Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

rakentajan vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 27.8.2007 klo:11:09
Ostimme v 99 rakennetun okt:n tammikuussa 2002 suoraan rakentajalta (kirvesmies-muurari), joka oli käyttänyt sitä omana asuntonaan. Myimme talon eteenpäin huhtikuussa 2005. Edeltävästi tehtiin kuntokartoitus (Raksystems) sekä myyjien että ostajien läsnäollessa ja puutteita ei ilmennyt. Viime syksynä uudet omistajat ovat alkaneet valmistella talon myyntiä edelleen ja huomanneet pintahometta räystäslaudoissa. Korjausselvitys ja hinta-arvio on tehty Raksystemsin toimesta ja laudoitus on vaihdettu kokonaisuudessaan tänä kesänä. Pintahomeen syyksi on arveltu kostean tavaran käyttöä tai homehtumisherkän puutavaran käyttöä rakennusaikana (analyysi Tikkurilan tekemänä näytelaudoista). Omistaja vaatii meiltä hinnanalennusta. Kun omistaja on saanut vaurion selville 10-11/06, olisi vielä meillä ollut mahdollista reklamoida suoraan rakentajalle, jos meille olisi tuo tieto annettu jo silloin, koska 5v vastuuaika meille myyneellä meni umpeen 1/07. Me saimme kuitenkin tiedon prosessista vasta helmikuussa 2007 jolloin siis 5v rakentajan suuntaan meiltä oli juuri mennyt umpeen. Nyt omistaja on myynyt jo talon eteenpäin mutta vaatii meiltä hinnanalennusta ja on viemässä asian oikeuteen. Miten tulkitaan rakentajan vastuuaika jos todetaan ilmeinen rakentamisen aikainen virhe tällaisessa tapauksessa? Ja miten on tulkittava virheestä ilmoittaminen, jos me saimme tiedon juuri kun n 3vkoa aiemmin oli 5v tullut täyteen, mutta vika on todettu aikaisemmin?

hilma71
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Kiinteistön kauppaa säätelevässä maakaaressa on säädetty virheilmoituksen määräajasta. Virheestä on ilmoitettava myyjälle viiden vuoden kuluessa siitä kun kiinteistön hallinta on luovutettu ostajalle. Tapauksessanne hallintaoikeuden luovutuksesta oli kulunut yli viisi vuotta siihen kun saitte tiedon virheestä, eli lähtökohtaisesti oikeus vedota virheeseen on menetetty. Poikkeuksena viiden vuoden määräajalle on myyjän menettely kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti. Mikäli voidaan osoittaa, että esimerkiksi rakennusmateriaalin valinnassa on menetelty törkeän huolimattomasti, hinnanalennus voi tulla kysymykseen määräajan kuluttuakin. Huolimattomuuden arvioinnissa voidaan kiinnittää huomiota mm. rakennuttajan ammattiin ja siihen mitä rakennuttajan ammattitaitonsa perusteella tulee tietää rakennusmateriaaleista. Jos rakennuttaja toimii ammattimaisesti elinkeinonharjoittajana, saattaa korvausvastuu tulla kysymykseen huolimattomuudesta riippumatta. Samalla tavoin vaatimukset voidaan kohdistaa taloelementtien toimittajaan tai urakoitsijaan myös määräajan kuluttua, jos virheelliseksi osoittautunut osa rakennuksesta on ollut taloelementtien valmistajan/urakoitsijan vastuulla ja tämä olisi kuluttajansuojalain mukaisesti vastuussa virheestä myyjälle. Edellytyksenä tällöin on, että ostaja on hankkinut kiinteistön omaksi asunnokseen. Vaatimukset voidaan tällöin kohdistaa ohi myyjätahon suoraan elinkeinonharjoittajaan. Virheestä on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa. Nordius - Pori Varatuomari Tero Piisi Asianajotoimisto Asmala & Härmäläinen Oy

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / rakentajan vastuu":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

oven karmit????

Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja osa karmeista on muut...

Ilmastointiputken siirto

HeiHankimme varaavan takan vuonna 2007 valmistuneeseen paritaloomme, jonka olemme ostaneet 2009. Piipun muurauksen yhteydessä huomattiin, että ilmastointiputki kulkee juu...

Sähkölattialämmityksen vianhaku

Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti punainen/vihreä. Varmaan useam...

Ilmvirtaukset katosta sisätiloihin

Kiitos vastauksesta liittyen peltikaton pinnoitukseen.Voisitteko vielä antaa mielipiteenne ilmavirtauskysymykseen:Yläpohjasta virtaa ilmaa katon rakenteitten läpi huoneis...

Vikaa laatoituksessa

2010 valmistuneessa rivitalokylpyhuoneessa lattialaatoituksen saumaus on alkanut kummallisesti irrota. Saumauksen korjaus ei ole ihan yksinkertainen juttu. Mikä on r...

Nurkista vetää

Hei, Asun juuri valmistuneessa paritalossa ja ongelmana nurkkien kylmyys. Sisälämpötilan ollessa +22, ulkolämpötila -5, niin nurkkien lattiasta mitattu lämpötila on +12...

