Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Omakotitalon as.oy-muotoisen itse maalaaminen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 30.10.2016 klo:12:46
Yhtiöömme kuuluu 16 identtistä 1-kerroksista omakotitaloa. Betoniset ulkoseinät haluttaisiin maalata. 



Osa osakkaista haluaisi maalata itse, mutta osa taas vastustaa sitä. Voitaisiinko kustannukset jakaa siten, että itse maalaavat huolehtivat kaikista omista kuluistaan ja muut sitten jakaisivat kustannukset yhteistilauksesta. Voiko yksikin osakas tyrmätä tämän vetoamalla, että kustannusten jakamiseen tms. tarvitaan jokaisen osakkeenomistajan suostumus, muutoin ei käy? Tulisiko vielä huomioida jotakin muutakin?  

 



Virallinen vastaus

Kysyit, voidaanko kustannukset jakaa siten, että "itse maalaavat huolehtivat kaikista omista kuluistaan ja muut sitten jakaisivat kustannukset yhteistilauksesta?"

Oletan, että yhtiönne on asunto-osakeyhtiö. En oikein ymmärrä, miksi osa osakkaista maksaisi itse ulkoseinien maalauksen,...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Omakotitalon as.oy-muotoisen itse maalaaminen":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (31.10.2016 klo:15:30) kommentti

Tarkennan kysymystäni: Omakotitaloyhtiössämme ( As. Oy) 5 osakasta haluaisi maalata itse, ostaisivat ja maksaisivat materiaalit itse (n, 500 eur/talo), joka olisi koko heidän kustannuksensa. Sitten loppujen 11 osakkaan talot maalautettaisiin , kustannus n, 4500 eur/talo eli jokainen 11 osakasta maksaisi sen verran.



Vaatiiko tämän hyväksyntä kaikkien osakkaiden hyväksynnän vai riittääkö määräenemmistö?.



Talot ovat siis täysin identtisiä, joten yllä oleva järjestely on kyllä tasapuolinen kaikkia kohtaan,mutta voiko siis yksi osakas tyrmåtå tämän.



Jäsenen antama (1.11.2016 klo:8:44) kommentti

Oikea tapa tuossa lienisi niin, että urakoitsijalta pyydetään tarjous koko taloyhtiön maalauksesta ja sitten paljonko hinta alenee kun 5 taloa jää tarjouksesta pois. Koko tarjous jaetaan 16.sta ja alennus jaettaan 5:llä ja tällä summalla hyvitetään näitä viittä osakasta. 



Ja tuossa kuvaamassasi tapauksessa. Jos tuo nostaa urakoitsijalla työnsä teettävien maksuosuutta. Eli tarjous 16 talolle on halvempi per talo kuin tarjous 11:sta talolle, niin silloin hyväksyntä vaatii jokaisen näistä 11:sta hyväksyntää.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Reklamaatioon vastaaminen

Olen myynyt As Oy muotoisen omakotitalon 2017. Nyt ostaja on reklamoinut kohteesta suoraan lakimiehen kautta, keskustelematta ollenkaan asiasta kanssani. Kuinka kannattaa...

Vedenvaraaja ja Strömsintie 21:n vesivuodon syynä oli vanha rikkoutunut vesivaraaja. varaaja oli vuodelta 1991 ja ilmeisesti ruostunut sisältä puhki.

Hei, myimme viime vuonna As Oy muotoisen okt, joka on rakennettu 80-luvulla.As Oy-ssa on vain 2 taloa ja molemmat talot ovat vastuussa kaikista mahdollista korjauksista i...

ei_otsikkoa

Hei,Ostimme viime vuonna As Oy muotoisen rivitalon, joka on rakennettu v. 1978. Keittiöremontin yhteydessä saimme selville, että alakerrassa ulko-oven vieressä olevassa s...

Kylpyhuoneen kaadot kenen vastuulla asunto-osakeyhtiössä

Ostimme As Oy muotoisen erillistalon. Huomasimme että saunan puolella kaato poispäin viemäristä. Vesi kertyy kiukaan viereen lattialle. Suihkun puolel...

mistä saan talon LVIS piirustukset

Moi!Ostin 2 vuotta sitten osakeyhtiö muotoisen omakotitalon.(Rakennus valmistunut 2000/2001 begin_of_the_skype_highlighting              2000/2001      end_of_the_skype_h...

Sisäkaton panelointi ?

Hei.Voiko laittaa uuden paneelin suoraan vanhan tummuneen sisäkatto paneelin päälle, vanha paneelikatto kun on naulattu panellin päältä kuparinauloilla kiinni, kannat on...

