Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakentajan vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.8.2011 klo:18:34
Ostimme vuonna 2004 talon, joka oli peruskorjattu 90-luvun puolessavälissä. Peruskorjauksen tehnyt/teettänyt henkilö ei itse asunut talossa, vaan myi sen eteenpäin. Tämän jälkeen talolla oli vielä yksi omistaja ennen meitä.

Aloitin yhdessä huoneessa lattiaremontin, jossa paljastui paha lahovaurio lattiassa ja yhdessä seinässä. Nuo vauriot olivat olleet todettavissa jo peruskorjauksessa, mutta ne oli peitetty parketilla ja kipsilevyllä, eikä niitä sittemmin ennen tätä lattian purkua ole voinut huomata.

Kysymykseni on, että onko alkuperäisen peruskorjauksen tehneellä henkilöllä mitään vastuuta vaurioista, jotka on todettu, mutta on peitetty?Voinko saada tämän henkilön suoraan vastuuseen, vai joudunko reklamoimaan talon meille myyneille henkilöille?



Virallinen vastaus
Kiinteistökaupassa kaupanvastuu on myyjällä. Ostajan on kohdistettava omat virhevaatimuksensa myyjään nähden ja tämän on puolestaan esitettävä vastaavat vaatimukset edelleen omalle sopimuskumppanilleen (jne.) kohtuullisessa ajassa sii...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakentajan vastuu":
Jäsenen antama (26.8.2011 klo:9:32) kommentti

Myyjä on vastuussa 5 vuotta piilevästä viasta. Jos olette asuneet siinä alle 5 vuotta, reklamaatio edelliselle omistajalle. Jos olette asuneet siinä yli 5 vuotta, ei laskulle taida löytyä muita maksajia kuin nykyinen omistaja.

Jäsenen antama (26.8.2011 klo:11:05) kommentti

Ei se asuminen määrää 5-vuotta vaan ostopäivämäärä. Jos olette ostaneet talon 2004 on reklamaatiokaika mennyt umpeen.


Jäsenen antama (26.8.2011 klo:12:32) kommentti

Jos oikein yrittää ymmärtää, tarkoitan tuolla 5 vuoden asumisella sitä,että milloin se talo on ostettu.

Jäsenen antama (26.8.2011 klo:12:52) kommentti

No. yritä....

Jäsenen antama (29.8.2011 klo:17:07) kommentti

Olen ymmärtänyt, että jos todettu vika salataan, ei vastuulla ole minkäänlaista aikarajaa?

Jäsenen antama (29.8.2011 klo:18:02) kommentti

No joo... Salaus pitä todistaa, jotta salaus on tapahtunut. Se yleensä on aika hankalaa.

Jäsenen antama (20.9.2011 klo:19:03) kommentti

Entäs vastuut sellaisessa tilanteessa, jossa rakennusliike on myynyt uuden talon 5 vuotta sitten, ja jossa jatkuvasti ilmenee uusia kestämättömiä rakenneratkaisuja?

-Eli rakentaja on osaamattomuuttaan tehnyt törkeän huonoja ja huolimattomia (asumista tai Suomen ilmastoa kestämättömiä) ratkaisuja...?

Jäsenen antama (21.9.2011 klo:7:52) kommentti

Jos se on pelkkä talo, ei asunto-osakeyhtiö muotoinen. Myyjän vastuu on 5 vuotta.

Jäsenen antama (25.9.2011 klo:7:54) kommentti

Jos kyseessä ns grynderi-rakentaja,on vastuu 10-vuotta. (Ei takuu vaan vastuu).

Jos kysessä on normaali kiinteistökauppa myyjä vastaa ostajalle. Jos välissä on omistajia, varsinaisella rakentajalla ei ole enää mitään tekemistä asian kanssa. Toki kappaketjua voi myyjä yrittää selvittää "alaspäin", mutta sillä ei ole mitään tekemistä viimeksi tehdyn kaupan kanssa.

