Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

RT-asuntokaupan kuntotutkimuksen maksaja ja lupa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 28.1.2016 klo:11:11
Mm.piilovikavakuutuksen saamiseksi pitäisi olla alle 1/2 v. tuore kuntoarvio. Asunnon yhdessä huoneessa on kevytsoraharkolle korotettu ja lujalevyllä peitetty valesokkeli. Pari v. sitten tehdyn kuntoarvion mukaan se voi läpäistä sulamisvesiä rakenteisiin ja aiheuttaa kosteusvaurioita. Näiden selvittämiseksi pitäisi "tunkeutua" rakenteisiin. Se olisi taloyhtiön asia, vaan ei intressi. Onko minulla edes lupa omalla kustannuksellani avata as oy:n rakenteita? Taloyhtiöllä ei liene halua osallistua myyntitutkimuksiini, kun muuhun toimintaan on 2014v: kuntoarvio.

Riittääkö ostajalle tiedoksi, että ko syystä vauriota saattaa olla, jotta myyjä ei ole vastuussa remonttikustannuksista?



Virallinen vastaus
Sinulla ei ole lupaa avata taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevia rakenteita.
Jos myyt huoneiston, kannattaa ostajalle näyttää kuntoarvioraportti ja mahdollisesti myös on syytä ottaa kauppakirjaan maininta tästä asiasta, jotta et itse joudu korvausvastuuseen suhteessa ostajaan.
Yhtiö on vastuussa rakenteista ja jos korjaustarpeita tältä osin myöhemmin ilmenee, on yhtiö niistä vastuussa.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / RT-asuntokaupan kuntotutkimuksen maksaja ja lupa":
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (3.2.2016 klo:16:06) kommentti

Onko mahdollista anoa taloyhtiöltä lupa porauksen tekemiseen. Tieto, onko rakenteissa kosteutta, vaikuttanee asunnon hintaan ja houkuttelevuuteen. Sisäilmatutkimus lienee omistajan vastuulla?



 




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

talon myynnistä uudestaan

asuntokaupan säännöt tuntuvat yksityishenkilön kannalta kohtuuttomilta(takuuaika) onko sääntöihin tulossa uudistuksia....

Kuntotutkimukset

Kuntotutkimuksen mukaan kriittisimmässä tilassa ovat taloyhtiömme viemärit. Viemärit on huuhdottu ja kuvattu kolme vuotta sitten ja silloin niille ilmoitettiin 2-4 vuotta...

Höyrynsulku/ilmanvaihto

Kyseessä paritalo huoneisto ,jossa huono ja vetoisa sisäilma. Rakennettu pitkästä tavarasta.Seinärakenne Gno- gyproc, 150mm kivivilla,30mm kovalasivilla kuitupintakankaal...

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteu...

Valesokkeliko?

Olen ostamassa 1992 rakennettua taloa. Seinän alajuoksu on painekyllästetty ja laatan ja styroxin välissä  on muovi. Kuitenkin huolettaa tuon ala...

Asuntokaupan virhe

Asuntokaupan virhe on johtanut kylpyhuoneen korjaukseen ja täten hinnanalennukseen. Voiko myyjältä vaatia korvauksia remonttiin liittyvistä kuntotarka...

Millainen kartoitus?

n. 7 vuotta vanhan talon katto vuoti savupiipun ja paloluukun eli ns. miesluukun läpivienneistä siten että sisälle asti tihkui hiukan vettä. Minkälaista kartoitusta tälla...

Remontti uusiksi, kenen vastuu?

Taloyhtiömme (15 asuntoa) teetätti kylphuone remontin kolmeen asuntoon, jotka nyt puolen vuoden käytön jälkeen on todettu susiksi, lattiakaivo on asennettu väärin ja purk...

OSTAJAN VASTUUT?

ostimme tasan vuosi sitten vanhan talon (-57). nyt kauppa osoittautuu fiaskoksi näkyvät kosteus/home vauriot jne. asiaa selvitellessä on selville tullut myyjän salanneen...

