Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Päälle laatoitus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 27.5.2020 klo:13:21
Hei, rivitalo-osakkeemme valmistui 2011. Olemme asuneet tässä siitä asti. Nyt olemme myymässä asuntoa ja huomasimme, että suihkunurkkauksen molempien seinien kaakelisaumoissa on isoja reikiä ja saumat ovat auenneet ja lohjenneet. Lisäksi suihkun takana olevissa pukkilan koristelaatoissa on paljon säröilyjä/halkeamia  lasituksessa. Vesi ei ole kuitenkaan mennyt säröilyjen läpi sillä laattojen vaalea väri on tasalaatuinen. Myöskään laatat eivät ole halki. Haluaisin myydä asunnon hyvä kuntoisena ja olemme harkinneet kylpyhuoneen korjaamista. Hyvämaineinen rak. Liike tekisi korjauksen jota taloyhtiö valvoisi. Tarkoitus olisi avata hieman huonokuntosia saumoja ja sen jälkeen päälle saumata ne uudestaan. Suihku seinä jossa ovat ne lasituksista säröilleet laatat niin ne päälle laatotettaisiin uudestaan esim. Vähän ohuemmalla mosaiikkilaatalla. Ensin tietenkin tehtäisiin tarkat kosteusmittaukset ja varmistettaisiin, että laatat ovat hyvin kiinni. Sen jälkeen laitettaisiin tarvittavat tartunta-aineet ja laasti ja sitten laitettaisiin uusi laatta kyseiselle seinälle. Vanhojen laattojen takana on kiillon vesieriste ja sen takana cyproc levy. Jos vanhoja laattoja joissa on niitä lasitushalkeamia lähtisi irroittamaan nin on suuri vaara, että vesieristeet vaurioituisivat useastakin kohtaa ja mahdollisesti jopa cyproc levykin. Eli muutaman (12kpl)  säröilleen laatan takia voisi mennä seinä uusiksi cyprocia myöten ja jos vesieristeet repeilee laattoja irroitettaessa laatan saumoista niin siitä voi tulla jatkumo jolloin voi joutua uusimaan toisenkin seinän laattoja ja mahdollisesti lattiakin voi mennä sitten uusiksi. Joten ei ole mitään järkeä ottaa kyseistä riskiä eikä muutenkaan lähteä maksamaan useamman tuhannen euron suuruista remonttisa muutaman lasituksistaan säröilleen laatan takia. Kysymykseni on, onko kyseinen korjaus oikeudellisesti ja maalaisjärkeä käyttäen, hyvän rakennustavan mukainen korjaus. Taloyhtiö tottakai valvoisi kyseisen remontin. Terv. R. O
Jäsenen antama (27.5.2020 klo:20:11) kommentti

Oletko harkinnut "suihkukaappia"? Kosteusturvallinen ja peittäisi myös vialliset kaakelit.




Virallinen vastaus
Kylpyhuoneen korjaus maksaa joka tapauksesa jonkin verran, eli alkaen tuhansista euroista riippuen sen koosta.
Korjauksella saadaan kylpyhuoneelle parhaimmilaan noin 20 vuotta lisää käyttöaikaa tapauksessanne.
Korjaus kannattaa tehdä kunnolla ja se pitää tehdä hyvää rakennustapaa noudattaen.
Yleens&aum...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Päälle laatoitus":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi
Jäsenen antama (28.5.2020 klo:14:02) kommentti

Kysymys ei ole rakennusoikeudellinen.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lattian rakentaminen

Ostimme juuri talon jossa eteisesta puuttuu lattia. Tällä hetkellä siinä on betonilaatta (myyjä ei ollut varma, mutta arveli ettei se ole kantava, eikä myöskään tiennyt o...

Laattaa laatan päälle

Tarkoituksena laatoittaa pesuhuoneen seinät vanhojen laattojen päälle, vanhat "hunajakenno" laatat ajattelin jättää lattialle kun ovat hyväkuntoiset & hyvin kiinni, vielä...

remonttilaatia kylpyhuoneen seinään?

Aiomme laatioittaa kylpyhuoneen vanhojen laattojen päälle. Sinitsä puuttuu kosteuseristys ja aiomme laittaa ensin laattojen päälle remonttilaastia ja sitten kosteuserity...

Laatoitus vanhojen laattojen päälle

Olen laatoittamassa kylpyhuonetta uudelleen. Syy on se että vesi/kosteuseristeitä ei ole aikoinaan tehty asianmukaisesti. Pohja on betonia, jonka päälle laatoitus tehtiin...

Kaakelilujan kiinnitys kellarisaunassa

Kellarin kylpyhuoneen seinät on eristetty  saunasadulla joka on kiinnitetty lyöntipropuilla rivinteeraukseen. Sadusta on poistettu pintapuolen alumiinipaperi ja sen pääll...

Kodinhoitohuoneen remppa

Kodinhoitohuoneen kaikki seinät on tiiltä, tarkoitus olisi laatoittaa. Ajattelin, että laittaisin ulkoseiniin sisäpintoihin tiilen päälle jonkun lisäeristyslevyn, koska k...

kaatuuko väliseinä?

meillä olisi tarkoitus tehdä kahi-tiilestä (80mm) väliseinä suihkutilaan lev.900mm ja kork.1900mm. nyt kuitenkin meitä epäilyttää pysyykö seinä pystyssä pelkällä ohutsaum...