Jäsenen antama (25.9.2011 klo:9:48) kommentti

"Jos kyseessä ns grynderi-rakentaja,on vastuu 10-vuotta. (Ei takuu vaan vastuu)."



Näin se luullaan olevan, mutta se ei pidä paikkaansa. Laki on siten, miten se luetaan. Näissä asioissa tarvitaan tietoa ja osata lukea lakia oikein siten, että ei ole 10 v-rajaa.

Jäsenen antama (25.9.2011 klo:10:39) kommentti

Grynderillä on 10-vastuu.

Jäsenen antama (25.9.2011 klo:11:14) kommentti

"Grynderillä on 10-vastuu."

Niinhän se on, kun on vain luulotietämystä, mutta asia on toisin tiukan paikan tullen ja ilman "rosista".

Nimim. Kokemusta ja tulosta on!

Jäsenen antama (26.9.2011 klo:17:31) kommentti

Ei se ole mitään luuloa, vaan totista totta.


Jäsenen antama (27.9.2011 klo:7:49) kommentti

Mistä tiedämme,että tässä tapauksessa on kyse grynderin tekemästä talosta?

Jäsenen antama (27.9.2011 klo:9:53) kommentti

Kyllä laissa lukee tuo 10 vuoden takaraja ja onpa siellä joissakin  vain 5 vuoden aikarajakin. Sehän pitää paikkansa, mutta nuo aikarajat pitää osata oikealla tavalla kiertää ja oikein oivaltaa, jolloin aikaraja ei tule kysymykseen eli vastapuoli eli myyjä (takautuvassa "polvessa") ei voi käyttää sitä aikarajaa keppihevosenaan.

Ainakin tällaisissa tapauksissa juristien käyttö on toisaalta arveluttavaa (ainakin ensi kädessä), koska rakenteitten ja sitä kautta rakennusala on osattava ja "lait (huom! lait) luettava oikein" ja oikeassa järjestyksessä.

Erimielisyystapauksissa lähes aina marssitaan heti juristin pakeille, jolloin asia menee riitaiseksi  melkoisella varmuudella heti. Siinä annetaan väärä signaali heti, vaikka asia ratkeaisi toisella tavalla oikein kulkeudettuna eteenpäin. Ensin on selvitettävä faktat perusteellisesti, minkä jälkeen luodaan strategia, mutta ei juristin johdolla/kautta. Saattaahan olla, että loppupeleissä tarvitaan myös juristin apua, mutta vain siinä tapauksessa, että se etenee käräjäoikeuteen, jossa "itsesäilytyksen" vuoksi tarvitaan juristia, mutta vain ja ainoastaan "ulostulevana äänenä, kun itse puhuu mikrofoniin siinä vieressä" (juuri noin).

Jäsenen antama (27.9.2011 klo:11:56) kommentti

Jos yksityinen ihminen myy kiinteistönsä ( omakotitalo) kauppa menee maakaaren mukaan ja siellä myyjän vastuu piilevästä viasta on 5 vuotta. Jos yksityinen ihminen ostaa osakkeen tai omakotitalon rakennusliikkeeltä ( grynderi) ja ostettu asunto on asunto-osakeyhtiössä kauppa menee asuntokauppalain mukaan ja siellä myyjän vastuu piilevästä virheestä on 10 vuotta. Ei tuossa paljon ole mahdollisuuksia asiaa kiertää.Juristit lähtevät tottakai pyydettäessä asiaa ajamaan, hehän saavat jokatapauksessa palkkansa kävi riitatapauksessa miten tahansa.

Jäsenen antama (27.9.2011 klo:12:46) kommentti

" Jos yksityinen ihminen ostaa osakkeen tai omakotitalon rakennusliikkeeltä ( grynderi) ja ostettu asunto on asunto-osakeyhtiössä kauppa menee asuntokauppalain mukaan ja siellä myyjän vastuu piilevästä virheestä on 10 vuotta. Ei tuossa paljon ole mahdollisuuksia asiaa kiertää."

