Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Pitääkö oma tila lohkoa?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.1.2008 klo:10:00
Ostimme yksityiseltä 3300m^2 tilan. Tila on on kaupungin alueella, missä on asemakaava. Tilasta osa (~2000m^2) on asemakaavan mukaan kaavoitettu lähivirkistysalueeksi ja loput ~1300m^2 on kaavoitettu omakotitalon rakentamista varten. Nyt tila on yhtenäinen 3300m^2 kokoinen ja aiomme hakea rakennuslupaa omakotitalon rakentamiseksi siihen asemakaavan mukaiselle "tontille". Onko meidän pakko lohkoa tila kahteen osaan, vaikka omistamme koko tilan. Vai voimmeko hakea rakennuslupaa kyseisen tilan tonttialueelle ja pitää tilan silti yhtenäisenä. Kysymys heräsi siksi, kun kaavoituksen virkamies mainitsi, että tontti pitäisi ensiksi lohkoa. Meidän mielestä se tuntuu kohtuuttomalta, sekä tarpeettomalta, kun tilan omistaja ja rakentaja on molemmissa tapauksissa sama.

pema Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 3 kpl



Virallinen vastaus
Rakennuskorttelit jaetaan asemakaavassa tontteihin. Tonttijako voi olla sitova tai ohjeellinen ja sitovuudesta määrätään asemakaavassa. Rakennuslupaa ei saa myöntää mm. silloin, jos sitovan tonttijaon mukaista tonttia ei ole merkitty kiinteistörekisteriin. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että jos kyse on sitovasta tonttijaon mukaisesta tontista, tontti erotettava eli mitattava omaksi kiinteistöksi, jolloin jäljelle jäävä osa tilasta muodostaa kaavan mukaisen lähivirkistysalueen. Vastaaja: Nordius/ Markku Halonen asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Halonen & Lakka Oy Jyväskylä

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Pitääkö oma tila lohkoa?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tontin jako

Olemassa oleva vuokratontti jossa lunastusoikeus olisi nyt tarkoitus lunastaa. Tontilla on jo talo jossa vanhempani asuu. Olisi tarkoitus rakennuttaa tontille kaksi taloa...

Tontin lohkoaminen

Mistä saisi parhaiten tietoa tontin lohkoamisesta ja voiko lohkotun tontin vielä lohkoa?...

Kattotuulettimen maadoitus

Juu, olenpa tässä remontoimassa ja olen investoinut kauan aikaa sitten kattotuulettimen tulevaa remonttia varten. Minua ihmetyttää, että miten tuo maadoitus oikein tapaht...

Tontti vai hallinnonjako

Olemme harkinneet osan omakotitontistamme myymistä. Nyt askarruttaa, kannattaisiko se lohkoa ja muodostaa oma tontti vai olisiko hallinnonjakosopimus soveltuva ( hal...

Kostea tila

Terve,tarkoitus olisi laajentaa talon kylkeen varastotila, jossa lattiakaivollinen kostea tila. Varastotilaan tulisi oma sisäänkäynti. Samalla kohtaa seinän toisella puol...

Pyykinpesukoneen viemäröinti

Riittääkö uponorin lattiakaivossa olevan yhteen n. 30mm koko pesukoneelle vai pitääkö pesukoneelle laittaa oma vesilukko...

laatoitus maalattuun seinään

voiko kylppärin istuintilan maalattuun seinäpintaan asentaa suoraan laatat vai pitääkö kaikki seinätkin vesieristää. Suihkun seinät ( 3 kpl )on tarkoitus vesieristää, mu...

Pex-putkien eristys

Pitääkö kondenssieristää alakaton sisään (lämmin tila) jäävät suojaputkelliset muoviset käyttövesiputket (Wirspro-pex)?...

