Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Paritalon kattilahuone

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 29.7.2015 klo:8:51
Kyseessä on 1978 valmistunut paritalo 2 x 115 m2 hallinnanjakosopimuksella. Talossa on öljyllä lämpiävä vesikiertoinen keskuslämmitys. Talossa on yksi kattilahuone ja lämmityskulut on maksettu puoliksi. Olemme kuitenkin päättäneet luopua oman asuntomme kohdalla vesikeskuslämmityksestä. Patterit poistetaan meidän asunnosta ja liitosputket tulpataan. Tilalle asennetaan sähköpatterit, sähkötoiminen lämminvesivaraaja sekä ilmalämpöpumppu. Naapuri on tästä kuitenkin kovin kuohuksissaan ja väittää, että emme voi irtaantua öljylämmityksestä noin vain ja jättää kattilalaitosta heidän vastuulleen. Hän vetoaa hallinnanjakosopimuksessa olevaan kohtaan ”pannuhuone on yhteinen”. Minusta se tarkoittaa vain yhteisomistetun tilan alueiden ja kiinteistön tilojen jakoa eikä ota kantaa kiinteistön laitteistoihin ja muuhun varustukseen. Olemme puolet vuodesta ulkomailla ja haluamme itsellemme huoltovapaan lämmitysjärjestelmän jota voimme monitoroida etänä. Olen vuosikaudet yksin huoltanut ja ylläpitänyt kattilalaitosta ja olen siihen rasitteeseen nyt kyllästynyt. Meidän asunnossamme on lisäksi koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Naapurilla on vain painovoimainen ilmanvaihto. Silti olemme maksaneet öljylaskut puoliksi. Mielestäni voimme valita asuntomme lämmitysjärjestemän täysin vapaasti ilman, että naapuri voi esittää mitään siihen liittyviä vaatimuksia.

Flyby Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 6 kpl



Virallinen vastaus
Lähtökohtaisesti olen taipuvainen antamiesi tietojen perusteella toteamaan, että teidän on mahdollista vaihtaa lämmitysjärjestelmää naapurin vastustuksesta huolimatta.
Ennen toimenpiteiden aloittamista suosittelen kuitenkin, että tarkastatte yhtiön asiakirjoista (tai pyydätte juristia tarkastamaan) ettei muutokselle löydy mitään muuta estettä. Tarkoitan lähinnä sitä, ettei yhtiöjärjestys estä muutosta tai jokin muu aiemmin tehty sopimus estä sitä.
Lisäksi suosittelen avointa keskustelua naapurin kanssa. Kokemukseni mukaan mitä vähemmän yhteisiä jaettavia kustannuksia naapurin kanssa on, sitä vähemmän riitojakin tulee.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Paritalon kattilahuone":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (29.7.2015 klo:10:16) kommentti

Ilmeisesti teillä on paritalokiinteistö, eikä asunto-osakeyhtiö?  Vastauksessa viittasin yhtiöjärjestykseen, joka luonnollisesti on vain asunto-osakeyhtiöllä. Tällöin hallinnanjakosopimus on olennaisin asiakirja, joka määrittelee vastuut ja velvollisuudet. Jos siinä ei ole määräyksiä asiasta, voitte vaihtaa lämmitysjärjestelmää.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vettä alakertaan

Keväisin lumien sulattua tai kun sataa paljon,alakertaan tulee vettä lattian läpi,alakerta on maanpinnan alapuolella jossa on kattilahuone,varastotilaa,kellari.Onko asial...

Kellarin ilmanvaihto

Millaisella menetelmällä kannattaisi toteuttaa kellarin ilmanvaihto. Kellarissa on n. 90 neliötä tilaa ja salaojitusta ei ole tehty. Kellarissa on sauna ja pukuhuone, 3...

lämpimän käyttöveden kierto

Hei. kuinka isolla lämpimän käyttöveden kierrätyksen pitäisi olla. Kierron säätöventtiili on kiertovesipumpun painepuolella. Onko kierrolla muuta virkaa kuin että saisi n...

EI60 palosuojaus

On tarkoitus tehdä kattilahuone vanhaan navettaan, jossa puinen välikatto. Lisäksi tarvitsee tilaan tehdä 2 noin 3 metristä seinää ja palo-ovi.Tila vaatii EI60 palo-osast...

Kattilahuoneen lattiakaivo

Kaupunki vetoaa D1 lakiin ,että olisi laitettava tälläinen itsestään sulkeutuva lattia kaivo. Meillä maanvarainen laatta kellarissa ,kattila...

Paritalon sähkökeskusko pakollinen 2 talon asoy:ssä?

Eli Fortumilta ilmoittivat, että 2 talon (vanha talo ja meille nouseva uusi) asunto-osakeyhtiöön on hommattava paritalon sähkökeskus. Vanhalla talolla on tietysti ollut o...

