Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Onko oikeus esim. hinnanalennukseen asuntokaupan jälkeen vai mitä tehdä?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 27.5.2019 klo:23:06
Hei, ostimme vuosi sitten -82 valmistuneen valesokkelitalon. Ennen kaupantekoa tiedossa oli että patolevyt asennettu 2002 (ei tiedetty kuka asentanut) ja 2013 omistaja oli tehnyt lattian ja ulkoseinän rajakohdan tiivistyksen. Kaupan jälkeen selvisi, että talossa on ollut aiemmin jonkin asteinen hajuhaitta. Olemme haistaneet nyt, että pistorasioiden kohdalta tulee mieto kosteanmaan/betoninhaju. Saimme myös nyt selville, että aiempi omistaja oli itse asentanut patolevyt ja on asentanut ne vain routaeristeeseen asti (n. 30cm syvyyteen). Huomasimme ja saimme tietää vasta nyt että omistaja on porannut n. 1cm kokoisia reikiä sokkeliin alaohjauspuun kohdalle parantaakseen vakesokkelin tuulettumista. Onko myyjä vastuussa näistä ilmeisesti vääristä toimenpiteistä. Onko oikeus hinnanalennukseen?



Virallinen vastaus
Teidän kannattaa pyytää rakennusalan asiantuntija paikanpäälle ja selvittää, ovatko virheet korjausta vaativia ja ovatko nämä seikat mahdollisesti aiheuttaneet jo vahinkoa rakenteissa. Oikeutenne mahdolliseen hinnanalennukseen riippuu siitä, onko kyseessä merkittävä virhe, eli aiheutuuko sen korjaamisesta euromääräisesti merkittävä vahinko ja onko virhe sellainen, että sillä voitaisiin katsoa olleen vaikutusta kaupanteossa. Asiasta tulisi varmuuden vuoksi heti reklamoida myyjälle ja selvittää kohtuullisessa ajassa, mitä suuruusluokkaa mahdolliset suoritettavat korjaukset tulisivat olemaan.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Onko oikeus esim. hinnanalennukseen asuntokaupan jälkeen vai mitä tehdä?":
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Asuntokaupan virhe

Asuntokaupan virhe on johtanut kylpyhuoneen korjaukseen ja täten hinnanalennukseen. Voiko myyjältä vaatia korvauksia remonttiin liittyvistä kuntotarka...

Lattiamateriaalipoikkeama

Ostimme alkuvuonna täysin saneeratun omakotitalon rakennusliikkeeltä. Lattioissa havaittujen notkojen vuoksi lattiaa on avattu. Myyntiaineistossa on puhuttu par...

Myyjän ja taloyhtiön vastuu / asunnon sisäilma- ym. ongelmat

Muutimme ostamaamme rivitaloasuntoon viime syksynä. Muuton jälkeen olen oireillut vähän väliä. En esim. saa happea ja olen joutunut aloittamaan astmalääkityksen.Ent...

KIINTEISTÖN KAUPPA

KUN MYYJÄ VASTAA KIINTEISTÖSTÄ 5VUOTTA KAUPAN TEON JÄLKEEN,NIIN MITÄ SE VASTAAMINEN KATTAA. JOS ASIAKAS ON NÄHNYT ENNEN KAUPPAA,ETTÄ HANAT EIVÄT OLE IHAN PRIMAKUNNOSSA TA...

Radon/jätevesiputki ristissä

Hei.Ostimme 2007 rakennetun rivitalon reilu vuosi sitten uutena(asumaton).Kaupanteon jälkeen alkoi paljastumaan kaikkea.Radon/jätevesiputki(salattu kaupanteon yhteydessä)...

talon myynnistä uudestaan

asuntokaupan säännöt tuntuvat yksityishenkilön kannalta kohtuuttomilta(takuuaika) onko sääntöihin tulossa uudistuksia....

Asuntokaupan purkaminen - uusi asunto (2kk vanha) ja iso vesivahinko

Ostimme kesäkuussa 2011 valmistuneesta asunto-osakeyhtiöstä uuden paritalon puolikkaan. Kerkesimme asua asunnossa kaksi kuukautta kunnes 40 millimetrin vesiputkiliitos en...

Mikä on

Ostimme yli vuosi sitten omakotitalon jossa ilmeni kosteusvaurio kylpyhuonetiloissa. Remontoimme kylpyhuoneen, saunan ja kodinhoitohuoneen ja vaadimme nyt myyjältä korvau...

hanojen asennukset

Saako hanat esim. keittiöön ja wc/ph tilaan asentaa itse jos tekee remonttia tai vain haluaa vaihtaa hanat? Jos ei niin kuka asennuksen saa tehdä ja miten voin varmistua...

