poikkeuslupa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 9.7.2009 klo:9:55

Hei! Kun haen poikkeuslupaa ympärivuotiseen asumiseen rantavyöhykkeelle, ja jos se ei mene läpi, niin oikeuttaako se riitauttamaan asian, jos vapaa-ajanrakennus on myyty asumiskäyttöön. Myyntiesitteessä oli maininta, muutettavissa asunnoksi ja alustavissa keskusteluissa saatu siihen lupa. Myyjä kuitenkin kiistää, että sitä ei ole myyty asumiskäyttöön.

ABBA

Kysymyksiä: 14 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kiinteistön kauppaa koskevan maakaaren 2 luvun 17 §:n mukaan kiinteistössä on laatuvirhe muun muassa, jos: 1) kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu; tai 2) myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunno...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / poikkeuslupa":

Jäsenen Halpakorjaus antama (9.7.2009 klo:14:50) kommentti

Jos alustavan luvan antoi kunnan edustaja, et voi esittää vaatimuksia myyjälle.

Jäsenen ABBA antama (14.7.2009 klo:22:09) kommentti

Kunnan rakennustarkastaja ei ole antanut lupaa myyjälle, mikä ilmeni käydyssä keskustelussamme.

Jäsenen TKT antama (15.7.2009 klo:10:07) kommentti

Jos, niin kuin olen ymmärtänyt, myyntiesitteesä on nuo maininnat oleet (muutettavissa asumiskäyttöön ja siihen liittyvä virranomaisten myönteinen suhtautuminen), on tuo esite harhaanjohtava ja po. tapauksessa vielä "perustavan laatuisesti". Myyjän asian jälkikäteen kieltäminen ei "kestä päivänvaloa", jos tieto esitemaininnasta pitää paikaansa. Jos ei lupaa muutokselle viranomisilta heru, on perusteltua riitauttaa tavalla tai toisella kauppa [osin (hinta) tai kokonaan], kuten tuossa lakiasiantuntija neuvoi.

Jäsenen Vaaka antama (15.7.2009 klo:11:57) kommentti

Lisätään tähän vielä osa lakitekstistä, jossa etenkin viimeinen lause on joskus epäselvä.

Myyjä ei vapaudu virhevastuusta pelkästään sen vuoksi, että hän ei tiennyt kyseisestä viasta tai puutteesta kiinteistössä. Myyjän tiedonantovelvollisuutta arvioidaan sen mukaan, mitä myyjän asemassa olevan pitäisi tietää omistamastaan kiinteistöstä. Ostaja ei näin joudu kärsimään siitä, että myyjä on vain lyhyen aikaa omistanut kiinteistön taikka ettei hän ole käyttänyt kiinteistöään.