Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Onko korvausvastuussa muutostyön osalta

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.6.2015 klo:10:57
Kysyisin kuka vastaa kun Rivitaloyhtiössä on Yhtiöjärjestyksessä asuntoon merkitty 2h+k+s+kph ja alunperia sinne ei ole rakennettu kylpyhuonetta eikä saunaa vaan siellä on ollut wc. Se on ollut kerhohuoneeena vuoteen 2005 asti. Yhtiä on rakennettu 1982 vuonna 2005 muutostyö luvan on hakenut silloinen omistaja yhtiön suostumuksella. Urakan on tehnyt ulkopuolinen rakennusyrittäjä. Omistaja myi asunnon heti ramontin jälkeen ja toinen omstaja myi asunnon 2009 jälleen. Nyt 2014 omistanut myiasunnon ja siinä tarkastuksessa paljastui että suihkutilan lattiakaivon kosteuseristys oli tehty virheellisesti. Eristys oli leikattu saksilla ja senjälkeen taitettu kiristysrenkaan alle jäänyt näkyviin kiristysrenkaan ja laatoituksen välistä josta eristys kulunut ja vesi päässyt vuosien myötä kosteuseristyksen alle kaivon ympärillä noin 80 cm ympäriinsä oli kosteutta. Kylpyhuoneen remontoi nyt 2014 taloyhtiö ja kysyisin kuka on korvausvelvollinen ja missä laajuudessa taloyhtiölle, kun korvausta haettu korjauksen aikaiselta omistajalta mutta kiistää korvaus vastuunsa. Rakennusurakan tehnyt yritys ei ole enää olemassa jolta voisi hakea korvausta.

Kysyjä
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Jos ymmärsin oikein, niin kaksio on ollut vuoteen 2005 asti taloyhtiön hallinnassa ja sitä on käytetty kerhohuoneena. Yhtiöjärjestyksessä asunnon huoneistoselitelmässä on mainittu siinä olevan kylpyhuone, vaikka siellä on ollut vain wc. Wc on remontoitu taloyhtiöltä huoneiston ostaneen henkilön toimesta yhtiöjärjestyksen mukaiseksi märkätilaksi. 

Kyse on ollut muutostyöst&...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Onko korvausvastuussa muutostyön osalta":
Juha Saarimäki
Juha Saarimäki
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

WC:n ja KYLPYHUONEEN WC-PYTTYJEN SIIRTO

Onko taloyhtiö velvollinen maksamaan vesieristystyöt, jos osakkeen omistaja itse tahtoo tehdä muutostyön ja vaihtaa wc-pyttyjen paikan?Kohteet ovat täysin kunnossa ennen...

Yläpohjan lisäeristys

Taskaton muutostyön ohella tarkoitus lisätä eristettä vanhan 20cm lasivillan päälle 20cm ekopuhallusvillaa.Onko Eko-puhallusvilla oikea valinta vaan löytyykö parempi ratk...

Tasakaton kattomuodon muutos

Kumpi vaihtoehto olisi edullisempi tasakatosta harjakatoksi vai tasakatosta pulpettikatoksi ja arvio muutostyön hinnasta.Kyseessä on suorakaiteen muotoinen katto pinta-al...

Salainen virhe

-Vaikuttaako 30 v.sitten tehdyn ,vian aiheuttaneen muutostyön osalta puuttuva rakennuslupa (haja-asutusalue,asuinrak.sauna)mitään virheen "salaiseksi" julistamisessa ja k...

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen...

likavesi kaivo vuotaa

meidän betonirenkain rakennettu wc vesien kaivo vuotaa vettä saumasta sisäänpäin.voiko sitä tiivistää jollain sisältäpäin varsinkin kun siitä valuu vettä koko ajan.kaivam...

Asunto-osake kaupan purku

Hei, Myin osakehuoneiston välittäjän välityksellä 8/2009. Nyt ostaja haluaa purkaa kaupan, sillä välittäjä ei ollut toimittanut viimeisintä, isännöitsijän sähköpostilla t...

Pulpettikaton muutos harjakatoksi

Saimme muutostyön avaimet käteen tarjoushinnaksi n. 60 k€. Kattopinta-alaa on tulossa 400 m2. Hintaa on vaikea vertailla, joten miltä kuulostaa?...

