Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennustöiden keskeyttäminen toisen rakennuttajan toim

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 9.9.2010 klo:11:31
Keskeneräinen OKT-hanke. Vastoinkäymisiä. Vesivahinko. Paljastunut rakennusvirheitä. Toinen rakennuttajista (avopuol.) muuttanut jo käyttöön otetusta kohteesta pois. Lainhuudot 50/50. Työmaalle asumaan jäänyt jatkanut rakentamista yksin, kunnes se kielletty/estetty poismuuttaneen taholta. Valvoja sanonut että r-työt tehtävä loppuun myönnetyn r-luvan (vanhenee 2010) mukaisesti, mutta ei ota kantaa juridiikkaan. Tilanne sama kohta 2 vuotta. Poismuuttanut hakenut uskotun miehen määräystä, joka tuli, mutta ei ole aina tämän kutsumiin palav saapunut (juristinsa ei ole tullut yhteenkään neuvotteluun). Hakee oikeudelta kiinteistön myyntilupaa + työmaalle jääneeltä vahingonkorv (!) monin eri perustein. Saako työt näin keskeyttää? Hyviä neuvoja?



Virallinen vastaus
Uskottua miestä lienee haettu yhteisomistuslain perusteella omaisuuden jakamiseksi ex avopuolisoiden kesken. Tuon prosessin seurauksena joko sovitte siitä hinnasta, millä toinen osapuoli lunastaa toisen osuuden ko. kohteesta tai siten kohde myy...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakennustöiden keskeyttäminen toisen rakennuttajan toim":
Jäsenen antama (9.9.2010 klo:11:49) kommentti

Voimia sinulle.

Jäsenen antama (9.9.2010 klo:12:56) kommentti

Tilaa asiantuntija pitämään valmiusasteesta katselmus, johon kutsut kirjallisesti kaikki osapuolet paikalle.

Tulevat tai ei, katselmus voidaan pitää, ja siitä laaditaan muistio ja pöytäkirja.

Tämän jälkeen juristin neuvoilla rakentaminen eteenpäin.


Jäsenen antama (9.9.2010 klo:15:29) kommentti

Rakennuslupaan voi hakea jatkoaikaa niin saat hieman peliaikaa.

Jäsenen antama (11.9.2010 klo:16:38) kommentti

Hae nyt ekaksi rak.luvalle jatkoaikaa.

Oletteko eroamassa? Mä en käsitä mitään uskotusta miehestä, mutta pesänjakajan se toinen puoliso voi kyllä hankkia.

Jäsenen antama (11.9.2010 klo:18:10) kommentti

Sinäkö olet se asumaan jäänyt ja rakentamista jatkava?

Jos olet, niin katso YV:si, sillä en voi tässä neuvoa Sinua, koska se toinen saattaa lukea näitä juttuja, eihän sitä koskaan tiedä, jolloin laillinen "metkusi" paljastuu ja siitähän soppa syntyy.

Älä hae jatkolupaa! Tehdään toisin! Peliaikaa ei tarvita tässä vaiheessa, mutta huolehditaan siitä, että sinä määräät ja muut vikisevät. Se on mahdollista! Älä myöskään jatka rakentamista. Pistä rakennushanskat tiskiin ja asioiden saattamishanskat käteen.

Jäsenen antama (12.9.2010 klo:12:10) kommentti

Kiitoksia tähänastisista kommenteista ja sympatiasta. Joku kysyi, että missä tällaista tapahtuu. V: Ainakin näköjään Hämeessä. Ja nimimerkistäkin voinee päätellä, että kysymyksen esittänyt on se raksalle jäänyt osapuoli. Toinenkin op kyllä tontilla usein käy, koska harjoittaa siellä nyt (sivu?)elinkeinoksi muuttunutta/paisunutta harrastustaan erillään talotyömaalta olevissa tiloissa. En tunne sitä alaa tarkasti enkä oikeata terminologiaa (itseäni kun ei kiinnosta), mutta nykyistä touhua siellä (täällä) voisi verrata ehkä puoliammattimaiseen kennel/hotelli/koulutoimintaan. Asiakkaita näyttää ramppaavan, ehkä myös palkollisia.



Pesänjakajainstituutio liittyy lähinnä kai avioeroihin nykyisen lainsäädännön mukaan. Mutta (avo)eroksi sitä voinee kutsua, jos p-suhteen toinen op lähtisi esim toisen naisen matkaan? Eihän siinä sinällään mitään; tämähän on kai vapaa maa ja jokainen täysi-ikäinen kansalainen on suvereeni (tai ainakin pitäisi olla).



Yhteisiä katselmuksiakin pidetty ja puutelistoja laadittu. Lakim:iltä neuvoja pyydetty ja joitakin jopa saatu, mutta itse hankkeessa ei olla päästy eteenpäin pätkän vertaa. Hankkeen hartiapankkiosuus merkittävä varsinkin rakennuttajan roolissa, mutta itse tehty runsaasti myös suunnittelua, hankintoja mutta myös rakennus(apu)työtä.



