Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Pesuhuoneen silikonisaumat

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.7.2022 klo:17:07
Taloyhtiössämme on suunnitteilla kaikkiin asuntoihin pesuhuoneen ja saunan sekä keittiön tason silikonisaumojen uusiminen. Talo on 11 vuotta vanha. Silikonisaumat on tarkastettu ja kuvattu (yhtiön laskuun yhtiökokouksen päätöksellä). Kaikissa on saumat osittain irronneet ja tummuneet. Isännöitsijän ajatus on valita urakoitsija, joka tekee uusimisen jokaiseen asuntoon ja laskuttaa osakkeen omistajaa. Voiko isännöitsijä näin määrätä, jos joku osakkeenomistaja haluaisi itse tehdä työn, joka kuuluu hänen vastuulleen vastuunjakotaulukon mukaan? Saako osakkeen omistaja työstä kotitalousvähennyksen, jos isännöitsijä tilaa työn? Onko mahdollista teettää saumojen uusiminenkin yhtiön laskuun ja mitä se edellyttää?



Virallinen vastaus
Mikäli yhtiöjärjestyksenne ei toisin määrää, kuuluu huoneistojen pinnat osakkaan kunnossapitovastuulle.
Silikonisaumat kosteissa tiloissa kuuluvat siis myös osakkaan kunnossapitovastuulle.

Taloyhtiö voi teettää työn ja laskuttaa siitä osakasta, jos osakas on kunnossapitovelvollisuutensa laiminlyönyt.

Jos osakas itse maksaa ulkopuolisen yrityksen tekemän työn, on siitä muiden edellytysten täyttyessä mahdollista tehdä kotitalousvähennys.
Kotitalousvähennyksen saa siis vain työn osuudesta, mutta eipä silikonin osuus olekaan materiaalina tässä kovin suuri.
Saat siis mahdollisesti vähentää 40 % työn osuudesta. 

Saumojen uusiminen yhtiön laskuun on mahdollista yhtiökokouksen päätöksellä, jos päätös ei ole vastoin yhtiöjärjestystänne.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Pesuhuoneen silikonisaumat":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.


Ota yhteyttä

Jurinet Markus Talvio-218x700

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen lattialaatoituksen uudelleen saumaus

Haluaisin saumata pesuhuoneen ja saunan laattalattian saumat uudelleen. Talo on rakennettu 1999 ja betonilattian lämmitys toimii sähköllä. Vedeneristy...

Kosteuden poisto laatan ja vesieristeen välistä.

Hei!Ostimme vuonna 2003 valmistuneen rivitaloasunnon.Kyseisestä asunnosta löytyi pintamittauksella kosteutta suihkun kohdalta lattialaattojen alta.Kylpyhuoneessa on koste...

Silikonisaumat

Miten saa parhaiten/helpoiten silikonisaumat uusittua?...

saumaus

Missä järjestyksessä saumaus on paras aloittaa, silikonisaumat vai ensin saumauslaastilla?...

Pesuhuoneen silikonisaumat

Hei, omakotitaloomme saneerattiin pesutilat alusta loppuun vesivahingon seurauksena vuosi takaperin. Laattojen alla on kaksinkertainen sively vedeneristystä. Rakenne...

Silikonisaumojen maalaus

Kylpyhuoneen silikonsaumat ovat kulmissa levinneet rumasti laattojen päälle. Miten silikonisaumat voi siistiä? Onko olemassa maalia jolla voisi saumat maal...

Vuosikorjauksessa mahdollisesti aiheutetut vahingot

Asuntoni on valmistunut vuonna 2006 ja nyt ovat edessä vuosikorjaukset. Jos vuosikorjauksen yhteydessä esim. virheellisesti lattian ja seinän väliin laitettua silikonisau...

Tummuneet laatat

Hei meillä kaksi kuukautta käytössä ollut kivirakenteinen kylpyhyuone. Nyt suihkun lattiarajassa kaksi seinälaattaa muuttuneet tummemmiksi kuin viereiset laatat. Pääseekö...

