Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennuttajan vahingonkorvausvelvollisuus asukkaalle

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 19.1.2023 klo:16:45
Hei!



Asun vuonna 2014 rakennetun kerrostalon ylimmässä kerroksessa, ja vuodenvaihteessa makuuhuoneemme katosta tuli vesi läpi. Asiaa selviteltiin taloyhtiön toimesta ja ulkopuolinen asiantuntija totesi kosteusvaurion johtuvan rakennusvirheestä. Koska olimme jo pitkään ennen kosteusvaurion toteamista kärsineet perheessäni erilaisista toistuvista hengitystie- ja iho-oireista, vaadin, että asunnossa tehdään myös homekoiratutkimus. Näin tapahtui, ja tutkimuksen tuloksena koirat merkkasivat useita kohtia kolmessa eri huoneessa. Lisäksi sisäilma-asiantuntija kertoi itse haistaneensa hajua, joka viittaa haitallisiin VOC-yhdisteisiin.



Rakennuttajalle toimitettiin sekä kartoitusraportti, minkä jälkeen he myönsivät kirjallisesti virheensä ja tarjoutuivat korjaamaan yläpohjan rakenteet raportissa suositellulla tavalla. Tämän jälkeen heille toimitettiin homekoiratutkimusraportti, mutta he eivät ole ottaneet siihen mitään kantaa pyynnöistä huolimatta. 



Tilanne on tällä hetkellä se, että viisihenkisen perheemme neljästä makuuhuoneesta kolme on poissa käytöstä koirien merkkaamisen perusteella. Kartoitusraportti suosittaa joka tapauksessa makuuhuoneen kattorakenteiden purkamista ja tilojen alipaineistamista, joten jo ilmankin homekoiria on helppo todeta, ettei asunto sovellu asumiskäyttöön. Kysymykseni kuuluu: onko rakennuttaja velvollinen järjestämään asukkaille tilapäisasunnon ja/tai korvaamaan kustannukset jälkikäteen? 



 

 


Tämä kysymys ei ole vielä saanut virallista vastausta.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennuttajan vastuu puutteellista vesieristeistä

Rivitalohuoneistomme kylpyhuoneen suihkunurkassa alkoivat lattialaatat halkeilla, jonka johdosta suoritettiin kosteuskartoitus. Mittauksissa todettiin laajalti kohonneita...

WC:n remontti/korjauskulut?

Rivitalohuoneiston wc-remontissa uusittu lavuaari, wc-pönttö sekä hanat yms. Kalusteet alkup.(1978) ja hanat vuotivat. Tila on ns.kuivatila eli siinä ei ole suihkutilaa s...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Lukon uudelleen sarjotusksen maksu

Isännöitsiä vaihdatti heti puolen vuoden sisällä lämmönjako huoneen oveen sarjoituksen, sinne oli kaikilla osakkailla pääsy,...

Lukon sarjotuksen maksu

Isännöitsiä vaihdatti heti puolen vuoden sisällä lämmönjako huoneen oveen sarjoituksen, sinne oli kaikilla osakkailla pääsy,...

laminaatti lattia ja lattialämmitys

Voiko aiheuttaa allergia.Molemmilla asukkaalle ontullut iho ongelma....

Urakoitsijan konkurssi

Omakotitalon pääurakoitsijan taloudellinen tilanne on erittäin huono ja yhtiö on käytännössä varaton eikä pysty selviytymään velvoitteistaan aliurakoitsijoille ellei urak...

Rakennusliikkeen vastuu

Suoritin omakotitalooni perusteellisen remontin, siten että työn suoritti rakennusliike. Työn rakennusliike suoritti tuntityönä ja tilasi myös tarvittavat aliurakoitsijat...

Asemapiirros ei ole ajantasalla

Olemme muuttaneet juuri rakennettuun rivitaloon, kahden aiemmin rakennetun rivitalon väliin. Asemapiirros on aivan erilainen kuin todellisuus, jätekatokset, autopaikat ym...