Lattiakaivojen vinous

Hei! Jos lattiakaivot on vinossa valun jäljiltä, kuka on korvausvastuussa? Putkimies vai valumies? Putkimies sanoo jättäneensä suoraan ennen valu...

Taloyhtiön kellarin kosteusvaurio

Asumme vuonna 2015 valmistuneessa kerrostaloasunnossa. Kyseessä on asumisoikeusasunto. Huomasimme muutama päivä sitten, että verkkokellarivarastomme l...

Viemäriputken korjaus

Viemäriputkemme kulkee naapuritontin kautta ja sen sisään on päässyt hiekkaa, jonka vuoksi putki on mahdollisesti korjattava. Kuka on korvausvast...

MSK-ikkunan muuttaminen MSE-ikkunaksi

Minulla on 80-luvun MSK-ikkunat. Uloin puite on tiivistetty karmeihin, mutta keskimmäinen puute vai osittain. Toisiinsa kahta sisintä puitetta ei ole tiivistetty. Uloimma...

Naapuritalon vastuukysymy

Olemme ostamassa suojeltua, 1800-luvun asuintaloa. Talon länsipuolellalla on 1960-luvunkerrostalo. Talojen välillä on noin 30 metriä, mutta tonttien raja on paikoin pari...

Kuistin laatoitus

Hei! Meillä on -99 rakennettu omakotitalo (tiili/puuverhous), jossa n.12 neliön katettu kuisti ja siinä pakkasenkestävät italialaiset laatat, myös portaissa. Aion lasitta...

Taloyhtiöltä lupa?

Asumme 60-luvulla rakennetussa kerrostalossa. Aikeenamme on siirtää keittö toiseen huoneeseen ja tehdä nykyisestä keittöstä kodinhoitohuone. Uutta märkätilaa ei tule ja t...

Imeytyskenttä

Ostimme omakotitalon v.-98 kiinteistöfirman kautta. Talo rakennettu -86. Tontilla on harmaitten vesien imeytyskenttä. Tontin maa-aines on savi. Nyt kylpyhuoneen lattiakai...

Miten korvataan putkiremontin yhteydessä rikottu muovimatto

Hei!Taloyhtiössämme tehtiin putkiremontti. Meidän huoneiton osalta jouduttiin viemäriputket kaivamaan esiin vaatehuoneen ja eteisen osalta. Kyseessä maantasakerroksen yks...

Tuleeko ilmastointiputki ersitää loppuun asti sekä teipata läpivienti tiiviiksi

Hei,kävin tarkistamassa 10-vuotta vanhan rivitalon yläpohjan tilanteen vessan katon pienehkön vesivaluman takia (juurkin kuvassa olevan putken alla). Huomasin, että ilmas...

laatat irti -kosteusvaurioko??

HeiOlen huolestunut kotimme lattialaatoituksen irtoamisesta, etenkin keittiön ja kylpyhuonetilojen osalta. Talomme on rakennettu v.2004, kyseessä omakotitalo. Lämmityksen...

Perustus osittain kallion päällä.

Onko haittaa jos antura on osittain kallion päällä? Yhdeltä kulmalta anturan ja kallion välissä on min. noin 200mm soraa. Muualla rakennuksen osalla ei ole kalliota. Rak...

Saunan katon höyrynsulku

Tarkastin ja teippailin katon höyrysulkuja läpivientijen osalta. Saunan osalta huomasin että katosta on jätetty alumiinipaperi kokonaan pois. Tosin jo...

Painovoimaisen ilmanvaihdon parantaminen

Onko teillä tiedossa alan osaajia Oulun seudulta, joiden puoleen voisimme kääntyä suunnittelun osalta?...

Lamellihirsi saunan sisäpintana

Hei, onko mitään ongelmaa siinä, että jättäisi lamellihirren saunan sisäpinnaksi eli ei koolaisi ja paneloisi saunan seinää lainkaan lamellihirren osalta?...

liesituulettimen poistoputken paloeristäminen

Pitääkö liesituulettimen poistoputki paloeristää ainoastaan yläpohjan osalta vai myös yläkerran osalta 2-kerroksisissa taloissa? J...

Rintamamiestalon seinän purueristeen painuminen

Yläkerran osalta ulkoseinän sisäpintaa purettaessa huomattiin, että kutteripurueristeet ovat painuneet ja jääneet vajaiksi ulkoverhouksen vaakakoolauksien ja ikkunoiden a...