Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennuslupa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 6.8.2009 klo:17:12
Terve! Rakennuspiirrustuksissamma on tehty piirros takapihan varastorakennuksesta n. 9 m2. Sitä ei ole rakennettu vielä, mutta olen uudistanut rakennusluvan 3 vuotta sitten katoksen yms. takkalupien takia. Onko tuo piirretty varasto nyt mahdollista rakentaa noin vain ja tarkastuttaa kun se on kerran alkuperäisissä rakennuspiirrustuksissa (v. 1971). t. Mika Huhtamäki



Virallinen vastaus
Juristit ovat kesälomalla, ajattelin tehdä vastauksen, koska sivuilla liikkuu vääränlaista tähän tapaukseen liittyvää jutustelua. Alkuperäinen lupa on myönnetty...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakennuslupa":
Jäsenen antama (7.8.2009 klo:7:39) kommentti

Tarkasti ottaen et voi ehkä rakentaa noin vain. Mutta jos rakennusvalvojalta kysymällä saat luvan, niin silloin asia on toinen. Nykyään rakennusluvat myönnetään määräajaksi, mutta v. 1971 ei välttämättä näin ollut. Jos lupaa ei ole rauetettu, niin voisi ajatella että näinkin pitkän ajan jälkeen lupa olisi voimassa ja riittäisi lopputarkastus.

Jäsenen antama (7.8.2009 klo:10:31) kommentti

Jos siinä 3v sitten uudistetussa luvassa/piirustuksissa on se varastorakennus edelleen, niin hommiin vaan, ja lopputarkastukseen.

(siis jos sitä varastoa ei ole virallisesti poistettu kuvista).

Jäsenen antama (23.1.2010 klo:19:28) kommentti

Pieni ot, mutta käytännössä mitä pätevyysvaatimuksia vaaditaan esim. omakotitalon tai pienehkön hallin valvojan tehtäviin? Tarkoitan siis nimenomaan valvojaa en vastaavaa mestaria johon vaadinaan rkm/ins-tutkinto + hieman työkokemusta.



Hieman googletin aiheesta niin jotkut valvojan peruskurssit maksaa ~1500eur. Helluirei, ilmassa on taas rahastuksen makua..Eli voiko esim. työkokemusta omaava rak.ins toimia valvojana omakotitalotyömaalla ilman mitään erikoiskursseja?

Jäsenen antama (23.1.2010 klo:19:45) kommentti

Valvojalta ei vaadita mitään pohjakoulutusta, mutta on tietenkin hyvä olla mahdollisimman hyvä tieto ja taito sekä se, että hoitaa tehtävänsä rakennuttajan etua/etuuksia valvoen ja rakennuksesta tulee kaikin puolin hyvä. Hyvää rakennustapaahan ei ole oikeastaan missään määritelty, vaan se on veteen piirretty viiva.



Toisaalta oikeastaan lopputuloksen kannalta valvojan on syytä olla pätevä, sillä valvoja on tärkein henkilö rakennustyömaalla.

Jäsenen antama (23.1.2010 klo:19:52) kommentti

Lähtökohtaisesti valvojan täytyy olla yhtä pätevä kuin vastaavankin.

Jäsenen antama (23.1.2010 klo:20:10) kommentti

Totta..valvojalta odotetaan muutenkin vastauksen tulevan kysymyksiin kuin apteekin hyllyltä, mutta riittääkö rakennusvalvojan pestiin rak.ins koulutus + 4 vuoden työnjohtokokemus työmailta esim. omakoti- ja pienehkölle hallityömaalle? Lähinnä ajan takaa sitä, että hyväksyykö kaupungin rakennusvalvonta minut valvojaksi johonkin kohteeseen tällä kokemuksella?

Jäsenen antama (23.1.2010 klo:20:44) kommentti

Kun omaat tuolaisen koulutuksen ja kokemuksen, niin kyllä sinun pitää tietää, että rakennusvalvonnalta ei tarvitse eikä haeta lupaa valvojana toimimiseen. Se "haetaan" rakennuttajalta.


Toisaalta rakennusvalvonta ei vaadi valvojaa rakennustyömaaalle ja se ei myöskän ole välttämätönkään, mutta ehdottomasti on hyvä olla sellainen ja jämäkkäkin.


Lisättäköön vielä, että vastaavana työnjohtajana voi toimia myös urakoitsijan henkilö, joka ei ole suotavaa olla myös valvoja. Toisaalta olipa vastaavana urakoitsijan tai rakennuttajan henkilö, niin silloin valvoja ei ole syytä olla siis sama persoona, aina eri henkilö.


Jäsenen antama (23.1.2010 klo:21:16) kommentti

Kiitos vastauksesta. No kyseinen asia "oli" itselleni epäselvä, joten sen takia sitä kysyin.



Mutta tohon tietämisasiaan kommentoin sen verran, että kun valmistuu koulusta pitäisi tietää kaikki. Ja varsinkin, kun on ollut muutaman vuoden töissä pitäisi tietää ihan kaikki, vaikka asiaa ei ole missään "opetettu" tai tullut varsinaisesti vielä vastaan. Itseäni ei ainakaan hävetä kysyä tyhmiäkään kysymyksiä jos olen asiata epävarma.

