Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

rakennusoikeutta lisää

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.7.2008 klo:7:26
Ostimme vuosia sitten Espoosta kiinteistön jossa oli vahhahko rintamamiestalo. Vuosi sitten päätimme rakentaa samalle tontille uuden talon vanhan viereen, ja rakennuslupaa haettaessa ajatus oli purkaa vanha talo pois uuden valmistuttua. uusi on nyt harjassa, ja mieli on muuttunut vanhan talon suhteen: haluaisimmekin vielä säästää sen. Alueella ei ole voimassaolevaa asemakaavaa, joten uudelle talolle haettiin poikkeamispäätös, jossa todettiin että rakentaa saa enintään kaksi asuntoa ja tehokkuutta 0,2 ei saa ylittää. Rakennusoikeus ei nykyisellään aivan riitä molemmille taloille, joten jostain pitäisi saada hieman lisää. Olen alustavasti kysellyt naapurilta josko hän myisi pienen palan (100-150 m2) tontistaan, eikä hän sinäänsä ole tyrmännyt ajatusta, mutta ei oikein innostukaan. Koska emme sinäänsä tarvitse lisää tilaa, ainoastaan rakennusoikeutta, niin ehdotin että nääpuri voisi käyttää meille myymäänsä palaa kuten tähänkin asti, mutta virallisesti se vain liitettäisiin meidän tonttiimme (tai tilaan koska ei kaavaa eikä tonttijakoa). Olisiko tällainen järjestely mielestänne mahdollinen, ja miten siirrettävän maapalan hallinta pitäisi sopia? Riittäisikö herrasmiessopimus, pitääkö tehdä vuokrasopimus, vai miten olisi syytä toimia. Ehdotukseni naapurille olisi että hän saisi käyttää myymäänsä maapalaa niinkauan kuin asuu k.o. talossa, mutta hallinta ei siirtyisi hänen perillisilleen tai myynnissä. Vastaavasti hän halunnee jonkinlaisen varmuuden ettemme heti myy eteenpäin häneltä ostamaamme siivua. Olisiko teillä hyviä ajatuksia miten tilanne voitaisiin ratkaista? En ole myöskään saanut kaupungin viranomaisilta selvää vastausta miten he suhtautuisivat tähän maapalan ostoon ja liittämiseen meidän tilaan. Riippuen henkilöstä joku pitää ajatusta mahdollisena, jotkut taas haluaisivat että älkää tehkö yhtään mitään ennenkuin uusi asemakaava joskus tulee. Voisiko tässä asiassa olla vielä muita ratkaisuja??



Virallinen vastaus
Ensinnäkin on syytä tarkastaa, mitä rakennuslupanne sanoo vanhasta rakennuksesta ja määrääkö se purkamaan sen. Selvästi yksinkertaisinta olisi pyrkiä saamaan lupa molemmille rakennuksille kunnan kanssa neuvottelemalla nykyisellä tontin pinta-alalla ja rakennusalalla. Lopultahan asia ratkeaa siten, että haette lupaa, jolloin viranomaisen on pakko antaa ratkaisu asiassa, mikäli he eivät nyt anna suuntaa-antavia lausuntoja asiaan. Maapal...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / rakennusoikeutta lisää":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

rakennusoikeudesta

meillä on tontti jossa on rakennusoikeutta jäljellä 165 m2. Talomme tulee olemaan n.150 m2. onkohan mahdollista saada poikkeusluvalla lisää rakennuslupaneliöitä autotall...

Miten yhtiön rakennusoikeutta saa käyttää?

Taloyhtiömme sai kaupungilta 250 rakennusneliötä lisää. Osa osakkaista haluaa laajentaa asuntoaan. Kuinka neliöt tulee lain mukaan jakaa/myydä? Osa haluaisi, että nel...

Kellarikerroksellako lisätilaa?

Hei, Omistamme rantatontin jonka muoto tuo meille hiukan harmaita hiuksia, sillä rakennusoikeutta meillä kyllä on mutta todellista tilaa rakentaa 99m2 siirtymättä naapuri...

Autokatoksen rakentaminen

MInulla on tontilla rakennusoikeutta käyttämättä noin 34 m2.  Olen aikeissa rakentaa autokatoksen n. 40 m2 - tarvitaanko siihen ko.rakennusoikeut...

