Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakentajan vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.10.2012 klo:9:37

Rakennutimme v.2004 omakotitalon avaimet käteen periaatteella paikkakunnan elinkeinoharjoittajalla. Tänä syksynä kylpyhuoneesta paljastui ulkopuolisen tekemässä kosteusmittauksessa(porareikämittaus) saunan ja kylpyhuoneen väliseinässä kosteutta (suhteellinen kosteus 92 %). Kosteusmittauksen perusteella on aihetta epäillä seinän vesieristyksen pettäneen. Kuuluuko kosteusvaurion korjaaminen rakentajan 10-vuotisvastuulle, rakentaja kiistää korjaus-/korvausvelvollisuuden? Onko meillä lisänäyttövelvoitetta rakentajan virheestä?


jokkis Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Käsittääkseni kysyjä on yksityishenkilö, jolloin tilanteeseen voidaan soveltaa kuluttajansuojalaissa olevia säännöksiä taloelementtien kaupasta ja rakennusurakasta. Kuluttajansuojalain mukaan toi-meksisaajan suorituksessa on virhe, jos se ei sisällöltään, laadultaan tai muilta ominaisuuksiltaan vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun. Toimeksisaajan suorituksessa on virhe myös, jos: 1) se ei vastaa luovutusajankohtana voimassa olleissa säännöksissä tai määräyksissä asetettuja taikka hyvään rakentamistapaan sisältyviä vaatimuksia; 2) siitä aiheutuu tai voidaan perustellusti olettaa aiheutuvan haittaa terveydelle; 3) elementtien asennusta tai urakkaa taikka muuta toimeksisaajan velvollisuuksiin kuuluvaa tehtävää ei ole suoritettu ammattitaitoisesti ja huolellisesti; 4) elementtejä ei ole pakattu tai muuten suojattu asianmukaisesti, milloin se on tarpeen elementtien kuljettamista tai säilyttämistä varten; tai 5) suoritus ei muute...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakentajan vastuu":
Jäsenen antama (25.10.2012 klo:12:53) kommentti

Minkälaisella sopimuksella se talo tehtiin, vastuuaika riippuu kokonaan siitä.

Jäsenen antama (25.10.2012 klo:16:19) kommentti

Omistajan on nimenomaan näytettävä toteen mahdollinen virhe.
Miten kosteus tuli ilmi?

Jäsenen antama (25.10.2012 klo:16:59) kommentti

Talo rakennettu urakkasopimuksella (ei sisältänyt maatöitä, LVI eikä sähkötöitä. Aloimme epäillä kosteutta tummenneista seinän alalaatoista sekä lattiassa ilmenneistä kopolaatoista.

Jäsenen antama (25.10.2012 klo:19:53) kommentti

Laattojen tummuminen tai kopolaatat eivä vältämättä johdu vesieristeen puutteista. Mitattiinko kosteus vesieristeen alta? Mitä materiaalia alustarakenne on?

Jäsenen antama (26.10.2012 klo:0:32) kommentti

Hyvä "Bt"

"Mitattiinko kosteus vesieristeen alta? Mitä materiaalia alustarakenne on?"



Lueppa kysyjän kysymys uudelleen. Aukeaako ?



Toisekseen, rakenteen materiaalilla ei ole merkitystä, mikäli arvot ovat oikein suoritetulla mittaustavalla saatuja, ja mittauksesta on tehty asianmukainen raportti johtopäätöksineen.



Vedeneristeen pettämisen aiheuttamia kustannuksia ei enään saa rakentajan vastuulle, ellei voida kiistatta osoittaa rakentajan / urakoitsijan menetelleen sopimuksen / suunnitelmien vastaisesti, tai "törkeän huolimattomasti".

Toteennäyttövelvollisuus on kysyjällä.

Jäsenen antama (26.10.2012 klo:7:08) kommentti

Hyvä Vaihtoehtoja



Ei ehkä aukea sinulle, mutta odotan edelleen vastausta.

