Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennuslupa jälkikäteen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 29.8.2013 klo:10:11
Leski ja kuolinpesä omistaa kesämökkikokonaisuuden (0,5 ha + 2 mökkiä 70-luvun alusta, yhteensä n. 50 m2, kunto tyydyttävä), jonka myyntiä nyt kesällä suunniteltaessa havaittiin, ettei kummallakaan mökillä ole rakennuslupaa.
 
Välittäjä mainitsi, että rakennukset voidaan "virallistaa" ja jos aikoo rakentaa uuden rakennuksen, tälle tietenkin pitää hakea lupa. Onko "virallistaminen " mahdollista vai oliko kyseessä välittäjän höpinä? luvat kai pitäisi olla kunnossa, ennen kuin ruvetaan myyntipuuhiin. Miten menetellään? Ilmeisesti yhteys kuntaan?

Leski ja edesmennyt puoliso ostivat kohteen v. 1997 eikä asia tullut silloin julki (välittäjän/ostajan moka?).



Virallinen vastaus
Teidän kannattaa selvittää asiaa nyt asuinpaikkakuntanne rakennusvalvonnasta. Lähtökohtaisesti uuden rakennuksen rakentaminen tai lisärakentaminen, jota on myös rakennuksen korottaminen taikka ullakon tai kellarin ottaminen rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön, edellyttävät aina rakennusvalvontaviranomaisen myöntämää rakennuslupaa. Uudisrakentamista koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen.

Kuulostaa sille, että myyjät ja/tai välittäjä ovat mokanneet aikanaan kaupassa, jos kyse todella on tällaisesta puutteesta tai virheestä kaupan kohteessa, että rakennukset on tehty ilman rakennuslupaa.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet
Tampere

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakennuslupa jälkikäteen":
Jäsenen antama (29.8.2013 klo:13:31) kommentti

Yhteys paikkakunnan rakennusvalvontaan ja kysymään. jotkut kunnat eivät enää ala tehdä lopputarkastuksia vanhoihin kohteisiin, tekevät korkeintaan sellaisen tarkastuksen, missä toteavat, että rakennus on tehty rakennusluvan mukaisesti. Mutta virallinen tarkastus sekin on.

Jäsenen antama (29.8.2013 klo:17:29) kommentti

Asia riippuu pitkälti kunnan rakennustarkastajasta, mutta näille luvattomille mökeille ei ole mikään pakko edes myöntää lupa saati siiten lopputarkastaa...

Pahimassa tapauksessa tulee purkupäätös kunnasta. Sekin riippuu nykyisestä kaavasta mitä siellä sanotaan, yms...

Jäsenen antama (30.8.2013 klo:17:44) kommentti

Joka tapauksessa rikos on jo vanhentunut.

Jäsenen antama (31.8.2013 klo:11:10) kommentti

Just niin!

Purkutuomiota noista ei enää tule...!

Jäsenen antama (31.8.2013 klo:13:31) kommentti

Oletteko ihan varmoja asiasta.

Jäsenen antama (31.8.2013 klo:15:02) kommentti

Hakekaa se lupa nyt purku-uhasta huolimatta. Myyntitapauksessa mahdolliset jälkikäteiset harmit on näin parhaiten vältettävissä. Tilanteen salaaminen myydessä on huono vaihtoehto. Lähinnä joillekin "rantakiville" luvatta rakennetuille mökeille siirto- tai purkutuomioita on kai annettu.

Jäsenen antama (2.9.2013 klo:20:40) kommentti

Juu, ainakin ehdottomasti myydessä mainittava asia. Ja kun ostaja tuskin tuota riskiä haluaa realisoida, niin kannattaisi se pyhä byrokratius tyydyttää ennen myyntiä ja omalla riskillä.



Suurin ongelma on se, että lainsäätäjän nykyisen ajatusmaailman mukaan kaikki muutoksetkin tulee tehdä uusimpien määräysten mukaan, vaikkei siinä olisi järjen hiventäkään. Onneksi loma-asunnoissa eli entisissä "mökeissä" on vielä järjellisiä eristysvaatimuksia.



Mutta rohkeasti tulta päin, mieluummin kuin hankkimaan vuosien käräjöintiä.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennusoikeuden siirtyminen

Olen ostamassa tonttia. Maanomistajalla on rakennuslupa kaavoittamattoman joen rannalla. Siirtyykö rakennuslupa minulle, vaikka tonttini rantaviiva ei olisikaan 200 metri...

Rakennuslupa varastorakennukselle?!

Hei!Olen rakentamassa n 11 neliön varastoa kaava-alueelle. Joku "viisas" kertoi suomen lakien mukaan alle 12 neliön varaston rakentamisen olevan mahdollista ilman rakennu...

Kuistiin seinät

Hei,olisi suunnitelmissa tehdä pääsisäänkäynnin edessä olevasta avoimesta kuistista umpinainen. Ilmeisesti tarvitaan rakennuslupa, jos tuon tilan tekee lämpimäksi. Entä j...

rakennuslupa

Saatiin rakennuslupa vuosi sitten,kun liikerakennukseen tehtiin sosiaalitilat +vedettiin viemäristö.Nyt valmiusaste on 90% ja huomattiin,että oven eteen tuleva lippa on l...

