Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rasitetien käyttöoikeudet?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 28.4.2011 klo:8:20
Omistamalleni kiinteistölle johtaa naapurin tontin kautta ns. rasitetie. Rasitetie kulkee hänen ja toisen naapurini rajaa pitkin, eikä hän periaatteessa tarvitse sitä. Olen perustanut tien omalla kustannuksellani metsämaahan, jossa ei ollut aiempia tiepohjia. Rasitetun tontin omistaja on perustanut minulta kysymättä näkyvän, epäsiistin rakennustarvike- ja –jätevaraston omalla maallani sijaitsevan sisääntuloporttini tuntumaan ja on alkanut käyttää tietäni varastokuljetuksiinsa. Siirroissa käytettävät koneet eivät ole varsinaisesti vahingoittaneet tietä, vain hieman myllänneet ja luonnollisesti tampanneet kasviston. Onko hänellä oikeus tällaiseen tienkäyttöön? Mikä olisi paras tapa reagoida, jotta saisin tilanteen hallintaan?



Virallinen vastaus
Kun tierasite on aikoinaan perustettu, se lienee tapahtunut yksityisistä teistä annetun lain mukaisessa tietoimituksessa. Tuolloin on päätetty mm. siitä, minkä kiinteistön hyväksi tierasite perustetaan ja mitä kiinteistöä se rasittaa, kuinka leveä tie on ja millaiseen kulkemiseen tietä tullaan käyttämään.Jokainen, j...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rasitetien käyttöoikeudet?":
Jäsenen antama (2.5.2011 klo:10:17) kommentti

Mitä rasitesopimuksessa lukee?

Hyvin tehdyssä sopimuksessa on määritelty tien käyttö-, kunnossapito- ja rakentamiskustannuksien vastuut.

Jäsenen antama (2.5.2011 klo:10:30) kommentti

Ota yhteys kuntaasi. Keskus osaa ohjata oikeaan paikkaan ja kysy sieltä neuvoa.

Jäsenen antama (3.5.2011 klo:9:48) kommentti

Kunnossapitovastuu menee sen mukaan, mitä rasitesopimukseen on kirjattu. Jos taas ei ole mitään merkitty, niin yleinen ajatus on se, että rikkoja korjaa.



Naapurillasi on kyllä oikeus käyttää omalla tontillaan olevaa rasitetietä. Se on hänen maataan. Sen sijaan nuo rakennustarvikevarastot yms. eivät saa vaikeuttaa mitenkään rasitetien käyttöä (ml. mahd. viheralue tms.).



Onko kyseessä siis jäteröykkiö vai joku rakennelma? Jos rakennelma, onko rakennuslupaa?

Jäsenen antama (3.5.2011 klo:10:59) kommentti

Rasitetien + sopimukseen perustuvien (ts. omat tiet)  käyttöoikeus on vain käyttöoikeuden haltijalla.

Jäsenen antama (3.5.2011 klo:11:04) kommentti

Oletukseni on, että jos rasitetie on minun tontilla, minulla on siihen automaattisesti käyttöoikeus sillä perusteella, että omistan sen maan, vaikkei omasta käyttöoikeudesta ole rasitesopimuksessa mainittu.



En ole tästä satavarma, koska omassa tierasitesopimuksessa kaikki nuo ap:n ongelma-asiat on mainittu.

Jäsenen antama (3.5.2011 klo:11:57) kommentti

En ole muutamaan vuoteen pyörinyt näissä ympyröissä, joten toivotaan, että ei ole vanhaa tietoa:

Kun rasitetie perustetaan, silloin määrätään käyttäjät, ja se miten kukin osallistuu kustannuksiin. Jos sinä yksin olet tieoikeuden haltija, sinulla on oikeus periä korvaus maanomistajalta tien käytöstä. Mikäli maanomistaja haluaa myös tieoikeuden, silloin hän myös sen saa. Hänen täytyy kuitenkin osallistua tien perustamiskustannuksiin, ellei tien perustamisesta ole kulunut 10 vuotta.Ylläpitokustannukset päätetään tien käytön mukaisesti.
Jos myös maanomistajalla on käyttöoikeus, niin silloin hän myös osallistuu ylläpitokustannuksiin. Mikäli tien käyttö muuttuu (esim. varasto alueelle), niin silloin vuosikokouksessa sovitaan uudesta tieyksikköjaosta. Vaikka vuosikokousta ei olisi koskaan pidetty, osakas voi sen koska tahansa kutsua koolle. Yksikköasiasta on silloin mainittava kutsussa.

Jos rasitetielle ei ole aikoinaan tehty tietoimitusta, niin silloin tilanne voi olla mikä tahansa: Esim. tontillesi on voitu antaa tieoikeus vanhalle rasitetielle, joka on kulkenut pitkin naapurusten rajaa. Tällaisessa tapauksessa käyttöoikeus tiehesi voi olla vaikka kuinka monella kiinteistöllä, jotka sijaitsevat omasi takana. Tällainen rajoja pitkin perustettu rasite oli aikoinaan oikeastaan sääntö, eikä varsinaista tietä ole tarvinnut -eikä yleensä kannattanutkaan- tehdä. Tieoikeus silti on ja pysyy, ellet sitten omalla kustannuksellasi sitä muualle muuta.
Varmista maanmittaustoimistosta, onko tie perustettu. Jos on, niin silloin kutsu oikeuden haltijat koolle. Ellei ole, niin pyydä tietoimitusta.

