Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Osittainen parvekkeen lasittaminen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.6.2007 klo:10:05
Minulla on rivitalo-osake, jonka toisessa kerroksessa on parveke kadun suuntaan. Talon julkisivu on sisäpihalle päin (sivu, jolla on pääsisäänkäynti). Parveke ulkonee noin 2 metriä talon ulkoseinästä ja on noin 4 metriä leveä. Parvekkeen kattona toimii Rivitalon katto. Parvekkeen toinen lyhyt sivu rajoittuu säleseinällä naapurihuoneiston parvekkeeseen. Parvekkeen vastakkainen lyhyt sivu on lounaan suuntaan eikä siinä ole katossa käytännössä lainkaan räystästä. Koska parvekeen kalteva katto on talon puoleisessa seinässä lähes 3 m korkeudessa parvekkeen lattiasta mitattuna niin kaiteen ja katon väliin jää todella korkea aukko. Tällöin sateella (yleensä vielä tuulee lounaasta) vettä tulee parvekkeelle todella paljon ja puuosat kärsivät huomattavasti. Olisimme halunneet laittaa parvekkeen päätyyn suojalasin mutta se osoittautui Turussa erittäin hankalaksi. Naapurihuoneiston omistajalla, isännöitsijällä ja hallituksen pj:llä ei ole mitään lasitusta vastaan mutta parvekelasitusfirman kyselyjen mukaan hankkeelle ei ole mahdollista saada rakennuslupaa. Kaupungin lupaviranomainen oli käynyt tutustumassa kohteeseen ja todennut, että luvan saamikseksi yhtiön kaikki parvekkeet tulee lasittaa kokonaisuudessaan, jotta sen kaikki parvekkeet näyttävät samalta ja sopii maisemointiin. Hän vetosi tilkkutäkki periaatteeseen eli "lasi siellä ja lasi täällä". Mielestäni tuo on onneton peruste, sillä parvekelasit itsessään jo koostuvat useista elementeistä, jolloin jokaisella parvekkeella on eri ruudut auki ja silloin varmasti on lasi täällä ja toinen täällä. Yhtiössämme on 23 asuntoa ja yhden parvekkeen lasitus maksaa noin 3000 euroa. Mielestäni on aika kohtuuton hinta siitä, että saisin omalta parvekkeelta lasitettua yhden sivun. Tarvitsenko kyseiseen projektiin yleensäkään rakennuslupaa? parvekkeen lyhyeen sivuun tulisi siis kirkas lasi, jolloin sitä ei edes käytännössä kadulle näkyisi. Itse asiassa kadun ja parvekkeen välissä on vielä iso koivu ja tällöin lasista näkyisi käytännössä sen sivu, koska lasi olisi kohtisuorassa katua nähden. Tuo maisemointi on muutenkin niin ja näin, kun ihmisillä on parvekkeilla katoksellisia pihakeinuja, joissa jossain on punainen ja jossain sininen pressu katoksena. Tietysti nuo keinut eivät ole kiinteitä rakennelmia. Ainut keino pelastaa parvekkeen puuosat märäntymästä on laittaa tuo lasi lyhyelle sivulle. Jos siihen tarvitaan lain mukaan lupa rakennusvirastolta ja kun sitä lupaa ei tässä tapauksessa ei näytä heltiävän, joudun tuon lasin asentamaan omalla luvalla. Mitä seuraamuksia siitä minulle voisi siinä tapauksessa olla, jos joku nostaa asian pöydälle? Onko jossain määritelty selkeää lakipykälää siihen, tarviiko ko. operaatio rakennus tai toimenpideluvan? Ja jos yksi henkilö voi esim. tässä tapauksessa evätä sen, niin aika heikoilla tunnun olevan. Jos tuo rakennus/toimenpide lupa on tulkinnanvarainen ja voidaan katsoa, että sitä voidaan tulkita myös niin, että en osittaiseen lasitukseen lupaa tarvita ja kaupungin viranomainen mielestä tarvitsee niin ollaanko sitten käytännössä käräjäoikeudessa ratkomassa sitä, tarvitsenko luvan vai en? Kysymyksestä tuli hieman pitkä, vaikka kyseessä on suhteellisen yksinkertainen asia. Toivottavasti osaisitte auttaa näiden tietojen pohjalta, kun tuota tietoa ei tunnu mistään irtoavan.

