Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Puuttellisesti korjattu vesivahinko ja vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.9.2009 klo:0:20
Ostimme -80 valmistuneen omakotitalon ja vajaa kuukausi muutosta paljastui homevaurio jonka alkuperä on selkeästi pari vuotta sitten tapahtunut vesivahinko (kaukolämpöputken höyryvuoto alapohjaan). Vahinko on korjattu niihin erikoistuneen alan yrityksen toimesta, mutta erittäin puutteellisesti ja vain osittain jonka seurauksena kosteutta on jäänyt mm. seinärakenteisiin joka ilmeni sinne nyt muodostuneena homeena. Myöskään mitään homeenestokäsittelyjä ei ole alapohjaan ilmeisimmin tehty. Kuka on vastuussa korjauskustannuksista? Kohteessa on myös piilovirhe vakuutus johon liittyvä tarkistus on tehty vain muutama kuukausi sitten. Onko ensisijainen korvaaja piilovirhevakuutus, korjausurakoitsijan vastuu, myyjän kotivakuutus vai mikä?



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Puuttellisesti korjattu vesivahinko ja vastuu":
Jäsenen antama (3.9.2009 klo:21:35) kommentti

Olitko jo tehnyt vahinkoilmoituksen piilovirhevakuutusyhtiölle?

Jäsenen antama (4.9.2009 klo:14:38) kommentti

Alan yritys (rakentaja) vastaa. Myyjällä oli oikeus luottaa siihen että asia tulee kuntoon. Näin ollen kyseessä on ns. piilevä virhe josta myyjä ei ollut tietoinen.

Jäsenen antama (4.9.2009 klo:14:41) kommentti

Alan yritys vastaa myyjälle, mutta ei nykyiselle ostajalle.

Kuuluu selkeästi myyjän vastuuseen ellei sitä ole merkitty kauppakirjaan virheenä / puutteena.

Jäsenen antama (8.9.2009 klo:13:16) kommentti

Vahinkoilmoitus on tehty ja myyjä on niinikään tietoinen asiasta. Järkeilemällä voisi päätelle että vastuussa ovat myyjän lisäksi niin urkaoitsija joka on tehnyt (sertifioidun) vesivahinkokorjauksen kuin piilovirhevakuutuksen myöntäjä joka ei ole havainnut vahinkoa. Mutta kuka viimekädessä vastuun kantaa, eli suorittaa korjauksen/korvaukset? Oman vakuutusyhtiön mukaan vaikka omistaja on vaihtunut korvauksesta/korjauksesta vastaa edelleen vahingon aikana voimassa ollut vakuutus.

Jäsenen antama (8.9.2009 klo:13:25) kommentti

"....korvauksesta/korjauksesta vastaa edelleen vahingon aikana voimassa ollut vakuutus."

Jätettäköööööön tuosta ainakin sana "korjauksesta" pois. Vakuutus ei korjaa mitään, mutta ehkä joskus "korvaa" eli maksaa jotakin tasinkoa myyjälle.

Jäsenen antama (8.9.2009 klo:17:42) kommentti

Asianajajalla pitää olla selkeä käsitys siitä, mihin korvausvaatimus perustuu. Ihan lämpimikseen ei okeuteen kannata mennä. Urakoitsija, sitten vakuutus ja sitten ehkä sovittelu myyjän kanssa ja viimeisenä asianajaja (mutta oikeastaan jättäisin myyjäparan pois laskuista).

Jäsenen antama (8.9.2009 klo:20:06) kommentti

Kiinteistökaupassa on suurin vastuu myyjällä. Eli tiedonatovatuu rakenteista ja niiden voista yms yms..., ei siitä mihinkään pääse.
Lakimiehiä kannattaa käyttää silloin kun itse ei tiedä asioita tapeeksi hyvin. Eihän lakimiehen käyttö tarkoita käräjöintiä vaan normaalia nykyaikaista asioiden selvittämistä. Mielestäni on suurta typeryyttä miettiä itse asioita jos niitä ei ymmärrä, kun asiantuntijoita olisi käytettävissä.

Jäsenen antama (8.9.2009 klo:22:09) kommentti

Mutta itse on aina syytä ymmärtää, sillä viemärit eivät rakennusasioita ymmärrä eikä paljon muutakaan kuin oman kukkaronsa lihottamista.

Jäsenen antama (9.9.2009 klo:10:42) kommentti

Hoitaahan "viemärit" muitakin kuin rakennusasioita. Ja aika hyvällä menestyksellä,mitä on uutisissakin kuultu ja nähty.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Kostea sokkeli (jatkoa)

Kiitos vastauksesta. Talossamme on todellakin ollut vesivahinko pesuhuoneessa. Suihkun putki on vuotanut pesuhuoneen tiiliväliseinään ja lattiaan ja sieltä vesi on tieten...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Laattojen vaihtaminen kylpyhuoneeseen.