Vesivahinko

mikäli wc:ssä on bidee suihku,wc pönttö ja lavuaari pitääkö siellä olla myös lattiakaivo?Wc:ssä on myös suihku mutta suihkun ja wc:n välinen tila on erotettu alumiinilist...

sisävessa mökille

voitko kertoa pääpiirteittäin miten sisävessan rakentaminen tapahtuu,pitääkö olla rakennuslupa,kaivonteko,ym.paljon tulee suunnilleen kustantamaan,tila on valmiina tarvit...

yhteisen tontin hallintajako

Mitä muita mahdollisuuksia kuin AsOy on jakaa tontti, jota ei voi lohkoa, kolmelle perheelle? Mitä etuja ja haittoja? Olisiko ehdottaa jotain linkkiä, mistä saan lisätiet...

Minkälainen palo-ovi?

Rintamamies talo jossa lämmityskattila on sijoitettu kellariin keskelle taloa ja sellaiseen tilaan joka toimii mm. läpikulkuna muihin kellariin osiin. Olen nyt suunnitte...

puheenjohtajan rooli

Hei, olen taloyhtiön pj 2 paritalon muodostamassa oy-muotoisessa yhtiössä. Nyt yksi osakkaista ilmoitti rakentavansa käyttöullakon asuintilaksi ilman rakennuslupaa. Mikä...

Naapuri liian lähellä

Naapuri rakensi talonsa liian lähelle meidän tonttia (ilmeisesti kaupunki sählännyt rakennuksen sijainti merkkien kanssa) ja nyt pitäs tehdä asialle jotain, koska naapuri...

perustus kalliolle

taloni tulee suoraan kalliolle, perusmuurin sisällä jäävä tila on suunniteltu täytettäväksi soralla, sitten eristys 200mm ja sen päälle valetaan laatta jossa vesikierto...

Yhteisomistuksen purkaminen

Olemme hankkimassa neljän kimpassa rivitalotontiksi kaavoitettua tonttia , josta tarkoitus lohkoa jokaiselle omakotitalotontti.Tuon muutoksen vuoksi olemme käynnistäneet...

lainhuuto

Olemme ostaneet määräalan, johon emme ole ehtineet vielä hakea lainhuutoa. Onko mahdollista, että myyjä voisi vielä kaupan jälkeen (ennenkuin olemme saaneet lainhuudon) l...

Tontin myyntivoiton verotus

Olen myymässä määräalatonttia, joka lohkotaan asuintontistani.Koko tontin pinta-ala on 6000m2 . Ostettuani tilan 4 vuotta sitten se oli lohkottu kahdeksi tilaksi, mutta y...

Tontin hallinto-oikeuden jakaminen

Meillä olisi mahdollisuus ostaa lähisukulaisilta osa heidän omistamastaan suurehkosta tontista (10 000m2). Heillä on tontilla ok-talo. Ongelmana on että tämä kaupungin os...

Tonti lohkominen

Vanhemmillani on 1ha tontti jossa on poikkeamisluvalla rakennettu 130m2 omakotitalo(rak.oik. 300m2). Onko mahdollista lohkoa tonttia kahdeksi, johon voisimme rakentaa n....

säiliöpakastin

antti hei mikähän olis oikea paikka tarkastaa säiliöpakastimen lämpötila esm. ylhäältä keskeltä vai alhaalta ulkolä...

Tuulettuva tila

Terve. Sauna ja viereinen kylpyhuone on rakennettu parisen vuotta sitten. Rak piirrustusten detaljeja ja olemassa olevia rakenteista tarkkan katsoen on kuitenkin osoittau...

Putkiston maalaus

Pesuhuoneen suihkuhanalle tulee 10 mm kupariputket. Putket on maalattu aikoinaan valkoiseksi, muistaakseni Miranolilla.Nyt etenkin lämpimän veden putken maalipinta on hil...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

Kuistin alusen ongelma

Meillä on 50-luvun puolitoistakerroksinen ok-talo eli kellarikerros asuinkerrosten alla. Sisääntulokuistin alla on kuitenkin tila, jonne ei pääse mistään. Yksi tuuletuslu...