Jäsenen antama (23.1.2010 klo:21:19) kommentti

Sen verran lissän vielä 4 vuoden kokemukseni on työmaamestarin tehtävistä. Työssä jossa ei tarvitse hirveästi valvojan kanssa papereita pyöritellä tai kokouksiin osallistua, mutta kyllä senkin aika vielä koittaa. Ikää vasta 27v.

Jäsenen antama (23.1.2010 klo:23:04) kommentti

Tyhmiä kysymyksiä ei ole, vaan tyhmiä vastauksia ja tuo minun vastaukseni oli osittain tyhmä, mutta ei kaikilta osin. Kysyä pitääkin ja kannattaa kysyä, mutta on myös syytä itsekin ajatella. Kysyä pitää niin kauan, että varmasti ymmärtää ja sisäistää asian.


Tyhmä ei ole se, joka kysyy, vaan tyhmä on se, joka ei kysy, kun ei tiedä.


Jäsenen antama (24.1.2010 klo:2:19) kommentti

"Rageon" hyvä. "Monta" on oikeassa kommenteissaan.



Haluaisin lisäksi kannustaa urallasi seuraavasti:



..."että kun valmistuu koulusta pitäisi tietää kaikki. Ja varsinkin, kun on ollut muutaman vuoden töissä pitäisi tietää ihan kaikki, vaikka asiaa ei ole missään "opetettu" tai tullut varsinaisesti vielä vastaan."



Koulussa opetetaan yleensä teoria asioihin. Hyvä niin, mutta ei niillä opeilla tiedetä kaikkea, vaikka olisikin kuinka hyvä tahansa.

Kokemusta sieltä "kentältä" mukaan ajan kanssa, maltti mukana, niin alkaa tietämään ja kokemaan enemmän. Ihan kaikkea ei kukaan voi tietää, mutta voi tietää vaikka mistä sen tiedon parhaiten löytää.

Jokainen päivä tuo uutta tietoa ja oppimista, jos vain haluaa.



Se kuka väittää, että hallitsee kaiken, eikä opi/ tarvitse oppia enää uutta, on jo tiensä kulkenut. Varmasti jo 4v:n työkokemuksellasi mestarina, sen olet jo huomannutkin.



Ole oma itsesi. Kukaan ei voi vaatia toiselta enempää, mitä toisella on valmiudet antaa. Muista tiedostaa myös omat "rahkeet", joita myös muut saattavat uskoa, ja myös seurata.



Kyllä sinulla varmaankin on edellytykset valvontatöihin, kunhan paneudut asiaan. Eikä sen valvojan tarvitse joka asiaan vastata kuin "apteekin hyllyltä". Tiukan paikan tullen, otat "aikalisän", ja lupaat palata asiaan tuota pikaa...(+ määritä aikaraja).



Niin vastaavan, kuin valvojankin, tulisi ennen töiden aloittamista, käydä koko projekti läpi viimeistä piirtoa myöten omassa päässään. ( = rakentaa koko talo, tai rempata koko huoneisto, ja luovuttaa se tilaajalle täysin valmiina). Näin vähenee ne yllätys-kysymysten määrätkin.

Jäsenen antama (24.1.2010 klo:10:20) kommentti

Hyvä Piste...

Hyvää rakennustapaa edustaa sellainen rakenne tai rakennus, joka on tehty rakennuslain, -asetuksen, rakentamismääräyskokoelman, RYL, RIL, BY, jne....mukaan. Se edustaa minimivaatimuksia joilla rakenteet kestävät sille asetetut käyttöikävaatimukset.

OK-talojen rakentaminen ei edusta tai ole edustanut ns. yleistä rakentamista. OK-taloja rakentavat usein maallikot (ei ammattimiehet / naiset). Yleisessä rakentamisessa ovat valvojat rakennusalan kokeneimpia ammatti-ihmisiä koulutus rakennusmestarista diblomi-insinööriin. Nykyisin valvojat ovat mukana rakennuksen hankevaiheessa eli kuuluvat rakennuttajan puolelta suunnittelun johtoryhmään.



Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennusoikeuden siirtyminen

Olen ostamassa tonttia. Maanomistajalla on rakennuslupa kaavoittamattoman joen rannalla. Siirtyykö rakennuslupa minulle, vaikka tonttini rantaviiva ei olisikaan 200 metri...

Rakennuslupa varastorakennukselle?!

Hei!Olen rakentamassa n 11 neliön varastoa kaava-alueelle. Joku "viisas" kertoi suomen lakien mukaan alle 12 neliön varaston rakentamisen olevan mahdollista ilman rakennu...

rakennuslupa

Saatiin rakennuslupa vuosi sitten,kun liikerakennukseen tehtiin sosiaalitilat +vedettiin viemäristö.Nyt valmiusaste on 90% ja huomattiin,että oven eteen tuleva lippa on l...