Olen ostanut uuden kerrostaloasunnon ja kylpyhyoneen seiniin oli laitettu kulmista rikkinäisiä ja pintaviallisia laattoja. Laatat sijaitsivat vielä juuri suihkunurkkaukse...

Pesukone keittiössä, myyjän vastuu

Olemme asentaneet vuonna 2004 omistamamme 50-luvun asunnon keittiöön pyykinpesukoneen. Tilassa ei ole lattiaviemäröintiä. Koneen alla on mahdollisen vuotoveden ohjaava ka...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

hometta

Ostimme noin kuukausi sitten OKT:n jossa oli ollut kylpyhuoneessa putkivuoto. Kylpyhuone oli piikattu auki ja ollut kuivumassa noin 5kk. Noin 4kk kuivumisen jälkeen oli k...

Vesieristeen kustannusjako

Kysessä on 1978 rakennettu taloyhtiö. Kylpyhuoneen alkuperäisvarustuksena oli muovimatto lattiassa ja seinät oli ainostaan maalattu. Huoneisto on täystiilitalossa.80-luvu...

Parkettiremontti

Ostin kesällä rivitaloasunnon talosta jossa oli ollut vesivahinko n. 10v sitten (lattialämmitysputkiston vuoto). Kauppaa tehdessä ymmärsin, että vauriot oli asianmukaises...

Mökin lattian eristeet kastuneet

Mökillämme sattui vesivahinko, koko lattia kastui. Kyseessä vanha osittain korjattu lautalattia. Vettä valui sisään noin vuorokauden ajan. E...

Parkettiremontti vesivahingon jälkeen

Ostimme alkuvuodesta rivitalo-osakkeen, jossa ilmeni vesivahinko olohuoneen lattian alla ja osa parketista jouduttiin purkamaan pois kuivaustöiden vuoksi. Parketti on pun...

Asbesti

Heips! Olen ostamassa vuoden 1984 tiilitaloa. Siellä on jouduttu tekemään osittain keittiön purkua,kun on ollut vesivahinko. Ilmeisesti putkiliitos vu...

kenen vastuu 2

moi kyselin muutama päivä sitten vastuusta vanhan talon suhteen. lisäkysymyksenä vielä haluaisin tietää jos ei ota vakuutusta piilovahinkojen takia niin missä tapaukses...

Asunnon myyjän vastuu

Ostimme reilu vuosi sitten rivitalon. Viikko sitten kylpuhuoneen ja saunan välisestä seinästä irtosi kaksi riviä laattoja ja alta paljastui vesivahinko, jonka laajuutta j...

Asunnon myyjän vastuu

Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja t...

Paikattu höyrysulkumuovi

Hei.Taloomme laitettiin seiniin ja yläpohjaan höyrysulkumuovi.Valitettavasti muovin laittamisen jälkeen yläpohjaan laitettiin villat höyrysulkumuovin varaan,eli sisäkatto...

Kenellä on vastuu tekemättömästä aspestipölykartoituksesta

1968 rakennetussa omakotitalossa sattui viemärivuoto, lattiat piti avata.Osassa lattiaa pinnoite oli muovimatto.Purun suoritti vakuutuksenottajan valitsema urakoitsi...

Vesikaton vuoto

Asun -86 valmistuneessa rivitalo-asunnossa jossa on ollut vesikaton vuoto 2010, asuntoon on tullut sisään vettä eli yläpohjan villat ovat kastuneet täysin. Olen ostanut h...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...

Saunaremontti

Olen valmistelemassa sauna/suihkuhuoneremonttia kerrostaloasuntooni. Sauna on rakennettu 1970-luvulla taloyhtiön luvalla ja korjattu 1995 taloyhtiön valvonnassa. Maksoin...

PakkoRemontti

Hei, olemme ostaneet reilusti alle 5 vuotta sitten omakotitalo. Ollaan toiset omistajat. Viime viikolla sattunut vesivahinko. Putkimies huomasi, että viemeriin viev&...

Mattoliimassa asbestia

Betonilattiassa on linoleumilaattapäällyste, se on kiinnitetty alustaan liimalla joka sisältää asbestia. Rakennuksessa on ollut muutama vuosi sit...

Kuka vastaa ?

Asukas aloittaa kylpyhuoneremontin isännöitsijän luvalla. Tavoitteena uusia kaakelit. Työn aikana löytyy laatan alta vesivahinko, koska tilassa ei ole vesieristeitä (teht...