TeroS
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Asia ei ole pelkästään Turussa noin, vaan hyvin laajasti koko Suomessa. Rakennustarkastuksen tehtävänä on valvoa kaupunkikuvaa. Lasituksista on paljon kokemuksia juuri tuosta tilkkutäkkimäisyydestä. Tästä syystä rakennustarkastajat edellyttävät samaa ratkaisua koko taloon. Vaikka mielestäsi kysymys on nyanssista, tuo kuitenkin erottuu julkisivussa. Tuo on riittävän hyvä peruste olla hyväksymättä osaratkaisua, vaikka asia näyttää todelta merkityksettömältä. Tietenkin voit hakea tuohon lupaa, ja saat siihen kielteisen päätöksen. Tämän jälkeen voit asiasta valittaa. Tuo tuskin silti tuottaa haluamaasi lopputulosta. Luvatta ratkaisua ei kannata tehdä. Lasimyyjätkään eivät ole halukkaita laseja luvattomaan kohteeseen toimittamaan, koska he pilaavat maineensa. Luvatta laittamisella voit onnistua pitämään lasit muutaman vuoden, kun saat ensin purkukehotuksen, ja siitä valittaminen vie aikansa. Järjestelmä kuitenkin jauhaa, ja lopputulos on, että saat uhkasakon uhalla tuon purkaa. Rakennustarkastus voi käyttää tuossa kahta oikeusprosessia yhtä aikaa. Yleinen syyttäjä syyttää sinua luvattomasta rakentamisesta, ja hallintomenettelyn kautta määrää uhkasakon. Joka tapauksessa tuo hallintomenettely toteutetaan. En suosittele tätä vaihtoehtoa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Osittainen parvekkeen lasittaminen":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lasiterassin lupavaatimukset

Edellyttääkö omakotitalon parvekkeen / terassin lasittaminen lupamenettelyä ja jos vaatii, niin millaisen?...

RMT lisäeristys ja rakenne

Eli RMT:n lisäeristyksestä olisi kysyttävää. Siitä on täällä paljon puhuttu, mutta ei ole löytynyt omaan tilanteeseen sopivaa kysymystä/vastausta.Nykyinen tilanne ulkoapä...

rintamamiestalon kuistin lattia

Hei!Olen uusimassa rintamamiestalon kuistin lattiaa ja sitä avatessa ilmeni, että siellä on kuivaa purua noin 400 mm paksu kerros. Onko järkeä poistaa se kaikki ja korvat...

Puuverhouksen kiinnitys Siporex:iin

Miten kannattaa osittainen Puuverhous kiinnittää Siporex:iin....

parvekkeen vesieristys

Mitä nyt pitäisi tehdä kun menin pinnoittamaan parvekkeen betonilattian vesieristysmassalla, joka ei olekaan ulkotiloihin sopivaa? Onneksi parvekkeen alapi...

parvekkeen ulkopuolen oven lasin jäätyminen

Parvekkeen ulkopuolen oven lasi jäätyy yli 10 asteen pakkasella alapuolelta alkaen melkein puoliväliin lasia. Kummassa ovessa on vika, parvekkeen sisäpuolen ovessa vai pa...

Parvekkeen lattiamateriaali

Moro,Parvekkeeni (8,7m x 1,6m) lattiapellin alle oli päässyt joskus ennen parvekkeen lasittamista sadevesi/lumi ja jäänyt pellin ja muovin väliin ruostuttaen pellin ja ai...

Parvekkeen vedeneristys

Mitä vaihtoehtoja on toteuttaa vesieristys parvekkeen betonilaatalle, joka toimii samalla alemman kerroksen huoneen kattona. Parvekkeen laatta on kaukalomainen vedenpoist...

Milloin viemäriremontti 70-luvulla rakennettuun rivitaloon?

Asumme v. 1978 rakennetussa rivitalossa, ja harkitsemme nyt kylpyhuoneremontin tekemistä. Kylppäri on remontoitu viiemksi v. 1990. Suihkunurkkauksessa on pientä kosteusva...

