Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ostamassani huoneistossa kantavissa rakenteissa vikaa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 7.11.2014 klo:9:45
Hei,

ostin kesäkuun lopussa 1939 vuonna rakennetusta 1980 luvun lopussa paritaloksi saneeratusta talosta huoneiston. Jaettu ala- ja yläkerran huoneistoksi. Muutin sinne noin kuukausi sitten, ja tällä viikolla aloimme remontoida asuntoa. Makuuhuoneen katosta otimme haltex- levyt pois, jolloin huomasimme, että katto oli notkolla jonkin verran. Lisäksi halusimme tarkistaa, voisiko noinkin vanhassa talossa olla vanha puupontti lattiassa. Otimme siis laminaatin pois, jonka alla oli omituisen paksu kovalevy ja osittain myös villaeristeet.Näiden alta löytyikin siisti pontti.  Laminaatin päälle oli oli kiinnitetty liukuovikaappi, toinen pää kiinni katossa. Kun kattolevyt ja laminaatti + kovalevyt oli irrotettu, huomattiin, että lattia viettää aika reilusti sisäänpäin.Mitattaessa huomattiin, että heittoa vajaan 3 metrin matkalla oli 5 cm, kaato sisätilaan. Sama havaittiin makuuhuoneen vieressä olevassa olohuoneessa, kaato myös sisäänpäin. Näyttää siltä, että talo on keskeltä niin sanotusti notkahtanut. Minulle on tulossa Raksystemsiltä rakennustarkastaja tutkimaan rakenteita 18.11. Kysyn, millaiset oikeudet minulla on kauppahinnan alennukseen, mikäli kantavissa rakenteissa paljastuu jotain? Onko minulla oikeus vaatia esimerkiksi, että myyjä maksaa tuon tarkistuksen? Tuohon huoneistoon on kuulemma tehty kuntokartoitus n. 1,5 vuotta sitten. Tästä kartoituksesta minulle ei kerrottu kaupanteon yhteydessä enkä saanut myöskään sitä raporttia itselleni. SIinä raportissa on ilmeisesti ollut maininta kylpyhuoneesta ja välikatosta. Saan todennäköisesti tuon raportin isännöitsijältä tänään. Kannattaako minun olla nyt jo yhteydessä myyjän välittäjään vai odottaa ensin tarkastuksen tulosta?

Terveisin,

Auli Mikkonen



Virallinen vastaus
Sinun kannattaa olla heti vanhan ja uuden raportin saatuasi yhteydessä asianajotoimistoihimme, jotta voimme selvittää mahdollisuutesi. Toisaalta ongelma...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Ostamassani huoneistossa kantavissa rakenteissa vikaa":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (10.11.2014 klo:9:04) kommentti

Vastahan tuo on 1939 rakennettu.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Salainen piilevä vika wc pytyn rakenteissa

 Auttakaa:  Ostin kerrostaloasunnon v.2002 talo oli rakennettu v.1982.Myyjä oli 1900- luvun loppupuolella retoinut kylpyhuoneen edellisen isännöitsiän toimiessa valvojana...

Särö WC-istuimessa

 Ostamassani asunnossa on jo myyjänkin ilmoituksen mukaan WC-istuimessa särö. Ilmoitin asiasta taloyhtiölle, joka käytti huoneistossa huoltomiestä. Tämä oli ilmoittanut,...

Parkettiremontti

Ostin kesällä rivitaloasunnon talosta jossa oli ollut vesivahinko n. 10v sitten (lattialämmitysputkiston vuoto). Kauppaa tehdessä ymmärsin, että vauriot oli asianmukaises...

Hometta alapohjassa

Taloni on rossipohjainen ja purueristeinen hirsitalo. Nyt yhden huoneen lattian puruista osa oli purettaessa homeessa. Tässä huoneessa tapahtui kevättalvella pieni vesiva...

tupakansavu leviää asuntoon

HeiMissä vika kun tupakansavu leviää toisesta, mitä luultavammin alakerran asunnosta omaan asuntooni. Itse en polta. Asunnossa on tulo - ja poistoilmaventtiilit. Tuloilma...

Välipohjien tuuletus

Asumme 50-luvulla rakennetussa siporex-talossa ja meitä on vaivannut tunkkainen haju joka tulee keittiön lattian alta. Home- ja kosteusmittaukset on tehty, kaikki on kuiv...

Ikkunalautojen uusiminen, ovi lasien puhdistaminen

Ostamassani -62 rakennetussa huoneistossa on huonossa kunnossa olevat jonkinlaisesta puulevystä tehdyt ikkunalaudat. Laudat on kiinnitetty ratutatapeilla seinään. Haluais...

Missäpäin ongelmaa?

