Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Parvekkeen katto

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.9.2017 klo:15:57
Hei

Ostimme puoli vuotta sitten asunnon ja nyt siihen tehdään parvekeremontti ensi kesänä 2018. (.60asuntoa ). Ostaessamme asunnon ylimpen kerrosten parvekkeissa oli peltiset katot ja nyt kun uutta parvekeremonttia on suunniteltu kävi ilmi, että hallitus oli päättänyt että ylimpiin parvekkeisiin (6kpl) ei tulekaan kattoja, koska ovat niin kalliit asentaa.



Mielestäni ei ole oikein jos ostimme asunnon jossa parvekkeissa on katot ja nyt niitä ei enään rakennetakaan. Kauppaa tehdessämme isännöitsijätodistuksessa oli vain maininta, että suunnitelmissa on parvekeremontti tulevaisuudessa, eikä muuta.



Löytyykö tähän jotain lakiapua?



Virallinen vastaus
Yhtiökokous tekee lain mukaan päätökset sellaisesta kunnossapidosta, joka on laajakantoinen taikka vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Tällaiset päätökset tehdään enemmistöpäätöksenä eli yhtiökokouksen päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut yli puolet annetuista äänistä. Teidän tapauksessanne ylimpiin asuntoihin tulisi tehdä sekä parvekkeen, että parvekkeen erillisen katon kunnossapitotyö ja näin ollen voidaan katsoa, että saatte remontinsta muihin asukkaisiin nähden enemmän hyötyä kuin muut. Kustannukset kuitenkin jakautuvat ilmeisesti tasan taloyhtiössänne kunnospitotyön osalta? Voitte toki neuvotella muiden ylimmän kerroksen asukkaiden kanssa mikäli haluatte itse kustantaa kattojen osuuden parvekkeisiin. Näin muille asukkaille ei aiheutuisi kuluja kattojen kunnossapitotyöstä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Parvekkeen katto":
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (22.9.2017 klo:14:39) kommentti

Eivätkö parvekattojen säilyttäminen ja kunnostus edesauta rakenteiden kestävyyttä säätä vastaan, samaan tapaan kuin parvekelasit? Kiinnostaa, millä perusteella ("liian kallis" ei käsittääkseni ole riittävä peruste, jos rakenteiden kunnossapito heikkenee) kattojen poistaminen päätettiin. Hallitus ei päätä tämmöisistä hankkeista, vaan yhtiökokous. Olivatko kaikki osakkaat saaneet riittävästi pohjatietoa päätöksentekoa varten?



Ehdottomasti kannattaa osallistua yhtiökokouksiin ja käyttää osakkaan kyselyolikeutta.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Varttikaton profiililla olevan lasikuitukatteen uusiminen

Löytyykö ko. profiililla olevalle katteelle nykypäivänä valmistajaa vai onko koko parvekkeen katto muutettava uudelle profiilille? Profiili mitat n. 90/55mm....

Sadevesi parvekelasituksessa

Naapuri ihmetellyt,kun parvekkeelle tulee vettä.Itsekin ihmettelin alapuolella asuvana,kun parvekkeen katto kastuu.Sadeaikana tehty katsastus osoitti,kun tietylt&aum...

parvekkeen katto

Mistä johtuu kun parvekkeen katto  "ropisee koko ajan", tiedän että lämpötilan vaihtelut aiheuttavat ääniä, mutta t...

Kylmän varastotilan eristäminen

Kolmella sivulla on tiiliseinä,yksi lautaverhoiltu.Katto betonivalu (parvekkeen lattia).Miten ja millä materiaaleilla työ toteutetaan?...

Yläkerran parvekkeen lattia

Kuinka toteutan yläkertaan rakennettavan parvekkeen lattian eristyksen? Kyseessä on vanha 2-kerroksinen omakotitalo, jonka päätyyn on tarkoitus rakentaa 20 m2 huone ja se...

Osittainen parvekkeen lasittaminen

Minulla on rivitalo-osake, jonka toisessa kerroksessa on parveke kadun suuntaan. Talon julkisivu on sisäpihalle päin (sivu, jolla on pääsisäänkäynti). Parveke ulkonee noi...

Onko iso hintaero 1/2 ja 2-kerroksisella?

Millainen ero hintaan tulee 1/2 ja 2-kerroksisessa ok-talossa? Talon kokonaisalaksi olemme ajatelleet n.110 neliötä.Olemme miettineet myös parvekeratkaisua.Haluaisimme et...

parvekkeen vesieristys

Mitä nyt pitäisi tehdä kun menin pinnoittamaan parvekkeen betonilattian vesieristysmassalla, joka ei olekaan ulkotiloihin sopivaa? Onneksi parvekkeen alapi...