Noinhan se on yleensä, kun lakia luetaan niin kuin yleensä, mutta siellä on porsaanreikiä, joita voidaan kiertää, mutta se on kussakin tapauksessa tietyin edellytyksin ensin todettava. Mitään yleispätevää neuvoa ei ole eikä voida antaa, mutta se ainakin, että juristi ei ole se ensimmäinen elementti, jolla kannattaa lähteä liikenteeseen, vaan se vihoviimeinen.

Näissä asioissa pätee se vanha kansanviisaus, että "ensin tutkitaan/punnitaan ja sitten vasta hutkitaan" ja siinäkin viimeisenä tulee se juristi, joka on pidettävä aisoissa, koska juristilta puuttuu se rakennusalan asiantuntevuus.

Tästä asiasta en lähde väittelemään. Se on turhaa ajanhaaskuuta. Jokainen toisenlaista ajatuskuviota saa pitää. Se ei kuulu ainakaan minulle, sillä yleensä asioilla tahtoo olla se toinenkin puoli. Kokemus ja näkemys ratkaisevat paljon ja varsinkin silloin, kun ne tulevat käytännössä eikä pelkästään teoriassa, joka on vain apuväline. Teoretisointi on siis apuväline eli pohdinta erilaisista ratkaisuista, kun on käytännöstä kysymys. 

Jäsenen antama (27.9.2011 klo:13:52) kommentti

Siinä todentamisen kohdalla se asia alkaa jo melko varmasti ontumaan.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

oven karmit????

Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja osa karmeista on muut...

Ilmastointiputken siirto

HeiHankimme varaavan takan vuonna 2007 valmistuneeseen paritaloomme, jonka olemme ostaneet 2009. Piipun muurauksen yhteydessä huomattiin, että ilmastointiputki kulkee juu...

Sähkölattialämmityksen vianhaku

Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti punainen/vihreä. Varmaan useam...

Ilmvirtaukset katosta sisätiloihin

Kiitos vastauksesta liittyen peltikaton pinnoitukseen.Voisitteko vielä antaa mielipiteenne ilmavirtauskysymykseen:Yläpohjasta virtaa ilmaa katon rakenteitten läpi huoneis...

Vikaa laatoituksessa

2010 valmistuneessa rivitalokylpyhuoneessa lattialaatoituksen saumaus on alkanut kummallisesti irrota. Saumauksen korjaus ei ole ihan yksinkertainen juttu. Mikä on r...

Nurkista vetää

Hei, Asun juuri valmistuneessa paritalossa ja ongelmana nurkkien kylmyys. Sisälämpötilan ollessa +22, ulkolämpötila -5, niin nurkkien lattiasta mitattu lämpötila on +12...

Paloviranomaisten / rakentajan vastuu

Hartiapankilla tehdyssä omakotitalossamme on havaittu kattopeltiremontin yhteydessä täysin määräysten vastaisesti paloeristetty varaavan takan savuhormisto, pyysimme paik...

Askeläänet

Asumme 2001 rakennetussa paritalossa. Viime syksynä saimme uudet seinänaapurit, jotka vaihtoivat lattioihin uuden parketin. Tämän jälkeen ovat alkaneet askeläänet kuulua...

Paljon vikoja rivitalossa

Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama laatta oli...

Bitumieriste kipsilevylattiassa!

Olen uusimassa v -95 rakennetun 1 1/2 krs puurunkoisen talon yläkerran pesuhuonetta. Kipsiseinä ilmeisesti särkyy kun poistan vanhat kaakelit? eli uusi seinärakenne pitän...

Kuntokartoitus/vuotava vesikatto

Asun kerrostalon ullakkoasunnossa. Rakennusvuosi 2001. Vesikatto on vuotanut vuodesta 2002 lähtien. Kuluvan vuoden aikana veden tulo sisätiloihin on huomattavasti lisäänt...

