Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 14.3.2017 klo:15:50
Kesäpaikallani on v. 1973 ja 2005 rakennetutu mökit. Molemmat mökit ovat kulkeneet loma-asunto nimikkeellä vaikka rakennusmääräyksissä lukee, että yhdellä tontilla voi olla vain yksi loma-asunto. Nyt pitäisi tuo vanhan mökin käyttötarkoitus muuttaa. Rakennus on 5-7 m rannasta ja siinä on sauna samoin kuin uudemmassakin mökissä. Vanhaa saunaa tulee lämmitettyä harvoin ja muutenkin se on pääasiassa varasto/vierasmaja käytössä.  Kun haja-asutusten jätevesimääräykset milloin astuvat voimaan, en halua alkaa investoimaan vanhaan saunaan mitään eikä siihen löytyisi varmaan järkevää ratkaisuakaan.  Kuitenkin haluan että kiuas säilyy saunassa koska sen kautta saa kamarin lämpöiseksi.  Lisäksi haluaisin säilyttää saunan pelkästään löylynottoa/uintia varten ei peseytymistä vasten koska siihen on uusi sauna.

Millä nimikkeellä tällainen rakennus voisi olla? Jos muutan sen varastoksi niin voiko saunassa edelleen olla kiuas ja saako sitä lämmittää? Jos muutan sen saunaksi niin koskeeko jätevesimääräykset vaikka mitään jätevesiä sieltä ei päästetä?



Virallinen vastaus
Jos käyttötarkoitusvaihtoehtoja on useita, suosittelen selvittämään minkälainen rakennus tulisi edullisimmaksi. Käyttötarkoituksen muutos edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain 125 §:n nojalla rakennuslupaa, mutta ei välttämättä [uuden] rakennuksen rakentamiseen tarkoitettujen säännösten soveltamista.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen":
profiilikuva
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (11.5.2017 klo:14:57) kommentti

Jos hönni sisältää saunan, on sitä vaikea nimetä varastoksi vaan eiköhän rak.tarkastaja ole sitä mieltä että se on käyttötarkoitukseltaan vähintään sauna, ja koosta ja muista tiloista  riippuen jopa lomarakennus. Ajallaan haja-asutuksen jätevesiasetus saunojen osalla laukeaa toteutettavaksi, mutta jos/kun saunassasi lienee kantovesi ei suurempia kustannuksia tulle?



Jäsenen antama (11.5.2017 klo:17:44) kommentti

Kiitos kommentista. Juuri näin siinä kävi. Rakennustarkastaja muutti sen saunaksi ja rauhoitteli minua jätevesiasetuksesta ettei tarvitse muuta kuin johtaa vedet maahan kivipesään.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennuslupa

Mistä rakennusluvan hinta muodostuu.Onko pienen rakennuksen lupa halvempi kuin ison.Vaikuttaako lämmin pinta-ala.Mitkä muut asiat vaikuttaa??Entä sitten valmiin talon sis...

Mökistä asuinrakennukseksi

Olen ostamassa vanhaa n.-55 rakennettua taloa joka on ollut lomakäytössä viimeiset 20v. Kiinteistörekisterissä rakennus on vapaa-ajan asuntona,mutta omistaja ei kertomans...

Kiinteistön käyttötarkoitus

Hei, kaavassa on merkintä AP-17. Mitä tämä tarkoitaa? Onko kyseisellä tontilla mahdollista harrastaa pienimuotoista liiketoimintaa (suunnittelua ja kopiointia) autotalli...

Tila vai tontti

Tilamme on rakennuskiellossa ja nyt kun aikomuksenamme olisi rakentaa piharakennus, on ainoa keino sen tekemiseen rakennusviraston mukaan tilan muuttaminen tontiksi. Toim...

186 neliöinen tasakattoinen omakotitalo

Harkitsemme vuonna 1979 rakennetun tasakattoisen omakotitalon ostamista. Mihin asioihin kannattaisi ottaa huomiota taloa tarkastaessa? Mitä katon muuttaminen harjakatok...

Asuntoosakeyhtiön muutos hallinnanjakosopimukseksi

Paljonko maksaisi paritalo asunto-osakeyhtiön purku ja muuttaminen hallinnonjakosopimukseksi ...

Kylpyhuoneen muuttaminen muuksi tilaksi?

Vanhan kylmähuoneen muuttaminen muuksi tilaksi, varastoksi - voiko rakennusmies tehdä vai tarvitaanko rakennesuunnittelijaa tai arkkitehtiä tms?...

Toimisto asunnoksi

Olen suunnitellut n. 70 m2 toimistotilan muuttamista asunnoksi, mutta lupakysymykset ja kustannukset askarruttavat. Ymmärtääkseni asunnoksi muuttaminen vaatii käyttötarko...

