Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Piha-alue

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 29.4.2018 klo:10:53
Asun pienessä rivitaloyhtiössä. Kun 9 vuotta sitten ostin asunnon, kysyin oman pihan aluetta. Silloin minulle sanottiin tietty alue. Nyt talossa on vaihtunut hallitus ja tämä uusin hallitus väittää pihan olevan erilainen, siis pienempi ja osan siitä kuuluvan yhteiseen alueeseen. Tällä syyllä pihaa käytetään kulkemiseen sekä leikattiin pihan laidalle laitetut pensaat, kysymättä minulta mitään. Pihan muoto on rinnetontin vuoksi jokaisella hieman erilainen. Jokaiselle on laitettu lauta-aita ja se on jokaiselle samansuuruinen. Osalle on lauta-aidan jälkeen istutettu kolme marja-aronia tainta ja osalla on jäänyt vielä nurmikenttää. Kohdallani on mänty, joka kaventaa pihaa, on vain jyrkkä rinne alas. Tämä uusi hallitus väittää siis, että jokaisen piha on vain tämä lauta-aitaan rajoittuva alue. Mistä siis voisin tarkistaa asiaa? Yhtiöjärjestyksessä ei puhuta pihasta mitään.

ErkK
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Ellei piha-alueiden hallintaoikeutta ole nimenomaisesti yhtiöjärjestyksessä tai yhtiökokouksessa määrätty osakkeenomistajalle, niin koko kiinteistöön kuuluvan piha-alueen hallintaoikeus on yhtiöllä. Tällöin osakkeenomistajalla ei ole oikeutta ilman hallituksen lupaa tehdä mitään muutostöitä pihalla. Pienehköissä asunto-osakeyhtiöissä on kuitenkin yhtiön omistamat piha-alueet usein sopimalla jaettu eri asuntojen asukkaiden yksityisalueisiin. Myös sellaisia taloyhtiöitä löytyy, joissa esimerkiksi rivitalon takapihat on siististi aidattu, mutta mitään päätöstä ei osakashallintaan siirtämisestä ole tehty. Tähän ei siis kukaan ulkopuolinen voi vastata vaan kyse on siitä miten järjestelystä on sovittu taloyhtiössänne. 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Piha-alue":
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Piha-alueen täyttömaa

Terve, Millaisella maa-aineksella tulisi piha-alue täyttää? Täyttökorkeus on noin kaksi metriä (tontti tien alapuolella). Täytettävä piha-alue tulee osin paikoitusalue...

Pihan asfaltoinnin pohjatyöt

Hei!Neuvokaapa nyt, kuinka piha-alue tulee pohjata ennen asfaltointia. Kyseessä kerrostalon piha, jossa on paikoitusalue 8 autolle. Tällä hetkellä sorapinta, jota ei lien...

pihan pinta

Meillä on pihalla sepeli pintakerroksena paksun sorakerroksen päällä. Se on kuitenkin aika karkea meteriaali eikä tunnu oikein kovettuvan paikoilleen mm. auton renkaista...

Routii

Mitä on se maa-aines, mikä aiheuttaa pihamaan routimisen. Minulla routii piha-alue (ei nurmikko) erittäin paljon joka kevät. Pientä routaa on myös talon lisäsiiven vierel...

Reunakivien poisto

Pihamme reunalla on kooltaan n. 2,5 x 0,80 m:n reunakivellinen kukkapenkki, muu piha-alue kyseisessä kohdassa on kivetty betonikivillä. Nyt kukkapenkki on tarkoitus poist...

Aidan rakentaminen taloyhtiön hallinnoimalle tontille

Meillä on 3 paritalon rivitaloyhtiö ja kaikki piha-alue on asuntojen edessä jossa keskellä kulkee pihapolku. Saako aidan rakentaa asukkaan hoitovelvol...

Salaojakaivon kansi osakkaan käytössä olevalla piha-alueella

Huoneistoni henkilökohtaisessa käytössä on pieni aidattu piha-alue, jossa vietämme myös talvisin aikaa. Piha-alueelleni johtaa kap...

Oikeus ja velvoitteet aidan rakentamiseen

 Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana o...

Aidanrakentaminen piha-alueen rajalle

Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana ol...

