Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Omakotitalon osto

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.2.2020 klo:14:03
HEI

Poikapuoleni teki ostotarjouksen omakotitalosta joka oli rakennettu 1960. Talo sijaitsi vuokratontilla.

Kaupan edellytyksenä oli kuntotarkastus, jonka kustannuksista vastaa myyjä ja ostaja. Jos edellä mainitussa ilmenee kiinteistön ikä ja vastaavat seikat huomioon ottaen sellaisia merkittäviä vikoja tai puutteellisuuksia, joista ostaja ei ole aiemmin ollut tietoinen, on ostajalla oikeus vetäytyä kaupasta ilman seuraamuksia.

Ostotarjouksen tekijä teetätti viemärikuvauksen omalla kustannuksella ja myyjien suostumuksella. Kuvauksissa löytyi seuraavaa: Talossa oli kellarikerros, jonka sisäänkäynnin ulkopuolella oleva lattiakaivo oli johdettu suoraan salaojaputkeen. Salaoja kasteli suoraan kivijalkaa lattiakaivon kautta. Tältä kohdin kuntotarkastuksessa löytyi lieviä kosteuden nousuja talon sisältä lattiasta. Salaojista puuttui tarkastuskaivot. Salaojien toimivuutta ja tasoeroja ei voitu todentaa kivijalkaan nähden. Tämä todettiin myös varsinaisessa kuntotarkastuksessa.  Talon etupuolen kattovedet oli johdettu kunnalliseen jätevesiverkostoon, joka oli alueella kielletty. Jätevesiputkessa seisoi tarkastusluukkujen kohdalla jäte, eli oli nolla kaato.

Myynti ilmoituksessa ja kuntotarkastuksessa sanottiin että sadevesijärjestelmän ja salaojien piti olla uusittu kokonaa vuosina 2008-2009. Eli oletuksena ostajalla oli että näiden toimivuus olisi pystytty tarkistamaan kuntotarkastuksella ja kuvauksilla. Ostajan oletuksena oli myös että salaojakaivot löytyvät myös.

Poikapuoleni vetäytyi edellä kuvattujen puutteiden takia ostotarjouksesta. Nyt myyjä on vaatimassa sopimussakkoa (18000€)  sopimusrikkomuksesta ja vetämässä asiaa käräjäoikeuteen. Nuori, ensiasunnon ostaja on kauhuissaan, onko tähän perusteita.

 






Virallinen vastaus
Hei,
 
oikeus sopimussakkoon riippuu siitä, mitä maininta kiinteistön ikä ja vastaavat seikat huomioon ottaen merkittävä vika tai puutteellisuus tarkoittaa käytännössä juuri tässä sopimuksessa. Täm&au...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Omakotitalon osto":
Kristian Krokfors
Kristian Krokfors
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Ilmanvaihtokoneen sähkönkulutus

Suunnitelmissa omakotitalon osto. v.84 rakennettu makrotalo mallia ''käkikello''. talossa ilmalämmitys kaukolämmöllä. Ilmanvaihto...

kylpyamme

Asia koskisi kylpyammeen kunnostusta, voiko kylpyammetta emaloida uudelleen, jos voi niin missä? Onko se yhtä kallista kuin uuden ammeen osto?...

Kakluunin siirto?

Meillä on vanha puutalo-osake, josta on edellinen omistaja purkanut kakluunin. Piippu, hormit ja palomuurit on säilytetty ja näyttävät toimivilta. Uudet kakluunit ovat ku...

mitä lämmitys-vaihtoehtoja vanhaan ok-taloon?

Harkinnassa on vanha, ns. rintamamiestalon osto.Tähän kyseiseen taloon pitäisi tehdä laaja remontti ja herää kysymys kun tänä päivänä sähkölämmitys on niin kallista(tässä...

rakentamisen vaiheet

Olemme ajatelleet rakentaa uuden talon, ja kysyisinkin että mitä vaiheita on että saa talon valmiiksi? Kyseessä olisi talopaketti sateelta suojaan asennettuna. Siis aivan...

Koneenvalinta

Ilmanvaihto urakan aikana alkoi epäilyttään koneen osto tarkoitus oli ostaa ilto 270. Talo on 110 neliötä. vallox:in sivuilta en löytänyt koneen valinnasta minkä kokoisi...

kattoristikot

Moi. Onko kukaan laskenut tarkasti kannattaako kattoristikot tehdä itse omasta puutavarasta tai osto tavarasta. Vai ostaa suosiolla valmiit kattoristikot? Jänneväli noin...

