Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

omakotitalon dokumentit

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.5.2012 klo:10:56
Mitkä kaikki dokumentit omakotitalon/kiinteistön ostajan pitää saada myyjältä kaupassa?



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / omakotitalon dokumentit":
Jäsenen antama (24.5.2012 klo:11:55) kommentti

Eipä niitä varmaan missään ole lueteltu suunnitelma suunnitelmalta.Kaikki mitä saa on positiivista.Uusissa taloissahan on jo se huoltokirja, se ainakin. Vuoden 2006 jälkeen myönnetyissä rakennusluvissa se pitäisi olla. Tietääkseni missään ei velvoiteta sitä huoltokirjaa täyttämään.

Jäsenen antama (1.6.2012 klo:20:44) kommentti

Kyllä se huoltokirja nimenomaan pitää täyttää. Eihän sillä tyhjällä kirjalla ole mitään merkitystä.

Jäsenen antama (1.6.2012 klo:21:06) kommentti

Niinpä niin, ja pian pitää olla valtuutetun huoltoyrityksen leimat kirjassa tai talo mätkähtää asumiskieltoon.



Niin sitä vaan tyhmää kansaa kusetetaan minkä keritään.

Jäsenen antama (1.6.2012 klo:22:20) kommentti

Ai, että vasemmaltako ohi?

Kyllä kusettaja on se hieman tyhmää viisaampi toinen kansalainen.

Lait/määräykset ovat seurausta siitä, kun se tyhmä kansalainen ei toimi järkevästi, jolloin järkevään toimintaan pannaan "pakolla" tai ainakin yritetään, mutta tyhmyys vaan sen kun rehottaa..

Jäsenen antama (4.6.2012 klo:7:37) kommentti

Niinhän se pitäisi,mutta kun on hyvin tavallista,että sitä ei täytetä, enkä ole törmännyt missään siihen seikkaan,että mitä sanktioita siitä täyttämättä jättämisestä on. Taloyhtiöt melkein järjestäään laininlyövät ko. kirjan käytön ja täytön. Siihen asiaan törmää vuositarkastuksen yhteydessä tai sitten myöhemmin,kun taloyhtiö yrittää saada jonkin asian myyjän vastattavaksi.

Jäsenen antama (4.6.2012 klo:16:52) kommentti

Itse täytin rakentaessa materiaalit tuohon pientalon huoltopäiväkirjaan ja asuessa kulutukset ja tehdyt korjaukset yms. Ainoa mikä tuossa oli tulevalle asukkaalle varmaan eduksi oli käytettyjen materiaalien luettelo. Mm maalit, sävyt, saumalaastit, silikonit, yms.



Huolto-ohjeet tuolta löytyi jokaiselle kuukaudelle eriteltynä jos vain joku sitä jaksaa lukea ja nehän saa jokainen myöhemminkin jos vain haluaa.



Tämän kirjan lisäksi tulikin sitten paljon muuta tärkeää dokumentoitavaa talosta.



Kopioin mm kaikki rakennuslupakuvat, rakennekuvat, sähkösuunnitelmat, vesi ja viemärisuunnitelmat, ilmanvaihtosuunnitelmat yms.



Tarkastusasiakirjat mm sähkön pöytäkirja, iv pöytäkirja, kvv pöytäkirja, katselmuspöytäkirjat ja tietysti lopputarkastuspöytäkirjat ja tarkastusasiakirjan yhteenvetolomakkeet..



Kaikkien koneiden ja laitteiden käyttöohjeet ja tietysti kuiteista kopiot koska osassa oli vielä takuuta voimassa. Myös materiaalien huolto ja käyttöohjeet jos sellaisia oli ollut.



Kaikkiaan näistä tuli uudelle omistajalle itsellä kolme täyttä mapillista paperia siististi arkistoituna.



Samat dokumentit aikanaan kävi lopputarkastuksen käyttö- ja huolto-ohjeina.






Jäsenen antama (28.3.2013 klo:13:17) kommentti

Miten on energiatodistuksen laita? Kyseessä kiinteistö, valmistunut 2011. Lupa haettu ilmeisesti 2010.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kuka valvoo?

Tarkoituksenani on rakentaa omakotitalo kuntaan, jonka rakennusvalvonta on luvalla sanoen villiä. Kunnan rakennustarkastaja on jo pari vuosikymmentä käyttänyt täällä suht...

Sopimus rakennusluvasta

Olen tehnyt urakoitsijan kanssa sopimukset saunan ja kylpyhuoneen rakennuslupien hakemisesta. Kyseessä on märkätilojen muutos. Nyt Urakoitsija haluaa vielä erikseen periä...

Remonttifirma ei ole antanut minkäänlaista dokumenttia tehdystä työstä, vain kuitit olemassa. Normaalia toimintaa?

Ollaan kiinnostuneita erillistalon ostosta. Talo on rakennettu 70-luvullla ja remontoitu laajalti 2010-luvun alkupuolella. Lähes kaikki remontit alapohjasta kattoon...

Harhaanjohtavan tiedon perusteella tehty talokauppa

Ostimme omakotitalon 05/2010 seuraavaan kiinteistövälittäjän myyniesitteen ja suullisen myyntipuheen perusteella: Kunto:uusi, pääosin uudisrakennus, vanhaa vain rungon p...

