Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Onko asunto osake yhtiön tiliote on salainen jos osakkeiden omistaja halua se nähdä?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 14.10.2020 klo:15:14
Kysymys on kysymyksen otsikossa. Alue on asakan oikeus tiedä. Kiitos
Jäsenen antama (20.10.2020 klo:6:31) kommentti

Osakkaalla ei ole tarkastusoikeutta. Sitä varten yhtiökokous valitsee tilintarkastajan ja/tai toiminnantarkastajan.

Jäsenen   antama (20.10.2020 klo:12:16) kommentti

Uskotko joulupukkiin? Katsopa joskus tilintarkastuskertomuksen sisältö! Siinä sanotaan, että hallitus vastaa kirjanpidon oikeellisuudesta. Yleensä hallitus ja isännöitsijä eivät tiedä, mitä taloyhtiössä oikeasti tapahtuu, isännöitsijä kuittaa vaan pöydälleen tulevat laskut ja hallitus seuraa pari kertaa vuodessa tilejä ja silloinkaan ei laskujen tarkkuudella.

Ainoa mahdollisuus on löytää hallituksesta jäsen, joka pyytää laskut nähdäkseen. Vain hänellä on siihen oikeus, tosin isännöitsijät pakkaavat unohtaa tuon oikeuden olemassa olon! Suuremmissa isännöintiyhtiöissä on myös käytössä sellainen atk-seuranta korjanpitoon, johon jokaiselle hallituksen jäsenellä on oikeus saada käyttöoikeus!

Tälläista se EU on tuonnut mukanaan! Epäselväksi on jäänyt, mitä tilintarkastaja oikeesti tekee.

 

Jäsenen antama (20.10.2020 klo:22:09) kommentti

Tilintarkastaja oikeesti tekee tilintarkastuksen. Joulupukki tekee muita hommia. Tilintarkastuskertomuksessa ei koskaan ole mainintaa että hallitus vastaa kirjanpidon oikeellisuudesta.




Virallinen vastaus
Osakkeenomistajalla ei ole asunto-osakeyhtiölain mukaan suoraan oikeutta nähdä ja tutkia yhtiön tiliotteita.
Vaatisi erityisiä perusteluja sille, miksi osakkaalla olisi tällainen oikeus.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Onko asunto osake yhtiön tiliote on salainen jos osakkeiden omistaja halua se nähdä?":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen   antama (14.10.2020 klo:16:06) kommentti

Osakas epäilee että isännöitsijä käyttää taloyhtiön tili oma hyväksesi! Se ei oli ilmoitettu hallitukselle eikä hyväksytty taloyhtiön hallituksen. Taloyhtiö on tosi pieni, 5 asuntoa, eli 5 osakasta. Tilanne on tosi huono, pyydän antaa veuvo. Kiitos

Jäsenen antama (14.10.2020 klo:16:09) kommentti

Osakas epäilee että isännöitsijä käyttää taloyhtiön tili oma hyväksesi! Se ei oli ilmoitettu hallitukselle eikä hyväksytty taloyhtiön hallituksen. Taloyhtiö on tosi pieni, 5 asuntoa, eli 5 osakasta. Tilanne on tosi huono, pyydän antaa veuvo. Kiitos

Jäsenen antama (14.10.2020 klo:16:16) kommentti

Osakas epäilee että isännöitsijä käyttää taloyhtiön tili oma hyväksesi! Se ei oli ilmoitettu hallitukselle eikä hyväksytty taloyhtiön hallituksen. Taloyhtiö on tosi pieni, 5 asuntoa, eli 5 osakasta. Tilanne on tosi huono, pyydän antaa veuvo. Kiitos

Jäsenen antama (14.10.2020 klo:16:17) kommentti

Osakas epäilee että isännöitsijä käyttää taloyhtiön tili oma hyväksesi! Se ei oli ilmoitettu hallitukselle eikä hyväksytty taloyhtiön hallituksen. Taloyhtiö on tosi pieni, 5 asuntoa, eli 5 osakasta. Tilanne on tosi huono, pyydän antaa veuvo. Kiitos


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

verotus asuntokaupassa

Jos asunto-osake on saatu noin 10 vuotta sitten perintönä ja siitä on maksettu asiaankuuluva perintövero, pitääkö nyt asuntoa myydessä maksaa luovutusvoitosta vero? Asunt...

ulko oven lukko

hei.Asunto osake yhtiössämme on noin 20 asuntoa. kuullin että eräs asukas  vaihtoi ulko oveen lukon, vanha oli täysin toimiva, mutta uusi piti saada.  (taloyhtiö maksoi u...

sähkötarkastuspöytäkirja

ostin kiinteiston 06 siinä oli valmis sauna,vain sähkötarkastuspöytäkirja puuttui, oli pyydetty toimittamaan tiettyyn päivään mutta sitä ei oltu toimitettu.Kuka on velvol...

