Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Onko se rakennusvirhe joka on korjattu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.8.2011 klo:9:25
Onko se enää rakennusvirhe .johon voi vedota,mikä on insinöörin valvonnassa ja ohjeiden avulla korjattu yli kaksi vuotta sitten .



Virallinen vastaus
On vaikea ottaa kantaa, kun en tiedä asiasta mitään. Kun talokaupassa on jolu asia korjattu, siitä tehdään normaalisti asiakirja, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat. Jos kyse on esimerkiksi kosteudesta, vaurio voi uusiutua, jos korjausta ei ole tehdä tarkastuksista huolimatta oikein. Tällöin on mahdollista, että on tehtävä uusi korjaus myyjän laskuun.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Onko se rakennusvirhe joka on korjattu":
Jäsenen antama (25.8.2011 klo:10:19) kommentti

Onko se enää virhe, jos se on korjattu?

Jäsenen antama (25.8.2011 klo:10:49) kommentti

Asuntoa/kiinteistöä myytäessä korjaukset pitää kertoa ostajalle.  

Jäsenen antama (25.8.2011 klo:12:12) kommentti

Ei mikään laki velvoita niitä korjauksia kertomaan ostajalle, mutta tokihan se kannattaa tehdä varsinkin silloin, kun korjaus on korjaus eikä luulokorjaus! Siis mikään ei takaa sitä, että korjaus on onnistunut, ei edes insinööri. On huomattava, että valvonta ei ole samaa kuin vastuullisen tekijän tekemä korjaustyö.
Usein miten insinööri ei osaa tehdä konkreettisesti mitään muuten kuin teoriassa. Teoria ja käytäntö ovat aivan eri asioita.

Valitettavasti niitä insinöörejä on monenlaisia. Näissä asioissa on myös niitä "valvojiakin" myös monenlaisia. Mikäli johtopäätöksen tekee näitten palstojen mukaan, niin niitä on vain ja ainoastaan huonoja. Siis korjauksetkin päin... päin... eli korjaukset sutta ja sekundaa ja varsinkin halpakorjaukset, joita on kartettava viimeisen hengenvetoon eli ei tehdä koskaan ja oteta neuvojakaan vastaan. Jos sattuu vaivaitumaan lukemaan, niin olankohautus ja ohhoh!

Jäsenen antama (25.8.2011 klo:16:10) kommentti

Korjaukset on kerrottava ostajalle, koska ostajan pitää saada tieto, miten asunto poikkeaa piirustuksien mukaisesta toteutuksesta. Korjauksen hinta ei kerro mitään korjauksen onnistumisesta. Jos on hyvä korjaussuunnitelma ja toteutus sen mukainen, lopputulos on omatoimisen remppaajan jäljiltä parempi kuin ammattilaisen huonosti ja hutiloiden tekemä.

Jäsenen antama (25.8.2011 klo:20:22) kommentti

"Korjaukset on kerrottava ostajalle, koska ostajan pitää saada tieto, miten asunto poikkeaa piirustuksien mukaisesta toteutuksesta."

-Uskoisin, että korjausten jälkeen asunto on suunnitelmien mukainen. Sitä ennen ei.

Jäsenen antama (27.8.2011 klo:17:57) kommentti

Mä teen korjauksia ja muutoksia jatkuvasti. Jos joskus talo myydään niin se on sitten siinä kunnoossa missä se silloin sattuu olemaan.

Jäsenen antama (27.8.2011 klo:18:41) kommentti

Tärkeintä on myyntitilanteessa se, että myyjä kertoo mahdollisimman kattavasti viat ja puutteet, kehuakkin saa.

Jäsenen antama (27.8.2011 klo:19:16) kommentti

Eihän kunnolla korjattu ole vika!

Jäsenen antama (28.8.2011 klo:11:56) kommentti

Aivan oikein korjattu ei ole enää viallinen. Talossa saa olla vaikka 1001 vikaa kunhan ostaja vaan niistä tietää. Jos ostaja ottaa tieten tahtoen viallisen talon, niin sehän on silloin suunniteltu homma niinkuin kiljuhumala.