Ostamassani kiinteistössä on miehenkorkuinen yösähköllä lämpiävä vanhahko pysty vesivaraaja (ehkä Ari-merkkinen)vesikeskuslämmitystä varten sisältäen myös käyttövesikieru...

Lasikuitutapetin hiominen

Olen aloittamassa ostamassani huoneistossa täydellistä remonttia. Useissa huoneiston seinissä on erittäin huonokuntoista lasikuitutapettia. Haluaisin kaikista seinistä ta...

kummallinen haju

asumme 2kerroksisessa rivitalossa jossa kylpyhuone ja sauna yläkerrassa. koko huoneistoon teetettiin vuosi sitten kosteusmittaus ja se tehtiin ainoastaan pinnasta mittaam...

kaakelien uusinta

Hei omistamani asunnon pesuhuoneen seinän viisi (5) kaakelia on haljennut ilmeisesti kun as. oy:n toimesta kun seinän toiselle puolelle asennettiin uusi sähkökiuas. Kysyn...

oman puutavaran käyttö kantavissa rakenteissa

suunnittelen talon rakentamista 2-3 vuoden päästä.puutavaran saan vanhenpien metsästä.en ole vielä päättänyt onko talo 1 vai 1½ kerroksinen. kysyisin, että voiko väli...

Tupakan hajun leviäminen rakenteiden/ilmanvaihdon kautta. Miten korjata vika?

HeiAsuntooni leviää tupakan hajua toisesta asunnosta alakerrasta. Olen ymmärtänyt, että haju voi tulla tulo-/poistoilmaventtiilin kautta tai rakennevuotona.Asunnossa on k...

halkeamat muuratuissa sisäseinissä

Minkähänlaisesta ongelmasta voisi olla kyse, kun talon muuratuissa sisäseinissä on halkeamia? Kyseessä 2006 rakennettu puutalo. Levyseinistä...

Yläpohjan höyrynsulku

Asennan lisäeristystä rintamamiestalon yläkertaan uretaanilevyllä. Tuleeko eristelevy asentaa katon ja kantavanseinän liittymäkohdassa, kantavan seinän sisään? Vai saako...

Seinien halkeilu elementtitalossa

Onko normaalia, että elementtikerrostalon kantavissa seinissä on sisäpuolella kohtalaisen paljon halkeamia? Talo on vuonna 2004 valmistunut ja itselläni on 44 neliön kaks...

Katon jäätyminen ja lahovauriot

Vuonna 2010 ostimme vuonna 1936 rakennetun omakotitalon. Parivuotta kaupanteon jälkeen huomattiin, että ulkokatto notkuu hieman talontoisessa päädyssä. Kun tarkistimme as...

Kummallinen haju?

Mitä mieltä olet tästä? Yhdessä huoneessa on kummallinen, voimakas, hieman kemikaalimainen haju. Ei haise homeelle. Ei pitäisi olla kosteusvaurioita. Olemme yrittäneet mi...

Asunnon tason nosto vaiko lasku

Ostamassani OKT.ssa todettiin n. kuukauden asumisen jälkeen sisäilmaongelmia. Laajoissa tutkimuksissa on ilmennyt laajahko sädesienivaurio useissa paikoissa väli- ja ulko...

Vesivahingon ilmoittaminen isännöitsijätodistuksessa

Ostin rivitaloyhtiöstä asuinhuoneiston 3/2012. Nyt 2,5 vuotta kaupanteon jälkeen on tullut ilmi, että yläpuolellani olevassa huoneistossa on satt...

Lattian remontti

Ostamassani rivarissa on vanhat muovimatot jätetty laminaatin alle. Yhdessä huoneessa puuttui laminaatti ja kuntotarkastaja mielestä  vanha muovimatto...

Ruokakomero

Ostamassani talossa on kylmä ruokakomero 90 x 90 cm,  korkeus huonekorkeus.  Komeron lämpötilaa säädellään pienellä ikkunalla.  Seinät ovat kovalevyä ja hyllyt raakalauta...

WC-istuimen kiinnittäminen

Hei! Tarkoitus olisi vesieristää ja laatoittaa vanha wc:n lattia. Ostamassani uudessa wc-istuimessa on 4 ruuvin reikää. Onko pakko käyttää ruuvi kiinnitystä? Voinko asent...

Miten ostajana voi varmistaa talossa tehdyt rakennusratkaisut?

Asun kerrostalossa, jossa "kaikki" äänet tuntuvan tulevan lattian lävitse. Olen päättänyt, että seuraavassa ostamassani huoneistossa varmistan, että siinä on tehty laatto...

Onko sallittua?

Puoli vuotta sitten ostamassani 25-vuotiaassa, 1-kerroksisessa, pienehkössä (alle 100 neliötä), puutalossa ilmeni juuri, että talon ilmanvaihtoputkia 3 kpl (wc, kh & saun...