Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Piilevä vika

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 6.5.2010 klo:7:17
Myin vuosi sitten 27 v.ok-titalon. Nyt on ilmennyt rakenteissa "piilevä vika". Uusi omistaja aiheutti huolimattomuudellaan kylpyhuoneessa vesivahingon, ei tietenkään syyttää minua. Mutta remontoidessaan huomasi eristämättömän kylmävesiputken. Nyt hän on sitä mieltä aiheesta, että minun pitäisi korvata rakennusaikainen virhe. putki on ehjä, ei ole vuotanut eikä hikoillut 27-vuoteen. Eli putkessa ei mitään vikaa, ei vuotoja, ei kosteusvauriota. Ainoastaan putkiasentaja jättänyt putken eristämättä. Putken uusimisesta eristämisestä kustannusarvio n. 3500 € jota kokonaisuudessaan ollaan vaatimassa minulta.Ilmoitin etten ole korvausvelvollinen. Nyt hänen asianajajansa soitti minulle piilevästä viasta ja väitti minun olevan korvausvelvollinen



Virallinen vastaus
Rakennusinsinöörimme vastaus: Salaisen vian pitää olla merkittävä verrattuna kauppahintaan ennen kuin oikeus katsoo myyjän velvollisuudeksi osallistua korjaukseen. Jos mainitsemasi summa on merkittävä, olet myynyt talon noin 50 000 eurolla. Hinta on pelkästä eristämisestä melkoisen korkea. Kun putki on kunnossa, sen uusimista ei mielestäni tarvitse korvata. En ole tuomari asiassa. Aina kannattaa asiaa ajatella...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Piilevä vika":
Jäsenen antama (6.5.2010 klo:15:05) kommentti

Onko tuo uusi omistaja aivan järjissään?

Jäsenen antama (6.5.2010 klo:16:36) kommentti

Väittää voi mitä tahansa mutta näyttövelvollisuus on kai tässä tapauksessa ostajalla.

Pyydä tätä selvästi virkaintoista asianajajaa kaivamaan 27 vuotta sitten voimassa olleet putkiasennusmääräykset ja esittämään sieltä lauseke että seinän sisällä olevat vesijohdot on eristettävä. Veikkaan että sellaista määräystä ei löydy?

Muista myös että piilevä vika on aina sellainen, että myyjä maksaa korjauskustannukset vain osittain. Ostaja vastaa kustannuksista siltä osin kun rakenteet uudistuvat.

Katso aiempi Rakentaja.fi:n vastaus koskien piilevää vikaa.
http://www.rakentaja.fi/index.asp?s=/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/15369.htm

Jäsenen antama (6.5.2010 klo:18:18) kommentti

Pyyhi sillä vaateella sen ostajan naama! Ostaja täysin järjetön ja se toinen on tavanomainen viemäri.

Jäsenen antama (7.5.2010 klo:8:39) kommentti

Älä ryhdy maksamaan mitään.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

uutta tietoa

myin omakotilalon jossa saunan seinissä ei ollut ilmarakoa pientalon käsikirja väittää että perhesaunassa ei tarvitse olla ilmarakoa onko vika piilevä vika olenko korva...

Myyjän vastuu???

Mikä on myyjän vastuu, kun reilun puolen vuoden asumisen jälkeen huomasimme, että jätevedet vuotavat maaperään ja sieltä vesikaivoon. Tutkimukset osoittivat, että vesi on...

Salainen piilevä vika wc pytyn rakenteissa

 Auttakaa:  Ostin kerrostaloasunnon v.2002 talo oli rakennettu v.1982.Myyjä oli 1900- luvun loppupuolella retoinut kylpyhuoneen edellisen isännöitsiän toimiessa valvojana...

Myyjän vastuu korjauskustannuksissa

Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmittauksissa paljastui, että i...

Kosteusvaurio alapohjassa

Ostimme kesäkuussa 2005 rintamamiestalon. Nyt huomattiin lahovaurio joka jatkuu rossipohjassa siten, että korjattavaa on n. 60m2, eli korjattavaksi tulee kivijalan päällä...

Kumpi maksaa ?

Myin toukokuussa -95 rakennetun omakotitalon, jonka itse ostin -99. Marraskuussa lämminvesivaraajan jakotukissa ilmeni vuoto, jonka korjauksen yhteydessä myös varaajaan t...