Värjäys

Onnistuuko viilutetun huonekalun värin muuttaminen esimerkiksi petsaamalla? Tarttuuko väri lakkauksen päälle vai pitäisikö lakka saada jotenkin pois?...

Saunan korvaaminen poreammeella

Saunakylpyhuoneen muuttaminen "kylpyläksi". Saunan tilalle poreamme ja WC-pöntön lisääminen....

öljylämmitys

Öljysäiliöltä polttimelle kaksiputkijärjestelmän muuttaminen yksiputkiseksi + suodattimen asennus. Löytyykö "päivityspakettia" mistään ?Terv.aesiren@gmail.com ...

rakennusoikeutta lisää

olen ostamassa vanhan valimon jonka saisi muutettua käyttötarkoituksen muutoksella asuintilaksi, tällä hetkellä tilassa on tasakatto joka vuotaa kuin seula, toinen talo o...

Vanhan rakennuslaki ja uusi Maankäyttö-ja rakennuslaki ja asumisneliöt?

 Otsikon kahden lain teksteissä on eroja mm. kellarissa olevien "asuintilojen suhteen"(tupakeittö kellarissa). Jos se v. 1979 ei laskettu asumisneliöihin, niin uuden lain...

välipohjan ja seinän rakenteen selvittäminen

HeiOlen valmistelemassa käyttötarkoituksen muutokseen liittyviä papereita yms, joita on hirvittävästi.Rakennsuvalvonta edellyttää ulkoseinän ja välipohjan rakenteen ja lä...

C-1

Vanhan puutalon ullakkokerrokseen(ollut asuinkäytössä n.20 v. sitten)haettu rakennuslupaa johon merkattu-vastaa uudisrakentamista.Pitääkö käyttää C-1 näin laajassa korjau...

energian kulutus

Minulla on meneillään mökin käyttötarkoituksen muutos projekti. Rakensin 3 v sitten vanhan mökin jatkeeksi uuden 2 kerroksisen asunnon. Nyt näiden välillä (sisällä) on ul...

ullakon käyttötarkoitus

1980-luvulla rakennetussa kiinteistössä on kylmä säilytysullakko, jonka huonekorkeus 30 asteen kattokaltevuuden ansiosta on parhaimmillaan liki 3m. Eristämällä ja asentam...

Puuverhous vai harkko nykyisin halvempi?

Ulkorakennuksen pihanpuoleinen julkisivu on suunniteltu tehtävän harkoista ikkunoiden yläreunaan asti ja siitä ylöspäin puuverhouksella. Muut seinäpinnat (takaseinä sekä...

Tarvitsenko LVI-suunnitelman kesämökki remontissa?

Taustatietoa: - Ostin 60-luvulla tehdyn rakennuksen kesäpaikaksi. - Kunnallinen viemäri ja vesi oli valmiina, toimintakunnossa siis. Myös boilerilla lämminvesi.- Rakennus...

Autotallista harrastetila => Palomääräykset ja luvat?

Hei,Hiljattain hankkimani omakotitalon pihassa on erillinen autotalli/varastorakennus, rakennettu v.2000. Tallissa on pelkkä lamelliovi, ei muita ovia tai ikkunoita. Tall...

Aurinkosähkö

Kysymykseni koskee sähköistyksen tekemisestä, vapaa ajan asunnossa on aurinko sähköjärjestelmä, siihen liittyen onko mahdollista että valtakunnan sähkön muuttaminen tasas...

Minkälainen lattiarakenne?

Projektina on vanhan peruslaatan päälle tehdyn puurakenteisen lattian muuttaminen nykyaikaisemmaksi, johon tulee vesikiertoinen lattialämmitys. Olen poistanut puurakentee...

Tasakatto harjakatoksi, kustannukset itse tehtynä

Talo L-muotoinen ja rakennusala noin 200 m2.Mitä karkesti maksaa kattomuodon muuttaminen harjakatoksi. Kysyn lähinnä teiltä jotka olette tehneet operaation tai tiedätte.-...

kellari lämpimäksi helposti?

Miten? v. 50 rakennettu rintamamiestalon holvikellarin muuttaminen lämpimäksi. vanha salaojitus toimii kellari kuiva huonekorkeus 210. ulkopinnassa (60cm maanpinnalla) ei...

Kerrostalon ullakko asuinkäyttöön

Asumme Helsingin Töölössä 30-luvulla rakennetussa kerrostalossa. Talon ullakkoa ollaan myymässä ja kiinnostuimme asiasta. Kun sanotaan, että tavallisen huoneiston perusko...