Rakennusoikeuden hintataso

On ok-talo tontilla, josta myydään määräala, jako hallintajakosopimuksella. Omalle tonttiosuudelle jää käyttämätöntä rakennusoikeutta, jota ymmärtääkseni voi siirtää mää...

rakennuoikeuden varmistaminen

millä tavalla ja keneltä rakennusoikeutta haetaan?...

rakennusoikeus

Onko mahdollista saada myönteinen poikkeamislupa määräalalle, jonka kantatilalla ei ole enää rakennusoikeutta?...

lisärakentaminen rakennusoikeus lisäys

Paljonko asuinkerrostaloon pitää saada lisärakennusoikeutta, että sen käyttö kannattaa?...

osakkaiden luvattomat muutostyöt varastotiloissa

Ongelma: 8 asunnon rivitalossa on kolmen asunnon yhteydessä rakentamatonta tilaa ns "teknistätilaa", jossa on patteri sekä yksi sähköpistoke. Asunnoista pääsee ovesta til...

Paritalo versus erillistalo

Jos tontilla on rakennusoikeutta 600m2 perinteisesti paritalolle, niin onko mahdollista rakentaa erillistalot á 300m2? Onko mahdollista hakea muutosta erillistaloiksi, jo...

Rakennusoikeus

Omistan v.56 rakennetun rintamamiestalon, jonka piirrustuksia ym.papereita ei kunnanvirastoista löydy! Mistähän saisin selville paljonko tontillani on rakennusoikeutta jä...

Rakennusoikeus ja huoneistoala

Moi, olemme kiinnostuneita poikkeusluvan saaneesta tontista jossa rakennusoikeutta 165 m2. Epäselvää on, onko tuohon laskettu jo/kuuluuko autotallirakennus mukaan? Entä m...

Mikä järjestys

Tontti on, rakennusoikeutta on, talopaketti valittu. Missä järjestyksessä tässä pitäisi edetä. (joka paikasta on saatu eri järjestys). Milloin haetaan rakennuslupa ja mi...

Kerrosalasta

Olemme mahdollisesti hankkimassa tontin, jossa rakennusoikeutta on 151km2 eli mielestämme melko vähän. Talo tulisi 2 kerrokseen ja haluaisimme siihen osittain korkeata ti...

kellarin rakennuslupa

semmosta kysyisen että kuluttaako kellari kerros rakennusoikeutta? elikkä jos rakennusoikeus on esim 150 neliötä, sisältyykö kellari siihen aina. vai onko jokin keino kie...

ullakon käyttötarkoitus

1980-luvulla rakennetussa kiinteistössä on kylmä säilytysullakko, jonka huonekorkeus 30 asteen kattokaltevuuden ansiosta on parhaimmillaan liki 3m. Eristämällä ja asentam...

Rakennusoikeus ja varastotila

Määräalallamme on rakennusoikeutta poikkeusluvalla 240. Talon kerrospinta-ala on 204. Lisäksi oli tarkoitus rakentaa autotalli yhdelle autolle ja autokatos toiselle. Tekn...

lisätilaa kattoremontin yhteydessä

olemme uusimassa profiilipeltikattoa -76 valmistuneeseen omakotitaloon. Samalla ajattelimme laajentaa 1-kerroksisesta (krs-a 105m2) 1½krs.een. Julkisivut ovat lautaverhoi...

Miten lasketaan talon+katoksen nelöiden määrä?

Eli kysymys kuuluu että meillä on rakennusoikeutta 202 neliötä ja suunnitelmissa on talo 147 neliötä + autokatos/talli/varasto yhdistelmä 68,4 neliötä. Autokatoksen alust...

Rivitalon vinttiin laajentaminen

Rivitalomme on 1989 valmistunut ja välikatossa on reilusti korkeutta. Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta ei ole juurikaan jäljellä eikä alueelle saa rakentaa kahteen k...

lisäsiipi vanhaan taloon ?

Hei,olen suunnittelemassa rakentaa/rakennuttaa lisäsiiven vanhaan omakotitaloon n.20 -25 m2 lisäsiipi,materiaali olisi puuta josta ovi pihalle.Rakennukseen tulee  sauna ,...

rakennusoikeutta lisää

olen ostamassa vanhan valimon jonka saisi muutettua käyttötarkoituksen muutoksella asuintilaksi, tällä hetkellä tilassa on tasakatto joka vuotaa kuin seula, toinen talo o...

Ulkoseinän siirto

Olemme harkitsemassa 70-luvun lopulla rakennetun yksikerroksisen puutalon ostoa ja siihen liittyvää laajennustarvetta. Tontilla on rakennusoikeutta jäljellä. Haluaismme l...

sivuasunto

Minulla on rakennusoikeutta sivuasunnon rakentamiseen Pirttisaaressa Porvoossa. Mitä varusteita sivuasunnossa saa olla? saako olla esim. takka?...

Yhden huoneen laajennus

Moi. Meillä olisi suunnitteilla lajentaa OK-taloa yhden makuuhuoneen verran. Rakennusoikeutta on jäljellä ja talossa on yksi "nurkka" johon se j&...