Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakentajan vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.12.2010 klo:10:41
Meillä on 1983 rakennettu omakotitalo, jonka ostimme 2001 heinäkuussa. 2009 puolittain maanalle rakennetussa alakerrassa paljastui kosteusvaurio, jonka korjaaminen on tullut erittäin kalliiksi. Vaurio johtuu selvistä rakennusvirheistä. Salaojat olivat ylempänä kuin lattia ja välipohjaan oli laitettu pelti, jonka kondensoi vettä sisälle. Virheistä meillä on korjausta tehneen rakennusliikken raportti. Talon on rakentanut mies, joka on ammatiltaan rakennusmestari. Voidaanko häntä pitää vastuussa rakennusveistä ja voisimmeko vaatia hyvitystä?



Virallinen vastaus
Kiinteistön kauppaan sovelletaan 1.1.1997 voimaan tullutta uutta maakaarta. Laatuvirheen osalta ostaja ei yleensä voi vedota virheeseen, ellei hän ole esittä-nyt reklamaatiota viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Jos myyjänä on ollut elinkeinonharjoittaja, joka ammattimaisesti myy tai raken-taa kiinteistöjä, viiden vuoden määräaikaa ei sovelleta. Tällöin takarajana hin-nanalennus- ja vahingonkorvausvaatimuksille on 10 vuotta kiinteistön kaupasta. Jos ostaja havaitsee virheen, hänen on ilmoitettava siitä ja vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi se pitänyt havaita. Reklamaation oikea-aikaisuus arvioidaan tapauskohtaisesti. Kun kiinteistö on ostettu heinäkuussa 2001 ja kosteusvaurio ilmennyt 2009 oli-si reklamaatio tullut esittää viimeistään heinäkuussa 2006. Pääsäännön mukaan virheeseen ei enää voi vedota. Myyjä ei kuitenkaan vapaudu ostajan reklamaation laiminlyönnin perusteella, jos myyjä on toiminut kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimat-tomasti (MK 2:25.3). Tämän taustana on se, ettei reklamaatio ole välttämätön sitä kohtaan, joka tietää muutenkin velvoitteensa jääneen asianmukaisesti täyt-tämättä eli ostaja voi tällaisessa tapauksessa vedota viiden vuoden jälkeenkin laatuvirheisiin, jos myyjä on toiminut edellä mainitulla tavalla. Olli Forsell asianajaja, varatuomari, Asianajotoimisto Romo & Ilonen Oy

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakentajan vastuu":
Jäsenen antama (2.12.2010 klo:11:24) kommentti

Jos salaojat ovat rak.piirustusten mukaiset, ei ole virhettä. Jos piirustuksissa ei ole salaojia, niitä ei silloin tarvita ollenkaan. Viiden vuoden moiteaika kiinteistökaupasta on kulunut umpeen. Ei tuossa ole aineksia korvauksien pyyntiin. Tuo pelti on ainoa johon voisi takertua, mutta taitaa olla vaikutukseltaan vähäinen virhe.

Jäsenen antama (2.12.2010 klo:11:57) kommentti

" Tuo pelti on ainoa johon voisi takertua, mutta taitaa olla vaikutukseltaan vähäinen virhe."
Tuskinpa siihenkään. Tietääköhän arvoisa vastaaja mikä tuo pelti on? Epäilen!

Jäsenen antama (2.12.2010 klo:12:13) kommentti

varaaja?

Jäsenen antama (2.12.2010 klo:13:08) kommentti

Kai tarkoitettiin uunin peltiä josta sade/kondenssivesi valuu sisälle koska kallistus on väärinpäin.

Jäsenen antama (2.12.2010 klo:14:03) kommentti

"...välipohjaan oli laitettu pelti, jonka kondensoi vettä sisälle."

