Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Putkiremontti

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.9.2013 klo:7:48
Kaukolämpöön liitetyssä asunto-osakeyhtiössämme on alkamassa putkiremontti. Yhtiön hallitus on päättänyt, että astianpesukoneiden vesiliitännät asennetaan kylmään veteen. Voimmeko omalla kustannuksellamme vaihdattaa liitännän kuumaan veteen?



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Putkiremontti":
Jäsenen antama (7.9.2013 klo:0:40) kommentti

Voittehan Te teettää... mikäli löydätte putkimiehen,joka suostuu moisen laittomuuden tekemään. Tilaajana saatte sitten monenlaisia sanktioita toteutuksenne johdosta. Älkää siis edes ajatelko tuota vaihtojuttua!

Jäsenen antama (7.9.2013 klo:10:54) kommentti

Ei ole mikään laittomuus... mutta voipi olla että jos kone hajoaa ja tulee ilmi että kuumalta puolelta tulee syöttövesi nii ei takuu korvaa... sillä pääsääntöisesti kaikki valmistajat suosittelee kylmän puolen asennusta...

Jäsenen antama (7.9.2013 klo:18:06) kommentti

"Astianpesukone lämminvesi- vai kylmävesiliitännällä?



Astianpesukoneet voidaan liittää joko kylmään tai kuumaan, enintään 60 °C veteen. Lämminvesiliitäntä on energiataloudellinen vaihtoehto. Lämminvesiliitäntä lyhentää pesuaikaa jopa 35 minuuttia ja säästää koneen kuluttamaa sähköä 20-60 prosenttia verrattuna kylmävesiliitäntään. Kylmään veteen liitetty kone lämmittää pesuveden oikeaan lämpötilaan, mikä pidentää pesuaikaa. Pesutulokseen tuloveden lämpötila ei vaikuta.



Joissakin koneissa kuivaustekniikka edellyttää kylmävesiliitäntää. Jos kuivausohjelma perustuu kylmän veden jäähdyttävään ja kosteutta tiivistävään käyttöön, on kylmävesiliitäntä suositeltava. Kylmävesiliitäntää voidaan suositella myös siksi, että pesuaineen entsyymit ehtisivät vaikuttaa pidempään lämmitysvaiheen aikana. Koneen käyntiääni voi korostua, koska pesuaika on pitkä."



www. kuluttaja.fi

Jäsenen antama (7.9.2013 klo:20:53) kommentti

Kannattaa tuon hommelin kanssa silti olla tarkkana kun ei kaikkien pesukoneiden vedenottosysteemi kestä edes tuota 55-60-astetta mihin lkv maksimissaan säädetään! jos ei koneen käyttöoppaassa erikseen mainita maksimi lämpötilan sietoo niin veikkaampa että veden ottoo säätelevät mangeettivenat ei siedä kuumaa tarpeeks ja voivatpa antautuakkin kohtuu äkkiä! Tuosta jos seuraapi vesivahinko niin ompa mielenkiintonen vääntö vakuutusyhtiön kanssa!

Itellä on apk kuumalla vedellä käytössä kun manuaalissa lukee että maks 65-asteinen vesiliitäntä ja lisäks mulla on semmonen keittiön allashana josta voipi valita annetaanko apklle kuumaa vai kylmää vettä..
Pesutulos on parempi ja pesuaika varmaan puolet lyhyempi vs kylmävesiliitäntä jossa tuo ennen oli..

JOs vahinko joskus tulee niin äkkiä vaan vedenotto kylmällepuolen niin ei oo vahinkotarkastajalla naputtamista

Jäsenen antama (7.9.2013 klo:22:39) kommentti

Muistetaan nyt kuitenkin kysyjän alkuperäinen tilanne, jossa Asunto Oy on päättänyt, että apk:t on liitettävä kylmään veteen.Omakotitalossaan voi jokainen tehdä nuo liitokset mielensä mukaan, mutta AsOY:ssä pitää

noudattaa yhtiön määräyksiä. Siihen perustuen aiempi vastaukseni ko työn "laittomuudesta".

Jäsenen antama (8.9.2013 klo:9:49) kommentti

As.Oy:ssä putkiasennukset (kuten APK:n sulkuhanan asennus) ovat luvanvaraisia töitä ja vaativat siis isännöitsijän tai hallituksen pj:n luvan. Silloin tuossa ei ole mitään laitonta.



Ja mikäpä estää asennuttamasta erillistä sekoittajaventtiiliä, joka pitää lämmön (mikäli säädetään oikein) maksimissaan 60 asteessa?



Jos säästö sähkönkulutuksessa on 20-60 prosenttia, niin insinöörinkin kannattaa tarkistaa luutuneita käsityksiään.




Jäsenen antama (10.9.2013 klo:23:48) kommentti

Käsitykset taloyhtiön hallituksen päätöksistä on syytä ottaa todesta. Eivät ne ole mihinkään "luutuneita" ajatuksia. Päätetty kuten päätetty -ei siinä muuten enään auta hall.pj:n lupa poiketa em.päätöksestä.

