Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennusvirheet

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 16.7.2009 klo:9:15
Jos rakennuslaissa sanotaan rakennusvirhe yksikössä,niin käsitelläänkö useampi virhe jokainen erillisinä virheinä,vaiko virheiden summana monikossa rakennusvirheet?



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakennusvirheet":
Jäsenen antama (30.7.2009 klo:18:26) kommentti

Kysymyksessä olisi kuluttajien välisestä vanhan kiinteistön kaupasta,ja siinä tulkinnasta rakennusvirhe joka pitäisi olla merkittävä.Elikä jos haetaan virhettä joka olisi esim.5% kauppasummasta.

Jäsenen antama (31.7.2009 klo:16:29) kommentti

Niin, kuten edellisissä vastauksissa tuli selväksi, missään lainpykälissä ei mainita määrää tai rosentia paljonko virhe pitää olla.


Hallituksen esityksessä asuntokauppalaiksi ( HE 14/1994 ) sanotaan sivulla 132 asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n 4 monentin peruteluissa, että myyjälle, joka ei ole asunnon tuottaja eikä usenkaan edes alan asunonelikeinonharjoittaja, ei voida kohtuudella asettaa kovin laajaa vastuuta asunnon piilevistä vioista ja puutteista. Se vuoksi poikkeaman ostajan perustelluista odotuksista on oltava merkittäviä, jotta se oikeuttaisi esittätämään myyjälle virhevaatimuksia.Merkitykseltään vähäisiin vikoihin ja puutteisiin ostaja ei siten voi vedota.


Tietysti ostajan on ostopäätöstä tehdessään huomioitava se, että vanhaa on luonnollisesti uusittava. Jos välttämättömän korjaustarpeen ilmeisesti uudistetaan muutakin, myyjä ei ole vastuussa kustannuksista.


Tämä on lakitekstiä, ei henkilökohtainen mielipide.


Jäsenen antama (1.8.2009 klo:19:53) kommentti

Jos kyseessä on kiinteistö se kuuluu maakaaren piiriin. Asuntokauppalakia ei sovelleta kiinteistöihin.

Oleellista kiinteistökaupassa on mitä myyjä kertoo kohteesta. Jos vanha talo myydään kunnossa olevana se pitää olla kunnossa. Ei sillä iällä ole juuri merkitystä vaan mitä myyjä kertoo kohteesta. Tietenkin ostajan näkee pinnat ja muut näkyvillä olevat puutteet ja viat jos niitä on, mutta jos vanhassakin talossa on ns. piileviä vikoja ja myyjä vakuuttaa niiden olevan kunnossa niin niiden pitää olla. Jos myöhemmin todetaan, että rakenteissa on vikaa niin myyjä vastaa. Se, mikä on merkittävä, ei sitä ole määritelty. Jos esim. märkätilojen vesieristeet puuttuivat on se merkittävä. Tai jos alapohjassa on eristeet homeessa on se merkittävä. Jos yksi ulkoseinän lauta on laho, ei mielestäni ole merkittävä...., jne, jne...

Jäsenen antama (9.1.2016 klo:16:36) kommentti

Mikä on teidän näkemyksenne tästä?



http://www.rakentaja.fi/vastauspalvelu/kylpyhuone_ja_sauna/saunan_rakennusvirheet_53317.htm




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Askel- ja ilmaäänitutkimus

Askel- ja ilmaäänitutkimuksen mukaan rivitaloasuntoni rakenteet täyttävät määräykset. Kuitenkin naapurista kuuluu WC:n & suihkun äänet ja puhe, katolta radonimurin hurina...

Myyjän / rakentajan vastuu

Olen harkinnut vuonna 2003 rakentamani omakotitalon myyntiä. Minkälainen vastuu minulla myyjänä on? Olen itse rakentanut ko. talon perheeni käyttöön. Muuttaako teetetty k...

Rakennusvirheet

Onko niin, että entisen omistajan tulee korvata aikaisemmat rakennusvirheet, jos niistä on haittaa? Eli jos talossani on jokin ratkaisu tehty toisin kuin ohjeistetaan, se...

Uuden peltikaton paukkuminen

Mistä johtuu, että pari kuukautta sitten asennettu peltikatto paukkuu erittäin kovaäänisesti ja jatkuvasti? Mitä on tehty väärin?...

Hyvän rakennustavan mukainen

Kysymyksessä on 1981 rakennettu rivitaloyhtiö. Rakentamisratkaisuna on maanvarainen laatta, ns. valesokkeli ja ilmeisesti ei salaojitusta. Taloyhtiössä on painovoimainen...

Kenen vastuu ?

Mieheni rakensi omakotitalon 2004 joka myytiin samantien 10/2004. Ostaja myi talon edelleen noin vuosi sitten, myynnin yhteydessä oli tehty kuntokartoitus jossa ei ilmen...

Kylpyhuoneen rakennusvirheet.

Ostin kerrostaloasunnon, jossa suoritettiin silmämääräinen kuntokatselmus tekemättä kirjallista raporttia. Tulisiko tehdä,välittäjän mukaan ei? Kylpyhuoneen tarkasteluss...

Rakennuttajan vastuu rakennusvirheestä

Hei, Talossamme tapahtu talon sähkökeskuksessa tulipalo. Tuon tulipalon seurauksesta yli 30 asuntoa sai eri asteisia savuvahinkoja. Asunnoista on jouduttu pu...