Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakenteiden korjaus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 28.1.2019 klo:18:39
1978 v. rivarissa huomattu virhe. Taloyhtiön kokouksessa päätetty että tiivistyskorjaus kuuluu ostajan kustantamaksi vaikka ostotilsnteessa annettiin ymmärtää että rakenteiden osalta remontit kuuluu taloyhtiön suoritettavaksi. Koska kysymyksessä on ilmanvuotoja ja sen johdosta koko asuntoon pääsee haju haitta sisälle. Alapohjan rakenteissa havaittu kosteusvaurioon viittavia mikrobeja. Myyjä on taloyhtiön jäsen eikä havainnut haju haitta asuessaan itse asunnossa eikä suostu esitettyyn remontin ehdotukseen.  Taloyhtiössä ollut kaukolämpö putken vuoto noin vuosi ennen kun hankittu tämä asunto. Virheen osalta tehty kuntotarkastus ja siinä esitettyn remontin osalta kustannukset tulee nyt ostajan maksettavaksi. Miten pitää menetellä?



Virallinen vastaus
MIkäli kuntotarkastuksessa selviää yksiselitteisesti mistä virhe johtuu ja aiheuttaja on rakenteellinen, tulee kustannukset asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön korvattaviksi, mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole nimenomaisesti sovittu poikkeavasti. Mikäli edellinen osakas on tehnyt jotakin rakenteellisia muutoksia voi arviointi olla hieman monimutkaisempaa eikä aivan niin yksiselitteistä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakenteiden korjaus":
profiilikuva
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Asbestipurun kustannukset taloyhtiön hankkeessa?

Taloyhtiö selvittää ja korjaa rivitaloasunnon betonilaatan ilmavuotoihin liittyvää sisäilmaongelmaa. Tarkoituksena on purkaa lattian rakente...

Kosteusvaurion korjauksen maksun jakautuminen

Kyseessä asunto-osakeyhtiömuotoinen v. 80 rak. rivitalo. Kylpyhuoneessa on todettu valtuutetun mittaajan toimesta kosteutta seinissä ja lattiassa. Seinissä ja lattiass...

kiinteiden palkkien korjaminen pihalla-maksaja?

Korjasimme paritalon takapihamme.Poistimme kelvottomat puutrallit ja rakennutimme tilalle ns. tanssilava/terassin.Samalla korjautimme talon mädät kiinteät palkit takapiha...

Rakenteiden eläminen

Kenen vastuu As. Oy:ssä vai onko kenenkään ?, 2 Paritalo asuntoa jotka rakennettu v. 2000.Talot on rakennettu ns. savimaalle ja näin ollen rakenteiden elämistä on huomatt...

70-luvun talon perustusten ja seinän korjaus

Mietimme tarjouksen jättämistä 1970-luvun alussa rakennetun omakotitalon ostamisesta. Tulemme kyllä edellyttämään perusteellista kuntotarkastusta, mutta kyseisen ongelman...

Vanhan uima-altaan poisto

Olen harkinnut 70-luvun alkupuolella tehdyn täystiilitalon ostoa. Talo on rinnetontilla ja sen alakertaan on välittäjän mukaan rakennettu uima-allas jo vuosikymmeniä sitt...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

Viemärivahinko ja korjaus

Asuntomme viemärivahingon korjaus on kestänyt jo kuukausia ( 1 v.)Jotain on saatu aikaan mutta on keskeneräinen vielä.Lopputyöt eli vauruoituneid...

Tilapäisasunnon järjestäminen .

Kenen vastuulle jää hommata tilpäisasunto  remonttimiehille,taloyhtiön tai osakkaan?Kysymyksessä on viemärivaurion takia rakenteiden&nb...

Rintamamiestalon tiilikaton uusiminen ja paino

Vanha tiilikatto täytti 50 vuotta, joten joutanee eläkkeelle. Remontissa huolestuttaa uusien tiilien runsaampi paino. Nykyiset betonitiilet painavat 2,6 kg/kpl, joten uus...

Voiko eri tiloissa talossa olla eri kosteusarvovaatimukset ennenkuin puhutaan kosteusvauriosta?

Osaako kukaan sanoa, että saako kosteutta tulla rakennuksen rakenteiden läpi (ja mahdollisesti muodostua homeeksi) riippuen tilan käyttötarkoituksesta. Myyjä väittää, ett...

Hirsiseinän ja laajennuksen liittymä

Hirsiseinä painuu ja perinteinen kappaletavarasta sokkeli/antura perustukselle tehty laajennus ei. Miten tehdä rakenteiden liittymä niin, että hirsiseinä pääsee vapaasti...

korvausilmaventtiilit

Kyseessä painovoimainen ilmanvaihto. Uskaltaako korvausilmaventtiilit laittaa (tällä hetkellä korvausilma tulee ikkunoista tai rakenteiden kautta tai lattianrajasta) kun...

Varaston lämpötila

 Hei, Kannattaako varastossa ja autotallissa pitää sähköpattereita päällä rakenteiden kunnon vuoksi? Jos kannattaa niin kuinka lämmintä pitäisi olla?...

Tuuliohjaimet

Kattoremontti tehtiin, koska kattopelti oli kiinni villaeristeissä. Korjaus tehtiin väärin ja koska kattoa ei korotettu jäi yhä kosketus villaeristeisiin ja vettä tuli lä...

Harjatiilen tiivisteet?

Taloyhtiössäämme asennetaan kuntotarkastajan suosituksen mukaan katon pesun yhteydessä harjatiilien alle tiivisteet. Kuulemma kuitenkin haittaavat toisaalta yläpohjan tuu...

Hallituksen oikeudet

Voiko hallitus ilman yhtiökokouksen lupaa:- Asennuttaa asfaltoinnin parkkipaikalle ja keskuskäytävälle siten että osalle asukkaista tulee sisäänkäynnin eteen päällyste (y...

Radon/jätevesiputki ristissä

Ostimme asunnon suoraan rakennuttajalta.Mielestäni on 10-vuoden vastuu.Kuinka iso/laaja korjaus on, ja osaatko sanoa kauan kestää? Miten käytännössä korjaus tapahtuu? Asu...

Laattojen saumauksen tummuminen

Parin vuoden ikäisen kylpyhuoneen lattialaatojen vaaleat saumat ovat alkaneet hiljalleen  tummua vihreänruskeiksi. Saumojen pintaan on tullut tuota väriä, joka palaa hilj...

Kosteuden poisto laatan ja vesieristeen välistä.

Hei!Ostimme vuonna 2003 valmistuneen rivitaloasunnon.Kyseisestä asunnosta löytyi pintamittauksella kosteutta suihkun kohdalta lattialaattojen alta.Kylpyhuoneessa on koste...

Ikkunoiden korjausta ja huoltoa

Moro!Asun vuonna 1980 valmistuneen kerrostalossa.Talossamme on mietitty, että ensi vuonna teetettäisiin korjaus ikkunoille.Ilmeisesti korjaus sisältäisi ikkunoiden maalau...

narvi-padan muurauksen korjaus

narvi-padan muurauksen korjaus,millä aineella?...

Mitä voisi tehdä tämmöiselle tiili seinälle. ä

Miten se   paikkaus korjaus tehdään....

Korjaus

Muovimaton korjaus , tippunut matolle palavaa -ainetta pienelle alueelle keittiössä...

Myyjän vai rakentajan vastuu

Ostimme viime vuonna omakotitalon. Talo on alunperin elinkeinonharjoittajan vuonna 2005 rakentama ja olemme nyt sen toiset omistajat. Teetimme nyt viime talvena lämpökame...