Ilma-ja askeläänieristyksen mittaamisen kustannuksien maksaja

Asun aivan uudessa talo-yhtiössä ( pienkerrostalo) jossa rakennuttajan takuu on vielä voimassa. Asunnossa ei vaikuta olevan äänieristystä la...

Takuukorjausten vastuut

Hei, olemme ostaneet alkuvuonna osakehuoneiston, joka on rakennettu alle neljä vuotta sitten. Huomasimme keväällä, että olohuoneessa vinyylin ja...

Vesieristeen liitokset

Jos kylpyhuoneen kosteusvaurio on kylpyhuoneessa, onko osakkailla korjausvastuu myös esim. kodinhoitohuoneessa, jos lattialla on yhtenäinen vesieriste? Vai voik...

Asbestieristys viemäriputkessa?

Hei,muutin juuri 1920-luvulla rakennettuun kerrostaloon ja kysymykseni koskee kylpyhuoneessa sijaitsevaa viemäriputkea. Putki sijaitsee pystysuuntaisesti kylppärin nurkas...

Halkeama katossa

Taloyhtiömme eräässä talossa on halkeama gyprocissa olohuoneen katon reunassa.Talon asukkaat ovat juuri muuttaneet(ostaneet) taloon.He haluavat purkaa osan olohuoneen ja...

Korvaukset

Teetämme kylpyhuone ja sauna remontin 1983 rakennetussa rivitalossa. Taloyhtiö korvaa  vesieristyksen (ei ole ollut aiemmin), mahdolliset kuivaukset ja lattialämmityksen...

Ilmanvaihdon säätö asukkaan vai taloyhtiön vastuulla?

Haluaisimme mittauttaa, toimiiko ilmanvaihtomme oikein, ja teettää mahdollisia säätöjä. Asumme vuonna 2001 rakennetussa rivitalossa, jossa o...

kuka maksaa

Aikomus on tehdä kylpyhuoneremontti.Taloyhtiöön on n.10 vuoden sisään tulossa viemäriremontti.  Tämä remontti olisi pakko tehdä,koska seinissä on lujasysteemi ja seinä on...

Kuka maksaa lisätyön

Asunto-osakeyhtiössä on erimielisyyttä siitä, mikä kuuluu remontissa yhtiölle ja mikä asukkaalle. Kuka päättää, ken...

Pensasaita tontin rajalla

Rivitaloyhtiössä tonttien välinen lauta--aita tarvitsee maalauksen. Maalaustyön toteutus edellyttää lauta-aidan kyljessä kasvavan pensa...

Asunto-osakeyhtiö osakkeeseen lisärakennuksia

Mitä sanoo laki ja kenen on vastuu. Kuinka isännöitsijä ratkaisee tapaukse, jossa erääseen huoneistoon jälkeenpäin tehty sauna on aiheuttanut vesiongelmia alakerran asukk...

Putkiremontti pintavetona

Olen harkitsemassa rivitaloasunnon ostoa. Asunto jota harkitsen ostaa on n. 80 m2. Kyseiseen kiinteistöön on tulossa putkiremontti jossa käyttövesiputket vedetään pintave...

asunnon arvonmenetys

Ostin reilu vuosi sitten vastavalmistuneesta 12 asunnon(=4kaksiota, 4 kolmiota,4 neliötä)  yhtiöstä ensimmäisenä kolmion. Rakentaj...

Välipohjan kastuneet eristeet

Hei,Meillä on muutamassa kohtaa kastunut välipohjan puhallusvilla pohjaa myöten. Villa on pinnasta märempää ja syvemmällä ei niin märkää, mutta kosteaa.Johtuu todennäköis...

rakennuttajan vastuu pihatöistä

Rivitaloyhtiössä on myyntivaiheessa esitelty asemapiirros. Muissa  myyntivaiheen  papereissa lukee, että pihat toteutetaan erillisen  pihasuunnitelman muka...