Paloviranomaisten / rakentajan vastuu

Hartiapankilla tehdyssä omakotitalossamme on havaittu kattopeltiremontin yhteydessä täysin määräysten vastaisesti paloeristetty varaavan takan savuhormisto, pyysimme paik...

Askeläänet

Asumme 2001 rakennetussa paritalossa. Viime syksynä saimme uudet seinänaapurit, jotka vaihtoivat lattioihin uuden parketin. Tämän jälkeen ovat alkaneet askeläänet kuulua...

Paljon vikoja rivitalossa

Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama laatta oli...

Bitumieriste kipsilevylattiassa!

Olen uusimassa v -95 rakennetun 1 1/2 krs puurunkoisen talon yläkerran pesuhuonetta. Kipsiseinä ilmeisesti särkyy kun poistan vanhat kaakelit? eli uusi seinärakenne pitän...

Kuntokartoitus/vuotava vesikatto

Asun kerrostalon ullakkoasunnossa. Rakennusvuosi 2001. Vesikatto on vuotanut vuodesta 2002 lähtien. Kuluvan vuoden aikana veden tulo sisätiloihin on huomattavasti lisäänt...

Sokkelin kallistuma

Urakoitsijalta ostamani paritalon puolikkaan varaston sokkeli on kallistunut naapurin varastoon päin 9 cm.Routa on jäänyt perustuksen alle ja hiljalleen nähtävästi sulanu...

RAKENTAJAN VASTUU?

Ostimme 1,5 vuotta sitten erillistalon kolmen perheen as.oy:ssä. Talo on rakenettu vuonna 2001. Tänä talvena keittiön altaan poistoputki meni tukkoon. Vesi kellui vain k...

Rakentajan vastuu?

1) Koskeeko rakentajan vastuu omakotitaloa, jonka myyjä on itse rakentanut omaan käyttöönsä? Jos koskee kuinka pitkän ajan? 2) Onko myyjä omakotitalokaupassa vastuussa...

Kuka maksaa lattilämmityksen korjauksen?

ostin nykyisen osakkeen 27.2-03. Rivitalo on valmistunut 98. Kaupanteon yhteydessä myyjä kertoi kosteissa tiloissa olevan kaukolämmöllä toimivan lattialämmityksen.Mielest...

Myyjän/rakentajan vastuu kiinteistön myynnissä

On kyse omakotitalon myynnistä, joka on rakennettu v.2001. Tarjolla on vakuutus (Raksystems Credia, www.credia.fi), joka kattaa kiinteistön myynnissä myyjän vastuun, eli...

Kopolaatat ja rakentajan vastuu

Rakentaja korjasi v. 1999 rakennetun rivitalohuoneistomme kopolaatat (n. 15 kpl) 10-vuotisvastuuna. Kopoutumisen syynä oli vesieristeen irtoaminen, ja vanha vesieriste pi...

vinon yläpohjan tuuletus

Huomasimme äskettäin kosteuden aiheuttamia jälkiä ja homepilkkuja ullakolla katon aluskatteessa. Syykin selvisi, taloomme on jälkikäteen tehty yläkertaan huone ja sitä te...

Rakentajan vastuu omakotitalossa

Olen ostamassa elokuussa 2005 rakennettua uuttaa omakotitaloa omalla tontillaan. Koko rakennuksen kokonaisuudessan on tehnyt paikallinen yritys. Talolla on ollut yksi omi...

saunan remontti

ostimme 06/05 vuonna 63 rakennetun omakotitalon.uutena vuotena hajosi saunan lattian alla oleva kuparinen lämpöputki.purimme saunan ja paljastui seuraavaa:kaikki alajuoks...

rakentajan vastuu

Ostimme vuonna 2003 keväällä yksityisiltä talonrakentajilta (pariskunta, arkkitehti ja "rakennusalan ammattilainen")omakotitalon (puutalo, Vaajatalojen valmistamat elemen...

Ikkunan ulkopuolen virheet

Tornitalo on valmistunut helmikuussa 2003. Asunto on 4. kerroksessa. Asukkaat muuttivat asuntoon heti sen valmistuttua. Seuraava kesä meni kesämökillä ja vuoden päästä he...

Talo kalliolla

Olemme kunnostamassa 1960-luvulla lecaharkoista rakennettua taloa, joka on rinnetontilla ja perustettu suoraan kalliolle ilman anturaa tai mitään välimassoja. Mietimme, o...

Painekyllästetyn kiinnitys sinkityillä nauloilla

Muutimme uuteen rivitaloon noin vuosi sitten. Rakentaja rakensi kauppaan kuuluen jokaiseen asuntoon viime kesänä terassin ja tänä kesänä aidan painekyllästetystä. Laudat...

Vesivahinko, vesieritykset puuttuivat

Millainen on rakentajan vastuu (ja kuinka kauan) tällaisessa tapauksessa?: - kyseessä vajaa kymmenen vuotta sitten valmistunut asunto - todettu vesivahinko kylppärissä...