Jatkoahan luvalle voisi aina hakea; mutta tuskin se ongelmaa ratkaisisi. Peliaikaa on ollut jo ihan tarpeeksi. Homman edelleen pitkittäminen voisi olla riski keskeneräisen rakennuksenkin kannalta; vahinkoa on saattanut tapahtua jo tähänkin mennessä (kondenssia).

Jäsenen antama (3.10.2010 klo:20:33) kommentti

Jos olette avopari, niin sitten on mutkikas juttu, jos toinen haluaa olla vaikea. Ainoa mahdollisuus lienee nyt, että suostuttelet toisen ostamaan sinun osuutesi ja näin pääset koko hommasta eroon.

Jäsenen antama (9.10.2010 klo:21:24) kommentti

Laita ylös kaikki työt mitä olet talossa tehnyt eron jälkeen. Laskutat ne pesästä palkkanasi, jäljelle jävä osa jaetaan puoliksi.



Keskeneräisen rakennuksen käyvän arvon määrittely on vaikeaa. Eräs keino löytää oikeudenmukainen hinta: sovitte että kummallakin on oikeus esittää ostotarjous, ehdolla että toisella on oikeus joko hyväksyä tarjous tai lunastaa halutessaan talo itselleen sillä hinnalla minkä toinen tarjosi.



Ei sinua voi häätää kodistasi. Pikemmin toinen aiheutti sinulle vahinkoa lähtemällä kesken kaiken. Moraalisesti näyttää siltä että toinen jätti yhteisen omaisuutenne heitteille luopumalla siitä.

Jäsenen antama (11.10.2010 klo:7:53) kommentti

Halkokellari: ei toiselta voi laskuttaa, mitä mieleen juolahtaa. Laskun perusteena pitää olla sopimus, jollaista ap:lla ja kumppanillaan ei ole. Laskun voi toki lähettää, mutta ei sitä ole pakko maksaa. Mikäli laskuttaa palkkaa, pitää olla vähintäänkin itsenäinen ammatinharjoittaja ja maksaa sitten omasta työstä kulut.

Jäsenen antama (12.10.2010 klo:10:52) kommentti

Jos olette aviopari niin mielestäni asia menee talon kohdalla niin että avioeron vireille tulo päivä ratkaisee keskeneräisen talon arvon jolloin se pitäisi arvioida joka hinta otetaan osituksessa huomioon ,jos taas olet avioeron vireilletulopäivän jälkeen käyttänyt omia varojasi ja työpanostasi yhteisen omaisuuden kartuttamiseen on se omaisuuden arvon nousua eikä tuottoa joka ei kuulu ositettavan omaisuuden piiriin ja näin osituksessa sinun tekemäsi työ toisen osuuteen pitäisi huomioida jotenkin sinun eduksesi.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

jukka-, vai plania talopaketti?

jos hintaero on n.17000, niin mikä on plania paketissa sen verran parempaa? kyseessä on n.135 m2 omakotitalo yhdessä kerroksessa tasamaa tontilla. jukkan huippukoti 134-4...

Perustuksien tekeminen ennen talvea

Olemme ostamassa tonttia haja-asutusalueelta Raahesta. Olemme harkinneet yhtenä vaihtoehtona rakennustöiden ajoittamisessa siten, että tekisimme perustukset (matalaperust...

Remontti edessä, mistä liikkeelle?

Aiomme aloittaa -47 rakennetun, 1½ kerroksisen rintamamiestalon peruskorjauksen ensi vuoden puolella. Tarkoitus olisi tehdä lisälämmöneristys, laajennus, johon tulee saun...

Rakennusaika hajonnut ikkuna

Kirvesmies hajotti omaa huolimattomuuttaan tahattomasti rakennustöiden ohessa kaksi ikkunaa. Onko kirvesmies millään lailla korvausvelvollinen vai jääkö uudet ikkunat isä...

WC-pöntön hajulukko tyhjenee sattumanvaraisesti

WC-pöntön hajulukko tyhjenee sattumanvaraisesti ja käytöstä täysin riippumatta. pari kertaa viikossa/kuukaudessa/harvemmin päivittäin. Välillä vedenpinta alenee joitakin...

Painovoimainen ilmanvaihto 3krs. rivitalossa.

Kotimme on v. 2003 valmistunut rivitalo, jossa on kolme kerrosta. Ilmanvaihto on järjestetty painovoimaisesti siten, että tuloilma tulee alkerran ja toisen kerroksen ikku...

Urakoitsijan konkurssi

Omakotitalon pääurakoitsijan taloudellinen tilanne on erittäin huono ja yhtiö on käytännössä varaton eikä pysty selviytymään velvoitteistaan aliurakoitsijoille ellei urak...