Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Pesuhuoneremontin laatoitustyöstä taloyhtiölle kuuluva osuus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 7.11.2015 klo:16:37
Asukas on toteuttanut oma-aloitteisen pesuhuone- ja saunaremontin. Remontista on tehty asianmukaiset ilmoitukset taloyhtiölle ja taloyhtiö on myös osaltaan valvonut remonttia. Pesuhuoneen purkutöiden yhteydessä suihkun kohdalta lattia oli laattojen alla märkä. Samoin seinärakenteet olivat kostuneet. Vauriot korjattiin asianmukaisesti ja taloyhtiö korvasi vesivauriosta aiheutuneet korjaukset (lattian piikkauksen ja uudelleen valun, kostuneiden rakentaiden uusimiset, vesiseristeet ja lattiakaivon). Asukas remontoi samalla pesuhuoneen yhteydessä olevan saunan. Saunan ja pesuhuoneen lattiat laatoitettiin. Myös pesuhuoneen kaksi seinää laatoitettiin kokonaan. Alkujaan seinälaatoitus oli vain suihkukulmauksessa. Mikä osuus laatoituksesta kuuluu taloyhtiön korvattavaksi, vai kuuluuko mitään? Taloyhtiöllä ei ole aikaisempaa päätöstä vastaavan laisesta tapauksesta.






Virallinen vastaus
Lähtökohtaisesti vastuu laatoituksesta ei kuulu taloyhtille kertomassasi tapauksessa.
Pinnat ovat vastuunjakotaulukonkin mukaan osakkaan vastuulla jos muuta ei ole sovittu.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Pesuhuoneremontin laatoitustyöstä taloyhtiölle kuuluva osuus":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi
Jäsenen antama (7.11.2015 klo:18:04) kommentti

Onko vastuukysymys erilainen, jos remontin on aloittanut taloyhtiö?



Jäsenen antama (7.11.2015 klo:18:20) kommentti

Miten sitten on ymmärrettävä yhtiön ennalleensaattamisvelvoite? Eikö yhtiön tarvitse korvata laatoituksesta sitäkään osaa, jonka alta löytyi kosteusvauriota?



Jäsenen   antama (9.11.2015 klo:22:11) kommentti

Edellisen jäsenen kysymys kiinnostaa. Miten on? Laattojen altahan löytyi piilovaurio, joka olisi saattanut aiheuttaa vakavia vaurioita kiinteistön rakenteille "muhiessaan" edelleen...



Jäsenen antama (13.11.2015 klo:7:53) kommentti

Kiinteistöliitolta tai isännöintiliitolla oli joskus jossain kirjoituksessa tulkinta, että jos löytyy kosteusvaurio, niin sitten taloyhtiöllä olisi vastuu pinnoista perustasoon asti. Vaikka osakas olisi aloittanut mukavuusremontin.



Tästä ei taida kuitenkaan olla oikeuden päätöstä ja mielipiteet vaihtelevat asian suhteen.



Jäsenen   antama (23.3.2021 klo:18:17) kommentti

Yleinen käytäntö (?) on tapauksissa joita olen tehnyt että taloyhtiö maksaa jos on rakennekorjauksia/kuivauksia eli valmis pinta taloyhtiön piikkiin. Iso mutta. On taloyhtiöitä jotka ovat osakkaiden kanssa sopineet että jokainen maksaa itse. Näissä ylensä hallitukse jäsenet tehneet omaan piikkiinsä rempan.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rivitalon kylpyhuoneremontti

Ostimme rivitaloasunnon 2010, jossa ilmeni noin vuosi muuton jälkeen homevaurio. Tarkempien tutkimusten yhteydessä ilmeni, että kylpyhuoneessa on liian vähän vesieristett...

Kosteusmittaus ja korjaussuositus

Rivitaloyhtiössämme tehtiin kylpyhuone ja saunatilojen kosteuskartoitus 9.6.2011.Oman asuntoni kohdalla arvot: kph lattia laatoitus 65-67Gann, silikoni auki suihkunurkass...

tarvitaanko vesieristämiseen sertifikaatti?

Jos teen itselleni pesuhuoneremontin, saanko tehdä vesieristeen itse, vai tarvitsenko jonkinlaisen sertifikaatin sen tekemiseen. Jos tarvitsen, niin missä ja miten sen vo...

tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?

Kylpyhuoneesta sekä saunasta hajosi lattialämmityksen kaapeli, se korjattiin kertaalleen, mutta hajosi uudestaan ja korjaajan mukaan se ei tule enää kestämään, eli se täy...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

Kaakelin vanhojen putkiläpivientien paikkaus

Miten paikata seinäkaakeleihin tarpeettomaksi jääneet putkiläpiviennit vesitiiviiksi? Reiät syntyivät sekä käyttövesiputkisto...

