Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ostajan oikeus reklamoida

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 12.11.2018 klo:21:14
Hei, myin 2007 valmistuneen puutalo kiinteistön huhtikuussa 2016. Sain ostajalta reklamaation harkkosokkelissa olevasta halkeamasta marraskuussa 2018. Halkeama on ollut näkyvissä jo vuodesta 2008-2009. Ostaja väittää ettei ole sitä huomannut kuin vasta nyt. Ostotarkastus oli myös noin 10 min ja todella huolimaton. Ei kuntotarkastusta. En voi todistaa halkeaman olleen selvästi näkyvillä jo ennen kauppaa. Kuvasta näkee, että halkeama lähtee autokatoksen lattiavalun (20cm paksu) ja lämpimän tilan harkon liitoksesta. Irroituskaista todennäköisesti puuttuu ja harkkoon kiinni jäänyt lattiavalu kutistuessaan on halkaissut harkkosokkelin.

Autokatoksen harkkokerros on siis harkon verran alempana kuin lämpimän tilan harkot ja autokatoksen lattiavalun yläpinta on samassa tasossa lämpimän tilan harkkojen kanssa. Kyse on talon länsipäädystä jossa myös lämmönvaihtelua esiintyy.

Onko ostaja menettänyt oikeutensa reklamoida virheestä, koska kaupasta on jo 2.5 vuotta ja virhe olisi huolellisella tarkastuksella selvästi havaittu jo ostotarkastuksessa. Virheestä ei erikseen mainittu kauppakirjassa eikä suullisesti.




Virallinen vastaus
Hei, kuvan halkeama näyttää sellaiselta, että se olisi tullut rakennus kierrettäessä havaita, mikäli se oli olemassa jo silloin. Kiinteistön virheellisyys määräytyy sen mukaan...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Ostajan oikeus reklamoida":
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

miten on
Ostimme talon kesällä ja kuntotarkastuksessa kattotuolien sanottiin mustuneen yläreunasta puutteellisen tuuletuksen takia (talo rakennettu-81).Tarkastus ol...
REKLAMAATIO KALUSTEISTA.
KUN KEITTIÖN KALUSTEET ON ASENNETTU 3-VUOTTA SITTEN JA NYT ON HUOMATTU,ETTÄ MUUTAMA RUNKO ON VINOSSA, NIIN VOIKO SIITÄ ENÄÄ REKLAMOIDA ASENNUSYRI...
Höyrysulkumuovi laatan alla
Hei! Onko h&ouml;yrysulkumuovi maanvaraisen laatan alla rakennusvirhe, josta voi reklamoida?...
omakotitalon dokumentit
Mitkä kaikki dokumentit omakotitalon/kiinteistön ostajan pitää saada myyjältä kaupassa?...
vastausta vaille
voiko ostaja vaatia samanaikaisesti hinnanalennusta ja vahingonkorvausta myyjältä?jos jotain remonttia pitäisi ruveta tekemään,kuuluuko ostajan m...
kaupoista vielä
Jos talon ostaa yksityisiltä ja kauppakirjat tehdään esim. pankissa ovatko kulut ostajan vai myyjän velvollisuus ?...
reklamaatio
möin talon ja ostaja reklamoi vesivahingosta.jonka johdosta pyysimme vakuutusyhtiön tarkastajan tutkimaan tilanteen ja hän teki siitä raportin..en suo...
Pesuhuone remontin kustannukset
Ollaan ostamassa rivitaloasuntoa.Kosteus mittauksissa ilmeni lattiassa ja seinän kahden alimman laattakerroksen alla kosteutta.Vesieristystä ei ole.Itse haluamm...
Omakotitalon kiinnityksistä..
Mitä omakotitalossa olevat kiinnitykset merkitsevät ostajan kannalta? Vaikuttavatko kiinnitykset jotenkin ostajan vakuuksiin ja lainanottoon?Onko se ts. hyv...
askeläänieristys
MIKÄ ON YHTIÖN OIKEUS PUUTTUA LAMINAATTIPARKETIN ASENNUKSEEN ESIM. JOS ASUKAS HALUAA ASENTAA SEN MUOVIMATON PÄÄLLE. ...
Kauppakirjan sanamuoto
Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. M...
Kaupan purku ja vastuu viasta
Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama...
osakkaan oikeus
Onko asunto-osakeyhtiön osakkaalla oikeus saada dokumentti aiempina vuosina omaan asuntoon liittyneestä asiasta? Esim. Jos ongelma on ollut naapurihuoneistossa...
Kondessivesi ja katon tuuletus
Myymässämme talossa oli peltikatto uusittu joskus 80-luvulla. Ostajan mukaan katto on vuotanut, koska ullakkokomeron seinällä on valumajälkiä...
hevosmuurahaiset hirsitalolla
vanhempani myivät v 82 rakennetun talonsa keväällä. Ostajille sattuneen vesivahingon myötä löytyi hevosmuurahaisten järsimä s...
kopolaatat
Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä s...
Koit tai muut harmaat ötökät
Huomasin raksalla lentelevän harmaita ötököitä, jotka pesivät villoissa. Ne muistuttavat erehdyttävästi koilta. Mitä kannatt...
Parkettiasennuksen hyvyys
Mitä päällenäkyviä virheitä parketin asennuksessa saa olla, että ne ovat hyväksyttävissä? Minkälaisista pä...
Myyjälle myyneen tahon vastuu (5.vuoden sääntö)
Ostimme jouluna 09 omakotitalon, jossa lämmitysmuoto puu.Viime jouluna lämmityksen yhteydessä pannuhuone ja sen yläpuolella oleva huone tuli täyt...
LVI-suunnitelmat
Kysymys: Kyseessä on uusi omakotitalo(2013rak.vuosi), jonka on rakentanut ulkopuolinen rakennusfirma. LVI-suunnitelmia ei ole noudatettu kaikilta osin, esim taloon...
Hinnanalennus asunto-osakkeessa
Myimme 2v. asuttamamme asunto-osakkeemme hiljattain ja nyt ostaja vaatii kirjallisen reklamaation myötä reilun 1000 euroa hinnanalennusta seuraavista seikoista:...
Korvausvastuu
Myin rivitalo-osakkeen ja ostaja teki siitä reklamaation koskien sähköasennuksia.Myyjän mielestä huonosti vedetyt sähköjohdot viestiv&#...
verovähennykset
Kuinka paljon saa vähentää verotuksessa korkokuluista, kun kysymyksessä on ensiasunto ja paljonko kun on muu kuin ensiasunto? Löytyykö linkk...
tukkeutunut viemäri
Myyjän vai ostajan vastuu? Myimme perikunnan lukuun 1966 luvun rakennetun omakotitalon marraskuun alussa 2005. Uusi asukas soitti j2.1.2006 ja kertoi että viem...
Vastuujako
Hei, Ostimme 2v sitten omakotitalon, josta nyt syksyllä löydettiin vesivahinko. Vahinko johtuu rakennusvioista kymmenien vuosien takaa. Eli kosteutta on alapo...