Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakentajan vastuu myyntiesitteen todenperäisyydestä ja työyhteenliittymän osakasluettelo

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 30.6.2015 klo:19:36
Kysyin jo kerran, mutta liian laveasti, kommentoin vastauksia, mutta laitan nyt sekkaperäiset kysymykset, kun lakineuvonta ei ilmeisesti lue jatkokysymyksiä (kommentteja) kysymyksiin.



1. Rakentajan vastuu myyntiesitteen todenperäisyydestä:

Taloyhtiömme on rakentanyt työyhteenliittymä ja se on valmistunut v.2012 kesällä. Myyntiesitteessä sanotaan että:Piha-alueet varusteineen on esitetty asemapiirroksessa. Piha- ja paikoitusalueet sekä istutukset tehdään asemapiirroksen mukaan.Piha-alueet ja istuksen ei vastaa lähellekkään asemapiirroksessa esitettyä. Nyt eletään vuotta 2015, Ostin tästä talosta huoneiston joulukuussa 2014. Minä taisin olla ensimmäinen joka huomasi tämän tilanteen, piha on karu ja kun aloin tutkimaan asiaa, niin huomasin asian. Jos taloyhtiö yhtiökokouksessa joka on ensi keväänä, ellei kutsuta ylimääräistä yhtiökokousta koolle päättää rakentajaa saattamaan piha istuksineen myyntiesitettä vastaavaksi, niin onko perusteltua esittää tällainen vaatimus kun talon valmistumisesta on jo kolme vuotta, vai ollaanko asiassa "myöhässä". Tilanne on jäänyt tällaiseksi, kun suurin osa (25) asuntoa on sijoittajien, joissa on vuokralaiset ja omistajia talossa asuu 7, näin ollen asia ei ole kiinnostanut ketään.



2. Työyhteenliittymän osakasluettelo:



Sain tähän vastauksen, että työyhteenliittymän osakasluettelo ei ole julkinen, ilman perusteltua syytä(kuten on osakeyhtiössä).

Minkälainen tämä perusteltu syy pitää olla?

Riittääkö syyksi se, että talon rakentaneen työyhteenliittymän ja isännöitsijän postiosoite on sama YTJ:n tietojärjestelmästä katsottuna.

Herää kysymys, että onko isännöitsijä työyhteenliittymän osakas, ainakin jonkinlainen "kytkös" siinä täytyy olla. Voihan se olla kaverisuhde joka sekin on kyseenalainen. Jos hän on kyseisen työyhteenliittymän osakas, niin on selvä eturistiriita, eikä ole taloyhtiön edun mukaista että tällainen henkilö on isännöitsijänä. Riittääkö perusteeksi saada ko. osakasluettelo tämän asian selvittämiseksi.

J4087202012 Käyttäjä on mies
Insinööri
Kysymyksiä: 4 kpl



Virallinen vastaus
Ensinnäkin, myyntiesite ei välttämättä ole se asiakirja johon voit vedota paitsi silloin jos myyjänä on ollut rakentaja itse, muussa tapauksessahan myyntiesitteen on laatinut kiinteistönvälittäjä eikä rakentaja. Tällöin välitysliike vastaisi myyntiesitteen sisällön oikeellisuudesta.  
Oletan, että myyntiesitteen...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakentajan vastuu myyntiesitteen todenperäisyydestä ja työyhteenliittymän osakasluettelo":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.


Ota yhteyttä

Jurinet Markus Talvio-218x700
Jäsenen   antama (20.7.2015 klo:19:37) kommentti

Kiitos, tästähän olikin jo kovasti apua, taidan alkaa pelaamaan golfia. Tässä tapauksessa ei ole merkitystä, kumpi myyntiesitteen on laatinut, kun  kun välittäjä on rakennusliikkeen (työyhteenliittymän osakas), Selvitämme asian yhtiökokouksessa, niinkuin olin jo päättänyt tehdä.



Osakasluetteloasia selviää tutulta juristilta kun hän tulee kesälomalta.



Minä olen eläkkeellä, mutta olin ison yhtiön (henkilökunta n. 2000 henkilöä) johtavassa asemassa oleva henkilö, enkä tuntenyt läheskään kaikkia alueellani olevia merkittäviä saman alan henkilöitä henkilökohtaisesti. Puhumattakaan siitä, että minulla olisi ollut jonkin kilpailijan kanssa sama postiosoite.



Mielestäni myöskään isännöitsijänä toimiva henkilö ei ole mitenkään merkittävä henkilö toimialueellani, epäilen että häntä ei monikaan johtavassa asemassa oleva henkilö tunne.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Työyhteenliittymän osakkaiden julkisuus

Kerrostalomme on rakentanyt työyhteenliittymä. Onko tälläisen yritysmuodon osakasluettelo julkinen ja siten kaikkien sitä haluavien näht&aum...

muotovirhekö?

ostimme 53-valmistuneen talon, jossa myyntiesitteen mukaan "sähkötyöt pääosin uusittu v.-97". Nyt 1,5 vuotta kaupanteosta, olemme tekemässä remonttia ja törmänneet siihte...

oven karmit????

Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja osa karmeista on muut...

Talo kalliolla

Olemme kunnostamassa 1960-luvulla lecaharkoista rakennettua taloa, joka on rinnetontilla ja perustettu suoraan kalliolle ilman anturaa tai mitään välimassoja. Mietimme, o...

Ilmastointiputken siirto

HeiHankimme varaavan takan vuonna 2007 valmistuneeseen paritaloomme, jonka olemme ostaneet 2009. Piipun muurauksen yhteydessä huomattiin, että ilmastointiputki kulkee juu...

Sähkölattialämmityksen vianhaku

Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti punainen/vihreä. Varmaan useam...

Ilmvirtaukset katosta sisätiloihin

Kiitos vastauksesta liittyen peltikaton pinnoitukseen.Voisitteko vielä antaa mielipiteenne ilmavirtauskysymykseen:Yläpohjasta virtaa ilmaa katon rakenteitten läpi huoneis...

Vikaa laatoituksessa

2010 valmistuneessa rivitalokylpyhuoneessa lattialaatoituksen saumaus on alkanut kummallisesti irrota. Saumauksen korjaus ei ole ihan yksinkertainen juttu. Mikä on r...

Sisäkatto-ongelma

Mistä mahtaa johtua sisäkaton eläminen? Talo on 1,5v vanha. Kattopaneelit on mdf-paneelia. Ilmalämpöpumppu hommattu 3kk sitten ja pari viikkoa si...

Virheelliset lattiakaadot saunassa

Olen rakennuttanut omakotitalon sekä siihen liittyvän rantasaunan. Lopputarkastus on pidetty 2011 ja heti saunan ensimmäisessä käytössä...

Nurkista vetää

Hei, Asun juuri valmistuneessa paritalossa ja ongelmana nurkkien kylmyys. Sisälämpötilan ollessa +22, ulkolämpötila -5, niin nurkkien lattiasta mitattu lämpötila on +12...