Jopas nyt jotakin, että välipohjassa oikein kondensoiva "varaaja" tai "uunin pelti"? Onpas ollut melkoinen mestarirakentaja!!!! Voi voi hyi hyi sitä rakennusmestaria!!!

Jäsenen antama (2.12.2010 klo:14:32) kommentti

Kyllä ne jää omaksi vahingoksi. 5 vuotta on kulunut jo umpeen.

Jäsenen antama (3.12.2010 klo:12:18) kommentti

Kysymys on "pellistä", joka kannattelee koko välipohjaa. Sen päälla on siis sementtivalu. Pelti meni ulkoseinään ja koska sokkelissa ei ollut halkaisua, niin pelti kylmeni talvella ja "satoi" vettä seinien väliin. Seinät oli levytetty sisäpuolelta.

Jäsenen antama (3.12.2010 klo:12:31) kommentti

Onko kyseessä profiilipelti jonka päälle on vaalettu betoniholvi.Eli onko tämä betoniholvi sen kellarin katto ja 1.k:n lattia?

Jäsenen antama (3.12.2010 klo:15:20) kommentti

Kyllähän tuosta kysymyksestäkin arvaa/tietää mikä ja millainen pelti se on. Joten se on profiilia ja siinäpä on vielä pellin yläpuolella tartuntoja betonia varten. Yrittäkääs arvata vielä mikä pelti se on. Nostan olematonta hattua sille kuka ensimmäisenä sen keksii ja vielä iltarukouksessani muistan sitä tietäjähirmua.

PS! Annan halpakorjauksena ilmaiseksi 1. konsonantim, joka on L.
Ei kun kilvan arvaamaan!


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

oven karmit????

Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja osa karmeista on muut...

Ilmastointiputken siirto

HeiHankimme varaavan takan vuonna 2007 valmistuneeseen paritaloomme, jonka olemme ostaneet 2009. Piipun muurauksen yhteydessä huomattiin, että ilmastointiputki kulkee juu...

Sähkölattialämmityksen vianhaku

Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti punainen/vihreä. Varmaan useam...

Ilmvirtaukset katosta sisätiloihin

Kiitos vastauksesta liittyen peltikaton pinnoitukseen.Voisitteko vielä antaa mielipiteenne ilmavirtauskysymykseen:Yläpohjasta virtaa ilmaa katon rakenteitten läpi huoneis...

Vikaa laatoituksessa

2010 valmistuneessa rivitalokylpyhuoneessa lattialaatoituksen saumaus on alkanut kummallisesti irrota. Saumauksen korjaus ei ole ihan yksinkertainen juttu. Mikä on r...

Nurkista vetää

Hei, Asun juuri valmistuneessa paritalossa ja ongelmana nurkkien kylmyys. Sisälämpötilan ollessa +22, ulkolämpötila -5, niin nurkkien lattiasta mitattu lämpötila on +12...

Paloviranomaisten / rakentajan vastuu

Hartiapankilla tehdyssä omakotitalossamme on havaittu kattopeltiremontin yhteydessä täysin määräysten vastaisesti paloeristetty varaavan takan savuhormisto, pyysimme paik...

Askeläänet

Asumme 2001 rakennetussa paritalossa. Viime syksynä saimme uudet seinänaapurit, jotka vaihtoivat lattioihin uuden parketin. Tämän jälkeen ovat alkaneet askeläänet kuulua...

Paljon vikoja rivitalossa

Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama laatta oli...

Bitumieriste kipsilevylattiassa!

Olen uusimassa v -95 rakennetun 1 1/2 krs puurunkoisen talon yläkerran pesuhuonetta. Kipsiseinä ilmeisesti särkyy kun poistan vanhat kaakelit? eli uusi seinärakenne pitän...

Kuntokartoitus/vuotava vesikatto

Asun kerrostalon ullakkoasunnossa. Rakennusvuosi 2001. Vesikatto on vuotanut vuodesta 2002 lähtien. Kuluvan vuoden aikana veden tulo sisätiloihin on huomattavasti lisäänt...

