Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Onko korjaus välttämätön ja kuka vastaa kustannuksista?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.6.2007 klo:13:40
Teetimme kattoremontin vuonna 2002 omistamaamme 40-luvun rintamamiestaloon. katto oli huopakatto, jonka vaihdoimme peltikatoksi. Urakoitsijan kanssa tuli ongelmia ja loppuvaiheessa huomasimme mm., että talon kylmälle ullakolle kerääntyi kondessi vettä. Pyysimme kaupungin rakennustarkastajaa tutkimaan katon. Tarkastajan mukaan tuuletusaukkoja tuli lisätä, minkä olisi pitänyt poistaa ongelma.Muiltaosin hän piti kattoa täysin asianmukaisesti tehtynä. Myimme talon vuonna 2003 Uurakoitsija kävi uuden omistajan aikaan vielä tekemässä määrätyt tuuletus aukot. 2006 talo vaihtoi jälleen omistajaa. Nyt kuitenkin uudet omistavat ovat huomanneet kosteutta tulevan ullakolle.(eristeenä olevat mineraalivillat ovat kostuneet talven aikana) He ovat teettäneet insinööritoimistolla kuntokartoituksen katon kunnosta. Kartoituksessa havaittiin, että todennäköisin syy villojen kastumiseen talviaikana on yläpohjan tuuletuksen toimimattomuus ja siitä johtuva kondenssi-ilmiö. "Kondensissa rakenteen läpi kulkeutuva sisäilma ja siinä oleva kosteus läpäisee vanhan rakenteen, jossa ei ilmeisesti ole höyrysulkua. Jossain kohtaa rakenteessa lämpötila on niin alhainen, että saavutetaan kastepiste ja ilman kosteus tiivistyy eristekerrokseen. Koska eristekerroksen ja kattopellin aluskatteen välissä ei ole tuuletusväliä kosteus ei pääse haihtumaan ulkoilmaan vaan valuu eristettä pitkin." (lainaus kuntoraportista) Suositus on että koko alapohja rakennetaan uudelleen. Korjaus voidaan tehdä alakautta kattoa purkamatta Kuntokartoitus tehtiin keväällä, jolloin villat todettiin kuiviksi. "Lisäksi ulkoseinän yläosassa on vanha lahovaurio, joka on selvästi ollut olemassa jo ennen kattoremonttia. uudet katto-orret on tuettu tämän lahon seinän päälle ja osa orsien tuista on hiukan pettänyt." Korjausehdotuksen mukaan ulkoseinä tulee rakentaa uudelleen lahonneilta kohdin. Uudet omistajat ovat ottaneet yhteyttä ja toimittaneet kuntokartoituksen meille. Varsinaisia vaatimuksia ei vielä ole esitetty ainoastaan toteamus, että he haluavat selvittää kuka tulevan remontin maksaa. Kysymys kuuluu: Onko näin laaja korjaustyö tässätapauksessa välttämätön? Toiseksi: Kenelle kuuluu vastuu kustannuksista? Urakoitsijalle, rakennuttajalle, ensimmäiselle omistajalle vai nykyiselle omistajalle?



Virallinen vastaus
Ensimmäinen kysymyksesi korjaustyön tarpeesta liittyy enemmän rakennusalan asiantuntemukseen kuin rakennusoikeuteen. Jos kuntokartoituksessa on suositettu jotakin toimenpidettä, melko todennäköistä on, että sen tekeminen on tarpeen rakennuksen lisävahinkojen välttämiseksi. Vastuun kohdistumista koskevaan kysymykseen vaikuttavat useat seikat, joista ensimmäinen liittyy tehtyihin kiinteistön kauppoihin. Kiinteistön virhevastuusta säädetään maakaaressa. Jos kiinteistössä on laatuvirhe, kuten nyt kysymyksessä olevassa tapauksessa ilmeisesti on, olennaista on toisaalta ostaja...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Onko korjaus välttämätön ja kuka vastaa kustannuksista?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Asbestipurun kustannukset taloyhtiön hankkeessa?

Taloyhtiö selvittää ja korjaa rivitaloasunnon betonilaatan ilmavuotoihin liittyvää sisäilmaongelmaa. Tarkoituksena on purkaa lattian rakente...

Kuka vastaa korjauksen aikaisesta asumisesta muualla?

Kuka vastaa kustannuksista, tilanteessa, jossa rakentaja on tunnustanut tehneensä kylpyhuoneen asennus- ja vesieristysvirheitä, joiden seurauksena on syntynyt myös homeva...

Rakentamismääräykset

Mikä on hirsitalopaketin toimittajan vastuu rakentamismääräyksien noudattamisessa. Ikkunoiden lasituksesta on määräys että jos ikkunoiden alareuna on alle 700 mm lattiast...

naapurilta tullut vesi

ostimme vanhan rivitaloasunnon 2kk sitten nyt olemme uusimassa tapettja ja mattoja lattiaan ,huomasimme makuhuoneessa vesivahingon joka näyttää vuotaneen naapurin pesuhu...