Kuntotutkimus?

HeiTaloyhtiössä (vanha 3-4 asukkaan puutaloyhtiö) tehdään putkistojen kuntotutkimus. Yksi osakas on tehnyt muutton remonttivaiheessa n. 10 v. sitten kaikki oman asuntonsa...

Mistä saisi tekijöitä?

Meillä on Espoossa 7 talon yhtiö. Talot on rakennettu 1991 ja ovat kooltaan noin 200m2. Talojen muoto ja rakenne mm terasseineen on aika vaativa. Kukin osakas v...

Vastuunjako

Teetin yhtiömuotoiseen erillistalooni kylpyhuone- ja saunaremontin alan yrityksellä, jolta löytyy myös sertifioinnit. Omaa tietämättömyyttäni en pyytänyt isännöitsijää pa...

Lattian kopot laatat

Hei,Kylpyhuoneemme on remontoitu v. 2000 silloisten asukkaiden toimesta. Olemme itse asuneet huoneistossa melkein 3 vuotta. Huomasimme suihkun alla useamman kopon laatan....

Pihan tekijät

Tampereen alueella en saanut viime kesäksi yhtään tarjousta omakotitalon pihaurakasta. Onko näin, että Pirkanmaalla ei urkoitsijoita kiinnosta uuden omakotitalon pihatyöt...

Lopputarkastus

Miten menetellä, kun omakotitalon lopputarkastus pitämättä? Millainen paperi tehdään korjattavista kohteista omakotitalon rakentajalle?...

rivitalo-osakas vai as.oy juridisesti vastuussa

Kuuden asunnon rivitaloyhtiössä omakotitalotontin vaahteran oksat ovat rivitalopihamme puolella. Yritän neuvotella oksien karsimisesta suoraan omakotitalon...

Uusi taloyhtiö - rakentaja ei reagoi vuosikorjauksiin tai luovuta rakentamisen dokumentteja

Vuonna 2015 valmistuneeseen 7 asuinhuoneiston taloyhtiön luovutuksessa selvisi, että rakentajan dokumentit olivat puutteellisia, mm. rakennuksen käyttö...

Vastuu aiemman osakkaan tekemästä kylpyhuoneremontista

Kerrostalon kylpyhuoneessa on tehty remontti uusimalla lattia- ja seinälaatoitus. Remontin on teettänyt omistaja1. Omistaja2 (ostanut osakkeen omistajalta1) ei...

Vastuu aiemman osakkaan tekemästä kylpyhuoneremontista

Kerrostalon kylpyhuoneessa on tehty remontti uusimalla lattia- ja seinälaatoitus. Remontin on teettänyt omistaja1. Omistaja2 (ostanut osakkeen omistajalta1) ei...

Pihan käyttöoikeus

Paritaloyhtiön naapurissa on omalla tontilla omakotitalo, jonka asukkaat käyttävät paritaloyhtiön piha-aluetta voidakseen kulkea omalle tontillee...

Ilmanlämpöpumpun käyttö jäähdytykseen

Omakotitalon jäähdytys ilmanlämpöpumpulla, onko höyrysulku tällöin väärällä puolella seinää eli muhiiko homeongelma, josta jo useat eri mediat ovat kertoneet?? Onko eroa...

Mökki vakituisena asuntona

Saako mökkiä pitää vakituisena asuntonaan, vai pitääkö sen täyttää omakotitalon vaatimukset? Esim. pitää olla tuulikaappi, portaiden pitää olla loivat.. mitä niitä vielä...

Huvilarakentaminen

Terve. Mikä erottaa huvilan ja omakotitalon? Saako rakentaa vapaa-ajan tontille omakotitalon. Tarkoittaako rakennusoikeus kerrosneliöitä vai pohjaneliöitä. Esim. kaksi ke...

Talonrakennusprojektin läpivienti

Suunnitelen aloittavani omakotitalon rakennuttamista kesällä 2005. Ajattelin ottaa talopaketin avaimet käteen periaatteella, kun omaa tietotaitoa rakentamisesta ei ole. M...

Paisunta-astia

Paljonko tulee olla omakotitalon kalvopaisunta-astiassa painetta ja paljonko sallittu verkoston-paine vaihtelu on?...

Ekologinen ja kestävä aluskate?

Mikä olisi omakotitalon (uusi) betonitiilikatteen alle sopiva valmistusprosessiltaan ympäristöystävällinen ja kestävä aluskate?...

Urakka

Mitä lisämaksuja (vakuutukset, sotut ++) tulee maksaa jos teen omakotitalon rakemtamisesta kokonaisurakka sopimuksen (yksityisen) rakennusporukan kanssa?...

Aurinkolämpöä uima-altaaseen ?

Onko tarjolla valmista järjestelmää omakotitalon uima-altaan veden lämmittämiseksi aurinkoenergialla ?...

sähkön kilpailuttaminen

Tiedättekö missä osoitteessa netissä voisi omakotitalon sähköntoimittajia kilpailuttaa?...

KUNTOTARKASTAJA

Mistä etelä Suomesta löytyy luotettava kuntotarkastaja omakotitalon tarkastukseen?...