AsOy:n päätöksen vastainen asennus on tilaajan vastuulla...

Jäsenen antama (11.9.2013 klo:6:42) kommentti

>Ja mikäpä estää asennuttamasta erillistä sekoittajaventtiiliä, joka pitää lämmön (mikäli säädetään oikein) maksimissaan 60 asteessa?<

Lämpimänveden kierrossa vesi ei yleensä ole tuota kuumempaa.     

Jäsenen antama (11.9.2013 klo:7:14) kommentti

Eihän kyseessä ollut päätös vaan valinta: kylmä tai kuuma.



Hallitus voi antaa luvan poikkeavaan asennukseen.

Jäsenen antama (11.9.2013 klo:10:26) kommentti

Niin voi, muttei vain yhdelle vaan kaikille. Toisin sanoen pyörtää päätöksensä kokonaan seuraavassa yhtiökokouksessa.

Jäsenen antama (11.9.2013 klo:10:48) kommentti

Kysehän on varsin helposta toimenpiteestä. Kylmäveteen kytketty apk:n hana tulpataan ja asennetaan vastaavanlainen kuumavesipuolelle taloyhtiön luvalla ja osakkaan kustannuksella. Ei tarvita yhtiökokouskäsittelyä.



Miksiköhän lupaa ei saisi?

Jäsenen antama (11.9.2013 klo:10:55) kommentti

Niin. Mitäpä merkitystä yhteisellä päätöksellä on!

Jäsenen antama (11.9.2013 klo:11:19) kommentti

Yleensä apk asennetaan joko kylmään tai kuumaan liitäntään. Hallitus on päätynyt putkiremontin urakkasopimuksessa kylmään. Hallitus voi jälkikäteen antaa luvan asentaa hana kuumavesipuolelle osakkaan kustannuksella. Aivan samoin kuin saa luvan asentaa poreammeen tai jotain muuta.

Jäsenen antama (11.9.2013 klo:21:03) kommentti

Kannattaa lukea hieman AsOy-lakia, ennenkuin antaa kysyjälle turhia toiveita AsOy:n hallituksen tai sen pj:n päätäntävallasta. Osakkaiden yhdenvertaisuutta ei saa loukata edes yhtiökokouksen päätöksellä.

Miten olisi mahdollista jonkun osakkaan käyttää lämmintä vettä, jonka lämmityksen muut osakkaat maksavat. Vain jos yhtiössä on erikseen myös lämpimän käyttöveden huoneistokohtainen mittaus, voi osakas tehdä näitä

muutoksia.

Jäsenen antama (12.9.2013 klo:8:31) kommentti

http://www.mtv3.fi/ohjelmat/sivusto2008.shtml/lifestyle/joka_kodin_asuntomarkkinat/ohjelma__taloyhtio?979544

Yleensä putkiremontin yhteydessä siirrytään myös huoneistokohtaiseen mittaukseen, sekä lämpimän että kylmän. Ilmeisesti on nykyään pakollistakin, joten jokainen maksaa omasta vedestään, myös lämpimästä.


http://www.talouselama.fi/uutiset/asuntokohtaiset+vesimittarit+tulevat+pakollisiksi+vanhoihinkin+taloihin++400+litran+lotraajat+maksamaan/a2154395

http://www.ksml.fi/uutiset/kotimaa/ts-vesimittarit-pakollisiksi-kaikkiin-kerrostaloihin/1267207


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Putkiremontti

Terve.Minkä ikäisenä putkiremontti (vesi ja viemäri) joudutaan keskimäärin tekemään?Esimerkkinä useasta rakennuksesta muodostuva kaksikerroksinen betonielementtirakentein...

putkiremontti

omakotitalon putkiremontti minkä kokosella putkella vedetään käyttövesi ja patteriputket milläputkella kannattaisi laittaa komposiitti,wirsbo vai jollain muulla...

Onko kosteustutkimus pakollinen

Taloyhtiössämme yksi osakas kieltäytyy kosteustutkimuksesta, vaikka yhtiössämme suoritetaan putkiremontti. Onko hänellä oikeus siihen, vaikka hänen pesutiloissaan ei laat...

Kerrostalohuoneisto ostaminen

Mitä tulee huomioida ostaessaan kerrostalohuoneistoa ? Mitä dokumenttejä tulee pyyttää välittäjältä ? Onko tärkeää teettää kuntotarkastus myöskin kerrostalohuoneistoon( a...

Vesikaton uusiminen rivitaloyhtiössä.

Moi kysyisin mielipidettänne, kun taloyhtiössämme (30 asuntoa)tehdään uudet vesikatot+aloitamme putkiremontin. Kysymykset eivät välttämättä ole rakennusaiheisia. Ostimme...

Kissanpissan haju keittiön viemäristä

Astianpesukoneen ohjelman loppuvaiheessa ja pesun loputtua keittiön viemäristä tulee erittäin voimakas kissanpissan haju. tämä on ilmennyt vasta noin 2 kk sitten, pesukon...

