hehtaarin tontin haja-asutusalueelta, tontilla 2 vajaa/varastoa, 1 pyörillä oleva "jalasmökki" sekä pyörillä oleva "jalassauna" (olleet 10 v) , jo...

Käyttämättömäksi jäävät harmaavesi ja lokakaivo

Asun Espoossa kaava-alueella. Tontillani tehdään parhaillaan KVV asennuksia. Miten pitää toimia vanhojen harmaavesi- ja lokakaivon suhteen? Voiko ne t...

Pitkään käyttämättömänä olleen kesämökin pihan kasvillisuuden raivaus

Järven rannalla sijaitseva kesämökki on ollut käyttämättömänä yli 20 vuotta. Tarkoitus olisi ottaa mökki jälleen aktiiviseen käyttöön, joten aloitamme projektin pihan kas...

luvalla vai ilman

Ostimme rintamamiestalon jossa erillinen ulkosauna/varasto- rakennus. Saunaa ja koko rakennusta aloitettu fiksaamaan uudelleen. Ulkovuoraus,viemäröinti päärakennukseen ja...

Mökin pihavarasto

Saako/voiko mökin pihavarastosta tehdä lämpöeristetyn,- ja saako varastoon muurata piipun ja ehkä muuriakin. Tontilla ei vielä ole sitä varsinaista mökkiä,- sauna ja var...

Hirsirakennuksen pintakäsittely

Minulla on lähiviikkoina valmistumassa viime talvena kaadetuista puista hirsinen savusauna + pesuhuone rakennus. Sivuiltaan sahatut hirret salvotaan ja varataan perinteis...

Kalliotontti ja sadevesien johtaminen pois talon vierestä

Hei, Tässä on tontinosto harkinnassa. Tarjolla oleva tontti on enimmäkseen kalliota, osa kangasmetsää. Lukemani perusteella kalliolle saa hyvin perustukset, jos kellaria...