Hallintaoikeuden viivästyminen

Mitä tapahtuu vaaranvastuulle ja sähkö- ja vesiliittymille ja maksuille, jos asuntokaupan hallintaoikeuden luovutus viivästyy. Ostettiin talo, jonka hallintaoikeus pitäis...

Hiuppuimurin äänenvaimennin vuotaa vettä?

Välipohjaan on vuotanut hieman vettä, vesi vuotaa nelikulmaisesta 60 x 40 cm laatikosta, jonka oletan olevan äänenvaimennin. Laatikko ympäröi putkea, joka menee katolle h...

Lämminvesivaraajan vuoto

Hei!Haluaisin kysyä miten saan kellarin lattian kuivaksi,(betonia)?Varaaja on syöpynyt kyljestä puhki.Tietoa ei ole kuinka kauan se on vuotanut..Kysessä on 50-luvun aluss...

Parketin ja seinien maalauksesta

Hei!Kysyisin parketin ja seinien maalauksesta: kannattaako parketti hioa ennen vai jälkeen seinien ja katon maalauksen vai vasta jälkeen? Hiottavana on vanha tammiparkett...

Kenen maksettava tontin räjäytys ym. työt

Hei!Olemme ostaneet kunnalta tontin ja maksaneet siihen liittyvät kaupanvahvistajan jne. maksut. Tontille tehtiin räjäytystöitä ja kaadettiin siellä olevia puustoa. Kaiva...

osakkaan oikeus

Onko asunto-osakeyhtiön osakkaalla oikeus saada dokumentti aiempina vuosina omaan asuntoon liittyneestä asiasta? Esim. Jos ongelma on ollut naapurihuoneistossa vastaisell...

Kellarirakentaminen asuinkäyttöön

Kysymykset liittyvät tilanteeseen, jossa kaavoituksessa okt-kortteli on merkitty yksikerroksiseksi, mutta omakotitaloon saa kuitenkin tehdä kellarikerroksen. 1) Mitkä sää...

Lattialämmityksen puuttuminen?

Hei! v. -86 rakennetuun taloon on tehty kodinhoito/wc-tilaan (lattiakaivo, pesukoneliitäntä ja käsisuihku) rakennusvaiheessa lattialämmitys. Myyjän mukaan lattialämmitys...

rakennusoikeus (m2) vanhanlain muk. ?

mikä on rakennus oikeus vanhan lain mukaan ennen v.2000 kaavaaluella tontti 900 m2 ja e=0.2 ja mitä lasketaan niihin neliöihin kuuluviksi...kellari ?...säilytystilat kell...

WC REMONTTI

Olisin tekemässä vessa remonttia rivitaloon. Vessassa ei ole lattiakaivoa eikä muuta viemäröintiä. Onko tila silloin märkätila?Onko taloyhtiöllä oikeus vaatia virallista...

Autotallin kaivo

Omakotitalossamme (1976) on autotallissa lattiakaivo jota olen luullut maapohjaiseksi nyt tarkemman selvityksen jälkeen kaivossa näyttää olevan betonipohja, pohjan ja sei...

askeläänieristys

MIKÄ ON YHTIÖN OIKEUS PUUTTUA LAMINAATTIPARKETIN ASENNUKSEEN ESIM. JOS ASUKAS HALUAA ASENTAA SEN MUOVIMATON PÄÄLLE. ...

Julkisivutiiliseinän korjaus

Hei,     Kävipä tässä huonoa onnea meillä ja varsinkin meitä vastapäätä tien toisella puolella asuvalle    naapurille, joiden henkilöauto pääsi "karkuun"heidän rinnepihal...

kattopaneelien eläminen.

Asensimme keittiön kattoon paneelit muutama viikko sitten. maalasimme ne kahteen kertaan. kiinnitys suoritettiin koolaamalla kakkoskakkoset kattoon, sen jälkeen naulasimm...

Hallituksen toiminnasta

Hallitus päätti pihatalkoita koskien puhdistaa yhtiön rännit katolta käsin. Nyt kuitenkin ilmeni että eräs hallituksen jäsen on ominpäin tilannut henkilönosturin pihatalk...

Jäätynyt sadevesiviemäti

Talomme valmistui Vantaalle kunnallistekniikka alueelle vuonna 2003. Käytimme ammattilaisia myös sadevesiviemärin asennuksessa. Sadevesiviemärit ovat jäänyneet nyt kahte...