Mikä järjestys

Tontti on, rakennusoikeutta on, talopaketti valittu. Missä järjestyksessä tässä pitäisi edetä. (joka paikasta on saatu eri järjestys). Milloin haetaan rakennuslupa ja mi...

Rakennuslupa

Ostimme haja-asutusalueelta asuinpientaloalueeksi kaavoitetun tontin. Ennen kaupan tekoa on myönnetty suunnittelutarveratkaisu omakotitalon rakentamiselle. Rakennuslupa o...

Kuistiin seinät

Hei,olisi suunnitelmissa tehdä pääsisäänkäynnin edessä olevasta avoimesta kuistista umpinainen. Ilmeisesti tarvitaan rakennuslupa, jos tuon tilan tekee lämpimäksi. Entä j...

Tarviiko lasiterassi rakennusluvan

Jos rakentaa lasiterassin omakotitaloon tai rivitaloon, niin tarviiko hankkeeseen hakea rakennuslupa?...

Rakennuslupa

Paljonko rakennuslupa tulee maksamaan ? Noin hinta huvimajalle....

rakennuslupa

kauanko aikaa rakennuslupa on voimassa??...

Lupien, valvojan ja maapohjatöiden hintoja

Paljonko maksaa rakennuslupa , sähköliittymä , vesi- ja viemäriliittymä sekä maanajo ja pohjatyöt (tontti 2000m2 ja peltoa)...

saunan rakentaminen kerrostaloon

Jos osakkeen omistaja haluaa rakentaa kerrostalo huoneistoonsa saunan kylpyhuoneen yhteyteen niin tarvitaanko siihen rakennuslupa?...

varasto

tarvitseeko hakea rakennuslupa tampereen Teiskoon jos rakentaa varaston...

rakennuksen käyttöönotto vuosi

Jos rakennuslupa on myönnetty -85, talo on hyväksytty osittain käyttöön 1987 ja loppukatselmus on ollut 1994, niin minkä ikäisenä taloa voi myydä?...

Talon laajennus ylös vai sivulle

Onko nyrkkisääntöä kumpi on edullisempaa ja fiksumpaa - talon laajennus ylös (puurakenne, peltikatto) vai sivulle (talossa reunavahvistettu betonilaatta)? Rakennuslupa on...

Talon paikan mittaus

Olisin tiedustellut koska saa kaupungilta tilata talon paikan mittauksen? Rakennuslupa on käsitelty noin kaksi viikkoa sitten ja meni läpi, koska saamme asiasta "virallis...

sisävessa mökille

voitko kertoa pääpiirteittäin miten sisävessan rakentaminen tapahtuu,pitääkö olla rakennuslupa,kaivonteko,ym.paljon tulee suunnilleen kustantamaan,tila on valmiina tarvit...

Pitkospuut?

Niin kysyisin, että keltä pitää kysyä rakennuslupa pitkospuiden tekoon jos on mökille vievälle huonokuntoiselle raktoritielle rakentais pitkospuut?Meillä on kauppakirjass...

kesämökin toinen kerros

TARVITAANKO TOSIAAN RAKENNUSLUPA JO OLEMASSA OLEVAAN MÖKKIIN ,JONKA ULKONÄKÖÄ EI MUUTETA ,KUN TEHDÄÄN YLÄKERTAAN LISÄHUONEET? TEHDÄÄN VAIN "VÄLIPOHJA" YLÄ-JA ALAKERRAN VÄ...

autokatos

täytyykö olla rakennuslupa, jos rakentaa omalle tontillle autokatoksen jossa ei ole ovia. Vai onko se alue kohtainen kyseessä kouvola....

Saunan paluttaminen vaatehuoneeksi

Kerrostalon vaatehuone on muutettu saunaksi joskus aikaisemmin. Nyt aiommme palauttaa sen takaisin vaatehuoneeksi. Tarvitaanko siihen rakennuslupa?...

Rakennusluvan haku ennen lohkomista

Hei!  Saako hakea rakennuslupa ennen kuin suoritettu lainhuuto ja lohkominen?  Kiitos....

Rintamamiestalon lisäeristys ja vuorilauta sekä ikkunat

  Onko haettava rakennuslupa tai ilmoitusvelvoite ulkovuorauksen - ikkunoiden - lisälämmöneristyksen uusimiseen ja onko lisälämmöneristys tehtävä yhtäpaksu rintamamiestal...

Ehdollinen rakennuslupa

Omakotitalohanketta varten myönnetystä poikkeamisluvasta naapurikiinteistö on valittanut hallinto-oikeuteen, joka ei ole vielä antanut päätöstä. Kaupunki on valmistelemas...

Kuka maksaa?

Taloyhtiömme on rakentanut rivitalohuoneistoja v. 1981.  Alkuperäinen asukas oli rakentanut ylimääräisen huoneen varastotilaksi heti talon valmistuttua. Hän oli kysynyt l...

Muovikatos polttopuille

Hei! Olen rakentamassa muovikatosta polttopuille ja vastaan on tullut pari epäkohtaa joihin tarvitsen vastauksen. Ensimmäiseksi, rakennuslupa. Tarviiko rakennelmaan sell...