Rakennusluvan hakija

Korttelissa viidelle tontille tarkoitettu yhteisalue johon tarkoitus nyt hakea rakennuslupaa kaavan mukaiselle yhteisrakennukselle. Ongelmana on että yhteisalueeksi merki...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Remontti asunto-osakeyhtiössä

Mistä löytyy määräys remonttikustannusten jaosta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää osakkeiden kylpyhuoneiden remontista. Yhtiössä on erikokoisia...

Paritalon toisen asunnon lattian lisäeristäminen

Hei!Paritalomme toinen asukas on tehnyt "lisäeristyksen" lattiaan vuonna 2010, ilmoittamatta siitä taloyhtiön hallitukselle/isännöitsijälle, onko tämä toimenpide ollut oi...

asuntojen sisätilat osakkaiden vastuulle?

Hei,Olemme pieni 3 asunnon asunto-osakeyhtiö ja olemme miettineet, että voimmeko muuttaa yhtiöjärjestystämme niin, että osakkaat vastaisivat itse asuntojensa sisätiloista...

Rakennuslupa

Pitääkö asunto-osakeyhtiössä olevalle tyhjälle tontille hakea rakennuslupaa yhtiön vai rakentajan nimissä?...

Myyjän vastuu palo-ovi asiassa

Myin n. 1,5 vuotta sitten omakotitalon, johon omistusaikananitein / teetin remonttia saunaan, kylpyhuoneeseen ja pannuhuoneeseen (lattiavalu osittain uusiksi).Myös öljysä...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...

Paritalo:asunto-osakeyhtiö?

Kaksi perhettä on ostamassa tonttia paritalon rakentamista varten. Emme halua perustaa asunto-osakeyhtiötä ja kysymme mitä muita kiinteistöhallintomuotoja on? Ja mikä näi...

vastuut asunto-osakkeessa

Ostimme osake huoneiston rivitalosta vajaa 2 vuotta sitten. Tehtiin kosteuskartoitus ennen kaupan tekoa.Raportin mukaan kaikki oli kunnossa.Kartoituksessa tutkittiin ja m...

Takan muuraus asunto-oyssä

Saneeratusta rivitalo asunto-osake yhtiöstä kyse, kaikki asunnot eivät ole vielä edes saneerattu/myyty. Asuntoihin on mahdollista laittaa takka. Olen rakennusmies ammatil...

Vuositarkastastus!!!

Hei!Asumme vuoden vanhassa taloyhtiössä(rs-kohde).Meillä on kohta vuositarkastus,mutta rakentaja ei anna meidän nähdä arkkitehti,sähkö,lvi sekä rakennepiirustuksia.Onko s...

ikkunalasin laatu

Miten voin todeta tai nähdä, että ikkunani lasilaatu on Fenestran Superlasia? Onko se jotenkin silmin havaittavissa?...

lavuaarissa haisee

Keittiön lavuaarista lemahtaa vahva homeen haju.Mistä voisi olla kyse?Kaadoin viemäriin viemärin aukaisijaa ja saa nähdä auttaako.Mahtaako hajulukossa olla hometta ja jo...

muutos tehty ilman rakennuslupaa, uskaltaako ostaa?

Vuonna 1995 rakennetussa paritalossa on tehty -98 remontti, jossa n. 50 m2 asunnon samankokoinen varastona toiminut kellarikerros on muutettu asuintilaksi. Silloin on rak...

Hoitovastike / ylimääräisten periminen

Hei,asunto-osakeyhtiömme yhtiöjärjestyksessä sanotaan näin:"Vastike on vahvistettava niin suureksi, että se yhdessä yhtiön muiden tulojen kanssa riittää yhtiön kaikkien m...

Voiko osakehuoneiston ostajalle koitua harmia puuttuneista toimenpideluvista?

Haluamaltamme alueelta on myynnissä osakehuoneisto, joka fyysisesti on yksi pienen asunto-osakeyhtiön neljästä erillistalosta. Nykyinen omistaja on te...

As Oy:n purkaminen?

Hei, asumme pienessä kahden omakotitalon muodostamassa asunto-osakeyhtiössä. Talojen lisäksi pihapiiriin kuuluu yhteinen pihasauna ja varastorakennus. Koska haluaisimme m...

Sädesieni

Mittauksissa todettiin keittiösssä arvoksi 11 pmy/m3,joka ylittää ohjearvon. Mistä saa tietoa ja apua kunta ja asuntoyhtiö ei näytä ottavan kantaa. Mihin otan yhteyttä,et...