Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennusoikeuden kohdistaminen määräalaan

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.8.2020 klo:17:34
Noin kahden hehtaarin tilasta halutaan erottaa 5000 neliömetrin määräala omaksi tilakseen. Tila sijaitsee yleiskaava-alueella ja sille on kohdistettu rakennusoikeus kahdelle enintään 200m2 vapaa-ajanasunnolle. 200 m2:n rakennusoikeus edellyttää vähintään 5000 m2:n tilaa. Mitä on huomioitava määräalan kaupassa, jotta tuo toisen vapaa-ajan asunnon rakennusoikeus saadaan kohdistettua lohkottavalle määräalalle?



Virallinen vastaus
Olette ostamassa tai myymässä määräalaa, joka sijaitsee yleiskaava-alueella. Kaavassa tilalle on annettu rakennusoikeutta kahdelle enintään 200m2 vapaa-ajanasunnolle. Ymmärsin kysymyksestäsi, että tässä määräalan kaupassa toisen vapaa-ajan asunnon rakennusoikeus halutaan sisältyvän lohkottavalle määräalalle ja toinen jää kantatilalle.

Selvittäkää ensin kunnan rakennusvalvonnasta, onko tarkoitetulle määräalalle mahdollista ylipäätään kohdistaa tätä ns. kantatilan rakennusoikeutta ja miten.

Kauppa kannattaa laatia ehdollisena, eli jos määräalalle ei saisi rakennuslupaa suunnitellusti, voidaan kauppa purkaa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakennusoikeuden kohdistaminen määräalaan":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

Rakennusoikeuden hintataso

On ok-talo tontilla, josta myydään määräala, jako hallintajakosopimuksella. Omalle tonttiosuudelle jää käyttämätöntä rakennusoikeutta, jota ymmärtääkseni voi siirtää mää...

Käyttöullakko asuinhuoneeksi

Käyttöullakko on muutettu asuintiloiksi rakentamalla sinne luvatta makuuhuoneet. Tilat ovat yli tontin rakennusoikeuden. Voiko kunta vaatia purkamaan ko. tiloja., jos rak...

Esteettömyyslisä

Hei! Vähentääkö rakennusoikeuden päälle tuleva esteettömyyslisä (5 m2 ) asemakaavan mukaisen varastoihin ym aputiloihin tark...

Liittymismaksut vesihuoltolaitokseen ok-talossa

Laajensimme ok-taloa v.2003.Syysk. 2003 kunta laittoi meille laskun (918,46€) liittymisestä vesihuoltolaitokseen (vesi- ja viemäri) koska laajennus ylitti yli 10%:lla rak...