Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennusliikkeen vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.4.2009 klo:14:26
Suoritin omakotitalooni perusteellisen remontin, siten että työn suoritti rakennusliike. Työn rakennusliike suoritti tuntityönä ja tilasi myös tarvittavat aliurakoitsijat. Nyt tarkasteltaessa rakennusliikkeen suorittaman työn laadukkuutta, se ei vastaa miltään osilta rakentamisesta annettuja yleisiä laatuvaatimuksia. Kysyisinkin kuinka sitovia nämä laatuvaatimukset ovat (RYL), jos rakennuttajan kanssa ei ole muuta sovittu. Työstä ei tehty kirjallista sopimusta, sitovatko laatuvaatimukset rakentajaa myös tällöin. Voinko vaatia, että tehdyt työt korjataan vastaamaan näitä laatuvaatimuksia ja onko rakentaja velvollinen ne suorittamaan. Kysyisin myös mikä vastuu kuuluu rakennuttajan puolelta olleelle vastaavallemestarille. Suoritetun työn vastaanottotarkastusta ei ole suoritettu eikä täten hyväksytty. Kysyisin myös mihin toimenpiteisiin minun olisi ryhryttävä saadakseni rakentajan ryhtymään toimenpiteisiin asiantilan korjaamiseksi. Voinko vaatiaa täyttäkorvausta tehdyistä virheistä tai vaatia korjaamaan virheet laatuvaatimuksia vastaavaksi. Minulla on erelleen merkittävä summa maksamatta rakentajalle, mutta se ei riitä vastaamaan tehtyjä virheitä. Onko muuta tietä kuin hakea asiaan korjausta oikeusteitse, jos rakennusliike ei haluaa asiaa korjata.



Virallinen vastaus
Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan asianomainen ministeriö antaa lakia täydentäviä teknisiä ja näitä vastaavia yleisiä määräyksiä ja ohjeita. Rakentamismääräyskokoelman määräykset ovat velvoittavia, kun taas ohjeet eivät. Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset (RYL) ei ole virallinen määräys. Yleisiä laatuvaatimuksia voidaan käyt...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakennusliikkeen vastuu":
Jäsenen antama (20.4.2009 klo:15:11) kommentti

Et sitten huomannut tehdä kirjallista sopimusta.

Jäsenen antama (20.4.2009 klo:23:53) kommentti

Minkälaisen sopimuksen rakennuttaja on tehnyt vastaavan kanssa?

Milloinka vastaanottotarkastus on sovittu pidettäväksi?

Mitä dokumentteja rakennusaikaisista tarkastuksista on?

Onko rak.aikana reklamoitu + kirjattu puutteita?



RYL = rak.alan yleiset laatuvaatimukset. Näitä tulisi noudattaa, ellei asikirjoissa muuta mainita. Jos ei voi noudattaa, urakoitsijan tulee asiasta tilaajalle huomauttaa/informoida.= sopia menettelytavat.



Luulisi urakoitsijaakin kiinnostavan rakennuttajan reklamaatio, etenkin, jos maine on tärkeä, ja kyllä se sisällä oleva maksueräkin mietityttää.



Jos ei kuulu vastakaikua, enteilee se alun loppua, tai lopun alkua.



Toivottavasti jotain kirjallista jostain löytyy, ainakin helpottaisi asioiden objektiivista käsittelyä, ja tarkastelua.




Jäsenen antama (21.4.2009 klo:10:50) kommentti

Hyvin huono on mitään vaatia jos ei vaatimuksista löydy mitään kirjauksia, mutta varmaan pitkän ja kalliin oikeusjutun saat aikaiseksi.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Halkeama väliseinässä

Talomme on valmistunut ja otettu käyttöön huhtikuussa 2009.Viime keväänä huomasimme, että meidän ja naapurin välisessä väliseinässä ole halkeama.Tapetti oli revennyt halk...

Kuka korvaa konkurssin sattuessa?

Omistan rakennusliikkeen v. rakentaman kiinteistömuotoisen talon, talo on ostettu valmiina ko. rakennusfirmalta. Talossa on parin vuoden aikana ilmennyt vakavia ongelmia...

Kosteusvaurio

Ostimme 2 vuotta sitten (2005) vuonna 2000 rakentamaan aloitetun omakotitalon. Myyjänä oli rakennusliikkeen omistaja, joka teki konkurssin. Ostimme talon keskeneräisenä,...

Isännöitsijän vastuu

Rakennusliike käyttää isännöitsijäyritysta perustaessaan uutta asunto-osakeyhtiötä yhtiöjärjestyksen tekoon ja hallinnon hoitoon. Rakennusliike ja isännöitsijätoimisto so...