Rakennuspaikka - Kiinteistö Oy ja rakennusoikeus

Ostin vuonna 2005 Kirkkonummelta Kiint Oy-muotoisen omakotitalon. Tontilla (e= 0.10) on pinta-alaa 1495 m^2 ja nykyisellä asuinrakennuksella asuinpinta-alaa n. 85 m^2. T...

suihkutilan lattiamaton maalaaminen

Suihkutilan lattiamaton maalaaminen/pinnoitus...

Perustuksen vahvistaminen vanhaan rakennukseen routavaurioiden estämiseksi

Savipitoinen tontti routiessaan aiheuttaa rakennuksen elämisen. PowerPile Oy tarjoaa ratkaisuksi geopolymeerimenetelmää perustuksen vakavoittamiseksi. Saad...

Osakkaan kunnossapitovelvollisuus.

Hei , AS.Oy.ssämme yhtiöjärjestyksessä kaikki asunnon rakenteiden ja putkistojen kunnossapitovelvollisuus siirretty osakkeenomistajalle. Nyt erillista...

Myyjän vastuu piilevän virheen ilmaantuessa

Myimme omakotitalon 05,joka on rakennettu -74. Ostimme talon vanhemmilta ja siihen tehtiin silloin täysi kylpuhuone remontti ja wc remontti. isäni teki ostaessaan kuntoka...

Takaoven rakennus / Jukka Talo

Hei, Olemme kesällä rakentamassa terassi mutta tätä ennen pitäisi rakennuttaa takaovi. Jukka Talon myyjältä sain Planimo Oy:n yhteystiedot.Onko tämä oikea suunta?Kaikki t...

Terassin erikoinen perustus (osa laatalla, osa hiekkapohjaa)

Tervehdys,Tarkoituksena korvata -72 valmistuneen rivitaloasunnon takapihan puiset pihalaatat kestopuulla.Ongelmaksi tuntuisi muodostuvan erikoinen pohja, sillä terassiala...

Parketin maalaaminen

Tervehdys!Olisin kysellyt muiden kokemuksia parketin maalaamisesta. Juuri hankitussa asunnossa on muutaman vuoden ikäinen kirsikkaparketti, joka on päällisin puolin suht...

Kuka vastaa kustannuksista?

Rivitalossa olohuoneeseen huoneistojen väliseen seinään lasikuitutapetin alle syntyi vesikupla sekä jälkiä vesinoroista. Vaurion aiheutti vuotava vesikatto joka oli tiens...

Kylpyhuoneremontin työnjako

Omakotitalon kylpyhuoneremontissa, mitkä työt on luvallista tehdä itse ja mitkä täytyy teettää ammattilaisilla? Onko ammattilaisuuden suhteen tarkkoja vaatimuksia?...

Omakotitalon vedeneristys, saako tehdä itse?

Saako omakotitalon vedeneristämisen tehdä itse pesutilojen uudelleen laatoituksen yhteydessä? Onko siihen jotain lakimääräystä?...

Minerit levyseinän maalaus

Luin jostain, että minerit eli asbesti,sementti,selluloosalevy levyseinä "hengittää" ja maalaaminen voi estää tämän ja a...

kylppäri ja sauna remontti

11-vuotta vanhassa kerrostalo asunnossa omistaja alkoi tehdä kylppäri remonttia. Remontin edetessä lattiakaivojen ympärillä oli kohonneet kosteusarvot. Kuka maksaa remont...

Miten saan Heka oy(Hgin kaupungin vuokra-asunnot)vastuuseen kunnossapitovastuun laiminlyönnistä?

Asun Heka Oy:n (Hgin kaupungin vuokra-asunnot) vuokra-asunnossa.Kautta vuosien piha-alueet,ulkoportaat,katot ym. alueet ovat olleet huonosti/kokonaan hoitamatta,ei hiekot...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Vesieristys

Onko nykyisen As Oy- lain mukaan PAKKO käyttää kylpyhuoneen vesieristyksen teossa sertifioitua ammattilaista vai saako vesieristyksen edelleen tehdä itse kunhan luonnolli...

Jätevesipumppun huolto

1974 vuoden Omakotitalossani on HB-Jung (oy h.blomstedt ab)jätevesipumppu,betonirengas kaivossa josta liitetty kunnalliseen viemäriin.Pumpun käyttö on taloni pannuhuonees...

Rakentajan vastuu?

Asuntomme (erillistalojen as.oy) on valmistunut 6/04. Nyt olemme huomanneet suihkuhuoneen lattian ja seinän välisissä silikonisaumoissa rakoilua. On siis ainakin teoriass...

Upovari uusiksi

Muutama on kysellyt Upovarin uusintaa/korjausta. Itse korjautin laitteiston Oltik Oy:llä (Olavi Tikkanen). Nyt myös Haato on jälleen alkanut markkinoida vastaavaa laittei...