Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Piilovaurio alajuoksussa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.1.2011 klo:12:41
Myimme -68 rakennetun ok-talon 6kk sitten. Nyt ostaja ilmoitti löytäneensä hometta keittiöstä. Asiantuntija tilattiin tutkimaan asiaa ja kosteutta/hometta ei löydetty, mutta rakenteita purkamalla löydettiin vaurio maanvaraisen laatan päälle asennetun alajuoksun alapinnasta. Sinällään tuo rakennustapa on ilmeisesti tyypillinen tuon ajan taloille. Onko meillä myyjänä yksiselitteinen vastuu asiassa ja koskeeko vastuu myös kaikkia muita talossa olevia alajuoksuja, mikäli ostaja ne nyt haluaa kaikki kaivaa esiin? Tekninen käyttöikä ei ilmeisesti koske kuin viemäreitä ja putkia ja niihin ilmeisesti pätee kotivakuutus?



Virallinen vastaus
Vaikka rakenteet ovat sen aikaisten rakennusmääräysten mukaan tehty, on kyseessä virhe, jos niistä aiheutuu vaurioita. Ostajalla on mahdollisuus toki tutkia koko talo halutessaan, takaraja reklamaatiolle on 5 vuotta. Kyseessä on salainen virhe, jos myyjänä ette tienneet eikä teidän pitänytkään tiet...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Piilovaurio alajuoksussa":
Jäsenen antama (20.1.2011 klo:13:11) kommentti

Riippuu siitä onko virhe merkittävä. Ts. tuleeko sen korjaaminen esim. kalliimmaksi kuin n. 5% kauppahinnasta.Oliko sen alajuoksun alla bitumikaista.Mikä se vaurio oli?

Jäsenen antama (24.1.2011 klo:19:48) kommentti

en jaksa uskoa, että tuon yhden alajuoksun vaihtaminen maksaisi yli 5% kauppahinnasta. Bitumikaistaa ei ollut ja alajuoksu oli vaan yksinkertaisesti alkanut alapinnasta lahoamaan.

Jäsenen antama (24.1.2011 klo:20:21) kommentti

Eli alajuoksun kannalta ehdottottoman tärkeä bitumikaista puuttui ja betonista pääsi siirtymään kosteutta alajuoksuun ja alajuoksu lahosi. Voisi olettaa, että koko talon mitalla on sama tilanne. Alajuoksun vaihtaminen koko talon mitalta tulisi erittäin kalliiksi ja haittaisi asumista monen kuukauden ajan. Näin minä asiaa ymmärrän. Kenen korvausvastuu on, rakentajan vai myyjän, vai myyjän vakuutusyhtiön?

Jäsenen antama (25.1.2011 klo:8:12) kommentti

Hinta sille alajuoksun korjaukselle tulee,kun teetätä suunnitelmat ja pyydät sitten tarjoukset.Tässä vaiheessa se vahingon rahallinen merkittävyys selviää.Sitten voit ryhtyä keskustelemaan myyjän kansaa.

Mutta jos sinulla ei ole mitään näyttöä hinnasta,uskon,että asian käsittely menee suunsoitoksi.Kyllä vastuu vaikuttaisi olevan myyjän. Vakuutusyhtiö ei nähdäkseni liity asiaan mitenkään.

Jäsenen antama (25.1.2011 klo:22:32) kommentti

Juu, aluperäinen kysyjähän oli juuri myyjä. Myyjä joutuu  nyt käsittääkseni miettimään myyjän vastuuta, sen jälkeen, kun suunnitelmat ja korjauskustannukset ovat selvinneet.

Jäsenen antama (26.1.2011 klo:8:54) kommentti

Suunnitelmien jälkeen on hyvä lähestyä myyjää.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Home

Voiko tulipalon  ja silloin tehdyn korjaustöiden jälkeen talon seinään jäänyt savustunut ja osittain hiiltynyt puumateriaali aiheuttaa hometta. Palonjälkeinen alue seinät...

Valesokkelitalon levytyksen purku ja uuden asennus

Valesokkeli talon lattiapinnat on valettu seinälevytysten jälkeen joten levyn alareuna on paljon lattiapinnan alapuolella ja mitä ilmeisemmin kiinni alajuo...

valkoista puun pinnalla

Tutkin alaohjauspuiden kuntoa ja kantavan väliseinän alajuoksussa oli pistemäisiä valkoisia laikkuja, kun koskee, niin se lähtee irti. Ja nämä valkoiset oli pääosin beton...

Autotallin valesokkelin kengitys

Tervehdys,Autotallista löyty "ylläri" korjatessani tiiliverhousta. Alajuoksu on tiiliverhouksen puolelta osaltaan hieman lahonnut eli nyt alkaa siis kengityshommat. Raken...

Alapohjassa hometta

Minulla on 80 luvun alussa rakennettu talopaketti makrotalo. talossa on maanvarainen laatta 10cm paksu mikä menee noin 10cm kivijalan päälle alla on styroksi toivon mukaa...

Vanhatalo ja koneellinen ilmanvaihto

Meillä on -84 vuonna rakennettu tiilitalo, johon on -95 asennettu koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Olemme asuneet talossa nyt pari vuotta. Koko tämä...

Tunkkanen, vanha haju ulko-oven ja sisä-oven välisessä tilassa.

Olen myymässä 1984 rakennettua rivitalo osaketta. Rakennukseen kuuluu kaksi kaksiota ja kolme kolmiota.  Talo on ällän muotoinen ja kaksioiden ja...

Kostumajälkiä juoksussa

Avasin keittiöni lattian vesivahingon korjaamiseksi, ja sekä tyhjensin että kuivautin välipohjan. Yhdessä alajuoksussa näkyy jälkiä ilmeisesti vanhasta kostumisesta. Puu...

Hometta ja lahoa korjamassa

Teemme mökillämme peruskorjausta. Rakennuksessa on rossipermanto. Alajuoksu oli osittain lahonnut, jonka vaihdoimme uuteen, samoin osan runkotolpista. Rakenteista löytyi...

Kylpyhuoneen seinän levytys

Teen kylpyhuoneremonttia -85 rakennettuun Herrala-talojen "peukalopottiin". Kylpyhuone oli panelipinnalla lukuunottamatta suihkunurkkaa jossa oli laatta kipsilevyn päällä...