Vastuu aiemman osakkaan tekemästä kylpyhuoneremontista

Kerrostalon kylpyhuoneessa on tehty remontti uusimalla lattia- ja seinälaatoitus. Remontin on teettänyt omistaja1. Omistaja2 (ostanut osakkeen omistajalta1) ei...

Vastuu aiemman osakkaan tekemästä kylpyhuoneremontista

Kerrostalon kylpyhuoneessa on tehty remontti uusimalla lattia- ja seinälaatoitus. Remontin on teettänyt omistaja1. Omistaja2 (ostanut osakkeen omistajalta1) ei...

tallin lattia

Autotallini lattiassa on koko matkalla pituus suunnassa halkeama.Tallin pituus n.6m.Halkeaman vierestä toiselta puolelta lattia kallistunut hieman seinäänpäin.Miten tämmö...

Taloyhtiön vastuu

Asumme 80- luvun alussa valmistuneessa rivitalossa, jonka sauna ja pesuhuone ovat olleet alkuperäisessä kunnossa. Nyt saunan oven karmin alta irtosi muutama laatta ja alo...

Naapurissa kosteusvaurio - ei mainintaa isännöitsijäntodistuksessa

Ostimme viime vuoden lopulla asunnon neljän asunnon paritaloyhtiöstä. Yhtiökokouksessa keväällä naapurimme kertoi epäilevänsä omassa asunnossaan kosteusvauriota. Yhtiössä...

kylpyhuoneen lattialaatoituksen vaurio

Ostin kerrostalo-osakkeen tammikuussa 2010. Sittemmin on ilmennyt kylpyhuoneen lattialaatoituksen saumoissa halkeilua, lähinnä keskellä lattiaa jossa eniten kävellään. Is...

Liesituuletin hormiin

Kohde on 1920-luvulla rakennettu kerrostalo, jossa on painovoimainen ilmanvaihto. Talossa on tehty hormikartoitus muutama vuosi sitten, jossa pääosa hormeista todettiin t...

Kylpyhuoneen ja saunan remontin yhteydessä huomattu vesivahinko rakenteessa

Asumme v. 2000 valmistuneessa rivitaloyhtiössä. Teetämme alkuperäiskunnossa olevaan kylpyhuoneeseen ja sen yhteydessä olevaan saunaan p...

Radon suunnittelu

Kuka vastaa radon suunnittelusta pääsuunnittelija vai rakennesuunnittelija?...

kenen vastuu

kuka vastaa jo nähtävissä olevista rakennusvirheistä.ts.jos ostaja on nähnyt virheen ennen kaupantekoa,voiko hän vaatia korjausta myyjältä tai rakennuttajalta.kenellä on...

KIRVESMIEHEN VASTUU?

JOS PALKKAAN KIRVESMIEHEN TEKEMÄÄN SISUSTUSREMONTTIA, NIIN MIKÄ ON HÄNEN VASTUU VIRHETILANTEESSA JA KUKA MAKSAA HUONOSTI TEHDYN REMONTIN TAI VÄÄRIN ASENNETUT KEITTIÖKALUS...

Vastuu tehdystä työstä ja virheestä

Kuka vastaa jälkikorjauksista  kun korjaussuunitelma vahinkotapauksessa muuttuu ja jonka on osakas on erehtynyt allekirjoittamaan,vastaako As,Oy edelleen niist&...

Kattottilien rikkoutuminen, rakentajan vastuu?

Hei,kysyisimme asiantuntijamielipidettä meidän mielestä selkeään tapaukseen jossa vuonna 2008 valmistuneesta talosta Plania/Fasadi on rikkoutunut muutama kattotiili.Fasad...

jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista

kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotavan putken vaihta...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Vesivahinko

Kenelläkään tietoa vesivahinkojen korjaus kustannuksista / kokemusta asiasta. Kyseessä on kohtalaisen suuri vahinko epäilisimme alapuolen katosta tulee läpi vesi. Tietoa...

Saako ilmalämpöpumpun asentaa itse

Mitenkä saako ilmalämpöpumpun asentaa itse?.Lähinnä tarkoitan näitä ultimatemarketissa myytäviä pumppuja ,joita mainostetaan itseasennettavaksi.Luulisi olevan sama kuka...

Saumaukset

Voiko kylpyhuoneessa käyttää nurkissa ja lattian ja seinän rajassa saumaslaastia vai onko silikonimassa välttämätön?...

vastaava työnjohtaja muttaa suunnitelmia

Vastaava työnjohtajani muutatti tontilla päätyräystäsrakennetta. Minulta ei kysytty. Urakoitsija haluaa nyt rahastaa muutostöistä. Tj:n mielestä alkuperäinen rakenne ei o...

aluskate

Teemme vanhan talon avoterassille katon aaltopellistä.Onko aluskate välttämätön ja tarvitseeko se väliriman?Kiitos tiedosta etukäteen...

kosteusvahinko wc:ssä

Havaitsin wc:ssä homemaista (vanhan maakellarin)tuoksua ja asiaa tutkittuamme huomasimme,että pöntön ns.hörpyn tiiviste oli huonosti laitettu ja on nyt sitten ilmeisesti...