Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Parvekelasitusten huollon vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 17.11.2019 klo:19:05


PARVEKELASITUSTEN MERKITYS JA TAVOITE JA KUSTANNUSTEN HOITAMINEN

Ulkokuoren betonissa alkaneet vauriomekanismit saadaan uuden eristeen ja verhouksen ansiosta pysäytettyä sekä  talolle uusi kestävä  ja huoltovapaa rakenne. Parvekkeiden lasitus lisää parvekkeen käyttömahdollisuuksia. Lumonin lasitus suojaa myös parvekkeen rakenteita säärasitukselta. Tämän vuoksi myös ne, joilla ei ole parvekelasitusta joutuvat hoitovastikkeen kautta kustantamaan myös parvekelasitusten ylläpidon.

Kun yhtiöjärjestys AOYLn vastaisesti määrää parvekelasituksen osakkeenomistajan vastuulle. Syntyy ristiriita, jota taloyhtiön hallitus ei ole kyennyt ratkaisemaan. Yhtiöjärjestystä myöhemmin on vuoden 2018 yhtiökokouksessa hyväksytty uusi määritys.

Ohessa vielä vuoden 2018 yhtiökokouksen päätös, jonka hallitus esitti yhtiökokoukselle.

10 

Muutostyöoikeuden ulkopuolelle menevät muutostyöt kuten 

Ilmalämpöpumput, lautasantennit ja parvekelasitus Ilmanlämpöpumpun / lautasantennin / parvekkeen lasituksen asentaminen on työ, jossa osa laitteista asennetaan osakehuoneiston ulkopuolelle. Tällöin kyseessä ei ole asunto-osakeyhtiölain 5 luvun mukaisesta osakashallinnassa olevaan tilaan tehtävästä muutostyöstä. Nämä muutostyöt vaativat aina erillisluvan taloyhtiöltä ja taloyhtiö voi kieltää em. asennukset ilman perusteita, kunhan päätös ei loukkaa osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta.

 

Taloyhtiössä isännöintiä hoitaa Realia Isännöinti ja em. päätöksen kirjauksen on tehnyt Realian lakimies. Siksi on  jotenkin käsittämätöntä, miten asiaan ei saada selvää kantaa. Isännöitsijä väittää toisin kuin lakimies.   Mikä sen tulisi olla.

 

J3474311226 Käyttäjä on mies
Jos tiedät, mikä on oikein, mutta et teeniin, niin olet PELKURI!
Kysymyksiä: 22 kpl



Virallinen vastaus
Hei,
 
en ole täysin varma mikä kysymyksesi on, lisäksi kysymykseen vastaaminen edellyttäisi luultavasti lisätietoja ainakin yhtiöjärjestysmääräyksestä ja tehdystä päätöksestä. Voit soittaa minulle numeroon 050 449 1046 keskustellaksesi asiasta tarkemmin.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Parvekelasitusten huollon vastuu":
Kristian Krokfors
Kristian Krokfors
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (14.6.2022 klo:16:16) kommentti

No, kauan tässä on mennyt ennen kuin tajusin, etten saanutkaan vastausta. Lain mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen ulkopuolisen parvekkeen huollosta ja kunnossapidosta kaikkien eri tekijöiden suhteen. Taloyhtiöt ovat saattaneet kääntää tämän asian em. lain vastaiseksi siten, että osakkeenomistana tulee olla vastuussa kaikista, myös parvekkeeseen kuuluvista   korjauksista, maalauksista, ja muusta kunnossapidosta.



Joidenkin juristien mielestä yämä on ok, sillä todetaanhan laissa, että yhtiökokous voi määrätä asian myös osakkeenomistajan vastuulle. Jotkut taas sanovat, ettei tällaista lakiin kirjattua vastuuta saa koskaan muuttaa. Miten siis on?



 



Jäsenen antama (15.6.2022 klo:9:13) kommentti

Jos osakas hankkii jonkin laitteen niin sen kunnossapito- ja korvausvastuu on aina osakkaan.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lumilinko ?

Terve !Mitä tulisi ottaa huomioon hankkiessa lumilinkoa ?Minkä tehoinen linko esim. jaksaa heittää märkää lunta sekä lumiauran tieltä ajaman jääkasan / -palteen, ilman hy...

Lämmitystapalaskurista

Terve, ja kiitos hyvistä sivuista! Käytin sivujen lämmitystapa laskuria ja jäin ihmettelemään, miksi kaukolämmön hyötysuhteeksi oli laitettu 93 %, vaikka se todellisuudes...