Sokkelin kallistuma

Urakoitsijalta ostamani paritalon puolikkaan varaston sokkeli on kallistunut naapurin varastoon päin 9 cm.Routa on jäänyt perustuksen alle ja hiljalleen nähtävästi sulanu...

RAKENTAJAN VASTUU?

Ostimme 1,5 vuotta sitten erillistalon kolmen perheen as.oy:ssä. Talo on rakenettu vuonna 2001. Tänä talvena keittiön altaan poistoputki meni tukkoon. Vesi kellui vain k...

Rakentajan vastuu?

1) Koskeeko rakentajan vastuu omakotitaloa, jonka myyjä on itse rakentanut omaan käyttöönsä? Jos koskee kuinka pitkän ajan? 2) Onko myyjä omakotitalokaupassa vastuussa...

Kuka maksaa lattilämmityksen korjauksen?

ostin nykyisen osakkeen 27.2-03. Rivitalo on valmistunut 98. Kaupanteon yhteydessä myyjä kertoi kosteissa tiloissa olevan kaukolämmöllä toimivan lattialämmityksen.Mielest...

Myyjän/rakentajan vastuu kiinteistön myynnissä

On kyse omakotitalon myynnistä, joka on rakennettu v.2001. Tarjolla on vakuutus (Raksystems Credia, www.credia.fi), joka kattaa kiinteistön myynnissä myyjän vastuun, eli...

Kopolaatat ja rakentajan vastuu

Rakentaja korjasi v. 1999 rakennetun rivitalohuoneistomme kopolaatat (n. 15 kpl) 10-vuotisvastuuna. Kopoutumisen syynä oli vesieristeen irtoaminen, ja vanha vesieriste pi...

vinon yläpohjan tuuletus

Huomasimme äskettäin kosteuden aiheuttamia jälkiä ja homepilkkuja ullakolla katon aluskatteessa. Syykin selvisi, taloomme on jälkikäteen tehty yläkertaan huone ja sitä te...

Rakentajan vastuu omakotitalossa

Olen ostamassa elokuussa 2005 rakennettua uuttaa omakotitaloa omalla tontillaan. Koko rakennuksen kokonaisuudessan on tehnyt paikallinen yritys. Talolla on ollut yksi omi...

saunan remontti

ostimme 06/05 vuonna 63 rakennetun omakotitalon.uutena vuotena hajosi saunan lattian alla oleva kuparinen lämpöputki.purimme saunan ja paljastui seuraavaa:kaikki alajuoks...

rakentajan vastuu

Ostimme vuonna 2003 keväällä yksityisiltä talonrakentajilta (pariskunta, arkkitehti ja "rakennusalan ammattilainen")omakotitalon (puutalo, Vaajatalojen valmistamat elemen...

Ikkunan ulkopuolen virheet

Tornitalo on valmistunut helmikuussa 2003. Asunto on 4. kerroksessa. Asukkaat muuttivat asuntoon heti sen valmistuttua. Seuraava kesä meni kesämökillä ja vuoden päästä he...

Talo kalliolla

Olemme kunnostamassa 1960-luvulla lecaharkoista rakennettua taloa, joka on rinnetontilla ja perustettu suoraan kalliolle ilman anturaa tai mitään välimassoja. Mietimme, o...

Painekyllästetyn kiinnitys sinkityillä nauloilla

Muutimme uuteen rivitaloon noin vuosi sitten. Rakentaja rakensi kauppaan kuuluen jokaiseen asuntoon viime kesänä terassin ja tänä kesänä aidan painekyllästetystä. Laudat...

Vesivahinko, vesieritykset puuttuivat

Millainen on rakentajan vastuu (ja kuinka kauan) tällaisessa tapauksessa?: - kyseessä vajaa kymmenen vuotta sitten valmistunut asunto - todettu vesivahinko kylppärissä...