Konesaumakaton äänieristys

Mitä mieltä olette rivitalon katon kolinan poiston eri vaiheista talot valmistautuivat 2006?Ensinmäisiksi pienenettiin tuulirakoa aluskatteen ja pellin väliä rimoilla ei...

parvekkeen ulkopuolen oven lasin jäätyminen

Parvekkeen ulkopuolen oven lasi jäätyy yli 10 asteen pakkasella alapuolelta alkaen melkein puoliväliin lasia. Kummassa ovessa on vika, parvekkeen sisäpuolen ovessa vai pa...

Parvekkeen lattiamateriaali

Moro,Parvekkeeni (8,7m x 1,6m) lattiapellin alle oli päässyt joskus ennen parvekkeen lasittamista sadevesi/lumi ja jäänyt pellin ja muovin väliin ruostuttaen pellin ja ai...

Parvekkeen vedeneristys

Mitä vaihtoehtoja on toteuttaa vesieristys parvekkeen betonilaatalle, joka toimii samalla alemman kerroksen huoneen kattona. Parvekkeen laatta on kaukalomainen vedenpoist...

aumakattoisen talon parvekkeen kattaminen

Suunnitteilla jyrkän aumakattoisen talon parvekkeen kattaminen. Talon parveke on rakennettu siis tavallaan talon "sisälle". Nyt kymmenen vuoden asumisen jälkeen haluaisim...

Tiilikatteen alla lahonnutta kamaa

Puutalomme parvekkeen yläpuolella tiilikatteen alle roiskunut vettä sammaleen tukkimasta vesikourusta ja näin lahottanut katon reunalaudoitusta sekä koolausta alle 1/2 ne...

Ulkoparvekkeen pohjan teko

Miten ja mistä materiaalista kannattaa tehdä ulkoparvekkeen pohja, kun parvekkeen päälle ei tule kattoa ja parvekkeen alla on lämmin eteinen? Pohjan (eteisen katon) kulma...

vesieritys vesivaneri parvekkeeseen?

Mikä olisi hyvä menetelmä parvekkeen vesieristykseen, kun pohja tehty vesivanerista? Kallistukset ovat aika pienet (pitää vielä korjailla), parvekkeen koko n. 4,5 x 3. Pä...

Lipputanko harjalle ?

Miten voisi lipputangon sijoittaa harjakattoisen parvekkeen katon päälle niin, että lipun nosto onnistuisi parvekkeelta käsin ?...

Parvekkeen korjaus

Voiko filmivanerista tehdyn parvekkeen lattian laatoittaa tai pinnoittaa muulla tavalla?...

Terassin ja parvekkeen kaiteet

Löytyisiköhän mistään malleja/piirustuksia erilaisista kaideratkaisuista joista voisin ottaa mallia parvekkeen ja terassin kaiteita tehdessäni?...

Lasiterassin lupavaatimukset

Edellyttääkö omakotitalon parvekkeen / terassin lasittaminen lupamenettelyä ja jos vaatii, niin millaisen?...

Parveke vanhaan rinnetaloon

Suunnitteilla on parveke vanhaan rintamamiestyyppiseen rinnetaloon. Tarkoitus olisi keskikerroksesta puhkaista ovi parvekkeelle, joka näin olisi rinteenpuolella kellarike...

Ok talon parvekkeen lattia/ bitumikermikatteen huolto

Hei, haluaisin huoltaa ja päällystää esim. laatoilla 1992 valmistuneen puurunkoisen ja-verhoillun ok talon parvekkeen bitumikermikatteen (tai jotain v...

betonin pinnoitukset

Kiitos vastauksesta, mutta ongelmana on se, että parvekkeen etureunassa on vesikouru ja sen kiinnitys on parvekkeen reunan päällä lippana, jolloin ves...

Parvekkeen vedenpoisto

Meillä on rakenteilla omakotitalo, jossa on parveke. Parvekkeen lattiassa on päällekkäin kalsi bitumikermiä vesieristeenä ja niiden pä&...

Rima-kaide

Moikka.Olemme rakentamisen loppusuoralla ja meiltä puuttuu enään maanpaineseinän rima-aita sekä parvekkeen (terassi) rima-kaide. Rimoituksien tekemisestä ei tunnu saavan...