Jäsenen antama (28.8.2011 klo:12:56) kommentti

Aivan niin! Juuri "kiljuhumalassa" niitä ostetaan. Sitten tulee se krapulavaihe, jolloin sitten kiljutaan. Sehän se vasta kalliiksi tulee, jolloin se "tohtori", jota myös tuomariksi (mikä tuomari(?), ei koskaan rehelliselle!) sanotaan, korjaa potin.

Se vielä ihmetyttää, kun myynti-ilmoituksessa mainitaan/"mainostetaan", että "itselle tehty", niin tällaisessa tapauksessa on ko. kohde kierrettävä hyvin kaukaa, mutta kai tuo sitten nostattaa sitä "kiljuhumalaa"! Voi pyhä yksinkertaisuus! Murheita tulee sitten siinä oston jälkeisessä krapulassa,

Esimerkkiä on ja kuhistuttavaa! Varsinkin silloin, kun sitä krapulaa kestetään ensin vähintään sen "viisvuotta" ja sitten hermo loppuu ja myydään edelleen tai aletaan tutkia syitä, niin niin,,, on siinä sitten ihmettelemistä. Syyttömät tai hyväuskoiset sitten kärsivät.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kosteusmittaustulkinta

Pesuhuoneen kaakeliseinän kosteus mitattu laitteella: Vaisalan  suhteellisenkosteudenmittalaite HMI41 ja kalibroidut HMP44 mittapääte sekä HMP42/46 sauva-anturi.&nbs...

Lattian kopo-ongelma, tasoite irti betonista

 Kyseessä on 2004 valmistunut rivitaloyhtiö, jonka useissa kylpyhuoneissa on todettu ja osittain jo korjattukin ns. kopo – ongelmaa. Kylpyhuoneiden lattian tasoite korkka...

Väärät vesijohjot lämmitysjärjestelmässä

Ostimme reilu kaksi kuukautta sitten vuonna -90 valmistuneen 2 kerroksisen kivitalon, jossa on kaukolämpö. Nyt ilmeni, että pattereihin menevät putket ovat  "tavallista"...

Julkisivulaudoitus ja perustukset

Asumme parhaillaan vuonna 2017 valmistuneessa rivitalossa.  Varsinkin pihan asfaltoimisen jälkeen maallikossa on herättänyt ihmetystä se, kuinka...

2 luvun 17§ 1 mom kohtien 1-4 tarkoittama laatuvirhe vai 5 kohdan salainen virhe, rakennuspiirustusten oikeellisuus

Jos rakenteet eivät vastaa rakennuspiirustuksia ja kaupanteon jälkeen selviää että talossa on tämän rakenteen osalta rakennusvirhe niin...

lopputarkastus

Meillä lopputarkastus tehtiin kun olimme jo muuttaneet asuntoon. Syy johtui rakentajan viivästymisestä valmistuksen kanssa. Jos ilmenee rakennusvirhe, muuttaako se jotenk...

alapohjan vanhaan laattaan bitumia?

50-luvun talo,alapohjan purut kastuneet vanhan katon aikana,oletan(katto korjattu).Nyt alapohja aukaistu, jo kuivuneet,alta tummat purut poistettu;alla on sementti,5cm pa...

Rakeenusvirhe

MoiMeillä on omakotitalo projekti. WC:n viemäristä löytyi notkelma ja vettä nousi WC:n lattialle lattia kaivosta. Lattiakaivoon asennettiin venttiilli ja nyt viemäri vetä...

Patolevy onko asennettu väärin?

Ostimme hirsirunkoisen talon -09 johon valmistunut samana kesänä laajennusosa.Sokkelin sepeli reunusta tehdessämme huomasin että missäs se patolevy on ja se löytyi n.20cm...