Mikä järjestys

Tontti on, rakennusoikeutta on, talopaketti valittu. Missä järjestyksessä tässä pitäisi edetä. (joka paikasta on saatu eri järjestys). Milloin haetaan rakennuslupa ja mi...

Rakennuslupa

Ostimme haja-asutusalueelta asuinpientaloalueeksi kaavoitetun tontin. Ennen kaupan tekoa on myönnetty suunnittelutarveratkaisu omakotitalon rakentamiselle. Rakennuslupa o...

Tarviiko lasiterassi rakennusluvan

Jos rakentaa lasiterassin omakotitaloon tai rivitaloon, niin tarviiko hankkeeseen hakea rakennuslupa?...

Lupien, valvojan ja maapohjatöiden hintoja

Paljonko maksaa rakennuslupa , sähköliittymä , vesi- ja viemäriliittymä sekä maanajo ja pohjatyöt (tontti 2000m2 ja peltoa)...

rakennuslupa

kauanko aikaa rakennuslupa on voimassa??...

Rakennuslupa

Paljonko rakennuslupa tulee maksamaan ? Noin hinta huvimajalle....

saunan rakentaminen kerrostaloon

Jos osakkeen omistaja haluaa rakentaa kerrostalo huoneistoonsa saunan kylpyhuoneen yhteyteen niin tarvitaanko siihen rakennuslupa?...

varasto

tarvitseeko hakea rakennuslupa tampereen Teiskoon jos rakentaa varaston...

Talon laajennus ylös vai sivulle

Onko nyrkkisääntöä kumpi on edullisempaa ja fiksumpaa - talon laajennus ylös (puurakenne, peltikatto) vai sivulle (talossa reunavahvistettu betonilaatta)? Rakennuslupa on...

rakennuksen käyttöönotto vuosi

Jos rakennuslupa on myönnetty -85, talo on hyväksytty osittain käyttöön 1987 ja loppukatselmus on ollut 1994, niin minkä ikäisenä taloa voi myydä?...

Pitkospuut?

Niin kysyisin, että keltä pitää kysyä rakennuslupa pitkospuiden tekoon jos on mökille vievälle huonokuntoiselle raktoritielle rakentais pitkospuut?Meillä on kauppakirjass...

Talon paikan mittaus

Olisin tiedustellut koska saa kaupungilta tilata talon paikan mittauksen? Rakennuslupa on käsitelty noin kaksi viikkoa sitten ja meni läpi, koska saamme asiasta "virallis...

sisävessa mökille

voitko kertoa pääpiirteittäin miten sisävessan rakentaminen tapahtuu,pitääkö olla rakennuslupa,kaivonteko,ym.paljon tulee suunnilleen kustantamaan,tila on valmiina tarvit...

kesämökin toinen kerros

TARVITAANKO TOSIAAN RAKENNUSLUPA JO OLEMASSA OLEVAAN MÖKKIIN ,JONKA ULKONÄKÖÄ EI MUUTETA ,KUN TEHDÄÄN YLÄKERTAAN LISÄHUONEET? TEHDÄÄN VAIN "VÄLIPOHJA" YLÄ-JA ALAKERRAN VÄ...

Saunan paluttaminen vaatehuoneeksi

Kerrostalon vaatehuone on muutettu saunaksi joskus aikaisemmin. Nyt aiommme palauttaa sen takaisin vaatehuoneeksi. Tarvitaanko siihen rakennuslupa?...

Rintamamiestalon lisäeristys ja vuorilauta sekä ikkunat

  Onko haettava rakennuslupa tai ilmoitusvelvoite ulkovuorauksen - ikkunoiden - lisälämmöneristyksen uusimiseen ja onko lisälämmöneristys tehtävä yhtäpaksu rintamamiestal...

autokatos

täytyykö olla rakennuslupa, jos rakentaa omalle tontillle autokatoksen jossa ei ole ovia. Vai onko se alue kohtainen kyseessä kouvola....

Rakennusluvan haku ennen lohkomista

Hei!  Saako hakea rakennuslupa ennen kuin suoritettu lainhuuto ja lohkominen?  Kiitos....

tiiliverhouksen tuuletusraot

Asustelen 80-luvun alussa rakennetussa tiiliverhotussa ok-talossa. Tiiliverhouksen alaosassa ei ole tuuletusrakoja. Onko tuuletusraot syytä avata näin jälkikäteen? Olen k...

Yläpohjan höyrynsulun läpiviennit

Mikä olisi paras/helpoin tapa tiivistää hormin ja ilmanvaihtoputkien läpiviennit yläpohjan höyrynsulussa jälkikäteen?...

Ehdollinen rakennuslupa

Omakotitalohanketta varten myönnetystä poikkeamisluvasta naapurikiinteistö on valittanut hallinto-oikeuteen, joka ei ole vielä antanut päätöstä. Kaupunki on valmistelemas...