Osittainen parvekkeen lasittaminen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.6.2007 klo:10:05

Minulla on rivitalo-osake, jonka toisessa kerroksessa on parveke kadun suuntaan. Talon julkisivu on sisäpihalle päin (sivu, jolla on pääsisäänkäynti). Parveke ulkonee noin 2 metriä talon ulkoseinästä ja on noin 4 metriä leveä. Parvekkeen kattona toimii Rivitalon katto. Parvekkeen toinen lyhyt sivu rajoittuu säleseinällä naapurihuoneiston parvekkeeseen. Parvekkeen vastakkainen lyhyt sivu on lounaan suuntaan eikä siinä ole katossa käytännössä lainkaan räystästä. Koska parvekeen kalteva katto on talon puoleisessa seinässä lähes 3 m korkeudessa parvekkeen lattiasta mitattuna niin kaiteen ja katon väliin jää todella korkea aukko. Tällöin sateella (yleensä vielä tuulee lounaasta) vettä tulee parvekkeelle todella paljon ja puuosat kärsivät huomattavasti. Olisimme halunneet laittaa parvekkeen päätyyn suojalasin mutta se osoittautui Turussa erittäin hankalaksi. Naapurihuoneiston omistajalla, isännöitsijällä ja hallituksen pj:llä ei ole mitään lasitusta vastaan mutta parvekelasitusfirman kyselyjen mukaan hankkeelle ei ole mahdollista saada rakennuslupaa. Kaupungin lupaviranomainen oli käynyt tutustumassa kohteeseen ja todennut, että luvan saamikseksi yhtiön kaikki parvekkeet tulee lasittaa kokonaisuudessaan, jotta sen kaikki parvekkeet näyttävät samalta ja sopii maisemointiin. Hän vetosi tilkkutäkki periaatteeseen eli "lasi siellä ja lasi täällä". Mielestäni tuo on onneton peruste, sillä parvekelasit itsessään jo koostuvat useista elementeistä, jolloin jokaisella parvekkeella on eri ruudut auki ja silloin varmasti on lasi täällä ja toinen täällä. Yhtiössämme on 23 asuntoa ja yhden parvekkeen lasitus maksaa noin 3000 euroa. Mielestäni on aika kohtuuton hinta siitä, että saisin omalta parvekkeelta lasitettua yhden sivun. Tarvitsenko kyseiseen projektiin yleensäkään rakennuslupaa? parvekkeen lyhyeen sivuun tulisi siis kirkas lasi, jolloin sitä ei edes käytännössä kadulle näkyisi. Itse asiassa kadun ja parvekkeen välissä on vielä iso koivu ja tällöin lasista näkyisi käytännössä sen sivu, koska lasi olisi kohtisuorassa katua nähden. Tuo maisemointi on muutenkin niin ja näin, kun ihmisillä on parvekkeilla katoksellisia pihakeinuja, joissa jossain on punainen ja jossain sininen pressu katoksena. Tietysti nuo keinut eivät ole kiinteitä rakennelmia. Ainut keino pelastaa parvekkeen puuosat märäntymästä on laittaa tuo lasi lyhyelle sivulle. Jos siihen tarvitaan lain mukaan lupa rakennusvirastolta ja kun sitä lupaa ei tässä tapauksessa ei näytä heltiävän, joudun tuon lasin asentamaan omalla luvalla. Mitä seuraamuksia siitä minulle voisi siinä tapauksessa olla, jos joku nostaa asian pöydälle? Onko jossain määritelty selkeää lakipykälää siihen, tarviiko ko. operaatio rakennus tai toimenpideluvan? Ja jos yksi henkilö voi esim. tässä tapauksessa evätä sen, niin aika heikoilla tunnun olevan. Jos tuo rakennus/toimenpide lupa on tulkinnanvarainen ja voidaan katsoa, että sitä voidaan tulkita myös niin, että en osittaiseen lasitukseen lupaa tarvita ja kaupungin viranomainen mielestä tarvitsee niin ollaanko sitten käytännössä käräjäoikeudessa ratkomassa sitä, tarvitsenko luvan vai en? Kysymyksestä tuli hieman pitkä, vaikka kyseessä on suhteellisen yksinkertainen asia. Toivottavasti osaisitte auttaa näiden tietojen pohjalta, kun tuota tietoa ei tunnu mistään irtoavan.

TeroS

Kysymyksiä: 2 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Asia ei ole pelkästään Turussa noin, vaan hyvin laajasti koko Suomessa. Rakennustarkastuksen tehtävänä on valvoa kaupunkikuvaa. Lasituksista on paljon kokemuksia juuri tuosta tilkkutäkkimäisyydestä. Tästä syystä rakennustarkastajat edellyttävät samaa ratkaisua koko taloon. Vaikka mielestäsi kysymys on nyanssista, tuo kuitenkin erottuu julkisivussa. Tuo on riittävän hyvä peruste olla hyväksymättä osaratkaisua, vaikka asia näyttää todelta merkityksettömältä. Tietenkin voit hakea tuohon lupaa, ja saat siihen kielteisen päätöksen. Tämän jälkeen voit asiasta valittaa. Tuo tuskin silti tuottaa haluamaasi lopputulosta. Luvatta ratkaisua ei kannata tehdä. Lasimyyjätkään eivät ole halukkaita laseja luvattomaan kohteeseen toimittamaan, koska he pilaavat maineensa. Luvatta laittamisella voit onnistua pitämään lasit muutaman vuoden, kun saat ensin purkukehotuksen, ja siitä valittaminen vie aikansa. Järjestelmä kuitenkin jauhaa, ja lopputulos on, että saat uhkasakon uhalla tuon purkaa. Rakennustarkastus voi käyttää tuossa kahta oikeusprosessia yhtä aikaa. Yleinen syyttäjä syyttää sinua luvattomasta rakentamisesta, ja hallintomenettelyn kautta määrää uhkasakon. Joka tapauksessa tuo hallintomenettely toteutetaan. En suosittele tätä vaihtoehtoa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Osittainen parvekkeen lasittaminen":