Ja toisaalta mitä se sinulle kuuluu mitä minä kysyjältä kyselen, huolehdi vain omista asioistasi.

Jäsenen antama (26.10.2012 klo:9:09) kommentti

Jos siellä on saunan puolelle paneeliseinä, ei ole isokaan työ avata seinä sieltä puolelta ja tutkia tilanne. Tuo urakkasopimus ei vielä paljon selitä. oliko kyseessä Yse pohjainen sopimus,jokin Rt:n pohjalle tehty, vai sovitteko sopimuksen kohdat keskenään. Se 10 vuoden vastuu piilevistä virheistä ei pidä ihan joka urakassa paikkaansa.

Jäsenen antama (26.10.2012 klo:15:50) kommentti

Katsos vaihtoehtoja! Niitä kysellään niitä näitä, joilla ei ole itse asian kanssa mitään tekemistä, jotta vaikuttaisi pätevältä "kuntoilijalta".

Kuntoilijathan sitten vastaavat myös leikkaa-liimaa-menetelmillä sitten myös niitä näitä.

Tuskinpa tuo virhe sisältyy 10 vuoden vastuun piiriin, muta eipä ole sitä urakkasopimusta näytilläkään!

Kysyjän ei kannata lähteä ajamaan tuota asiaa, sillä näyttövelvollisuus on silloin "haastajalla" ja se on vaikea ainakin tässä tapauksessa. Halvemmaksi kaikin puolin tulee, kun korjaa itse unohtaen rakentajan vastuut.

Jäsenen antama (26.10.2012 klo:22:46) kommentti

Tarkastin sopimuksen ja kyseessä on kauppakirja, jossa urakoitsijan ja tilaajan kesken onsovittu rakennusosien ja asennustöiden suorittamisesta erillisen sisältöselosteen mukaisesti, sopimuksessa ei mitään mainintaa ysestä tai rt?:stä.

Jäsenen antama (27.10.2012 klo:8:45) kommentti

Vaikuttaa pahalta...



Suomessa sopimusvapaus. Eli voidaan tehdä kaikenlaisia urakkasopimuksia.

Sopimukset pitäisi laatia huolella ja tietenkin aina kirjallisesti. Mitä paremmin sopimukseen yksilöidään mitä tehdään ja missä ajassa ja millä sopimushinnalla, auttaa asiaa. OK-talon rakentaminen / rakennuttaminen on iso hankinta, usein 15-keskihintaista autoa vastaava kauppa.

Jos itsellä ei ole ammattitaitoa, niin etsii sopimuksen tekoon ammattitaitoa. Sitä löytyy mutta tietenkin maksaa. Muutama tonni hyvästä sopimuksesta ei ole hinta eikä mikään. Lakimiehiä / naisia kannattaa käyttää ja myös rakennuttajakoulutuksen saaneita insinöörejä.




Jäsenen antama (27.10.2012 klo:11:17) kommentti

Tuo eo. pitää paikkansa, mutta se ei valitettavasti auta ollenkaan kysyjää eikä oikeastaan tarjoa mitään lohtuakaan.

Kyllä kysyjän kannattaa omat hermonsa rauhoittaa ja unohtaa rakentajaurakoitsija ja missään tapauksessa ei kannata kääntyä "lakioitsijoiden" puoleen, sillä niihin uhratuilla varoilla ja ajoilla virhe on korjattu. Kohtapa tässäkin ketjussa sanotaan: "Käänny lakimiehen puoleen!"

Valitettavasti käy niin, että usein miten noihin "lakioitsijoihin" uratut varat, ajat ja hermot menevät ensiksikin täysin hukkaan ja virhe on edelleen korjaamatta. Kyllä niille raha kelpaa.

