Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ovatko lupamenettelyt rakennusten muutostöistä muuttuneet 90-luvun alun jälkeen?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 16.10.2015 klo:19:00
Jos talossa on tehty pelkällä yhtiökokouksen päätöksellä esimerkiksi käyttöullakon rakentaminen sekä julkisivun muutoksia (ikkunoiden lisääminen ja oven poistaminen) ilman piirrustuksia tai virallista muutostyölupaa 1990-1995 niin onko se tuolloin ollut tehtävissä ilman rakennusviranomaisen lupia? Onko luvanvaraisuus julkisivun muutoksissa muuttunut viime vuosikymmeninä?



Virallinen vastaus
Käyttöullakon rakentaminen ja julkisivumuutokset ovat sen kaltaisia muutostöitä että ne vaativat rakennusvalvontaviranomaisen ennakkovalvonnan. Viranomaisen ennakkovalvontaan perustuva jäjestelmä koostuu ilmoituksen varaisista toimista, toimenpidelupaa edellyttävistä hankkeista ja rakennusluvan mukaisista hankkeista. Ilmoituksen merkitys on siinä, että rakennusvalvontaviranomainen voi sen perusteella vaatia luvan hakemista, jos katsoo sen aiheelliseksi. Kunnan rakennusjärjestyksissä on määritelty rajankäyntiä ilmoituksenvaraisten ja luvanvaraisten hankkeiden osalta. Luvanvaraisuus julkisivumuutoksissa ei ole tietääkseni juuri muuttunut viime vuosina. Kysyjän tapauksessa vähintään toimenpidelupa olisi pitänyt hankkia. On kuitenkin hyvä muistaa, että jos julkisivumuutokset eivät näy yleiseen katutilaan päin, niin silläkin on merkitystä luvanvaraisuutta arvioitaessa. Jos hankkeella on vaikutusta ympäristöön esimerkiksi naapureiden asemaan ja jos hankkeella on vaikutusta rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen ja muihin vastaaviin seikkoihin, niin lupa on saatava.


 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Ovatko lupamenettelyt rakennusten muutostöistä muuttuneet 90-luvun alun jälkeen?":
Juha Saarimäki
Juha Saarimäki
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Autotallin oven lisäeristys

Asumme 90-luvun alun omakotitalossa jossa autotallissa (tuplatalli) on lämmitys talvisin. Tallin ovet ovat kuitenkin hatarat ja haluaisin nyt lisäeristää ovet eli lisätä...

A-tyyppitalo?

Terve! Kyselen tuollaisen talopakettifirman historiaa ja nykypäivää. Haluaisin tietää onko tuollaista firmaa enää ja jos on niin millä nimellä toimii nykyään. Lisäksi ol...

tiilipinnan rappaus

70-luvun alun puurunkoinen (osa vanhaa hirttäkin) 1krs talo, osa 90-l laajennusta,korotettu loiva harjakatto, mustanpunainen poltettu tiili. Voiko huoletta rapata soveltu...

Autotallista makuuhuone?

Mitkä ovat tyypillisiä ongelmia, kun asuntoa laajennetaan autotallin puolelle? Kyseessä on mahdollisesti hankittava 90-luvun alun 1-kerroksinen puurunkoinen talo. Talo...

vesieristys

Hei, kysyisin,että mitkä olivat vuoden 2007 vesieristykseen vaaditut vaatimukset, (paksuudet, kerrokset,korkeudet ym.), mitä piti noudattaa ja onko ne sen jälkeen muuttun...

Vapaa-ajan asunnon kellarin tuuletusaukkojen sulkeminen talveksi?

1960-luvun alun puutalossa on reilun 20 neliön kellari. Pinnat betonia, ei lämmitystä. Tilassa on 4 kpl noin 90 mm:n tuuletushormia sekä 2 kpl alkuper...

Seinärakenteet kosteisiin tiloihin

Ovatko kosteantilan rakennemääräykset kuinka muuttuneet vuosien varrella. Esim. kh-seinämateriaalien, sekä runkorakenteen suhteen. Hyväksyt&...

Rakennemääräykset

Kysyn L-muotoisen OK-talon peltikaton jiirien rakenne määrityk- sistä, v:lta-85 ja -01 ovatko ne muuttuneet ja miten? Kate on tiilikuvioinen, jiiripelti 1200-leveä, V-m...

70-luvun tuplatiilitalo

Olen hankkimassa 70-luvun tuplatiilitaloa. Mitä tulisi ottaa huomioon? Talo on hyvin pidetty ja onkin sitä jo pari kertaa käyty katsomassa. Joskus olen kuu...