Lattilämmityksen kesto

Vastaako myyjä lämmitysjärjestelmän toimivuudesta? Olemme ostamassa taloa, jossa varaava lattialämmitys. Taloon on tehty kuntotarkastus, mutta lattialämmityskaapeleiden...

vastuussa olevan myyjän osallistumisoikeus

Huoneistossamme tlöydettiin vahingossa piilevä vika, rakenteiden kostuminen kylpyhuoneen suihkun takana. Taloyhtiö päätti rakenteiden uusimisesta ja vesieristyksen teett...

Hometta kylmiössä

Talo rakennettu 1971, purin kylmiön alumiinivuorauksen. Alla oli 2 kerroksessa 50mm styrox. Heti pellin alla oli ulkoseinän styrox homeessa. Ne poistettuani höyrysulk...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

Hinnan alennusta osituksen jälkeen

Mitä sanoo maakaari jos avioeron osituksesa lunastaa toiselta osapuolelta puolet kiinteistöstä täydesta käypästä arvosta ja myöhemmin löytyy piilevä virhe josta kumpikaan...

Parketin kunnostuksen ongelmat

Ostettiin asunto reilu vuosi sitten ja palkattiin remonttifirma hiomaan ja lakkaamaan lattiat. Heti samana syksynä lattia alkoi ritistä ja raksua. Lattia nousi useasta...

upotettavat led spotit vilkkuvat...

asentelin 3 kappaletta upotettavia led spotteja mutta nämä vain vilkkuvat, missähän vika? onko lampuissa jokin vika vai asennuksessa?...

Laittomat keittiön sähköt/asunto-osakekauppa

Ostettu asunto-osake (rak.vuosi 1941), keittiö ehkä n.10-20v vanha, kodinkoneita uusittu senkin jälkeen, APK 10v, uuni 2v sitten jne. Laitteisto: APK, mikro, jääkaappi-pa...

Keskuslämmityksen kiertovesipumpussa vesi lirisee.

Vesikiertoinen keskuslämmitysVika: Lämpömittarit +90C ja painemittarissa 2.7 (varoventtiili alkaa vähän tiputtamaan).  Vika: Aamulla mittarit +20C ja kalvopaisuntasäiliön...

Kopolaattoja ja vastuu niistä

Myin rakentamani omakotitalon maaliskuussa -04. Talo on valmistunut lokakuussa -01. Talon minulta ostaneen pariskunnan mies soitti kaksi viikkoa sitten että khh:n lattias...

korvausvastuu

Myin omistamani maalaistalon muutama vuosi sitten uudellle omistajalle. Taloon 90-luvun puolivälissä rakennetussa laajennusosassa on nyt havaittu piilevä kosteusvaurio, j...

Lattialämmitys lämpeää vain vähän ( sähkö )

Lattialämmitys ( sähköllä ) ei lämmitä kuin vähän. Termostaatti ja anturi vaihdettu ja sama ongelma jatkuu. Kummassakaan termostaatissa ei nouse lämpö kuin 2 kohdalle, se...

vedentulo porakaivosta pätkii

Missä vika ? Laskiessani hanasta vettä vedentulo loppuu yhtä äkkiä ja hetken aikaa tulee pelkkää ilmaa. Tänä aamuna kokeillessani ensin tuli vettä noin 10 sekuntia ja sen...

Varaajan termostaatti

Ostamassamme omakotitalossa on vuonna 1981 asenettu 3000 l varaaja. Olen säätänyt termostaatin 80 asteeseen, tarkoituksena käyttää yösähköä, mutta varaajan veden lämpö py...

Lämmin vesi hukassa

Terve. Asumme -77 valmistuneessa ok-talossa, jossa on kaukolämpö alkuperäisellä putkistolla ja lämmönvaihtimella. Tänään huomasimme, että käyttövesihanoista ei tule olle...

Miksi ruoho ei kasva?

Jää oli polttanut takapihamme kauttaaltaan niin, ettei ruohoa ollut ollenkaan, pelkää maata. Isännöitsijä toi meille ruohonsiementä ja antoi ohjeet, joiden mukaan toimimm...

pannuhuoneen paine ongelma

Kysymyksessä on yksikerroksinen omakotitalo.Lämmönlähteenä on 1500l yösähköllä toimiva vesivaraaja.Miten suuri saa paineen vaihtelu olla vai voiko vika olla paineentasaus...

Lämpöpatterit

Asumme 25 vuotta vanhassa omakotitalossa. Meillä on vesikiertoinen keskuslämmitys. Näin pakkasilla jokavuotinen kysymys on taas noussut esiin. Patterit eivät lämpiä alaos...

Porakaivopumppu ei käynnisty

Hei! Meillä on porakaivo ja sisätiloissa kalvopaisuntasäiliö ja painekytkin. Systeemiin on tullut sellainen vika, että pumppu käynnistyy ain...