Viivästymiskorvauksen laskenta kokonaisurakassa

Meillä on rakennusliikkeen kanssa kokonaisurakkasopimus omakotitalon toimittamisesta. Urakkaan ei liity välitavoitteita, vaan ainoastaan valmistumisajankohta on sovittu....

Lavuaarin poistoputki ja vesilukko

Asentaja on tehnyt kuten rakennusliike on käskenyt. Kyseessä on takuukorjauksiin liittyvä vaihto-operaatio. Pidin itsestään selvyytenä, ett&...

Kiinteistövero - kenelle maksu kuuluu

Vuoden alussa kerrostalorakennus on keskeneräinen ja rakennusyhtiön hallinnassa.  Maaliskuussa tulee rakennusliikkeelle kiinteistöverotuspää...

Tarkastuskaivon tukkeutuminen

Ostimme uuden asunnon (uudistuotantoa) rakennusliikkeeltä kuusi vuotta sitten, autokatoksella toiseen kytketty erillistalo. Pihallamme oleva viemärin tarkastuskaivo on tu...

Kuinka kauan rakennusliike vastuussa tekemisistään

Teimme avaimet käteen sopimuksen omakotitalosta paikallisen rakennusliikkeen kanssa toukokuussa 2005.Taloon muutimme loka marraskuun vaihteessa 2005.Toimin rakennutt...

Vino seinä

Juuri valmistuneessa paritalossamme tarkastuksen yhteydessä löysin saunan ja kylpyhuoneen seinässä n 45 mm sivuttaisheiton joka selviten ilmenee laattarivissä; saunanpuol...

Vastuukysymyksiä

Olen rakennuttamassa omakotitaloa ja minulla on kaksi vaihtoehtoa rakennuttamisen toteuttamiseksi. Avaimet käteen rakennusliikkeen toimesta tai rakennusmestarin käytt...

Tontin pilkkominen

Naapuritontille ollaan rakentamassa kahden paritalon kokonaisuutta. Ensin on kuitenkin tontin jakamiseen liittyvää hyväksymistä yms. Prosessin nopeuttamiseksi kahteen pap...

saunan seinien mahdollinen eristäminen

asuntomme remontin yhteydessä rakennutimme saunan, vanhaan pesuhuoneeseen. Seinät ovat siporexia, 88mm. Rakennusliikkeen miehet tekivät seinien ja katon paneloinnin. kivi...

vanhat kaivot & rakennusmääräykset?

Miten tulisi suhtautua vuonna 2004 teetettyyn kylpyhuoneremonttiin, jossa lattiaan on jätetty vanha kaivo. Nyt tilanne on se, että vedellä on mahdollisuus päästä kaivon r...

sisäkatoista tippuu rapingit alas

Asun v. 2002 valmistuneen kerrostalon neljännessä kerroksessa.Makuuhuoneen, keittiön ja vaatehuoneen katosta tippuu rapingit lähinnä toistaiseksi vain nurkista.Kosteudet...

Varainsiirtovero

Olen suunnittelemassa talon rakennuttamista. Asia etenee tällä erää niin, että olen löytänyt kiinteistövälittäjän myynnissä olevan uuden talon (Ei ole aloitettu vielä rak...

Liesituulettimen hormin ilmaäänieristys

Hei,muutimme kesällä 2012 ison rakennusliikkeen uuteen kerrostaloon.Lukuisten pienten korjauksien jälkeen näyttäisi edessä olevan vielä yksi isompi korjaus; ilmaäänierist...

vesikaton läpiviennit ja vesivahinko

moimeillä on ikävä ongelma: Ostimme reilu 2 vuotta 3kk. sitten omakotitalon. Nyt joulukuun alussa tuli sadevettä reilusti rakenteisiin wc:n ja makuuhuoneen väliseen seinä...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Epätasainen laatoitus

Hei,  olemme remontoimassa rivitalon kylpyhuonetta ja teimme urakkasopimuksen rakennusliikkeen kanssa kaikista töistä tasoituksesta laatoitukseen. Yritys...

Omakotitalon tai vapaaajan asunnon myynti.

Hei, jos on myymässä omakotitaloa niin eikö siinä ole myyjän vastuu viisivuotta vai miten se on ? Entä kun on myymässä vapaa-ajan...

Putkiremontin vastuualueet

Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippum...

Piilovaurio alajuoksussa

Myimme -68 rakennetun ok-talon 6kk sitten. Nyt ostaja ilmoitti löytäneensä hometta keittiöstä. Asiantuntija tilattiin tutkimaan asiaa ja kosteutta/hometta ei löydetty, mu...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...