Aluskate ja ilmastointi

Asun vuonna 1988 rakennetussa talossa. Vesikaton aluskatteena on pahvi, joka on nyt tietenkin vuosien mittaan homehtunut. Talon yhteydessä on autotalli ja ilmastointiputk...

Onko sallittua?

Puoli vuotta sitten ostamassani 25-vuotiaassa, 1-kerroksisessa, pienehkössä (alle 100 neliötä), puutalossa ilmeni juuri, että talon ilmanvaihtoputkia 3 kpl (wc, kh & saun...

kaakelin sauma ratkesi

Mitäs tehdä jos sauma ratkeaa uudelleen? Kannattaako suihkua käyttää ennen kuin vika seinällä on korjattu. Jotkut  sanoo että...

Rakennesuunnitelman velvoittavuus

Muutimme äskettäin 90-luvun alussa valmistuneeseen omakotitaloon. Talossa on maanvarainen matalaperustus. Lattian pinta alle 30 cm maan pinnasta. Rinneratkaisun vuoksi pi...

Mitä tehdä?

Teetämme kylpyhuoneremonttia paikallisella sisustusliikkeellä. Lattiaan tehtiin uudet kaadot, koska entiset eivät olleet riittävät. Ennen laattojen laittoa pyysimme korja...

Halkeama sisäkatossa

Olohuoneemme katossa on halkeama. Kun ylöspäin valaisee huonetta, huomaa, että kattoa on ehkä korjailtu, koska on kuin saumakohdissa olisi "paksummalti maalia" tai jotain...

Vesieriste

Millaiset säännöt olivat vuonna 1990 koskien sauna- ja suihkutilojen vedeneristystä? Onko rakennusvirhe, jos vedeneristys puuttuu tai on puutteellinen nykyisiin sääntöihi...

vesapönttö, vesihana, korjaminen

Arabia merkki vesapönttö valu koko ajan vähän. Miten saada sen korjattu?Vesi hana tippuu vettä koko ajan vähän. Miten saada sen korjattu? Se on vanha oras merkki....

Rakennusvirheet

Onko niin, että entisen omistajan tulee korvata aikaisemmat rakennusvirheet, jos niistä on haittaa? Eli jos talossani on jokin ratkaisu tehty toisin kuin ohjeistetaan, se...

tasonparannus laatuvirhe

Myyjä on antanut rakenteista väärää tietoa kaupantekohetkellä ja rakennuksesta on löytynyt myöhemmin rakennusvirhe josta myyjä...

Saunan lauteet

Kylpyhuone ja saunaremontti on asunnossa tehty 5 vuotta sitten edellisen asukkaan toimesta tunnetun firman tekemänä. Nyt saunan lauteet meinasivat tipahtaa ja nostettuani...

Katon rakenteellinen virhe

Olemme ostaneet vanhan 1970-luvulla rakennetun pulpetti kattoisen talon. Remonttia aloittaessa löytyi keittiö kaapien takaa vanha kosteusvaurio jota ei oltu korjattu, ja...

khh huoneen vesihana

Olemme ostaneet uuden paritalon. Minua vaivaa kun khh huoneen vesialtaan putki on laitettu lämminvesivaraajan kuivakaivoon josta vesi todennäköisesti kulkee viereiseen la...

kattovillat homeessa

Keittiöremontin yhteydessä avasimme muutaman paneelin verran keittiön sisäkattoa.Paneelin alta paljastui muovi ja sen jälkeen villat jotka olivat ihan mustanharmaat.Keitt...

Hirsitalon rossipohja

Meillä on työn alla vanha 1800 luvun hirsitalo. Rossipohja oli paikoin lahonnut, samoin osa alimpien hirsien sisäpintaa.Nyt rossipohja on korjattu, samoin hirret.Miten ro...

Täystiilitalon osto -70 luvulta KANNATTAAKO

Olisimme ostamassa 70 luvun täystiilitaloa. Emme ole vielä kerenneet tehdä kuntotarkastusta kohteeseen se on tulossa vasta ensi viikolla. Nyt olemme jääneet miettimään et...