Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Parven pinta-alan ilmoittaminen myytäessä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 22.11.2007 klo:0:18
Hei! Olemme itse myymässä rivitaloasuntoamme 1h+tupakeittiö+sauna 44,5m2 + parvi 25m2. Parvella ei ole ikkunaa, korkeus 2,35m keskeltä ja reunoilla korkeus 1,80m ja parvi on normaalissa asuinkäytössä. Kysymys kuuluu, miten ilmoitamme huoneiston pinta-alan myynti-ilmoituksessa? Yhtiöjärjestyksessä pinta-alaksi sanotaan 44,5 m2 (ei käy ilmi tarkoittaako asuin-, huone-, kerros-alaa), voimmeko ilmoittaa asuinpinta-alaksi 69,5m2 toki ilmoittaen myös yhtiöjärjestyksen mukaisen pinta-alan? Vai tuleeko asuinpinta-ala ilmoittaa 44,5 m2 + 25m2? Vai 44,5m2/69,5m2? Paikallisen kaupungin rakennustarkastajan mukaan asuinpinta-alaksi voi laskea myös parven, jolloin asuinpinta-alaa siis olisi 69,5m2. Olemme kuitenkin kuulleet päinvastaisia arvioita, lähinnä välittäjien taholta. Olisimme kiitollisia asian selventämisestä ja näin pääsisimme myynti-ilmoituksen teossa eteenpäin!



Virallinen vastaus
Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki on tullut voimaan 1.1.1992. Kysymyk-sestä ei käy ilmi, milloin rivitaloasunto-osakeyhtiö on perustettu. Joka tapauksessa nykyisen asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 8 §:n 6. kohdassa on mainittu, että yhtiöjärjestyksessä on merkittävä huoneiston pinta-ala noudattaen rakennusalalla yleisesti hyväksytyn mittaustavan mukaista laskutapaa. Huoneiston pinta-ala on myös merkittävä. Kysymyksestä ei käy ilmi, miten 44,5 m²:n ja 25 m²:n pinta-alat on mitattu. Asunto-osakeyhtiöasetuksen 1 §:n mukaan on rakennusalalla yleisesti hyväksyttävänä huoneistoalan mittaustapana pidetty standardin SFS 5139 mukaista laskemismenetelmää. Asunto-osakeyhtiölain 55 §:n nojalla on isännöitsijän annettava pyynnöstä osakkeenomistajalle isännöitsijäntodistus, johon merkitään lainkohdassa mainitut tiedot, mm. tiedot huoneistosta. Em. asetuksen 2 §:ssä on tarkemmat määräykset isännöitsijäntodistuksesta. Siihen tulee merkitä mm. yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala. Myyjän on myydessään huoneisto annettava ostajalle kaikki hallussaan oleva taloyhtiötä sekä myytävää huoneistoa koskevat tiedot. Näin ollen kysymyksessä olevien pinta-alojen ilmoittaminen on tarpeellista. Kun kuitenkin kaupan kohteena ei ole huoneisto vaan huoneiston hallintaan oikeuttavat taloyhtiön osakkeet, pitäisin perusteltuna ilmoittaa myynti-ilmoituksessa, että huoneiston pinta-ala on 44,5 m² ja lisäksi siinä on 25 m²:n suuruinen parvi. Tämä tapa ilmoittaa pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukainen, jolloin ostaja ei saa asiasta virheellistä käsitystä. Ilmoituksessa oleviin tietojen tulee olla yhdenmukaisia isännöitsijäntodistuksen kanssa, joka myyjän tulee hankkia ennen ilmoituksen tekemistä. Jos 44,5 m²:n pinta-alaa ei ole mitattu em. standardin mukaisena, mikä seikka ilmeisesti selviää yhtiön asiakirjoista ja isännöitsijältä tai isännöitsijätodistuksesta, voi myynti-ilmoitukseen vielä merkitä tiedon siitä, ettei pinta-alaa ole tarkistusmitattu. Pinta-alaa koskeva tulkinnallisuus on otettavissa huomioon myös kauppakirjassa, jos siihen kirjataan ehto siitä, että kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen. Tällä seikalla voi olla merkitystä kaupankohdetta ja kauppakirjan sisältöä myöhemmin arvioitaessa erimielisyystilanteessa. Jos asia edelleen tuntuu hankalalta, on syytä harkita asiantuntevan kiinteistönvälittäjän käyttämistä. Vastaaja: Nordius/ Asianajaja Markku Asmala Asianajotoimisto Asmala & Härmäläinen Oy Pori

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Parven pinta-alan ilmoittaminen myytäessä":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Parven kustannus hintaan

Olen aloittamassa hirsi/lämpöhirsimökkiprojektin, pohja 104m2.Mikä on parven noin kustannusvaikutus verrattuna 1-tasoiseen korotetulla olohuoneella.Onko vaikutus kokoluok...

Ennakkotarkastus ja asunnon pinta-ala

Olen tekemässä ennakkotarkastusta uudesta rivitalosta jossa epäilen pinta-alan paikkansapitävyyttä. Jos hyväksyn asunnon tarkastuksessa niin onko sen jälkeen myöhäistä va...

Parven asuinneliöt

Kysyisin kerrostaloasunnon parven asuinneliöistä. Parven pinta-ala on noin 11m2 ja huonekorkeutta parven osalla on 1780mm, asunnon huonekorkeus on 4200mm. O...

Pinta-alat koti-optimi v 3.2 laskurissa.

Tein kustannusarvion Koti-optimi v 3.2:lla. Annoin h-pinta-alat yht. 151,5m2. Laskuri antoi kuitenkin huoneistoalaksi 160,5m2, mistä ero?. Pitääkö autotalli-kohdan lisä...