Lisätään vielä epäsiisteydestä: Ympäristöviranomainen voi määrätä alueen siistiitäväksi tai aidattavaksi. Mikäli naapurisi on maanviljelijä, niis silloin määräyksen voi antaa myös TE-keskus. Samalla se määrää  sanktioita, jotka todennäköisesti ylittävät aitauksen hinnan. TE-keskuksen päätöksestä ei voi valittaa toisin kuin ympäristöviranomaisen.

Jäsenen antama (3.5.2011 klo:15:37) kommentti

"Kun rasitetie perustetaan, silloin määrätään käyttäjät, ja se miten kukin osallistuu kustannuksiin."



- Nykyään (tai ainakana puolitoista vuotta sitten) ei tarvinnut määritellä käyttäjiä, ei kunnossapitoa eikä korvauksia. Ei muuta kuin että on oikeus (rasite) käyttää sitä tietä. Ja sitten kunnan kiinteistöviraston viralliset toimenpiteet ja asia oli selvä reilussa kk:ssa. Rasitesopimus on vapaamuotoinen oikeustoimi, joten sen sopimuksen voi tehdä kuten haluaa. Kannattaa tietenkin huomioida kaikki mahdolliset riidanaiheet ja muut asiat siinä tekovaiheessa ja sopia niistä samalla.

Jäsenen antama (3.5.2011 klo:16:59) kommentti

"- Nykyään (tai ainakana puolitoista vuotta sitten) ei tarvinnut määritellä käyttäjiä, ei kunnossapitoa eikä korvauksia.......Kannattaa tietenkin huomioida kaikki mahdolliset riidanaiheet ja muut asiat siinä tekovaiheessa ja sopia niistä samalla."

Tuossapa ohjetta sopimukseen! Kerrassaan aivan oivallista! Muuttuukohan se "hovissa nyt" kaiken maailman selittelyillä? Muuttuu!

Jäsenen antama (3.5.2011 klo:18:14) kommentti

"Tuossapa ohjetta sopimukseen! Kerrassaan aivan oivallista!"



-Kiittää ja kumartaa. :)

Jäsenen antama (4.5.2011 klo:0:13) kommentti

Minä niiaan! Ja kiitos!

Jäsenen antama (1.12.2018 klo:18:29) kommentti

Entäs sitten kun kolmas osapuoli kuten Caruna myllää ojat umpeen eikä ota lainkaan reklamaatioon kantaa.

Onko Carunallla oikeus tehdä niin , laittaa 110 kv linjan rasitetien ojaan estäen kunnossapidon ja tietenkin 

maanomistajan luvalla. Millä kaivaa ojaa kun on kolmet kaapelit ojassa ja syvimmällä siellä on vesijohto.

Siellä menee myös nippu puhelin kaapeleita jotka tulevat joka kodin seinästä sisään. Siltähän voi tupaan olmestyä 110kv valokaari.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

käyttöoikeuden säilyminen

Jos kiinteistö on lohkottu ja muodostettu kiinteistö on annettu lahjana perilliselle siten, että lahjan antaja on pidättänyt kiinteistöön elinikäisen (tms.) käyttöoikeude...

Portin aukeaminen

Kuinkas se on, kun tehdään tuohon ajoväylälle aidan jatkoksi portti. Mihinkäs suuntaan sen pitää aueta? Pihalle vai tielle päin? Onkos siitä jotain oikein sääntöä, lakia...

TIERASITE

Kiinteistöllämme kulkee pihatie, jolla naapurikiinteistöllä on siihen rasiteoikeus. Olemme kunnostaneet pihatien ja asfaltoineet sen. Voimmeko vaatia naapuriamme, joka...

Rasitetie kalliopohjalle

Tontillemme pitäisi rakentaa rasitetie. Rasitetien kohdalla on tällähetkellä laakeaa avokalliota 0-0,5 m maanpinnan tasosta. Äkkiseltään voisi ajatella, että kallio sinäl...

Rasitetie oikeudet/velvollisuudet

vuonna 2010 ostimme kiinteitön,joka on muodostunut vanhanpihapiirin kahtia jakavasta osasta. Meidän puolella on asuinrakennus ja toisella puolella aitta ja nave...

Saako rasitetielle laittaa sähköportin ja kameravalvonnan?

Tonttini läpi menee rasitetie, johon muutamalla mökkinaapurilla on käyttöoikeus. Tarkoitukseni olisi parantaa kiinteistöni turvallisuutta rakenta...

Rasitetie

Miten lähelle rasitetietä saa rakentaa? Rasitetien leveys on neljä metriä. Salon kaupungin rakennusjärjestyksessä asiaa ei ole mainittu. Ka...

Voiko rasitetielle laittaa sähköportin ja kameravalvonnan?

Tonttini läpi menee rasitetie, johon muutamalla mökkinaapurilla on käyttöoikeus. Tarkoitukseni olisi parantaa kiinteistöni turvallisuutta rakenta...

Rasitetie ja tiesopimus

Asemakaava-alueella sijaitseva yksityinen viiden kiinteistön yhteinen rasitetie, joka kulkee neljän kiinteistön alueella. Tien kunnossapidosta syntyvien kustannusten jaka...

Tieoikeuden päättyminen

 Vuosi sitten naapurimme haki tietoimitusta, jolla hänen mökilleen menevä tie muuttuisi toiseen paikkaan. Tällöin hänen tiensä olisi lyhempi ja paremmassa paikassa. Intre...

Pitääkö suostua rasitteeseen vai ei, naapurin putket

Hei, ostimme talon 2013 tammikuussa talven aikana. Tiesimme että naapuri rakentaa kahta taloa takapihalle ja oletimme että he olivat liittyneet meidän talo...