Ei kannata uhrata rahojaan myöskään kuntotutkijoihinkaan/-tarkastajiinkaan. Siinäkin rahat menevät hukkaan, koska nuo ovat mielestään sen verran opiskelleet, että varsaraa ei voi enää ottaa käteensä, jos koskaan ollutkaan, mutta pyrkivät rahastamaan helpolla liimaa-leikkaa-menetelmillä esiintyen guruina.
 
Ei ole tarkoitus maalata piruja seinille, mutta valitettavasti näin se useimmin menee.

Jäsenen antama (27.10.2012 klo:16:05) kommentti

Jotta paikat kuntoon saisi purkuhommiahan siinä edessä on. Niitä voi vauriokohdassa tehdä alkuun varovastikin, jotta saisi hyvän käsityksen mitä on tapahtunut tai onko siellä vesieristystä ollutkaan. Sen jälkeen on parempi miettiä noita vastuukysymyksiä.

Jäsenen antama (27.10.2012 klo:17:25) kommentti

Jos märkätiloista ei löydy vesieristyksiä lainkaan, ollaan siloin lähellä torkeää tuottammusta, koska RakMk C2:ssa on yksiselitteiseti määräys märkätilojen vesieristämisestä. Sen sijaan jos vesieristys on rikki tai muutoin vaurioitunut on näyttö vauriosta oltava yksisellitteinen esim. työvirhettä ajatellen. Hankala juttu sinällään. Jos meinaa tehdä reklamaation asiasta on käytettävä kuntotutkijaa, joka osaa tehdä oikeaoppisen raportin asiasta.

Jäsenen antama (27.10.2012 klo:18:57) kommentti

Sitä minä vaan, että nätisti purkamalla sen löytää, mitä selville saatavissa on.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

oven karmit????

Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja osa karmeista on muut...

Ilmastointiputken siirto

HeiHankimme varaavan takan vuonna 2007 valmistuneeseen paritaloomme, jonka olemme ostaneet 2009. Piipun muurauksen yhteydessä huomattiin, että ilmastointiputki kulkee juu...

Sähkölattialämmityksen vianhaku

Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti punainen/vihreä. Varmaan useam...

Ilmvirtaukset katosta sisätiloihin

Kiitos vastauksesta liittyen peltikaton pinnoitukseen.Voisitteko vielä antaa mielipiteenne ilmavirtauskysymykseen:Yläpohjasta virtaa ilmaa katon rakenteitten läpi huoneis...

Vikaa laatoituksessa

2010 valmistuneessa rivitalokylpyhuoneessa lattialaatoituksen saumaus on alkanut kummallisesti irrota. Saumauksen korjaus ei ole ihan yksinkertainen juttu. Mikä on r...

Nurkista vetää

Hei, Asun juuri valmistuneessa paritalossa ja ongelmana nurkkien kylmyys. Sisälämpötilan ollessa +22, ulkolämpötila -5, niin nurkkien lattiasta mitattu lämpötila on +12...

Paloviranomaisten / rakentajan vastuu

Hartiapankilla tehdyssä omakotitalossamme on havaittu kattopeltiremontin yhteydessä täysin määräysten vastaisesti paloeristetty varaavan takan savuhormisto, pyysimme paik...

Askeläänet

Asumme 2001 rakennetussa paritalossa. Viime syksynä saimme uudet seinänaapurit, jotka vaihtoivat lattioihin uuden parketin. Tämän jälkeen ovat alkaneet askeläänet kuulua...

Paljon vikoja rivitalossa

Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama laatta oli...

Bitumieriste kipsilevylattiassa!

Olen uusimassa v -95 rakennetun 1 1/2 krs puurunkoisen talon yläkerran pesuhuonetta. Kipsiseinä ilmeisesti särkyy kun poistan vanhat kaakelit? eli uusi seinärakenne pitän...

Kuntokartoitus/vuotava vesikatto

Asun kerrostalon ullakkoasunnossa. Rakennusvuosi 2001. Vesikatto on vuotanut vuodesta 2002 lähtien. Kuluvan vuoden aikana veden tulo sisätiloihin on huomattavasti lisäänt...