Sokkelin kallistuma

Urakoitsijalta ostamani paritalon puolikkaan varaston sokkeli on kallistunut naapurin varastoon päin 9 cm.Routa on jäänyt perustuksen alle ja hiljalleen nähtävästi sulanu...

RAKENTAJAN VASTUU?

Ostimme 1,5 vuotta sitten erillistalon kolmen perheen as.oy:ssä. Talo on rakenettu vuonna 2001. Tänä talvena keittiön altaan poistoputki meni tukkoon. Vesi kellui vain k...

Rakentajan vastuu?

1) Koskeeko rakentajan vastuu omakotitaloa, jonka myyjä on itse rakentanut omaan käyttöönsä? Jos koskee kuinka pitkän ajan? 2) Onko myyjä omakotitalokaupassa vastuussa...

Kuka maksaa lattilämmityksen korjauksen?

ostin nykyisen osakkeen 27.2-03. Rivitalo on valmistunut 98. Kaupanteon yhteydessä myyjä kertoi kosteissa tiloissa olevan kaukolämmöllä toimivan lattialämmityksen.Mielest...

Myyjän/rakentajan vastuu kiinteistön myynnissä

On kyse omakotitalon myynnistä, joka on rakennettu v.2001. Tarjolla on vakuutus (Raksystems Credia, www.credia.fi), joka kattaa kiinteistön myynnissä myyjän vastuun, eli...

Kopolaatat ja rakentajan vastuu

Rakentaja korjasi v. 1999 rakennetun rivitalohuoneistomme kopolaatat (n. 15 kpl) 10-vuotisvastuuna. Kopoutumisen syynä oli vesieristeen irtoaminen, ja vanha vesieriste pi...

vinon yläpohjan tuuletus

Huomasimme äskettäin kosteuden aiheuttamia jälkiä ja homepilkkuja ullakolla katon aluskatteessa. Syykin selvisi, taloomme on jälkikäteen tehty yläkertaan huone ja sitä te...

Rakentajan vastuu omakotitalossa

Olen ostamassa elokuussa 2005 rakennettua uuttaa omakotitaloa omalla tontillaan. Koko rakennuksen kokonaisuudessan on tehnyt paikallinen yritys. Talolla on ollut yksi omi...

saunan remontti

ostimme 06/05 vuonna 63 rakennetun omakotitalon.uutena vuotena hajosi saunan lattian alla oleva kuparinen lämpöputki.purimme saunan ja paljastui seuraavaa:kaikki alajuoks...

rakentajan vastuu

Ostimme vuonna 2003 keväällä yksityisiltä talonrakentajilta (pariskunta, arkkitehti ja "rakennusalan ammattilainen")omakotitalon (puutalo, Vaajatalojen valmistamat elemen...

Ikkunan ulkopuolen virheet

Tornitalo on valmistunut helmikuussa 2003. Asunto on 4. kerroksessa. Asukkaat muuttivat asuntoon heti sen valmistuttua. Seuraava kesä meni kesämökillä ja vuoden päästä he...

Talo kalliolla

Olemme kunnostamassa 1960-luvulla lecaharkoista rakennettua taloa, joka on rinnetontilla ja perustettu suoraan kalliolle ilman anturaa tai mitään välimassoja. Mietimme, o...

Painekyllästetyn kiinnitys sinkityillä nauloilla

Muutimme uuteen rivitaloon noin vuosi sitten. Rakentaja rakensi kauppaan kuuluen jokaiseen asuntoon viime kesänä terassin ja tänä kesänä aidan painekyllästetystä. Laudat...

Vesivahinko, vesieritykset puuttuivat

Millainen on rakentajan vastuu (ja kuinka kauan) tällaisessa tapauksessa?: - kyseessä vajaa kymmenen vuotta sitten valmistunut asunto - todettu vesivahinko kylppärissä...