Tietoa kosteuseristyksestä

Talomme on 1995 rakennettu ja osto vaiheessa tehtiin kosteus/kunto kartoitus. Myyjä antoi lausuntoon tiedot että pesuhuoneeseen on laitettu kosteuseristys ei nykyaikaista...

Omakotitalo kylmillään

Olen ostamassa 2002 rakennettua talopaketti taloa puuverhouksella. Talo on ollut kylmillään viimeiset kolme vuotta ilman peruslämpöä ja vedet kat...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Ikkunat ja EI15 paloluokitus

Taloomme on piirretty EI15 luokan ikkunat (seinä on EI30 vesikattoon asti). Nyt kuitenkin talopaketin toimittaja on muuttanut ikkunat lankalasi-ikkunoiksi ilmoittamatta m...

Öljylämmitys + putkiremppa

v1965 okt, jossa öljylämmitys. Kattila uusittu 1997, poltin vuodelta 2007 ja polttoainesäiliö TARKISTETTU 2008. Säiliö sijaitsee maan alla. Onko jotain standardia tai vaa...

Aluskate

Olen käynyt katselemassa 80-90 luvun omakotitaloja osto tarkoituksessa. jokaisessa missä olen käynyt yläpohjaa tutkimassa, pahvisessa aluskatteessa on enemmän tai vähemmä...

Kondenssijälkiä kattotuoleissa, tuulenohjauslevyt taipuneet.

Hei, suunnitteilla ok-talon osto, kiikarissa tehtaan -98 rakentama hirsitalopaketti tuulettuvalla alapohjalla ja tiilikatolla. Vesikatto 1:2,6 jyrkkä, 50x50 ruoteet...

Omakotitalon kellarissa tunneli

Hei, olemme talon osto aikeissa ja olemme kiinostuneita 1971 rakennetusta omakotitalosta. Hieman vain mieltä askarruttaa talon alla kulkeva tunneli. Miksi tämm&...

Täystiilitalon osto -70 luvulta KANNATTAAKO

Olisimme ostamassa 70 luvun täystiilitaloa. Emme ole vielä kerenneet tehdä kuntotarkastusta kohteeseen se on tulossa vasta ensi viikolla. Nyt olemme jääneet miettimään et...

Sivuasunto erillistaloksi

Suunnitelmissa on 5000m2 kokoisen tontin osto haja-asutusalueelta siten, että tontille rakennetaan 2 taloa (pää- ja sivuasunto), kiinteistö yhtiöitetään ja myydään toinen...

Asunnon myyjän vastuu

Ostimme reilu vuosi sitten rivitalon. Viikko sitten kylpuhuoneen ja saunan välisestä seinästä irtosi kaksi riviä laattoja ja alta paljastui vesivahinko, jonka laajuutta j...

Peruskorjaus ja laajennus

Asumme -50-luvulla rakennettua 1,5 kerroksista taloa. Talon vieat on hyvin tiedossa, olemme asuneet nyt 8 vuotta, nyt olisi osto mahdollinen. Talon kivijalka on halkeillu...

Lopputarkastus

Miten menetellä, kun omakotitalon lopputarkastus pitämättä? Millainen paperi tehdään korjattavista kohteista omakotitalon rakentajalle?...

Pihan tekijät

Tampereen alueella en saanut viime kesäksi yhtään tarjousta omakotitalon pihaurakasta. Onko näin, että Pirkanmaalla ei urkoitsijoita kiinnosta uuden omakotitalon pihatyöt...

rivitalo-osakas vai as.oy juridisesti vastuussa

Kuuden asunnon rivitaloyhtiössä omakotitalotontin vaahteran oksat ovat rivitalopihamme puolella. Yritän neuvotella oksien karsimisesta suoraan omakotitalon...

omakotitalo

Hei, Ostimme vuosi sitten omakotitalon, huomasimme puoli vuotta asuttuamme, että talosta tarttuu tunkkainen haju vaatteisiimme. Asiaa olemme nyt selvittäneet...

Ilmanlämpöpumpun käyttö jäähdytykseen

Omakotitalon jäähdytys ilmanlämpöpumpulla, onko höyrysulku tällöin väärällä puolella seinää eli muhiiko homeongelma, josta jo useat eri mediat ovat kertoneet?? Onko eroa...

Pihan käyttöoikeus

Paritaloyhtiön naapurissa on omalla tontilla omakotitalo, jonka asukkaat käyttävät paritaloyhtiön piha-aluetta voidakseen kulkea omalle tontillee...