Rakentajan vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.12.2010 klo:10:41

Meillä on 1983 rakennettu omakotitalo, jonka ostimme 2001 heinäkuussa. 2009 puolittain maanalle rakennetussa alakerrassa paljastui kosteusvaurio, jonka korjaaminen on tullut erittäin kalliiksi. Vaurio johtuu selvistä rakennusvirheistä. Salaojat olivat ylempänä kuin lattia ja välipohjaan oli laitettu pelti, jonka kondensoi vettä sisälle. Virheistä meillä on korjausta tehneen rakennusliikken raportti. Talon on rakentanut mies, joka on ammatiltaan rakennusmestari. Voidaanko häntä pitää vastuussa rakennusveistä ja voisimmeko vaatia hyvitystä?

J304039531

Kysymyksiä: 2 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kiinteistön kauppaan sovelletaan 1.1.1997 voimaan tullutta uutta maakaarta. Laatuvirheen osalta ostaja ei yleensä voi vedota virheeseen, ellei hän ole esittä-nyt reklamaatiota viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Jos myyjänä on ollut elinkeinonharjoittaja, joka ammattimaisesti myy tai raken-taa kiinteistöjä, viiden vuoden määräaikaa ei sovelleta. Tällöin takarajana hin-nanalennus- ja vahingonkorvausvaatimuksille on 10 vuotta kiinteistön kaupasta. Jos ostaja havaitsee virheen, hänen on ilmoitettava siitä ja vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi se pitänyt havaita. Reklamaation oikea-aikaisuus arvioidaan tapauskohtaisesti. Kun kiinteistö on ostettu heinäkuussa 2001 ja kosteusvaurio ilmennyt 2009 oli-si reklamaatio tullut esittää viimeistään heinäkuussa 2006. Pääsäännön mukaan virheeseen ei enää voi vedota. Myyjä ei kuitenkaan vapaudu ostajan reklamaation laiminlyönnin perusteella, jos myyjä on toiminut kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimat-tomasti (MK 2:25.3). Tämän taustana on se, ettei reklamaatio ole välttämätön sitä kohtaan, joka tietää muutenkin velvoitteensa jääneen asianmukaisesti täyt-tämättä eli ostaja voi tällaisessa tapauksessa vedota viiden vuoden jälkeenkin laatuvirheisiin, jos myyjä on toiminut edellä mainitulla tavalla. Olli Forsell asianajaja, varatuomari, Asianajotoimisto Romo & Ilonen Oy

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakentajan vastuu":

Jäsenen Halpakorjaus antama (2.12.2010 klo:11:24) kommentti

Jos salaojat ovat rak.piirustusten mukaiset, ei ole virhettä. Jos piirustuksissa ei ole salaojia, niitä ei silloin tarvita ollenkaan. Viiden vuoden moiteaika kiinteistökaupasta on kulunut umpeen. Ei tuossa ole aineksia korvauksien pyyntiin. Tuo pelti on ainoa johon voisi takertua, mutta taitaa olla vaikutukseltaan vähäinen virhe.

Jäsenen Monta antama (2.12.2010 klo:11:57) kommentti

" Tuo pelti on ainoa johon voisi takertua, mutta taitaa olla vaikutukseltaan vähäinen virhe."
Tuskinpa siihenkään. Tietääköhän arvoisa vastaaja mikä tuo pelti on? Epäilen!

Jäsenen Jassex antama (2.12.2010 klo:12:13) kommentti

varaaja?

Jäsenen Halpakorjaus antama (2.12.2010 klo:13:08) kommentti

Kai tarkoitettiin uunin peltiä josta sade/kondenssivesi valuu sisälle koska kallistus on väärinpäin.

Jäsenen Monta antama (2.12.2010 klo:14:03) kommentti

"...välipohjaan oli laitettu pelti, jonka kondensoi vettä sisälle."

Jopas nyt jotakin, että välipohjassa oikein kondensoiva "varaaja" tai "uunin pelti"? Onpas ollut melkoinen mestarirakentaja!!!! Voi voi hyi hyi sitä rakennusmestaria!!!

Jäsenen Mestari antama (2.12.2010 klo:14:32) kommentti

Kyllä ne jää omaksi vahingoksi. 5 vuotta on kulunut jo umpeen.

Jäsenen J304039531 antama (3.12.2010 klo:12:18) kommentti

Kysymys on "pellistä", joka kannattelee koko välipohjaa. Sen päälla on siis sementtivalu. Pelti meni ulkoseinään ja koska sokkelissa ei ollut halkaisua, niin pelti kylmeni talvella ja "satoi" vettä seinien väliin. Seinät oli levytetty sisäpuolelta.

Jäsenen Mestari antama (3.12.2010 klo:12:31) kommentti

Onko kyseessä profiilipelti jonka päälle on vaalettu betoniholvi.Eli onko tämä betoniholvi sen kellarin katto ja 1.k:n lattia?

Jäsenen Monta antama (3.12.2010 klo:15:20) kommentti

Kyllähän tuosta kysymyksestäkin arvaa/tietää mikä ja millainen pelti se on. Joten se on profiilia ja siinäpä on vielä pellin yläpuolella tartuntoja betonia varten. Yrittäkääs arvata vielä mikä pelti se on. Nostan olematonta hattua sille kuka ensimmäisenä sen keksii ja vielä iltarukouksessani muistan sitä tietäjähirmua.

PS! Annan halpakorjauksena ilmaiseksi 1. konsonantim, joka on L.
Ei kun kilvan arvaamaan!