Yläkerran parvekkeen lattia

Kuinka toteutan yläkertaan rakennettavan parvekkeen lattian eristyksen? Kyseessä on vanha 2-kerroksinen omakotitalo, jonka päätyyn on tarkoitus rakentaa 20 m2 huone ja se...

Ulkoparvekkeen pohjan teko

Miten ja mistä materiaalista kannattaa tehdä ulkoparvekkeen pohja, kun parvekkeen päälle ei tule kattoa ja parvekkeen alla on lämmin eteinen? Pohjan (eteisen katon) kulma...

aumakattoisen talon parvekkeen kattaminen

Suunnitteilla jyrkän aumakattoisen talon parvekkeen kattaminen. Talon parveke on rakennettu siis tavallaan talon "sisälle". Nyt kymmenen vuoden asumisen jälkeen haluaisim...

Tiilikatteen alla lahonnutta kamaa

Puutalomme parvekkeen yläpuolella tiilikatteen alle roiskunut vettä sammaleen tukkimasta vesikourusta ja näin lahottanut katon reunalaudoitusta sekä koolausta alle 1/2 ne...

vesieritys vesivaneri parvekkeeseen?

Mikä olisi hyvä menetelmä parvekkeen vesieristykseen, kun pohja tehty vesivanerista? Kallistukset ovat aika pienet (pitää vielä korjailla), parvekkeen koko n. 4,5 x 3. Pä...

Ok talon parvekkeen lattia/ bitumikermikatteen huolto

Hei, haluaisin huoltaa ja päällystää esim. laatoilla 1992 valmistuneen puurunkoisen ja-verhoillun ok talon parvekkeen bitumikermikatteen (tai jotain v...

betonin pinnoitukset

Kiitos vastauksesta, mutta ongelmana on se, että parvekkeen etureunassa on vesikouru ja sen kiinnitys on parvekkeen reunan päällä lippana, jolloin ves...

Parvekkeen vedenpoisto

Meillä on rakenteilla omakotitalo, jossa on parveke. Parvekkeen lattiassa on päällekkäin kalsi bitumikermiä vesieristeenä ja niiden pä&...

Yläpohjaan ilmasulku?

Asun 49 rakennetussa rintamamiestalossa. Tarkotukseni on poistaa yläpohjasta vanhapurueriste (osittainen homeongelma). Tarkoitus on puhaltaa tilalle selluvilla. Kann...

Vettä silikonien välistä!

HeiMistä voi tulla vesi rempattuun pesuhuoneeseen( uusittu vesieristeet,laatat sekä lattiassa että seinissä, tarkistettu rkm toimesta ) kun laattojen saumat vielä 9 kk re...

Rima-kaide

Moikka.Olemme rakentamisen loppusuoralla ja meiltä puuttuu enään maanpaineseinän rima-aita sekä parvekkeen (terassi) rima-kaide. Rimoituksien tekemisestä ei tunnu saavan...

Lattia ratkaisu

Remontoitavan kohteena on 1968 rakennettu hirsimökki jossa on sauna.Nyt on tarkoituksena tehdä pukuhuone tilasta pesuhuone ja nykyisenä lattiana on lakattu lautalattia. P...

Parvekkeen korjaus

Voiko filmivanerista tehdyn parvekkeen lattian laatoittaa tai pinnoittaa muulla tavalla?...

purujen korvaaminen uretaanilevyillä.

Hei.Korvaisin 110mm.purueristettä ulkoseinässä uretaanilevyillä,vintti-iita yms.Purujen säilyttäminen ja lisäeristäminen ei onnistu "tilan ahtauden" vuoksi.Rakenne sisält...

Rintamamiestalon yläkerran remontti

Tarkoitus on tehdä rintamamiestalon yläkertaan remontti, johon sisältyy ulkokuoren lämpöeristeiden vaihto, pintamateriaalien osittainen uusiminen, väliseinän rakentaminen...

Riittääkö maali

Kylpyhuoneeni on 60-luvulta. Osittain kaakelia ammeen yläpuolella ja käsienpesualtaan ympärillä.Tarkoitus on poistaa vanhat kaakelit ja amme.Suihkun kohdalle tulee lattia...