Vesieristys v.93 rivitalon kellarin kylpyhuoneessa

Ostimme vuosi sitten v.93 rakennetun rivitaloasunnon, jonka kellarissa sijaitsevasta kylpyhuoneesta puuttuu vesieristys. Tämä tuli ilmi uusiessamme lattianrajan silikone...

suihku/kylpyhuone

Asuntomme on valm.10/2003.Kaakelimme ovat vaaleat.Kaakelimme ovat vaihtaneet väriä useita kertoja viim.vuoden aikana.Tämä alkoi n.vuosi sitten kun 1.kerran osa kaakeleist...

Mitä ikkunan karmin ja laattaseinän väliin ?

Hei ! Olen vaihtamassa pesuhuoneen kulmaerkkeriin hieman upotetun ikkunan karmien ja laatoitetun seinän välisiä silikonisaumoja. Ikkunalistoja ei tässä ole käytetty va...

Pesuhuoneen katon höyrynsulku

Meillä on rakenteilla kaksikerroksinen omakotitalo. Detaljeissa sanotaan, että saunan ja pesuhuoneen katossa tulee olla höyrynsulku. Höyrynsulkumuovi...

höyrynsulun paikka.

Rakennamme taloa, jonka kosteat tilat on muurattu tiilestä. Ulkoseinän kohdalla on höyrynsulkumuovi, 3cm:n tuuletusrako ja muurattu tiili. Talotoimittajan rakennepiirustu...

Taas silikonisaumoista

Miten se nyt meneekään. Ostamaamme taloon pitää vaihtaa silikonisaumat kylpyhuoneeseen. Kannattaako pesuhuone ensin pestä kunnolla? Sitten poistamme saumat ja vaihdamme u...

Homeen (?) haju pois

Uuden talomme (6/2007) pesuhuoneessa suihkun alueella on päässyt kosteutta lattian ja seinän rajapinnan silikonisaumoista laattojen alle. Asia huomattiin vähän aikaa sitt...

Kylpyhuoneen silikonisaumat

Kävin 3 vuotta vanhan asuntomme kylpyhuoneen silikonisaumoja lävitse. Tarkistaessani silikoni saumoja saunan puolelta, yllätyksekseni huomasin että sa...

mahdollinen kosteusvaurio

Asun v.2005 valmistuneessa rivitaloyhtiössä ja kylpyhuone on alkuperäinen. n.6kk sitten vaihdoin kylpyhuoneen silikonisaumat kun silikonit olivat värjäytyneet monesta koh...

Myyjän vastausaika reklamaatioon?

Olemme ostaneet uuden paritalon, jossa on alkanut ilmetä monenlaisia ongelmia. Olemme lähettäneet rakentajille reklamaation, jossa olemme vaatineet laajaa kuntotarkastust...

Vesieristeen rikkoutuminen?

Irrotimme kylpyhuoneesta vanhat ja rispaantuneet silikonisaumat lattian ja seinän rajasta. Silikoni oli vanhaa ja todella tiukassa. Näin ollen sitä vetäessä tarttui sauma...

Sauna ja pesuhuoneen välinen seinä

Kysymyspalstalla on useassa kohdin selvitetty, ettei yhdessä rakenteessa saa olla kahta höyrysulkua, minkä vuoksi esim. pesuhuoneen kohdalla ulkoseinässä ei saa olla höyr...

höyrynsulku

Sauna ja pesuhuoneen välille tulee lasiseinä, ja katosta yhtenäinen. kuinka toteustan saunasta höyrynsulun katossa? voinko ns. katkaista kattopaneloinnin ja "tuulettaa" s...

Kylpyhuoneen valut

Kylpyhuonetta rempataan , -66 omakotitalo. Purkuvaiheessa huomattiin alajuoksut lahonneiksi. Kaksi seinää ulkoseinää vasten. Alajuoksut olleet pesuhuoneen lattiapintaa al...

väliovien asennus

saunan/pesuhuoneen ja pukuhuoneen/pesuhuoneen väliovien asennuohje 17,5cm paksuun väliseinään....

Höyrysulku vai ei

Tuleeko höyrysulku puurunkoisessa talossa pesuhuoneen kohtaan kun pesuhuoneen sisä seinät muurataan kahi harkolla? Sisä pintaanhan tulee jo kosteus sulku...

Pesuhuone

Onko ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti pesuhuoneen seiniin tehdyistä kiinnityksistä . ( pesuhuoneen seinissä ja lattiassa laillinen vesieristys...