Pesuhuoneremontin laatoitustyöstä taloyhtiölle kuuluva osuus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 7.11.2015 klo:16:37

Asukas on toteuttanut oma-aloitteisen pesuhuone- ja saunaremontin. Remontista on tehty asianmukaiset ilmoitukset taloyhtiölle ja taloyhtiö on myös osaltaan valvonut remonttia. Pesuhuoneen purkutöiden yhteydessä suihkun kohdalta lattia oli laattojen alla märkä. Samoin seinärakenteet olivat kostuneet. Vauriot korjattiin asianmukaisesti ja taloyhtiö korvasi vesivauriosta aiheutuneet korjaukset (lattian piikkauksen ja uudelleen valun, kostuneiden rakentaiden uusimiset, vesiseristeet ja lattiakaivon). Asukas remontoi samalla pesuhuoneen yhteydessä olevan saunan. Saunan ja pesuhuoneen lattiat laatoitettiin. Myös pesuhuoneen kaksi seinää laatoitettiin kokonaan. Alkujaan seinälaatoitus oli vain suihkukulmauksessa. Mikä osuus laatoituksesta kuuluu taloyhtiön korvattavaksi, vai kuuluuko mitään? Taloyhtiöllä ei ole aikaisempaa päätöstä vastaavan laisesta tapauksesta.

J5567851425

Kysymyksiä: 3 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Lähtökohtaisesti vastuu laatoituksesta ei kuulu taloyhtille kertomassasi tapauksessa.
Pinnat ovat vastuunjakotaulukonkin mukaan osakkaan vastuulla jos muuta ei ole sovittu.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Pesuhuoneremontin laatoitustyöstä taloyhtiölle kuuluva osuus":

MarkusTalvio

Markus Talvio

Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Kayttäjän kysymykset

Jäsenen J5567851425 antama (7.11.2015 klo:18:04) kommentti

Onko vastuukysymys erilainen, jos remontin on aloittanut taloyhtiö?

Jäsenen J5567851425 antama (7.11.2015 klo:18:20) kommentti

Miten sitten on ymmärrettävä yhtiön ennalleensaattamisvelvoite? Eikö yhtiön tarvitse korvata laatoituksesta sitäkään osaa, jonka alta löytyi kosteusvauriota?

Jäsenen Biisinen antama (9.11.2015 klo:22:11) kommentti

Edellisen jäsenen kysymys kiinnostaa. Miten on? Laattojen altahan löytyi piilovaurio, joka olisi saattanut aiheuttaa vakavia vaurioita kiinteistön rakenteille "muhiessaan" edelleen...

Jäsenen wesmo antama (13.11.2015 klo:7:53) kommentti

Kiinteistöliitolta tai isännöintiliitolla oli joskus jossain kirjoituksessa tulkinta, että jos löytyy kosteusvaurio, niin sitten taloyhtiöllä olisi vastuu pinnoista perustasoon asti. Vaikka osakas olisi aloittanut mukavuusremontin.

Tästä ei taida kuitenkaan olla oikeuden päätöstä ja mielipiteet vaihtelevat asian suhteen.

Jäsenen alalla 30 v antama (23.3.2021 klo:18:17) kommentti

Yleinen käytäntö (?) on tapauksissa joita olen tehnyt että taloyhtiö maksaa jos on rakennekorjauksia/kuivauksia eli valmis pinta taloyhtiön piikkiin. Iso mutta. On taloyhtiöitä jotka ovat osakkaiden kanssa sopineet että jokainen maksaa itse. Näissä ylensä hallitukse jäsenet tehneet omaan piikkiinsä rempan.