Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ostajan oikeus reklamoida

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 12.11.2018 klo:21:14
Hei, myin 2007 valmistuneen puutalo kiinteistön huhtikuussa 2016. Sain ostajalta reklamaation harkkosokkelissa olevasta halkeamasta marraskuussa 2018. Halkeama on ollut näkyvissä jo vuodesta 2008-2009. Ostaja väittää ettei ole sitä huomannut kuin vasta nyt. Ostotarkastus oli myös noin 10 min ja todella huolimaton. Ei kuntotarkastusta. En voi todistaa halkeaman olleen selvästi näkyvillä jo ennen kauppaa. Kuvasta näkee, että halkeama lähtee autokatoksen lattiavalun (20cm paksu) ja lämpimän tilan harkon liitoksesta. Irroituskaista todennäköisesti puuttuu ja harkkoon kiinni jäänyt lattiavalu kutistuessaan on halkaissut harkkosokkelin.

Autokatoksen harkkokerros on siis harkon verran alempana kuin lämpimän tilan harkot ja autokatoksen lattiavalun yläpinta on samassa tasossa lämpimän tilan harkkojen kanssa. Kyse on talon länsipäädystä jossa myös lämmönvaihtelua esiintyy.

Onko ostaja menettänyt oikeutensa reklamoida virheestä, koska kaupasta on jo 2.5 vuotta ja virhe olisi huolellisella tarkastuksella selvästi havaittu jo ostotarkastuksessa. Virheestä ei erikseen mainittu kauppakirjassa eikä suullisesti.




Virallinen vastaus
Hei, kuvan halkeama näyttää sellaiselta, että se olisi tullut rakennus kierrettäessä havaita, mikäli se oli olemassa jo silloin. Kiinteistön virheellisyys määräytyy sen mukaan...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Ostajan oikeus reklamoida":
profiilikuva
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

miten on

Ostimme talon kesällä ja kuntotarkastuksessa kattotuolien sanottiin mustuneen yläreunasta puutteellisen tuuletuksen takia (talo rakennettu-81).Tarkastus oli tehty tuuletu...

Parkettiasennuksen hyvyys

Mitä päällenäkyviä virheitä parketin asennuksessa saa olla, että ne ovat hyväksyttävissä? Minkälaisista päällenäkyvistä virheistä on syytä reklamoida?...

REKLAMAATIO KALUSTEISTA.

KUN KEITTIÖN KALUSTEET ON ASENNETTU 3-VUOTTA SITTEN JA NYT ON HUOMATTU,ETTÄ MUUTAMA RUNKO ON VINOSSA, NIIN VOIKO SIITÄ ENÄÄ REKLAMOIDA ASENNUSYRITYSTÄ?...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

reklamaatio

möin talon ja ostaja reklamoi vesivahingosta.jonka johdosta pyysimme vakuutusyhtiön tarkastajan tutkimaan tilanteen ja hän teki siitä raportin..en suostunut heti maksamaa...

Pesuhuone remontin kustannukset

Ollaan ostamassa rivitaloasuntoa.Kosteus mittauksissa ilmeni lattiassa ja seinän kahden alimman laattakerroksen alla kosteutta.Vesieristystä ei ole.Itse haluamme laitatut...

Omakotitalon kiinnityksistä..

Mitä omakotitalossa olevat kiinnitykset merkitsevät ostajan kannalta? Vaikuttavatko kiinnitykset jotenkin ostajan vakuuksiin ja lainanottoon?Onko se ts. hyvä mitä enemmän...

omakotitalon dokumentit

Mitkä kaikki dokumentit omakotitalon/kiinteistön ostajan pitää saada myyjältä kaupassa?...

hevosmuurahaiset hirsitalolla

vanhempani myivät v 82 rakennetun talonsa keväällä. Ostajille sattuneen vesivahingon myötä löytyi hevosmuurahaisten järsimä seinä. Seinä on saunan ja pukuhuoneen välinen...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Myyjälle myyneen tahon vastuu (5.vuoden sääntö)

Ostimme jouluna 09 omakotitalon, jossa lämmitysmuoto puu.Viime jouluna lämmityksen yhteydessä pannuhuone ja sen yläpuolella oleva huone tuli täyteen savua (hormin ulkop.e...

kaupoista vielä

Jos talon ostaa yksityisiltä ja kauppakirjat tehdään esim. pankissa ovatko kulut ostajan vai myyjän velvollisuus ?...

vastausta vaille

voiko ostaja vaatia samanaikaisesti hinnanalennusta ja vahingonkorvausta myyjältä?jos jotain remonttia pitäisi ruveta tekemään,kuuluuko ostajan maksaa mitään....

Virheellisesti tehty salaojitus ja routaeristys?

Hei, Kysyin jokin aika sitten neuvoa, koska 1988 rakennetun puutalomme routaeristeet ovat nousseet lähes joka seinustalta ylös. Vastauksessa syyksi arveltiin, että ympär...

Salaojat

Hei Ostimme 3 vuotta sitten 2005 rakennetun omakotitalo välittäjän kautta (kuntotarkastus tehtiin).  Nyt on todettu, että salaojat eivä...

Rakenteiden korjaus

1978 v. rivarissa huomattu virhe. Taloyhtiön kokouksessa päätetty että tiivistyskorjaus kuuluu ostajan kustantamaksi vaikka ostotilsnteessa annettiin...

Korvausvastuu

Myin rivitalo-osakkeen ja ostaja teki siitä reklamaation koskien sähköasennuksia.Myyjän mielestä huonosti vedetyt sähköjohdot viestivät, että asennukset eivät ole turvall...

osakkaan oikeus

Onko asunto-osakeyhtiön osakkaalla oikeus saada dokumentti aiempina vuosina omaan asuntoon liittyneestä asiasta? Esim. Jos ongelma on ollut naapurihuoneistossa vastaisell...

Vuotovahinkojen ehkäiseminen

Kenellä on oikeus asentaa ns. vuodonilmaisukouru tiskikoneen alle ja allaskaappiin ja ovatko ne pakollisia jonkun säännöksen perusteella?...

askeläänieristys

MIKÄ ON YHTIÖN OIKEUS PUUTTUA LAMINAATTIPARKETIN ASENNUKSEEN ESIM. JOS ASUKAS HALUAA ASENTAA SEN MUOVIMATON PÄÄLLE. ...

Arvonnousu

Normal 0 21 false false false MicrosoftInternetExplorer4 Myin edunvalvojana äitini 1969 rakennetun noin 150 neliöisen talon vuoden 2011...

Kondessivesi ja katon tuuletus

Myymässämme talossa oli peltikatto uusittu joskus 80-luvulla. Ostajan mukaan katto on vuotanut, koska ullakkokomeron seinällä on valumajälkiä. Asia on tarkastettu kahteen...

Onko kosteustutkimus pakollinen

Taloyhtiössämme yksi osakas kieltäytyy kosteustutkimuksesta, vaikka yhtiössämme suoritetaan putkiremontti. Onko hänellä oikeus siihen, vaikka hänen pesutiloissaan ei laat...

REKLAMAATIO

Onko laissa jotakin takarajaa mihin mennessä lähetettyyn reklamaatioon väitetystä rakennusvirheestä on vastattava ? Jos lähetetty reklamaatio osoittautuu aiheettomaksi o...