Rakennusvalvonnan tarkastus

Rakennusvalvonnan tekemän laittoman tarkastuksen seurauksena taloyhtiölle on tullut kustannuksia rakentamattomista autopaikoista liki 10000,00 euroa. Tarkastus...

Onko mahdollista?

Korjausrakentaminen vaati  rakennnusluvan ja  lupa oli hankinnassa ja ja rakenteiden korjausta ei saanut aloittaa ennenkuin lupa oli myönnetty.Isänn&o...

Ongelmia rakennuslupa-asiassa

Hei, haemme omakotitalollemme rakennuslupaa pääkaupunkiseudulla. Mielestämme lupa-arkkitehti on tehnyt käsittelyssään virheitä ja kohtelee meitä epäasiallisesti (nähtävis...

Uiva lattia

Meillä on v.-78 rakennettu talo. Teimme silloin siihen ns. uivan lattian, jonka rakenne on seuraava: Tiivistetty sora, Polystyreenieriste 100mm, muovi, pontattu ja liimat...

OK- talon laajennus, mikä sopimus urakalle?

Hei,tarkoituksenamme on laajentaa OK- taloamme, "avaimet käteen" periaatteella. Urakan hintaluokka 40-50t€, neliöitä tulee lisää n. 25.Mikä on suositeltavin / sopiva urak...

Parven kaide korkeus

Terve, kuinka korkea kaide saunamökissämme pitää olla, koitin nopeasti piirtää jotain kun en kirjoittamalla osaa niin hyvin kertoa että...

Lumiesteiden mitoitus

Hei!Lasketaanko betonitiilikate karkeapintaiseksi katteeksi lappeen enimmäispituutta määritettäessä? Viittaan siis RT-ohjekorttiin 85-10708 ja kertoimeen 1.3...1.5 jota k...

RT-tarkastaja

Hei!Tein pienurakkasopimuksen yhden vaasalaisen rakennusfirman kanssa. Heidän piti tehdä seinien ja kattojen paklaukset, tapetoinnit ja maalaukset. Kun työ oli valmis huo...

Kuntotutkimus?

HeiTaloyhtiössä (vanha 3-4 asukkaan puutaloyhtiö) tehdään putkistojen kuntotutkimus. Yksi osakas on tehnyt muutton remonttivaiheessa n. 10 v. sitten kaikki oman asuntonsa...

takan korjaus

HeiNoin 35 vuotta sitten muurasin kesämökilleni varaavan takan RT-kortin mallin mukaan. Nyt takka on hajalla; nielun päällä on yläpalotilassa tiili. Miten kannatttaa korj...

takan korjaus

HeiNoin 35 vuotta sitten muurasin kesämökilleni varaavan takan RT-kortin mallin mukaan. Nyt takka on hajalla; nielun päällä on yläpalotilassa tiili. Miten kannatttaa korj...

RT-kortti kattoristikoille

Hei, Löysin hienon RT-kortin RT 851.03 Ruotsalaiset kattotuolit. Siinä on yksityiskohtaiset ohjeet tietyntyyppisten kattotuolien tekoon. Onkohan vastaavaa RT-korttia o...

Puolilämmintä tilaa ullakolle

Mitkä edellytykset sekä toimenpiteet mahdollistaisivat puolilämpimän tilan ullakolle paritaloyhtiössä? Mitä tarvitsee selvittää? Naapurin lupa, taloyhtiön lupa, rakennusl...

lipputanko

kuinka lähelle naapurin rajaa saa pystyttää lipputangon ja tarvitaanko siihen mahdollisesti joku lupa...

pyykinpesukoneen vedeneristys keittiössä

Vaaditaanko pyykinpesukoneen sijoittamiseen kerrostalon keittiössä erillinen lupa esimerkiksi taloyhtiöltä tai isännöitsijältä ja millaiset eritykset tarvitaan?...

Lupa-asiaa

Suunnitelmissa on remontoida vapaa-ajan asunnon ullakkotila asumiskäyttöön, tuleeko siitä talsiasuttava tai kesähuone, se on vielä mietinnässä mutta miten toimia lupa-asi...