Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Puutteellinen sala- ja sadevesijärjestelmä 2012 rakennetussa ja 2021 ostetussa talossa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.7.2022 klo:13:11
Ostimme talon marraskuussa 2021, hallinta siirtyi 1/2022. Taloon tehtiin kuntotarkastus, joka ei löytönyt huomautettavaa salaojista.

nyt heinäkuussa sain vihdoin myyjältä salaojituksen suunnitelmat, jolloin huomasin ettei toteutus vastaa suunnitelmaa 

Kuvautin järjestelmän, jossa selvisi ettei vesi pura minnekään salaojista. Puuttuu PVK.

lisäksi yksi sadevesiputki oli maan alla sortunut, eli vesi kerääntyy sinne.

Salaojaliike arvioi alustavasti järjestelmän uudelleen rakennuksen hinnaksi 35000 euroa.

onko meillä edellytyksiä vaatia myyjältä hinnanalennusta tai kaupan purkua? Salaojilla piti kuitenkin olla käyttöikää vielä parikymmentä vuotta.



Virallinen vastaus
Lähtökohtaisesti voitte vaatia ja saada hinnanalennusta.

Ole yhteydessä toimistoomme niin laadimme reklamaatiokirjeen välittömästi myyjille.
Kohtuullinen reklamaatioaika on vain noin neljä kuukautta siitä kun olette havainneet virheen, eli salaojien toimimattomuuden.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Puutteellinen sala- ja sadevesijärjestelmä 2012 rakennetussa ja 2021 ostetussa talossa":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.


Ota yhteyttä

Jurinet Markus Talvio-218x700

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

KPH lattian kaadot, kenen vastuulla as oy:ssä?

Hei, kohde: -76 rakennettu kerrostalo kolmio, remontoitu täysin 2012. Märkätilat tehnyt luvat omaava tekijä. Vika: KPH lattian kaadot eivät j...

Osakkaan osuus urakkasummasta

Yhtiökokokos on päättänyt v2020., ettå vesikatto uusitaan v2022. Yhtiön isännöitsijä esittää hallitukselle, ja yht...

Radon ongelma

Asumme 2004 vuonna rakennetussa rinnetalossa soraharjulla.Talossa on yläkerrassa joka asuinkerros koneellinen ilmastointi, alakerrassa painovoimainen.Talossa on radonputk...

Sulava lumi ja sokkeli

Talomme päätyyn on kasattu järjetön määrä lunta koneellisesti (yli kahden metrin kasa) ja nyt mieleeni iski huoli mitä se sulaessaan tekee perustuksille...Eli olen kyllä...

Hemtex levy

- 79 rakennetun rivitalon katto (haltex levy) kostui 2 levyn osalta syksyllä 2020. Nyt on taloyhtiön puolesta maalaamalla aiottu korjata (kevät 2021. Miten...

Huopapalakatto

Ajattelin hyödyntää syyshintoja palahuopakattomateriaalin hankinnassa. Säilyykö ominaisuudet (liimapinta) paketissa avaamattomana yli talven kylm...

Lähteekö bitiumhuovasta väriä?

Asun 1981 rakennetussa hirsitalossa jossa rossipohja. Ulkoseinän eristys on sisältäpäin järjestyksessä: hirsipaneli, muovi, mineraalivilla,...

Valesokkelin korjaus

Terve taloni on vuonna 81 rakenettu puoli tiili/puu talo jossa on kaksi ulkoseinää puuverhouksella joissa on tuo sokkeli levy jota aloin vaihtamaan kun huomasin että paik...

Yläpohjan kulkusilta puuttuu uudessa ok-talossa

Ostimme kesällä 2021 aivan uuden ok-talon joka on designtalon rakentama. Me emme rakennuttaneet taloa vaan toinen yksityinen pariskunta jolta ostimme talon k&au...

Sala-ojaputken yhdistäminen viemäri-kaivoon

Omakotitalon pihassa on halkaisijaltaan 800 mm viemärikaivo. Tarkoitus on liittää uusi salaojaputki entisen lisäksi samaan kaivoon. Entinen sala-ojapu...

Lisäeristys purueristeinen rintamamiestalo

Kyseessä on purueristeinen rintamamiestaloKyseessä vuodelta 1949. Sisäpuolelta olen purkanut kaikki vanhat tapetit ja pinkopahvit lautaseinään as...

Myyjän vastuu omakotitalossa korjauksen jälkeen

Kysyn miten myyjän 5 vuoden vastuu omakotitalossa menee selaisissa tapauksissa kun kauppojen jälkeen todetaan että on esim. vesivahinko ja joudutaan tekem&...

Rakennusvirhe kylpyhuoneen kaakeloinnissa

Ostin v. 2016 asunnon v. 1989 rakennetusta kerrostalosta. V. 2021 kesäkuussa huomasin kylpyhuoneen suihkuseinän alimman rivin kaakeleiden alareunoissa murtumia....

Yläpohjaan pääsy

Meillä on 2-kerroksinen 2019 valmistunut omakotitalo jonka ostimme vuonna 2021. Päätykolmiossa on luukku yläpohjaan jonne on todella hakala pä&au...

1981 rakennetun omakotitalon remonttitarpeet

Hei, millaisia uudistustarpeita liittyy LVIS-tekniikkaan 80-luvun alun omakotitalossa? Talossa on uusittu tiilikate ja lämmitysjärjestelmä, mutta viemä...

Milloin ulkopuolista apua

Hei,Meillä on tontti varattuna ja olemme päätyneet rakentamaan Kastelli Economy 120 talon avaimet käteen periaatteella. Tarkoitus olisi ensi keväänä raivata tontti ja teh...

Alapohjassa hometta

Minulla on 80 luvun alussa rakennettu talopaketti makrotalo. talossa on maanvarainen laatta 10cm paksu mikä menee noin 10cm kivijalan päälle alla on styroksi toivon mukaa...

Salaojat

Kuinka paljon näinkin sateisena kesänä salaojissa kulkee vettä? Talon sadevesijärjestelmä toimii erittäin hyvin sekä talon vieressä olevat kadot ovat tehty huolella....