Sokkelin kallistuma

Urakoitsijalta ostamani paritalon puolikkaan varaston sokkeli on kallistunut naapurin varastoon päin 9 cm.Routa on jäänyt perustuksen alle ja hiljalleen nähtävästi sulanu...

RAKENTAJAN VASTUU?

Ostimme 1,5 vuotta sitten erillistalon kolmen perheen as.oy:ssä. Talo on rakenettu vuonna 2001. Tänä talvena keittiön altaan poistoputki meni tukkoon. Vesi kellui vain k...

Rakentajan vastuu?

1) Koskeeko rakentajan vastuu omakotitaloa, jonka myyjä on itse rakentanut omaan käyttöönsä? Jos koskee kuinka pitkän ajan? 2) Onko myyjä omakotitalokaupassa vastuussa...

Kuka maksaa lattilämmityksen korjauksen?

ostin nykyisen osakkeen 27.2-03. Rivitalo on valmistunut 98. Kaupanteon yhteydessä myyjä kertoi kosteissa tiloissa olevan kaukolämmöllä toimivan lattialämmityksen.Mielest...

Myyjän/rakentajan vastuu kiinteistön myynnissä

On kyse omakotitalon myynnistä, joka on rakennettu v.2001. Tarjolla on vakuutus (Raksystems Credia, www.credia.fi), joka kattaa kiinteistön myynnissä myyjän vastuun, eli...

Kopolaatat ja rakentajan vastuu

Rakentaja korjasi v. 1999 rakennetun rivitalohuoneistomme kopolaatat (n. 15 kpl) 10-vuotisvastuuna. Kopoutumisen syynä oli vesieristeen irtoaminen, ja vanha vesieriste pi...

vinon yläpohjan tuuletus

Huomasimme äskettäin kosteuden aiheuttamia jälkiä ja homepilkkuja ullakolla katon aluskatteessa. Syykin selvisi, taloomme on jälkikäteen tehty yläkertaan huone ja sitä te...

Rakentajan vastuu omakotitalossa

Olen ostamassa elokuussa 2005 rakennettua uuttaa omakotitaloa omalla tontillaan. Koko rakennuksen kokonaisuudessan on tehnyt paikallinen yritys. Talolla on ollut yksi omi...

saunan remontti

ostimme 06/05 vuonna 63 rakennetun omakotitalon.uutena vuotena hajosi saunan lattian alla oleva kuparinen lämpöputki.purimme saunan ja paljastui seuraavaa:kaikki alajuoks...

rakentajan vastuu

Ostimme vuonna 2003 keväällä yksityisiltä talonrakentajilta (pariskunta, arkkitehti ja "rakennusalan ammattilainen")omakotitalon (puutalo, Vaajatalojen valmistamat elemen...

Ikkunan ulkopuolen virheet

Tornitalo on valmistunut helmikuussa 2003. Asunto on 4. kerroksessa. Asukkaat muuttivat asuntoon heti sen valmistuttua. Seuraava kesä meni kesämökillä ja vuoden päästä he...

Talo kalliolla

Olemme kunnostamassa 1960-luvulla lecaharkoista rakennettua taloa, joka on rinnetontilla ja perustettu suoraan kalliolle ilman anturaa tai mitään välimassoja. Mietimme, o...

Painekyllästetyn kiinnitys sinkityillä nauloilla

Muutimme uuteen rivitaloon noin vuosi sitten. Rakentaja rakensi kauppaan kuuluen jokaiseen asuntoon viime kesänä terassin ja tänä kesänä aidan painekyllästetystä. Laudat...

Vesivahinko, vesieritykset puuttuivat

Millainen on rakentajan vastuu (ja kuinka kauan) tällaisessa tapauksessa?: - kyseessä vajaa kymmenen vuotta sitten valmistunut asunto - todettu vesivahinko kylppärissä...