Käykö alumiinipaperi pesuhuoneen valun alle?

Vanhan hirsitalon pesuhuoneen lattiarakenne on seuraava:-tuulettuva alapohja-laudoitus-sammal- ja savitäyte-vanha lattialaudoitus (jossa kulunut lattiamaalikerros)-alumii...

Lentääkö laatta?

Kerrostaloasunnon kylpyhuoneen seinät laatoitettu joskus 80-/90-luvun vaihteen aikoihin yhtiön toimesta (talo rakennettu -64), laatat laitettu näemmä vanhan maalatun beto...

Kuka korvaa vesieristeen taloyhtiössä

Hei, Ostimme parikuukautta sitten rivitalon pätkän ja asunnosta löytyi merkittävä kosteusvaurio piilosokkelista, asunto määrättiin asumiskieltoon jne. Samalla päätimme te...

uuden lattian rakenne remontoitavassa kylpyhuoneessa

Olemme tekemässä kylpyhuone/saunaremonttia v 68 valmistuneeseen taloon. Lattiassa on seuraava rakenne: maa-aines (en tiedä mitä) – betoni – hiekka, jossa lattialämmitysku...

Lattialämmitys ja laatoitus

Moi Tarkoitus olisi tehdä vanhan lattian päälle laatoitus ja lat.lämmitys. Vanha lattia on valettu, koolattu ja senpäällä on 22mm lastulevy. Miten tulisi menetellä,...

Laatoittaminen maalatun betonilattian päälle

Mikä on paras tapa tehdä maalatun betonilattian päälle laatoitus, siten että myös sähköllä toimiva lattialämmitys saadaan tehtyä? Miten betonilattian osittain lohkeilleen...

Voiko vanhaa uudistaa?

Siis kysymyksessä on vanha puna-tiilinen takka. Eli mitenhän olisi mahdollista sitä kaunistaa? Onnistuuko päälle (värillinen) rappaus tai mahdollista laittaa päälle laa...

Riittävä tuloilman saanti

Talo (n.80m2) rakennettu -62. Rakenne sisältä ulos: haltex-laudoitus-puru (n. 15-20 cm)- haltex- vinolaudoitus (välit villoitettu)- tuulensuojavilla 45mm- pystykoolaus-il...

Uutta pintaa kylpyhuoneeseen

Tarkoituksena on uusia rakenteiltaan terve wc/suihkuhuone pintamateriaalien osalta. Entinen rakenne on seuraava. Seinät: Muovitapetti, kipsilevy, oikaisukoolaus ja hirsis...

kylpyhuoneen vedeneristys

Kylpyhuoneen lattiassa on kosteutta, mutta seinät ovat kuivat ( virallisen mittauksen mukaan )ja lattialaatat irtoilevat. Rakenne on lähes vuosikymmen sitten tehty siten,...

Kylpyhuoneen ja saunan lattian uudelleenlaatoitus

Uudisrivitaloasunnossamme (1 v. vanha) on kylpyhuoneen/saunan lattiassa kaatovirhe, jonka vuoksi vedet jäävät seisomaan saunan lattialle sekä kylpyhuoneen wc-istuimen ymp...

Lastulevyn päälle laatottaminen

Vanhan kerrostalon eteiseen pitäisi saada laattalattia. Pohjana on lastulevy ja muovimatto. Voiko muovimaton päälle kiinnittää remontti cyproc levyn 6mm ja tämän päälle...

kylpyhuoneen laatoitus vain oven yläreunaan asti ja loput maalattu. Mihin asti uusi laatoitus?

1970-luvulla rakennetun talon kph:n laatoituksen yläreuna on oven korkeudella ja n 40 cm on vain maalattu. Saako uuden laatoituksen tehdä samoin vai onko laatoitus tehtäv...

kylyhuoneen laatoitus

kylpyhuoneeseen on laitettu seiniin laatoitus kipsilevyn päälle.Voiko uudet laatat laittaa vanhojen päälle vai onko ainoa ratkaisu repiä koko seinä alas?...

Laatoitus muovimaton päälle

Meillä on vuonna 2005 rakennettu paritalo, jonka kylpyhuoneessa seinillä on Upofloor Pisara 315 muovimattoa sekä suihkunurkkauksessa laatoitus. Lattialla kylpyhuoneessa j...

laatoitus vanhojen laattojen päälle

Hei,minulla on 1 vuoden vanha ok-talo, jonka kylpyhuoneen laatoitus ei osunut mieleiseksi. Koska laatoitus ja vesieristys ovat aivan uudet, en haluaisi purkaa laatoitusta...

vesieristys

pitääkö vanha vesieriste poistaa kun puretaan vanha laatoitus vai voiko siihen päälle laittaa uuden eristeen ?...

Kylpyhuoneen ja saunan alaslasketuista katoista

Remonttikohde on kerrostalon ylin kerros. Kattona saunassa ja kph:ssa on paikalleen valettu betonilaatta, laattaa ei ole käsitelty mitenkään. Saunan päätyseinä on ulkosei...