Tuuletushattujen lukumäärä

Talopaketin sunnittelija on määritellyt  parvimalliseen hirsimökkimme harjalle 2 kpl tuuletushattuja. Rakennuksen koko lämmitettävältä osalta on 6,5mx6,5m. Yläpohjan tuul...

neliöt

Ostin v. 1956 rakennetusta taloyhtiöstä yhtiötodistuksen ja laatimamme kauppakirjan mukaan 24 neliöisen asunnon (ei tarkistusmitattu). Oman mittaukseni mukaan pinta-ala o...

Vanha kakluuni

Ostimme remontoitavan puutalon (rak.v -25) 5kk sitten. Alkuper. kakluunin piti olla ehjä (toimiva) kiinteistövälitystoimiston ja ent.omistajan mukaan, mutta pian huomasim...

Remontti asunto-osakeyhtiössä

Mistä löytyy määräys remonttikustannusten jaosta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää osakkeiden kylpyhuoneiden remontista. Yhtiössä on erikokoisia...

Galvanoitu aaltopelti ruostuu

Kyseessä 60-luvun puolivälissä rakennettu 20 x 10 m piharakennus jossa katteena galvanoitu aaltopelti ilman aluskatetta. Nyt katteessa on alkanut näkyä ruostetta etenkin...

Ikkunapinta-ala

Ikkunapinta-alan pitää olla min. 10 % huoneen pinta-alasta. Täytyykö huoneessa olla yksi pääikkuna (siis isompi ikkuna), vai voiko tuon pinta-alamäärän jakaa esim. kolmek...

Louhinnan määrä

Talomme perustetaan kalliolle loivaan rinteeseen. Nyt pitäisi kilpailuttaa talon pohjan louhinta ja maarakennustyöt. massojen laskemista varten,paljonko pitää louhia/ poi...

Autokatoksen lattia

   Hei! Kysyisin,miten voisin pinnoittaa uudelleen noin 15v.vanhan omakotitalon autokatoksen.Siinä on ajourilta betoni murentunut nastarenkaitten ja suolan takia.Muualta...

Uusi talo vanhojen perustusten päälle ja kellarin tekeminen

Kyseessä rakennus, joka valmistunut 1970, ns. Puutalo, päädyt tiiltä, julkisivut lautaa, runko puuta.Perustukset kiertävät 160 cm syvyydessä jokaisen rakennuksen seinän a...

Tuuletuksen mitoittaminen

Moi,rakennusmääräyskokoelma antaa selkeän ohjeen tuuletusaukkojen mitoittamiselle eli näin:"Ryömintätilan tuuletusaukkojen yhteispinta-alan tulee olla ainakin 4 promillea...

Tasa-arvoisuus Asunto-osakeyhtiössä

HeiOn muodostettu aluksi vanhasta kiinteistöstä asunto-osakeyhtiö, johon kuuluu kolme huoneistoa kiinteistössä.Myöhemmin samalle tontille rakennettiin osakeyhtiöön liitet...

Terassista tehty asuinhuone

Kun terassista tehty asuinhuone asunto-osakeyhtiön asuntoon, miten tämä pinta-alan lisäys vaikuttaa osakkeiden määrään? Pitä&...

vanhan muurin käsittely

Putsattavaa on useampi neliö kun hella on alhaalla ja porin-matti yläkerrassa. Olen kuullut soodapuhdistuksesta. Mitä kaikkea sillä voi puhdistaa? M&a...

huonekorkeus parven alla

Mökin parven alle tulee pieni makuuhuone. Huonekorkeusminimihän on 2400. Mitenkäs, kaiketi parven lattiakannattimet saavat alittaa tuon 2400:n? Jos ei tule villaväliä. Va...

Onko oikea rakenne ratkaisu

kyseessä on kesä ja syys käytössä oleva saunamökki,voisiko rakenne olla tälläinen-PARVEN LATTIA(alla terassi,ulkoilmaa)-harvalaudotus,tuulensuoja levy,mineraalivilla,terv...

Suihkuhuoneen kattu

Suihkutilan katto paneloidaan. Suihkun yläpuolella on parvi. Seinämuovi tuodaan parven seinältä parven lattiajuoksun alapintaa myöten ja limitetään suihkutilan seinien ko...

Vintin väliseinä

Remppaamme vuoden -25 puutaloa ja yläkerta täytyy rakentaa uudelleen. Miten eristämme seinän, jonka toiselle puolelle naapurin on joskus aikomus rakentaa asuttavaa tilaa....

energiatodistuksen pakollisuus

Onko energiatodistus oltava huoneistoa myytäessä tai vuokrattaessa rivitaloyhtiössä, joka käsittää yhteensä kuusi huoneistoa. Rakennuslupa on haettu 2007 ja talo on valmi...

MRL 115 §: rakennusoikeuden ylitys

Kyseisen maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) pykälään liittyvässä hallituksen esityksessä todetaan, että "[..] kerrosalaa...

Saunan päällä olevan patven lattiaeristys

Rakennan mökkiä jossa on parvi saunan päällä. Miten saunan katon (=parven lattian) eristys tulee tehdä. Saunan kattoon tulee luonnollisesti alumiinipaperi ja sitten vi...

Vital-puukuitueristelevy vai pellavaeristelevy

Kummalla kannattaa eristää kesämökin parven seinät ja vinokatto: Vital-puukuitueristelevyillä vai pellavaeristelevyillä. Entä kumpaa väliseiniin ja yläpohjaan....