Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

petos asuntokaupassa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 27.9.2007 klo:11:14
Ostimme reilu vuosi sitten 1996 rakennetun omakotitalon. Kuntotarkastuksessa kaikki oli ok. Nyt on selvinnyt rykelmä rakennusvirheitä, mm. katolla hometta, vesi virtaa aluskatteella sateella, koska jiirikohdat vuotaa, tuuletusraot katolle jätetty tekemättä (rakennuspapereissa tuuletusraot on 5cm), paveke tehty väärin ja vesi päässyt rakenteisiin, perustukset jätetty salaojittamatta (rakennussuunnitelmassa salaojat pitäisi perustuksissa olla), radonputkisto jätetty talon alta kokonaan pois(erityismääräys rakennusluvassa), talon alla papereissa soratäyttö, todellisuudessa hieno hiekka, sokkelit on märkinä, sähkökaapeleita on kadonnut rakennusaikan rakenteisiin (osa pistorasioista ei toimi), sähköt on asentanut maallikko alusta loppuun, papereiden mukaan kuitenkin sähköasentaja ( tieto varmistui sähköliikkeestä jonka piti asentaa sähköt), tästä syystä talo tuskin on paloturvallinen, asiaa ollaan tutkimassa. Myös putkityöt on tehnyt myyjä itse. Kvv ei osannut kertoa meille meneekö putket piirustustenmukaisesti, koska myyjä on hoitanut putkityötkin yksin. Rakennusaikana kaikki on papereiden mukaan tarkastettu, salaojia ja radonputkia myöten. Myös sähkötyöt on mennyt huomautuksitta läpi lopputarkastuksessa. Tosiasia taitaa olla, että mitään ei ole tarkastettu. Talon paperit on nyt todettu asiakirjaväärennöksiksi. Oikeuteen olemme menossa. Mitä tällaiselle talolle voi tehdä, että saisimme talosta sellaisen että joku sen tarvittaessa meiltä vielä uskaltaa ostaa? Pystyykö talo saamaan uudet paperit? Vai onko tällaisessa tapauksessa kaupanpurku järkevin vaihtoehto? Kuinka kauan tuollaiset oikeusprosessit yleensä vie aikaa? Tuntuu hullulta, että tällaista voi rakennusvalvonnasta huolimatta tapahtua.



Virallinen vastaus
Myyjän ja ostajan velvollisuuksista kiinteistön kaupassa säädetään maakaaren 2 luvussa. Maakaa-ren mukaan kiinteistössä on laatuvirhe muun muassa silloin, jos kiinteistö ei vastaa sitä, mistä on sovittu tai jos kiinteistöstä annetut tiedot ovat virheellisiä. Myyjä on siten kaupanvastuussa kiinteis-töstä antamiensa tietojen paikkansa pitävyydestä. Myyjä on vastuussa virheestä, vaikka virheellinen tieto on perustunut myyjän omaan erehdykseen tai tietämättömyyteen. Väärien tietojen antamisen lisäksi kiinteistössä on laatuvirhe, jos myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta seikasta, joista myyjä on tiennyt tai hänen olisi pitänyt tietää. Myyjän onkin oma-aloitteisesti kerrottava ostajalle tietämänsä puutteet ja viat. (Jos kyseessä on niin sanottu salai-nen virhe, eli kumpikaan kaupan osapuolista ei ole tiennyt eikä olisi pitänytkään tietää virheestä, rajoittuu myyjän vastuu virheisiin, joiden johdosta kiinteistö poikkeaa merkittävästi laadultaan siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan muun muassa kauppahinta huomioon ottaen edellyt-tää.) Myyjälle asetettua tiedonantovelvollisuutta arvioidaan sen mukaan, mitä myyjän asemassa olevan pitäisi tietää omistamastaan kiinteistöstä. Mikäli myyjä on itse rakentanut kiinteistön tai korjannut sitä, hänen oletetaan tienneen rakennustavasta ja sen määräyksenmukaisuudesta tai –vastaisuudesta. Myyjän virhevastuu edellyttää kaikissa tapauksissa, että myyjän antamat tiedot tai laiminlyönti an-taa tietoja on vaikuttanut kaupan s...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / petos asuntokaupassa":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

asuntolainan takaus

Ostin talon, jonka osatakauksena käytin talon arvoa. Nyt talossa on ilmennyt vakavia virheitä ja asian tiimoilta ollaan menossa käräjille nimikkeenä petos. Myyjä oli tehn...

kaltevan lattian korjaaminen

Ostimme vuonna 2001 valmistuneen omakotitalon. Kuntotarkastajalta (ja samoin meiltä) meni tarkastuksessaan ohi se fakta, että talon keskiosassa betonivalettu lattia kaatu...

Voinko vaatia kuitit

Olemme olleet asuntokaupassa myyjänä ja kaupanteon yhteydessä totesimme tehneemme virheen kun olimme aiemmin remontoineet taloa. Ostaja on korjannut virheet ja vaatii nyt...

Ennakkomaksu

Hei, Olemme harkineet ostavamme kerrostaloasunnon - myyntihinta n. 200 000€, (velkaosuutta lisäksi 40 000€). Asunto vapautuisi vasta toukokuussa 04 mutta myyjä halu...