Kaksoislaattarakenne

Hei!Olen rakentamassa talon yhteydessä olevasta autotallista työ ja musiikkihuonetta.Alapohjan rakenne nyt hiekka, vihreämuovi, 10cm styroksia ja betonilaatta 10cm.(Latti...

TUPLAKATTO

Olen kuullut ettei kahden tiivin pinnan välissä saisi olla rakennemateriaaleja. Nyt kuitenkin teettämäni pesuhuoneremontin yhteydessä näin on käynyt. Vanhaa kattoa ei olt...

Valurautaisen lattiakaivon vaihto betoniputkeen

Olen uusimassa kellarisaunan pesuhuoneen kaakelointia 1953 rakennetussa talossa.Alkuperäiset lattiakaivot ovat valurautaiset ja viemäriputket ovat betonia.Lattian sisällä...

valesokkeliperustus

taloni on rakennettuv.1974,ja siinä on niin sanottu valesokkeliperustus.olen aloittanut pesuhuoneremontin,ja lattiaa purkaessani huomasin,että pohjalaatta on varsinkin ul...

kustannusarvio

koko kustannusarvio on noin 64000 ja oman työn osuus on noin 15000 euroa teidän laskurin mukaan.vähennetäänkö työn osuus koko kustannusarviosta eli onko minun varattava r...

Työn osuus urakasta

Paljonko työn osuus on rakennuskustannuksista? Talon ja katon pystytys tulee talotehtaalta ja olen saanut tarjouksen jossa työn osuus (ei ulkomaalaus, sähköurakka, LVI) o...

60-luvun harkko

60-luvulla on esim. talon kellarikerroksen tekemiseen käytetty betoniharkkoa. Mikähän harkko on kyseessä? Voisiko rakenne olla sellainen että maan alla oleva osuus olisi...

Vaatiiko korjausta

Meille suoritettiin kosteusmittaus omituisen hajun perusteella marraskuussa. Kosteusmittausraportin mukaan seinät ovat märät 2m alueelta ja raportti suosittelee koko pesu...

Koko kesämökin savupiippu säänkestävistä tiilistä ja laasteista koska kylmillään suuren osan vuodesta?

Kaikissa ohjeissa sanotaan että kylmissä tiloissa (ullakko, vesikaton yläpuolinen osuus) pitää savupiippu muurata säänkestäviä tiiliä ja laasteja (reikätiili + muuraussem...

Arvio salaojituksen uusimisesta

Mitähän hintaluokkaa olisi salaojituksen uusiminen pääkaupunkiseudulla (pienparitaloayhtiössä)- seinäelementti/sokkelielementti sokkelianturoiden päällä- uusittavaa matka...

yläkerta

Miten erisämisessä voidaan käyttää spu-eristettä ja villaa yhdessä,voiko esim laittaa spu-eristeen päälle vuorivillan, entä kun yläkerran ulkoseinän matalaosa tulee vuori...

ok.talon vesikaton uusimisen työn hinta!

Hei!Kysymyksessä 1.3 kaatoisen harjakattoisen L muotoisen ok talon peltikaton uusiminenproffiili pellillä aluskatteineen, kattoa on noin 230-250 M2  ja kattotuolit on 1 2...

HuoltoOptimi -huoltokirja ja taloyhtiö

TerveSopiiko verkossa toimiva HuoltoOptimi -huoltokirja taloyhtiölle?Tutustuin netissä HuoltoOptimin esittelyvideoon, jossa lomaketekstin epätarkkuus jäi vaivaamaan minua...

paroc

paljonko on parokin asennushinta nelöltä pelkkä työn osuus ei nostureita eikä nostimia...

pumppu ongelmia

Painetta ei voi muuttaa, koska grundfors tp110 kierrättää varaajanvettä högfors ergi 2:n kautta varaajaan takaisin. avopaisutasäliö. entinen lowara25w pumppu myöskin kieh...

Kiertovesi pumppu

Vaihdoin Grundfos 7-nopeuksisen kiertovesi pumpun (käyntinopeus on ns. hitaimmalle asetettu) ja sen jälkeen alkoi häiritsevä tekijä: polttimen käydessä vesi ryöpsähtelee...

Vesiputkistojen äänet

Asun v.-89 rakennetun puurakenteisen rivitalon pääty(kulma)huoneistossa. Vesiputkisto kulkee asuntoni poikki rakennuksen ulkonurkassa olevaan keittiöön ja ulko-oven viere...

betonilattian oikaisu

Omistamani osakehuoneiston olohuoneen betonilattia viettää toiseen reunaan n. 3 m. matkalla ehkä n. 1-2 sentin verran. Kyseessä ilmeinen valuvirhe, mikä ollut rak.vuodest...

Kosteusmittarin heilahdus

HeiMistä voi johtua kosteusmittarin 8pintamittari)heilahtelu mitattaessa laminaatin päältä khh:ssa.Alla maanvarainen betoni(tietty kaikki muukin laminaatin alle kuuluva)....