Uudesta vai vanhasta kerrostalosta asunto?

Olen ostamassa kerrostaloasuntoa. En tiedä, kummasta ostaa, uudesta vai vanhasta talosta. Jos ostan vanhasta talosta, esim. v. 1970 rakennetusta, niin kuinka kauan sellai...

putkiremontti

Asumme -78 valmistuneessa omakotitalossa. Kaikki pelottelevat vesivahingolla, joten putkiremontti on varmaankin tulossa lähiaikoina. Käsittääkseni niin vesi-, viemäri- ku...

Vedenpaine

Asumme vanhassa ok-talossa ja murheena on käyttövesiputkiston paine. Esimerkiksi suihkussa ollessa käytetään keittiön hanaa ni veden paine putoaa selkeästi, sama jos vetä...

pienkerrostalon putkiremontti

Olemme harkinneet 1940-luvulla rakennetun pienkerrostalon hankkimista. Ongelma on se, että talossa ei ole tehty minkäänlaista putkiremonttia valmistumisen jälkeen. Kuinka...

WC:n rakentaminen ullakolle

Olen suunnittelemassa asunnonnon rakentamista ullakolle. Rakennukseen on joitakin vuosia sitten tehty putkiremontti ja LVI-kuvien mukaan runkoputkista nousee ullakon kaut...

Suihkuseinä

Taloyhtiössämme tehtiin putkiremontti. Ilmoitettiin että seihkuseinän tulee olla 225cm korkea tai kattoon asti korkea sähköturvallisuus syistä, kun peilikaappi on liian l...

Parketin puhdistus

Kodissamme on putkiremontti ja olen suojannut öljytyn tammiparketin pahvilla. Koiranpentuni lirautti pahville ja pisu imeytyi pahvin läpi jättäen lattiaan tumman jäljen....

Vanhan puutalon perustukset

Hei! Harkitsen asunnon ostamista 20-luvulla rakennetussa puutalossa, joka on hirsirakenteinen. Kiinteistössä on n.5 asuntoa. Mitä asioita kannattaa tarkistuttaa kosteusmi...

Vesiputket tukossa

Vuonna -61 valmistuneessa talossa alkaa galvanoidut käyttövesiputket olla käyttöikänsä päässä ja veden paine on alentunut huomattavasti koko verkossa ja eniten suihkussa...

Pärjäisikö ns. ensiapupaikkauksella omakotitalon suihkutilan kanssa pari vuotta?

Toimitus siirtänyt kysymyksen piilokommentista kaikkien näkyviin: Omakotitalossa tehty suihkutilaremontti 80-luvulla. 2008 kuntotarkastaja totesi, ettei tavallisuudesta p...

Putkiremonttien aikataulut 70-luvun rivitaloissa

Joihinkin 70-luvun kerrostaloihin on jo tarpeellista tehdä putkiremontteja. Onko 70-luvun rivitaloille arviota putkistojen kestoiästä? Eli jos rivitalo on rakennettu esim...

Putkiremontin vastuualueet

Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippum...

Putkiremontti pintavetona

Olen harkitsemassa rivitaloasunnon ostoa. Asunto jota harkitsen ostaa on n. 80 m2. Kyseiseen kiinteistöön on tulossa putkiremontti jossa käyttövesiputket vedetään pintave...

Kylpyhuoneen lattialämmityksen uusiminen

Taloyhtiössämme on  ollut kylpyhuoneessa käyttövedellä lämpiävä lattia.Nyt on putkiremontti meneillään ja lattialämmitys tulisi korvata vesikiertoiseksi lämmitykseksi.Kys...

ei_otsikkoa

Tervehdys.Yhtiössämme on putkiremontti meneillään.Tarkoitus olisi uusia keittiö samalla.huoneiston remonttiaika on 1.2-30.4 koko yhtiö 1.2-30.12voiko urakoitsija kieltää...

Kylpyhuoneremontti ja putkiremontti

Hei,olemme ajatellut tehdä kylpyhuoneremontin ja mietin milloin putkiremontti tämän ikäiseen taloon olisi tulossa. Asumme siis vuonna 1985 rakennetussa pienkerrostalossa....

Vesiputket

Hei. Asun rivitaloyhtiössä joka rakennettu 1982. Kysymys: Tuleeko mahdollinen putkiremontti myös tämän tyyppisiin taloihin, jos tulee niin milloin se on odotettavissa? Pu...

Viemäriputkien eristys

Tehty kerrostaloasuntoon hijattain putkiremontti. Pesuhuoneen katossa kulkevien viemätiputkien eristeet on poistettu sisäkaton koolinkirimojen kohdalta ja viemäriputket (...

Vanhan kerrostalokylppärin tilapäinen remontti

HeiTaloyhtiöön on tulossa putkiremontti kahden vuoden sisällä mutta nyt pitäisi saada pieni kylppäri peseytymiskäyttöön.- lattialla oli rikkinäinen muovimatto jonka poist...