Betonitiilikaton huolto?

Tervehdys,talossamme on ruskea betonitiilikatto (Varma) vuodelta 1987. Aluskatteena pahvilevy. Tällä hetkellä joitain tiiliä on rikki ja katolla on jonkin verran sammalta...

Kaukolämmön vaihtoehdot

HeiRakennan kaukolämpöalueelle. Lämmitysvaihtoehtoina vesikiertoinen lattia- tai patterilämmitys.Ilmeisesti nuo molemmat vaihtoehdot ovat tasavertaisesti mahdollisia tehd...

Veden paineet putkissa ja säiliössä?

Jouduin tyhjentämään kaivon ja irrottamaan uppopumpun huollon vuoksi. Pumpun irroittamisen jälkeen tuli kaikki vedet putkistoista ja painesäiliöstä pois. Eli kysymys kuul...

Patterien lorina ja öljykattilan salaisuudet

Olemme ostaneet -63 rakennetun 2 -kerroksisen ok-talon. Meillä on kaksois kattila vesikierrolla. Emme ymmärrä kattilasta paljoakaan. Nuohous tehtiin juuri, öljypolttimen...

Autotalli ja askartelutila

Aikomus on rakentaa n. 50-60 m² piharakennus johon tekisin saunatilat n. 20 m² ja loput n. 40 m² työtilaksi. Työtilaan tulee autotallin ovet, mutta autoa ei kuitenkaan sä...

Komposti-WC

Pihalle on tulossa eristämätön 12 m2 vaja nukkumapaikaksi/oleskelutilaksi ja sinne olisi tarkoitus komposti-WC hankkia. Web.infon kautta tilasin esitteen ainoasta minkä l...

Lämminvesivaraajan valinta

Uuden lämminvesivaraajan hankinta on ajankohtainen ja mietin kylpyhuoneen nurkkaan menevän pystymallin ja saunanlauteiden alle menevän vaakamallin väl...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Parvekelasitus

Onko olemassa selkeää laatuohjetta parvekelasitusten välisestä ilmaraon leveydestä ? Jos po. ohjetta ei ole, mikä on käytännössä hyvänä pidettävä rako  a. Riittävän tuu...

Piilovaurio alajuoksussa

Myimme -68 rakennetun ok-talon 6kk sitten. Nyt ostaja ilmoitti löytäneensä hometta keittiöstä. Asiantuntija tilattiin tutkimaan asiaa ja kosteutta/hometta ei löydetty, mu...

leivinuunin huono kunto!?

ostin talon n. puolivuotta sitten, jossa on leivinuuni. uuni on muurattu 1996. nytten uunin holvikatosta on ruennut katto pettämään, on tullut jonki verran jo alas päin j...

Kuka vastaa vesieristyksen laadusta

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia 80-luvulla rakennetussa kerrostalossa. Tarkoituksena on tehdä vesieristys ja kaakelointiyöt itse. Isännöitsijän edustaja käy suoritt...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Putkiremontin vastuualueet

Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippum...

Omakotitalon tai vapaaajan asunnon myynti.

Hei, jos on myymässä omakotitaloa niin eikö siinä ole myyjän vastuu viisivuotta vai miten se on ? Entä kun on myymässä vapaa-ajan...

Osakkaan vastuu taöoyhtiössä

Mikä on oskkeen (huoneiston omistajan) omistajan vastuu taloyhtiön remonteissa?...

Myyjän vastuu omakotitalossa korjauksen jälkeen

Kysyn miten myyjän 5 vuoden vastuu omakotitalossa menee selaisissa tapauksissa kun kauppojen jälkeen todetaan että on esim. vesivahinko ja joudutaan tekem&...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kenellä vastuu kosteusvaurioissa?

Hei, ostimme vastikään asunnon rivitaloyhtiöstä, jossa tehtiin kosteusmittaukset käsikaupparahan maksumme jälkeen. Omassa asunnossamme ei ilmennyt kosteusvaurioita ennen...

rakennusfirman vastuu??

kuinka kauan rakennusfirmalla on vastuu tehdystä työstä!!!...

rakennuksen myynti

kuinka pitkä aika maksimissaan on oikeudullinen vastuu yksityisen henkilön kohdalla jos hän on myynyt omakotitalon?...

käyttöönottotarkastus l. osittainen loppukatselmus

Loppuuko vastaavan työnjohtajan vastuu käyttöönottotarkastukseen vaiko vasta loppukatselmukseen? Eli voiko kunnan rakennusvalvoja vapauttaa vastaavan työnjohdon vastuusta...