Peltotontin käsittely

Hei!Olemme rakentamassa peltotontille taloa n.4300m2. Multaa päällä n. 20-30cm, allamaaperätutkimuksen mukaan silttihiekka.Kysymys olisi että miten piha-alue kannattaisi...

Kesämökin ulkoinen sähköistys.

Hei. Mitenkä olisi piha-alueen sähköistys sillä lailla esim: kuinka lähelle rantaa voi laittaa valaistuksen esim; käpyvalaisin. Piha-alue on noin 500 neliöä ja siihen pit...

Piha niityksi

Tontillamme on horsmaa, saniaisia ja vanhoja ruusunmarjapensaita kasvava, sammaloitunut piha-alue kuusimetsän vieressä. Metsä on alueen eteläpuolella, eli paikka on varjo...

Talojen väliset lämpöputket

Taloyhtiössä on päätetty uusia  rivitalon talojen väliset lämpöputket (35v). Taloissa on kaukolämmitys ja iso piha-alue, joten putkien pituudeksi tulee useita kymmeniä me...

Piha-aitaus

Hei vaan,tiedustelisin saako Teiltä sitä valkoista levyä jota laitetaan / laitettiin kerrostalon parvekkeisiin? Asumme rivitalossa jossa on oma aidattu (puu-aita) piha-al...

Aidatun pihan portti

Rivitalo-osakkeeni piha-alue on aidattu, ja aidassa on portti jossa on kaksi avattavaa puoliskoa. Muiden asukkaiden pihaa ympäröivässä portissa on vain yksi avattava osa...

Sukittamisen vaikutukset rivikotiasumiseen

Rivitalon viemäreiden saneeraus voidaan nykyisin toteuttaa ”sukittamalla”, myös  muoviputket. Rivikodeissa  asuminenkin sujuu samanaikai...

Aita koiraa varten rivitalon pihaan

Hallinnassani oleva piha-alue rajoittuu osaksi as-oy:n omistaman tontin rajaan. Kohde sijaitsee Kaarinassa. Haluan aidata pihamme koiran takia. Talon "kiinteät" piharaken...

Työkalujen säilytyskatos

Hei! Olisin rakentamassa roskasuojan tyylistä, ilmavaa työkalu vajaa. Johon olisi tarkoitus laittaa pieni työnnettävä ruohonleikkuri + muita puutarhantyökaluja. Asumme...

Käyttötarkoituksen muutos asuinkerrostalossa

Olen suunnittelemassa muuttaa omistamani liikehuoneiston käyttötarkoitusta siten, että siitä tehdään kaksi asuinhuoneistoa, joihin kumpaankin rakennetaan myös saunat. Ole...

Tuulettuva (ryömintätilainen) alapohja ja rakennuksen ulkopuolella olevan maanpinnan korkeus

Hei, Koskeeko rakentamismääräys siitä, että lattian yläpinta pitäisi olla väh. 0,3 metriä rakennuksen ulkopuolella olevan...

taloyhtiön asukkaan lupa aidan rakennukseen

Aita tulee asukkaan omistaman osakkeen pihaan ja aidasta tulisi 170 cm korkea. Asukas aitaksi kokonaan oman osakkeensa piha-alueella olevan tilan joka on taloyhtiön...

talon reunusta on märkä

98 rakennettu oktalo loiva rinne tontti.Keväällä talon "yläpihan" tasanne ennen taloa on kostea ja jopa märkä. Koko piha Nurmikkoa ja maa pitkälti savea.. Vesi toivottava...

aidan rakentaminen

uusi asukas kertoi rakentavansa aidan pihalle, mutta ei koskaan kertonut minkälaisen tai antanut suunnitelmaa. Yhtiökokouksessa asia otettiin esille (aitaa oli...

Taloyhtiön autopaikat

Kyseessä on vuonna 1975 valmistunut 10 huoneiston rivitaloyhtiö, jossa on alusta pitäen ollut 4 pihalla olevaa autopaikkaa lämmityksellä ja 6 aut...

Routavaurioiden korjaamisvastuu

Ostin suuren v. 91 rakennetun betonielementtitalon 3 vuotta sitten. Talo kaksikerroksinen ja sen yhteydesssä kaksi autotallia. Tallit periaatteessa kylmät, sillä lämmitti...