Paritalon palo-osastointi

tarvitaanko paritalon asuntojen väliseinään ja sen yläpuoliseen ullakkotilaan aina palokatko ja millainen?...

Uusi väliseinä parketin päälle

Voiko uuden ei kantavan väliseinän laittaa suoraan vanhan parketin päälle? Kyse paritalon toiseen kerrokseen lisättävästä välieinästä....

Ullakon tuuletusaukon koko

Mikä on sopivin tuuletusaukon koko harjakattoisen paritalon päätyihin. Ullakoiden yhteisneliömäärä on 210 ja harjakorkeus noin 3 m....

paritalon rakentaminen

Mitkä on paritalon rakentamisen määräykset? Pitääkä talojen esim.olla samanlaiset pohjaratkaisultaan?...

Pannuhuoneen korvausilma

Hei,olemme vaihtamassa öljylämmitystä pellettilämmitykseen. Kattilahuone on keskellä kellaria ja tähän asti korvausilma on tullut vaan oven välistä. Olen kuullut että kii...

nykyajan ilmastointi vanhassa ok talosa

Hei!On siis 80 luvulla rakennettu harjakattoinen  1krs ok,talo jossa puurunko 50x100-50x100  ja villaeristettä 200mm sekä tiiliverhous ja yläpohjassa villaa 400-500mm  ta...

Paukkuva sisäpiippu

Meille asennettiin viime syksynä teräksinen sisäpiippu öljykattilan (vm 2003) tiilihormiin. Kattilahuone on yksikerroksisessa rakennuksen osassa, joten hormin ja samalla...

Käyttövesi- ja viemäriputkien hinta-arvio

Ensi keväänä alamme rakentamaan ok-taloa ja olen tehnyt suuntaa-antavaa kustannusarviota. Talo pakettia emme ole vielä tilanneet, (valinneet ja teetättäneet muutokset kyl...

palo-ovi EI 30 tilaan

Hei Kattilahuone ja pellettisiilo-huone ovat omia palo-osastojaan, jolloin tilojen väliin tarvitaan 15 minuutin palo-ovi. Jos säästän palo-oven ostossa, voiko tarpeett...

Kattilahuoneen jakaminen

Rakennan omakotitaloa, jonka kellarissa on kattilahuone noin 14 m2. Pannuhuone rakennettu valuharkoista. Lämmityksenä vesikiertoinen lattialämmítys, lämmönlähteenä puukat...

Kattoremontti

Asumme paritalossa, joka on kiinteistö. Meillä on hallintasopimus vain yhteisestä tienpätkästä ja parkkipaikasta sekä pannuhuoneesta. Aikomuksenamme olisi nyt remontoida...

Varainsiirtovero

Kysymys on siitä, onko mahdollista ja kannattaako miettiä miten pari yhdessä ostaa erillistalo/paritalon ja myöhemmin ok-talon. Eli miten kannattaa pelata korttinsa tilan...

Paloovi kattilahuoneseen

Remonttikohdessa on keskella asunto (!) kattilahuone jossa alunperin öljypoltin ja vesivaraaja. Nykyään siellä on vain vesivaraaja (osittain varaava sähkölämmitys) ja puu...

Neuvoa?

Olen ostanut sukulaisperheen kanssa jokin aikaa sitten paritalon, meilla on hallinonjakosopimus missa olemme sopineet etta alakerta mika on kellari tiloja ja missa on puu...

Kopolaattoja eteisessä

Ostimme vuonna -97 valmistuneen, hyväkuntoisen paritalon. Muuton jälkeen huomasimme eteisen laatoitetusta lattiasta (n. 10 m2), että suurin osa laatoista on 'kopoja'. Sau...

Paritalo:asunto-osakeyhtiö?

Kaksi perhettä on ostamassa tonttia paritalon rakentamista varten. Emme halua perustaa asunto-osakeyhtiötä ja kysymme mitä muita kiinteistöhallintomuotoja on? Ja mikä näi...

Tontin valinta paritalolle tai kahdelle talolle

Mitkä ovat tärkeimmät asiat tonttia valittaessa jos haluaa rakentaa paritalon (toinen asunto pienempi)tai kaksi erillistä taloa samalle tontille(toinen pienempi)? Tarkoit...

Salaojan / sadevesiviemärin suunnittelu

Aion salaojittaa -40 rakennetun paritalon sokkelin ympäryksen ja asentaa samalla sadevesiviemärit yms. Vaatiiko ym. toimenpiteet jonkun erillisen suunnittelijan tekemän s...

hiekkaa putkissa

Mistä voisi johtua. Paritalon yhdessä putkihaarassa, jonka varrella on pesukoneliitäntä, pesuallas ja wc-istuin, liikkuu hiekkaa joka tukkii pesukoneen suodattimen, jäyki...